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标题: agent要涨房租，我应注意什么？ [打印本页]

作者: triquent 时间: 2023-4-20 12:10:26 标题: agent要涨房租，我应注意什么？

agent说重新评估了我的房租，要把房租从＄５５０涨到＄６１０，会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？
Re: Rent Increase Proposal

I have recently assessed the current rent at your property and would like to propose the following increase.

Current Rent : $550.00
New Rent : $610.00
New Rent Start Date : 60-80 days following this notice.

This notice will be put into effect in 48 hours unless I hear otherwise from you.
Please call me if you wish to discuss or have any queries.

作者: tonyca1 时间: 2023-4-20 12:15:41

既然中介都那么有信心就涨呗！

作者: joeistheman 时间: 2023-4-20 12:20:40

不是你应该注意，，，，是房东应该注意

作者: triquent 时间: 2023-4-20 12:22:00

joeistheman 发表于 2023-4-20 11:20
不是你应该注意，，，，是房东应该注意

我是房东。

作者: alike0932 时间: 2023-4-20 12:27:07

现在这租房市场涨10%小意思啦

作者: triquent 时间: 2023-4-20 12:32:57

alike0932 发表于 2023-4-20 11:27
现在这租房市场涨10%小意思啦

租房市场这么好吗？

作者: 匿名 时间: 2023-4-20 12:34:30

triquent 发表于 2023-4-20 11:32
租房市场这么好吗？

你去租房网站看看同类房子的租金不就行了么？

作者: triquent 时间: 2023-4-20 12:44:55

匿名者发表于 2023-4-20 11:34
你去租房网站看看同类房子的租金不就行了么？

好好...............

作者: nanaBB 时间: 2023-4-20 12:45:04

中介也只是建议涨那么多，你可以根据你房子的条件，地段，附近房租，市场房租以及租客在你那里住了多久还有是否是好租客来决定呀。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 12:57:09

nanaBB 发表于 2023-4-20 11:45
中介也只是建议涨那么多，你可以根据你房子的条件，地段，附近房租，市场房租以及租客在你那里住了多久还有 ...

我原先以为找agent就不需要自己这么操心了，没想到还是需要自己做功课。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 12:59:55

nanaBB 发表于 2023-4-20 11:45
中介也只是建议涨那么多，你可以根据你房子的条件，地段，附近房租，市场房租以及租客在你那里住了多久还有 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
可以再帮忙看看agent说小孩扔石头破坏了车库门一般怎么处理？
agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头，我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？

作者: 三姑娘 时间: 2023-4-20 13:12:57

这事得看你自已，升租这事得谨慎。换位思考一下你是租客的话房东哪怕升10刀你也不会爽。$60x52周=$3,120，搬走的话预计损失$550x4周（最多）= $2,200。这年差不多一千刀的差价你得衡量是否值得，不过下年就有三千多的入息还是蛮吸引的。

现在这租客你是否满意？满意就可转发这封信给他按信适当升一半。不满意的话直接100%。

作者: 261874939 时间: 2023-4-20 13:21:11

涨不是挺正常的么。。。你房客工资涨，他的定存利息也涨。。就你租金收入不涨。。

真的是雷锋精神

作者: triquent 时间: 2023-4-20 13:27:54

三姑娘发表于 2023-4-20 12:12
这事得看你自已，升租这事得谨慎。换位思考一下你是租客的话房东哪怕升10刀你也不会爽。$60x52周=$3,120， ...

分析的很好，谢谢。

作者: 匿名 时间: 2023-4-20 13:56:20

一般情况下，是和租客沟通后，才会涨的。

作者: nanaBB 时间: 2023-4-20 14:05:16

triquent 发表于 2023-4-20 11:57
我原先以为找agent就不需要自己这么操心了，没想到还是需要自己做功课。 ...

只要中介靠谱，肯定是中介帮着管理更轻松，但是做决定的还是你自己啊。

作者: 匿名 时间: 2023-4-20 14:07:04

前几天到公民咨询局找JP签个字，听到工作人员在调解房东房客纠纷，洋人女房客说“我也知道我们的房租低……”，工作人员问房租多少，房客说590，我了个去，590算房租低，还是西区…

作者: variable 时间: 2023-4-20 14:18:39

triquent 发表于 2023-4-20 12:27
分析的很好，谢谢。

不要忘记了你要付税，1000的收入到口袋就是600，一个星期的房租而已

作者: triquent 时间: 2023-4-20 14:20:47

variable 发表于 2023-4-20 13:18
不要忘记了你要付税，1000的收入到口袋就是600，一个星期的房租而已

好,谢谢提醒。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-4-20 14:21:48

还有愿意主动涨房租的agent，挺好的。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 14:24:02

moonIlight2013 发表于 2023-4-20 13:21
还有愿意主动涨房租的agent，挺好的。

为什么一般agent不愿意主动给涨房租？

作者: 迪卡尼奥 时间: 2023-4-20 14:39:37

triquent 发表于 2023-4-20 11:22
我是房东。

02;

作者: 迪卡尼奥 时间: 2023-4-20 14:41:14

triquent 发表于 2023-4-20 11:59
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4195973&extra=page%3D1
可以再帮忙看看agent说小 ...

报警打111

作者: 匿名 时间: 2023-4-20 14:43:07

joeistheman 发表于 2023-4-20 11:20
不是你应该注意，，，，是房东应该注意

这明显楼主是房东啊。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 14:48:35

迪卡尼奥发表于 2023-4-20 13:41
报警打111

这种小事报警有什么用？

作者: goalcpu 时间: 2023-4-20 14:59:44

看这个租客如何，遇到个各种问题的租户，就算有中介估计你也会很郁闷，而好租客会把房子维护的很好，但你可能会少一些收益。所以你自己考虑哪个划算了

作者: triquent 时间: 2023-4-20 15:19:32

goalcpu 发表于 2023-4-20 13:59
看这个租客如何，遇到个各种问题的租户，就算有中介估计你也会很郁闷，而好租客会把房子维护的很好，但你可 ...

但你可能会少一些收益。---什么意思？是指好房客，还是坏房客的情况？

作者: songinator 时间: 2023-4-20 15:40:53

我也是我说你先和租客商量一下

作者: triquent 时间: 2023-4-20 15:55:26

songinator 发表于 2023-4-20 14:40
我也是我说你先和租客商量一下

有中介，是让中介问一下房客是否同意涨房租吗？怎么开口问房客呀？房客肯定不同意吧？

作者: songinator 时间: 2023-4-20 16:30:50

triquent 发表于 2023-4-20 14:55
有中介，是让中介问一下房客是否同意涨房租吗？怎么开口问房客呀？房客肯定不同意吧？ ...

那就是她的事了。。。。。。。。。。。。。。。我就让我中介自己去说

作者: songinator 时间: 2023-4-20 16:31:12

triquent 发表于 2023-4-20 14:55
有中介，是让中介问一下房客是否同意涨房租吗？怎么开口问房客呀？房客肯定不同意吧？ ...

她有本事涨就有本事说不然他们拿钱少

作者: triquent 时间: 2023-4-20 16:42:56

songinator 发表于 2023-4-20 15:31
她有本事涨就有本事说不然他们拿钱少

关键是中介别把房客折腾跑了，房子空了，我就惨了

作者: songinator 时间: 2023-4-20 17:00:51

triquent 发表于 2023-4-20 15:42
关键是中介别把房客折腾跑了，房子空了，我就惨了

中介也惨了。。。。

作者: triquent 时间: 2023-4-20 17:11:32

songinator 发表于 2023-4-20 16:00
中介也惨了。。。。

哈哈。。。好思路。。。

作者: JasonMing 时间: 2023-4-20 17:30:45

你先看看网上同类型的房子房租是多少租金，看你目前这个租金房子应该面积也不大。现在租房市场是挺火的，但是新来的大部分都是工人兄弟，你愿意租也可以。目前带孩子过来上学的或者留学的并不多，所以后面大概率不是一家三口这种稳定的租户。如果房子条件很好，也不一定就非要涨10%，适当涨也可以。不过目前就是北岸和中区租房市场还行，其他区都一般。

作者: John_MA 时间: 2023-4-20 17:37:27

一年半没涨房租了，打算涨个10刀，不到1.5%，还考虑了半天！还是中介给力啊

作者: 匿名 时间: 2023-4-20 17:46:14

根本就不多，你算下INFLATION RATE,外加地税，保险，税，谁敢说这涨得多了，算一下，到手比去年到手的钱还要少。

作者: mss 时间: 2023-4-20 18:11:36

马上水费也要涨了，房租不涨才怪

作者: tradeuonly 时间: 2023-4-20 18:16:16

跟agent说太多了 600 够了

作者: 马车会杂工 时间: 2023-4-20 20:31:19

呵呵，每年都在涨，别家涨得更多

作者: subrina02 时间: 2023-4-20 22:12:56

涨租，如果租客不高兴搬走了。中介再帮你找下一家，重新收取600plus GST, 690 letting fee,房东出，管理费也加了10%plus GST, 中介是赢家。你多收3100，减去letting fee, 空置费，如果空4周，2400，一通折腾跟没涨一样。

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