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标题: ASB预计2％衰退 [打印本页]

作者: keepower 时间: 2023-4-18 07:30:01 标题: ASB预计2％衰退

比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。

https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2023-4-18 07:46:32

去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后面摊主都清仓卖，很便宜，菜农不是资本家，不会丢了保价。

作者: 木头姐紫微 时间: 2023-4-18 08:24:25

这帮所谓的经济学家都是马后炮，已经基本确认衰退了，出来再讲这个有什么用，银行高薪养的废物。
作为野生经济观察者，我去年5月份就在屎盖房版预测过了，^新西兰经济2022Q4进入衰退"

作者: 太极宗师001 时间: 2023-4-18 08:45:30

关键是衰退多久。

作者: 老老妖刀 时间: 2023-4-18 08:56:08

我更信这里的野生专家

作者: 新马甸甸 时间: 2023-4-18 09:08:34

木头姐紫微发表于 2023-4-18 08:24
这帮所谓的经济学家都是马后炮，已经基本确认衰退了，出来再讲这个有什么用，银行高薪养的废物。
作为野生 ...

哈哈，野生经济观察者

作者: rzrljb 时间: 2023-4-18 09:09:20

还好吧，asb向来不太准

作者: 我要买车 时间: 2023-4-18 09:19:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: xuloli 时间: 2023-4-18 10:07:54

rzrljb 发表于 2023-4-18 09:09
还好吧，asb向来不太准

说句搞笑的。。。我自己家里亲戚在ASB工作，职位还可以，他在疫情后也觉得房价会跌，并且ASB内部职位相当高的同事也是这么看。。。然后看实在涨的不行了，21年下半年他买了房。。。

作者: kikilulu 时间: 2023-4-18 10:10:02

xuloli 发表于 2023-4-18 10:07
说句搞笑的。。。我自己家里亲戚在ASB工作，职位还可以，他在疫情后也觉得房价会跌，并且ASB内部职位相当 ...

其实你这名亲戚作为反指还算准确，2021年下半年正好赶上一波房市的高点，抓的精准。反着他的观点来看，刚刚好。

作者: rzrljb 时间: 2023-4-18 10:18:21

xuloli 发表于 2023-4-18 10:07
说句搞笑的。。。我自己家里亲戚在ASB工作，职位还可以，他在疫情后也觉得房价会跌，并且ASB内部职位相当 ...

预测市场是很难得，因为市场会变化，也说不好谁的政策好，西方先放水后紧缩，房价过山车，通胀上天，还是中国，不放水直接就经济衰退。不过最终结果可能都一样，经济衰退，实际房价下跌，只是这个亲戚没有坚持到底啊。

作者: 四文鱼哥 时间: 2023-4-18 10:57:20

xuloli 发表于 2023-4-18 10:07
说句搞笑的。。。我自己家里亲戚在ASB工作，职位还可以，他在疫情后也觉得房价会跌，并且ASB内部职位相当 ...

一点都不搞笑，我看到的更多是你亲戚的心酸和无奈，被卷进了时代的漩涡里罢了

在重压之下有几个人能够坚守本心，又有几个人有与全世界为敌的勇气，很多时候的选择都只是迫不得已

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2023-4-18 13:08:07

现在250万能买westmere大地好房了吗

作者: 红叶疯了 时间: 2023-4-18 19:08:13

xuloli 发表于 2023-4-18 10:07
说句搞笑的。。。我自己家里亲戚在ASB工作，职位还可以，他在疫情后也觉得房价会跌，并且ASB内部职位相当 ...

所以他在a .... sb

作者: 房奴甲 时间: 2023-4-18 22:56:03

rzrljb 发表于 2023-4-18 10:18
预测市场是很难得，因为市场会变化，也说不好谁的政策好，西方先放水后紧缩，房价过山车，通胀上天，还是 ...

预测看情形了，那个财经行业的人在19年20年都看不清房市走向的他就是个草包。

作者: 房奴甲 时间: 2023-4-18 22:58:02

最近看见附近一个全幅地房子卖了一百四十多，还不如2020年同一条街上一个小得多而且地也小得多还大陡坡得卖得高。Bay区靠近三校的。

作者: 261874939 时间: 2023-4-18 23:12:39

可以，又有该2020处开始疫情的感觉了~~~~就是改了个日期

作者: 房奴甲 时间: 2023-4-18 23:29:02

261874939 发表于 2023-4-18 23:12
可以，又有该2020处开始疫情的感觉了~~~~就是改了个日期

不太一样吧？2020初的时候，如果没有疫情，市场的状态是这两个因素：一，利率很低，预示通胀，而通胀区间是社会财富重新分配的过程，谁抢到贷款谁就获得更多财富；二，之前的三-四年间房地产泡沫已经挤完，可以充分容纳喷涌而出的信贷融资。所以，那个时候就可以看清楚，房市即将补涨。实际上，19年8月已经见底回升，只是爬升初期略有反复。但是如果你细心观察那个阶段的成交记录就能找到脉动的痕迹。所以，2020年初，有经验的财经人士不太可能判断不了这样的形势。
2020年初又发生了疫情。在这种百年大疫发生于全球制造中心，地球经济火车头的情况下，量化宽松是全球各国必然采取的策略，这个时候就不能管房市疯不疯了，这个时候首先要延命治疗。这个巨大的货币宽松和前面的那个补涨是一个叠加效果，才造成了2021年的极端牛市。

现在可不一样。地球人刚从疫情中缓过来，赶紧要干点正经事，把冲天的物价压下来是当务之急，不然大家后院会有人打砸抢的。这个时候谁敢乱动啊。现在这个利率条件下，一动不如一静了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2023-4-19 10:56:54

今年最残，看看前后左右的开发商全倒下。有的建到90%倒下，有的建好卖不出，有的一大块空地闲置。这真金白银的利息要付，这真叫衰退！

作者: Lease 时间: 2023-4-19 16:43:35

房奴甲发表于 2023-4-18 22:56
预测看情形了，那个财经行业的人在19年20年都看不清房市走向的他就是个草包。 ...

你这话说的， 2020年疫情来临的时候，有几个人敢说房价会大涨？

现在回过头来说都容易.

你预测一下今年和明年的房产走势吧.

作者: kikilulu 时间: 2023-4-19 16:54:27

Lease 发表于 2023-4-19 16:43
你这话说的， 2020年疫情来临的时候，有几个人敢说房价会大涨？

现在回过头来说都容易.

http://money.skykiwi.com/na/2020-05-27/423072.shtml
[attach]2733401[/attach]
2020年的“新闻”这样的。。。。

作者: keepower 时间: 2023-4-19 17:23:36

kikilulu 发表于 2023-4-19 16:54
http://money.skykiwi.com/na/2020-05-27/423072.shtml

2020年的“新闻”这样的。。。。

人家原文的重点在"COULD"

作者: kikilulu 时间: 2023-4-19 17:25:50

keepower 发表于 2023-4-19 17:23
人家原文的重点在"COULD"

好吧，没看原文，反正截图里面的翻译通篇都是“可能”，这预测确实约等于没预测。

补充内容 (2023-4-19 17:26):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ;page=2#pid83852278 不过大家当时讨论的也蛮热烈的，呵呵呵

作者: 261874939 时间: 2023-4-19 17:54:14

房奴甲发表于 2023-4-18 23:29
不太一样吧？2020初的时候，如果没有疫情，市场的状态是这两个因素：一，利率很低，预示通胀，而通胀区间 ...

我的意思是这些预测根本没啥实际帮助。。改个年份就算是“预测”了，就跟某个租房大神一样，每年喊崩盘，总有一年是对的。

Broken clock is right twice a day

哈哈哈哈哈

作者: Lease 时间: 2023-4-19 18:15:39

261874939 发表于 2023-4-19 17:54
我的意思是这些预测根本没啥实际帮助。。改个年份就算是“预测”了，就跟某个租房大神一样，每年喊崩盘， ...

确实，预测现在已经成了一个娱乐项目，呵呵.

作者: longwang 时间: 2023-4-19 18:26:53

2020年5月，漲不漲得不知道，但我當時覺得是買點，儲備銀行利率降得太過了，貸款買房出租還了貸，還有得剩。所以果斷買了投資房。現在是租房比貸款買房划算太多，遠遠不是買點啊。我還是利率論，啥時房貸利率跌到跟租金差不多時，才是買點啊。估計2年內見不到吧。

作者: weibingchen2019@gmail.com 时间: 2023-4-19 21:21:42

预测大方向是可能做到，目前OCR快到顶点，但是下来也是停在5-6，经济萧条期即将来临估计要个2-3年缓过劲 3年后开发商倒掉一大半! 木工电工水管工...加上Bob失业后市场缓慢下跌到最低点,老夫认为至少还要5年，经济危机周期使然美国逆全球化中国内卷新西兰依附中国经济恐怕恢复需要更长时间同胞们要捂紧口袋不要失业市场一片哀鸿谈房色变时便是你出手之时本质是80%羊群辛勤劳动7年，然后被20%狼来撸羊毛

作者: Regards 时间: 2023-4-19 21:26:36

longwang 发表于 2023-4-19 18:26
2020年5月，漲不漲得不知道，但我當時覺得是買點，儲備銀行利率降得太過了，貸款買房出租還了貸，還有得剩 ...

没错，租金能够贷款利息是非常朴素而且禁得住考验的指标。但是回顾历史，2000年以来基本没有什么时候房租能够最低首付的贷款利息的。如果用自住房抵押100%贷款买投资房，更是很难房租覆盖利息。

其实长远看房租和房价还是至少能跟上通胀的，所以能长期平均能打平利息就可以了。自己估计一个长期利率，70%贷款的情况下房租能抵消利息，就可以出手买。头几年利息高一点或者现金首付比30%低一些，也没关系，只要有其他收入撑过头几年的还本付息就可以了。

前提是可以慢慢还本付息，不是用interest only 赌涨跌

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