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标题: 出价怎么定价呢？ [打印本页]

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-16 22:30:13 标题: 出价怎么定价呢？

暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大

作者: rzrljb 时间: 2023-4-16 22:33:37

分析屋主心里和竞争对手出价的可能性

作者: mss 时间: 2023-4-17 10:19:19

2017年cv向下浮动10%出价比较安全

作者: 诚实的处男 时间: 2023-4-17 10:31:11

现在暗标开始多了！看了一个暗标，非法改动的地方都不明示。。。。猫腻也很多

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-17 11:16:17

直接向下30%

作者: boardland 时间: 2023-4-17 12:54:14

看估价也不看homes啊，那纯纯做出来忽悠人的

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-17 13:06:18

boardland 发表于 2023-4-17 12:54
看估价也不看homes啊，那纯纯做出来忽悠人的

有的一条阳线硬拉的是做的
平滑向下的一般不是吧？

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-17 13:07:35

剑客浪心发表于 2023-4-17 11:16
直接向下30%

基督城吗？我看那边明要价的多，你们都是在asking上面降3成吗

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-17 13:08:56

诚实的处男发表于 2023-4-17 10:31
现在暗标开始多了！看了一个暗标，非法改动的地方都不明示。。。。猫腻也很多 ...

猫腻多了去了现在
漏水的，地基裂的，没有consent的都见过
所以现在不敢去拍卖就怕看走眼
暗标起码可以加条件

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-17 13:09:51

mss 发表于 2023-4-17 10:19
2017年cv向下浮动10%出价比较安全

是的，现在2017向下10％中标几率很大，我感觉15％都有戏

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2023-4-17 13:10:24

看看附近房子，类似房型最近的成交价呀

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-17 13:11:42

rzrljb 发表于 2023-4-16 22:33
分析屋主心里和竞争对手出价的可能性

现在尴尬了，很多时候都没有对手
有对手好多也是中介骗人的
之前有一个中介说有offer了
结果之后几个礼拜一直在开放日

作者: kikilulu 时间: 2023-4-17 13:14:51

还是那句话。估价几乎没有任何参考意义。至于cv, 只有土地价那部分可以稍微参考一下。出价最好看周边的最新实际销售记录。即使没有同类型的房，对比一下也能有基本概念了。

作者: mss 时间: 2023-4-17 16:49:40

zzzzzz 发表于 2023-04-17 13:09
是的，现在2017向下10％中标几率很大，我感觉15％都有戏

同时还要看屋主的入手价格，有的自住房已经住了20，30年。入手的价格很低。即使在2017年cv价格以下脱手也赚对屋主来说还是能接受的。那些前几年高位入手的扛不住的屋主，要在市场上被教育几轮才能认清现实决定是不是要放盘

作者: 红叶疯了 时间: 2023-4-17 17:59:59

zzzzzz 发表于 2023-4-17 13:09
是的，现在2017向下10％中标几率很大，我感觉15％都有戏

嗯百分之五十也有机会

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2023-4-17 18:12:24

现在的方法应该是广撒网出10个offer按2017下减去20% 肯定有不得不卖的

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-17 22:37:44

挡风玻璃维修发表于 2023-4-17 18:12
现在的方法应该是广撒网出10个offer按2017下减去20% 肯定有不得不卖的

广撒网的缺点就是一次只能给一个offer，不然万一一次性中了两三个咋办

作者: 糖开水 时间: 2023-4-18 00:11:08

华人十个人里九个都说自己会捡漏

捡便宜和捡漏完全是两个概念……

作者: rzrljb 时间: 2023-4-18 10:02:02

zzzzzz 发表于 2023-4-17 13:11
现在尴尬了，很多时候都没有对手
有对手好多也是中介骗人的
之前有一个中介说有offer了

没有对手就拿出大刀砍

作者: 我要买车 时间: 2023-4-18 11:57:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-18 12:19:27

我要买车发表于 2023-04-18 11:57
土地按1000块一平米算，房屋按1500一平米的造价算
如果有校区和景色等优点，向上浮动一些
如果有

哪年的房子按1500算？60年代的呢？如果奥克兰以外地区，土地按1000算就有点多了吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2023-4-18 12:42:26

zzzzzz 发表于 2023-4-17 13:11
现在尴尬了，很多时候都没有对手
有对手好多也是中介骗人的
之前有一个中介说有offer了

这个倒是正常的，大概率是等条件达成，比如贷款。如果好几个礼拜了，那可能是等买家卖房的条件，等于还是存在变数的这个offer，接着卖看看有没有更好的offer再进来。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2023-4-18 13:04:50

zzzzzz 发表于 2023-4-17 22:37
广撒网的缺点就是一次只能给一个offer，不然万一一次性中了两三个咋办

放finance conditon啊律师一句话就撅了

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-18 13:58:36

挡风玻璃维修发表于 2023-4-18 13:04
放finance conditon啊律师一句话就撅了

可以放其他条件吗？比如屋检，因为我不用finance。但是如果中了2个我就要对2个同时屋检？万一两个都挑不出毛病咋整

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-18 14:03:20

rzrljb 发表于 2023-4-18 10:02
没有对手就拿出大刀砍

好房子目前好像还大刀不了，而且走的挺快的

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-18 14:04:17

猩猩都叫兽发表于 2023-4-18 12:42
这个倒是正常的，大概率是等条件达成，比如贷款。如果好几个礼拜了，那可能是等买家卖房的条件，等于还是 ...

是的，现在的有条件offer变数都很大

作者: 261874939 时间: 2023-4-18 21:03:24

看看房研网的估价还是不错的。。。

作者: 鯇魚 时间: 2023-4-18 23:47:21

有现金存定存不好吗？崩盘才刚刚开始～～

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-19 02:14:53

鯇魚发表于 2023-4-18 23:47
有现金存定存不好吗？崩盘才刚刚开始～～

嗨，哪来的崩盘，好房不要太好卖，说秒光都不为过。崩的都是垃圾堆

作者: 我要买车 时间: 2023-4-19 06:41:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mss 时间: 2023-4-19 08:32:28

zzzzzz 发表于 2023-04-19 02:14
嗨，哪来的崩盘，好房不要太好卖，说秒光都不为过。崩的都是垃圾堆

如果房市大崩盘一定是联动效应，不会就房市崩，经济却大好. 到时候通胀压不住，就是定存人的噩梦了，钱在银行不停贬值，拿不出来，换不成资产.

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-19 09:54:57

mss 发表于 2023-4-19 08:32
如果房市大崩盘一定是联动效应，不会就房市崩，经济却大好. 到时候通胀压不住，就是定存人的噩梦了，钱在 ...

房市崩盘带来的是通缩
只要银行不倒闭没有贬值风险
现在的情况是看不到房市有崩盘的实质性迹象

作者: 无过 时间: 2023-4-19 10:28:08

zzzzzz 发表于 2023-4-19 09:54
房市崩盘带来的是通缩
只要银行不倒闭没有贬值风险
现在的情况是看不到房市有崩盘的实质性迹象 ...

看到喜欢的合适的，然后自己能够承担的就不要太纠结具体能谈下来多少. 因为你喜欢的绝大多数人都会喜欢，精品房在任何市场环境下都不缺竞争者

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-19 10:53:30

无过发表于 2023-4-19 10:28
看到喜欢的合适的，然后自己能够承担的就不要太纠结具体能谈下来多少. 因为你喜欢的绝大多数人都会喜欢， ...

以前确实是这样的，现在也确实不想overpay

作者: 可爱的小笨 时间: 2023-4-19 15:39:05

261874939 发表于 2023-4-18 21:03
看看房研网的估价还是不错的。。。

房研网是哪个网站？

作者: 鯇魚 时间: 2023-4-19 23:42:47

zzzzzz 发表于 2023-4-19 02:14
嗨，哪来的崩盘，好房不要太好卖，说秒光都不为过。崩的都是垃圾堆

你不跟神棍走了？我以为你们是一伙的

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-20 01:50:39

鯇魚发表于 2023-4-19 23:42
你不跟神棍走了？我以为你们是一伙的

我说的跟大神预测没出入啊，好房占市场的5％都没有，95％都是普通或者垃圾堆，市场大部分情况下还是很惨淡

作者: 鯇魚 时间: 2023-4-20 10:33:56

zzzzzz 发表于 2023-4-20 01:50
我说的跟大神预测没出入啊，好房占市场的5％都没有，95％都是普通或者垃圾堆，市场大部分情况下还是很惨 ...

这个好像是我的理论，我说过房子质量不错的话还是看涨。

大神说的是加息加到全面崩盘。

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-20 11:01:31

鯇魚发表于 2023-4-20 10:33
这个好像是我的理论，我说过房子质量不错的话还是看涨。

大神说的是加息加到全面崩盘。 ...

并没有上涨，都是跌的，只是好房走的快而已，这年头就没见过涨价的房

作者: 鯇魚 时间: 2023-4-20 20:49:54

zzzzzz 发表于 2023-4-20 11:01
并没有上涨，都是跌的，只是好房走的快而已，这年头就没见过涨价的房

你是跟2.19%利息的时期比吗？那是跌了一些。

我家附近跌了一些，又涨了一些回去了。从现金价值成本的角度来看，还是升了不少。

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-20 22:23:56

鯇魚发表于 2023-4-20 20:49
你是跟2.19%利息的时期比吗？那是跌了一些。

我家附近跌了一些，又涨了一些回去了。从现金价值成本的角 ...

你是说跌了25％，涨了2％吗？
说实话惠灵顿还在跌
跟中介聊聊就知，2，3月份的回暖小阳春4月又冰冻了

作者: 鯇魚 时间: 2023-4-20 23:01:34

zzzzzz 发表于 2023-4-20 22:23
你是说跌了25％，涨了2％吗？
说实话惠灵顿还在跌
跟中介聊聊就知，2，3月份的回暖小阳春4月又冰冻了 ...

考虑到现金成本涨了200%，我觉得还不错了。

惠灵顿的破房子多，平均跌了也就跌了，大浪淘沙是好事。

现在的交易量很低是真的，所以我不明白你还在看买是为什么，难道不是看好他不会崩吗？或者是现金太多花不出去？如果是的话，肯定还有很多别的人也是一样。那大家都想花钱不去定存的话，崩是肯定不太可能了啊。

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-21 00:24:54

鯇魚发表于 2023-4-20 23:01
考虑到现金成本涨了200%，我觉得还不错了。

惠灵顿的破房子多，平均跌了也就跌了，大浪淘沙是好事。

因为跌的太慢了，感觉有优质的房源如果价格肯让一点就买了，早买早享受

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