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标题: 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2023-4-20 12:53:20 标题: 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？

agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头，我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？

I am updating you as I have been advised from the tenant, the tenants heard few rocks being thrown at the garage door at around the time 9:45 PM.

Unfortunately, the people responsible were young kids and the tenants only saw them as they ran off.

I have attached photos of the rocks and the minor damage to the garage door.

Can you please advise me of how you would like to proceed, I have added this to our files for future record.

I look forward to hearing from you.

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作者: 三姑娘 时间: 2023-4-20 13:01:23

看了一下照片其实并不太严重。这点小疤不影响开关门的话完全可以置之不理毕竟是出租屋。要是追求美观的话自已拎桶小漆几刷就刷好了，根本不用找人。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 13:01:35

这个问题没人帮忙提个建议吗？

作者: kevindeng 时间: 2023-4-20 13:06:23

买点漆自己去涂上就好了严重的话就走保险

作者: 留下足迹 时间: 2023-4-20 13:06:55

这，跟房客说你知道了
以后再说吧不就可以了
不然以后扔一次就叫人
真不知道是真是假不是?
这个的支出会很被动哦
还不如现在拦截这支出
或者你先问一下报价呗
看看中介背后有啥套路?
做到心知这类费用产生
会在啥范围?现说不动

作者: triquent 时间: 2023-4-20 13:07:11

三姑娘发表于 2023-4-20 12:01
看了一下照片其实并不太严重。这点小疤不影响开关门的话完全可以置之不理毕竟是出租屋。要是追求美观的话自 ...

好好 ...............

作者: triquent 时间: 2023-4-20 13:08:21

kevindeng 发表于 2023-4-20 12:06
买点漆自己去涂上就好了严重的话就走保险

好好，谢谢..

作者: 你输入的昵称已存在 时间: 2023-4-20 13:16:55

摄像头装上，装个夜间感应灯，爆亮的那种

补充内容 (2023-4-20 12:17):
报告105备案

作者: triquent 时间: 2023-4-20 13:20:00

留下足迹发表于 2023-4-20 12:06
这，跟房客说你知道了
以后再说吧不就可以了
不然以后扔一次就叫人

是的，这房客就是很麻烦，住了一年，一年花了１３００多维修东西。是不是花的太多了？

作者: 261874939 时间: 2023-4-20 13:23:58

哈哈哈，这不是隔壁那个贴么。。这种不省心的房客为啥不换掉？现在是租房为王的市场。。大胆点。。

你就算是有中介管理也得多去去房版跟着砖家学习学习啊。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 13:30:22

261874939 发表于 2023-4-20 12:23
哈哈哈，这不是隔壁那个贴么。。这种不省心的房客为啥不换掉？现在是租房为王的市场。。大胆点。。

我发了两个贴子，租房有agent也好麻烦。。。。问题太多。。。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 13:36:48

你输入的昵称已存在发表于 2023-4-20 12:16
摄像头装上，装个夜间感应灯，爆亮的那种

补充内容 (2023-4-20 12:17):

报告105备案---什么意思？

作者: ilmaro 时间: 2023-4-20 14:17:07

补漆笔自己点上。。。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 14:22:25

ilmaro 发表于 2023-4-20 13:17
补漆笔自己点上。。。

补漆笔到哪儿买？头一次听说补漆笔

作者: moonIlight2013 时间: 2023-4-20 14:23:21

triquent 发表于 2023-4-20 12:20
是的，这房客就是很麻烦，住了一年，一年花了１３００多维修东西。是不是花的太多了？ ...

不算多，一年一万三的都有。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 14:28:13

moonIlight2013 发表于 2023-4-20 13:23
不算多，一年一万三的都有。

我还指着房租还贷款呢，１万３岂不还不成贷款了。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-4-20 14:30:44

triquent 发表于 2023-4-20 13:28
我还指着房租还贷款呢，１万３岂不还不成贷款了。

那假如房子漏雨了，水管爆了你总要修吧，你总不能只想赚钱，你不搞，房客告你新西兰可不是小事情。

作者: ilmaro 时间: 2023-4-20 14:33:57

triquent 发表于 2023-04-20 13:22
补漆笔到哪儿买？头一次听说补漆笔

车用品店，油漆店，帮宁等等，甚至红房子都有。。。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 14:34:08

moonIlight2013 发表于 2023-4-20 13:30
那假如房子漏雨了，水管爆了你总要修吧，你总不能只想赚钱，你不搞，房客告你新西兰可不是小事情。 ...

也是,我的房子还挺新的。

作者: 留下足迹 时间: 2023-4-20 14:35:20

triquent 发表于 2023-4-20 12:20
是的，这房客就是很麻烦，住了一年，一年花了１３００多维修东西。是不是花的太多了？ ...

其实这点斑点
不用重新刷的
你有这颜色漆
粘一点干干的
轻轻手腕左右
在这上面挥下
就可做到回头
看不出痕迹嘞

作者: triquent 时间: 2023-4-20 14:43:11

moonIlight2013 发表于 2023-4-20 13:23
不算多，一年一万三的都有。

我又看了下是去年一年修东西花了２０００，我房子挺新，以前的房客从没花这么多，好像很少修东西。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 14:44:08

ilmaro 发表于 2023-4-20 13:33
车用品店，油漆店，帮宁等等，甚至红房子都有。。。

好的，谢谢。

作者: 留下足迹 时间: 2023-4-20 14:44:48

其实花那个补漆笔
还不如去bunnings
出10刀买一小罐漆
你自己去店里拿个
漆颜色卡回家对照
哪个是你家车库漆
这样下次同样事情
就不是熟能生巧嘛
把被动转为主动哦
哈哈哈哈。以后就
不会对此缩手无策
硬起来！硬起来哦！

作者: triquent 时间: 2023-4-20 14:46:53

留下足迹发表于 2023-4-20 13:35
其实这点斑点
不用重新刷的
你有这颜色漆

谢谢。这个主意不错，我可以试试。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 14:51:50

留下足迹发表于 2023-4-20 13:44
其实花那个补漆笔
还不如去bunnings
出10刀买一小罐漆

确实没干过这种事，可以趁机练练。

作者: goalcpu 时间: 2023-4-20 14:55:09

triquent 发表于 2023-4-20 12:20
是的，这房客就是很麻烦，住了一年，一年花了１３００多维修东西。是不是花的太多了？ ...

这不该取决你的屋况么

作者: triquent 时间: 2023-4-20 14:58:55

goalcpu 发表于 2023-4-20 13:55
这不该取决你的屋况么

我房子挺新，以前房客很少修东西，这个房客感觉隔三差五修东西。去年一年修东西花了２０００,我还看错了，房客印度人，不知道是否跟这个有关。

作者: joeistheman 时间: 2023-4-20 15:01:19

triquent 发表于 2023-4-20 12:01
这个问题没人帮忙提个建议吗？

楼主你忘记匿名了

作者: 留下足迹 时间: 2023-4-20 15:02:07

话说这维修人员是谁请的?
要是中介请来的吧，那么
是否背后带有水份?这就是
你作为出钱的人，需懂点
不然这账单你是无法拦截
人家自己人一条龙"服务"
你到时说不出道道来，这
不就很容易给人拿捏不是?

作者: goalcpu 时间: 2023-4-20 15:04:37

triquent 发表于 2023-4-20 13:58
我房子挺新，以前房客很少修东西，这个房客感觉隔三差五修东西。去年一年修东西花了２０００,我还看错了 ...

中介要没说什么，好像你也没什么好讲的。但是刚看你另一个帖子，结合这个维修费事情让你觉得有些奇怪，不行就重新招租提升一下租金吧，

作者: 261874939 时间: 2023-4-20 15:05:15

triquent 发表于 2023-4-20 13:58
我房子挺新，以前房客很少修东西，这个房客感觉隔三差五修东西。去年一年修东西花了２０００,我还看错了 ...

当然有关。。三哥这种租客就算遇到最省心也是很麻烦
。

当他搬走的时候就是你把租金利润吐出来的时候了，遇到不好的还会反咬你一口要赔偿呢。

扣押金都不够修房子。。。单单就那股咖喱味。呵呵呵呵呵呵。。

经验之谈

作者: triquent 时间: 2023-4-20 15:08:30

joeistheman 发表于 2023-4-20 14:01
楼主你忘记匿名了

没关系。....

作者: triquent 时间: 2023-4-20 15:09:26

261874939 发表于 2023-4-20 14:05
当然有关。。三哥这种租客就算遇到最省心也是很麻烦
。

看起来印度人就是挺麻烦的。。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 15:23:50

goalcpu 发表于 2023-4-20 14:04
中介要没说什么，好像你也没什么好讲的。但是刚看你另一个帖子，结合这个维修费事情让你觉得有些奇怪，不 ...

对呀，这个租客修了这么多东西，中介也没说什么，都给修了。想问，一般每次租客要求修东西，中介需要问房东的意见吗？

作者: triquent 时间: 2023-4-20 15:26:04

留下足迹发表于 2023-4-20 14:02
话说这维修人员是谁请的?
要是中介请来的吧，那么
是否背后带有水份?这就是

是中介找，我好像确实没法拦截，想问，一般每次租客要求修东西，中介需要问房东的意见吗？

作者: 留下足迹 时间: 2023-4-20 15:33:24

triquent 发表于 2023-4-20 14:26
是中介找，我好像确实没法拦截，想问，一般每次租客要求修东西，中介需要问房东的意见吗？ ...

必须！必须动手之前
争得房东同意才可请
话说你自己要这方面
朋友或你了解能控制
有关修理人士或自修
不然，中介联手坑你
这就是你目前的状况
你也许还不知道被坑
不然这费用需代价填

作者: triquent 时间: 2023-4-20 15:51:17

留下足迹发表于 2023-4-20 14:33
必须！必须动手之前
争得房东同意才可请
话说你自己要这方面

好的，我还不知道中介每次必须问我才可以修。

作者: 匿名 时间: 2023-4-20 15:58:26

友善房东

作者: 匿名 时间: 2023-4-20 16:01:16

匿名者发表于 2023-4-20 14:58
友善房东

友善房东一般来说都是特指把自住房的房间或者一部分独立出入的空间拿出来分租的，楼主这种委托中介整租的，房东也不住那，不属于传统友善房东范畴。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 16:11:31

匿名者发表于 2023-4-20 15:01
友善房东一般来说都是特指把自住房的房间或者一部分独立出入的空间拿出来分租的，楼主这种委托中介整租的 ...

我就是友善房东，让修就修。

作者: 马车会杂工 时间: 2023-4-20 21:36:43

你不会也丢石头啊？

作者: moonIlight2013 时间: 2023-4-21 03:55:16

triquent 发表于 2023-4-20 13:28
我还指着房租还贷款呢，１万３岂不还不成贷款了。

兄弟，你太天真了。一般来说老房子比新房子维护费用高。但是也不是都是这样。一年不算中介管理费，就是新房子，你花2k-3k都是算少的，就算你是新房子。老房子，有些不重要的东西，能不修就算了。新房子，比如你家车库门被小孩子石头砸的掉漆，你还要喷漆，否则你是不是觉得新房子感觉很别扭？老房子就算了。

你如果想靠这个租金帮你还贷，那是不太现实，特别现在贷款利息这么高。算上保险，地税，个税有时候还亏点。

当然，你如果DIY大神，或是就是这种建筑行业的，啥事都可以自己动手解决，水电煤维修，那另当别论。

作者: vickiliu1974 时间: 2023-4-21 09:45:01

triquent 发表于 2023-4-20 15:11
我就是友善房东，让修就修。

你这叫啥事都不想管的懒房东，双手一摊什么是事都交给A巾。不是友善房东。

租客有提出维修的权利，A巾有知会你的义务。这方面我不觉得A巾有毛问题。想省钱，很多非专业的东西实际上你自己就可以搞定

这个车库门没有变形，自己去店里买罐差不多颜色的小喷漆。如果不知道怎么喷，油管一大堆指导视频。自己也可以在纸盒上练习下。练好了再去，这个也不是紧急维修。实际上也就几分钟的工作。

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