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标题: 房市何时恢复 [打印本页]

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-15 22:22:05 标题: 房市何时恢复

最近经常有客人和朋友问我什么时候房市会复苏. 说实话我也不知道具体时间.我的感觉是平均房价可能要回落到2018或2019价格，然后才会慢慢反弹. 那些政客和专家的话永远不要信. 记的2020年经济学家和银行专家预测直到2025年供需才能平衡.这2023年还没过完，就已经供过于求了.2021年初就感受到市场放缓了，看房的人没那么多了，那时人们还是在狂妄的劲头上.当时跟朋友说，感觉到市场放缓了.有些人听了不高兴，说怎么可能呢.好像挡住了发财的梦.新西兰的房地产市场总是波动着，不可能一成不变. 其实高点买的人也不必太多忧虑，只要守的住，市场还会回来的. 但象2021年最后一次lock down那个高点的时代是一去不复返了. 炒短线的暴力的机会也不会再有了. 总结了市场恢复的时间点，不足的欢迎大家讨论.

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-15 22:26:13

补充4.俄乌战争结束之后. 5.所有排房都消化掉.6.按十年一个轮回，至少5-10年后.

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-15 22:40:48

5. 中介大裁员

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-15 22:56:43

剑客浪心发表于 2023-4-15 21:40
5. 中介大裁员

哈哈这个好. 这个行业已有100年历史了. 估计到200年就要消失了.

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-15 23:26:22

沧海一笑发表于 2023-4-15 21:56
哈哈这个好. 这个行业已有100年历史了. 估计到200年就要消失了.

我的意思是，LISTING减少，中介就菜了。房屋供应减少，说太多都没用

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-15 23:42:47

剑客浪心发表于 2023-4-15 22:26
我的意思是，LISTING减少，中介就菜了。房屋供应减少，说太多都没用

现在行情跟中介和房源数量没啥太大关系. 新房源数量不断增加，但缺少好房源. 中介跳槽的也一大堆.

作者: 老老妖刀 时间: 2023-4-16 06:51:28

利率2%--3% 历史少见吧

把特殊时期的利率当常态，本身就很危险

作者: 雪2003 时间: 2023-4-16 07:14:53

以后5 和6 的利息就是常态了只要中美冷战不结束

作者: Laho6688 时间: 2023-4-16 07:50:13

可以参考70年代80年代那次大滞胀。和现在最为相似。哪一次美联储最后生息到20%才解决问题，新西兰房价尽乎腰斩。

作者: xyyy 时间: 2023-4-16 11:06:03

說真的，利息4-5就是回復正常。2～3利息如果是正常那是你想多了

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-16 12:14:25

老老妖刀发表于 2023-4-16 05:51
利率2%--3% 历史少见吧

把特殊时期的利率当常态，本身就很危险

是的我觉得3-4%更健康些. 3年前疫情初期很多人不是期待着负利率吗？哈哈

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-16 12:14:39

关键是，能守得住吗？这种变相炒作已经失去意义，只有零星客户还在尝试。能买得起的已经很少了，比生息前还少。如果两三年就能止跌，银行不会把贷款条件设的如此苛刻。如果只是短期调整，李嘉诚们跑什么，抵抗那点风险还算事吗。中美之间不存在冷战。因为冷战是在两个实力相当的集团之间的争斗，现在没有两个实力相当的国家或集团。相差太过悬殊，顶多短时间热战。最终利率将在5至6区间，低于5是低利率，高于6是高利率。这次应该不会达到20%，预计最高15%。真的到了20%，那就是失控了，就等着货币系统崩溃，原子弹漫天飞舞吧。现在的情况，跟以前不同，无法照搬。要问将来如何，找个盲人算命师或占卜师给算算吧。睁着眼的全是胡扯。

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-16 12:16:54

Laho6688 发表于 2023-4-16 06:50
可以参考70年代80年代那次大滞胀。和现在最为相似。哪一次美联储最后生息到20%才解决问题，新西兰房价尽乎 ...

可别要是这样的话，估计全团都得灭. 新西兰这么小的国家真的折腾不起，国家也得破产.

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-16 12:25:07

雪2003 发表于 2023-4-16 06:14
以后5 和6 的利息就是常态了只要中美冷战不结束

世界看似太平不了.以前漂亮国不正眼瞧中国，因为中国那时贫穷弱，也没资格当其对手. 现在望眼全世界，就中国富有，漂亮国能不红眼病吗？

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-16 12:27:18

xyyy 发表于 2023-4-16 10:06
說真的，利息4-5就是回復正常。2～3利息如果是正常那是你想多了

3-4% 对民众更舒服些.

作者: kikilulu 时间: 2023-4-16 12:42:05

沧海一笑发表于 2023-4-16 11:14
是的我觉得3-4%更健康些. 3年前疫情初期很多人不是期待着负利率吗？哈哈 ...

三年前全球这个规模的疫情，百年不遇，不能算是普遍的现象。看历史上新西兰利息，2-3%属于及其特殊的时期，不能作为普遍参考。

作者: keepower 时间: 2023-4-16 12:45:32

2030年吧，前提是冷战不变热战

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-16 13:14:11

vitaminb12 发表于 2023-4-16 11:14
关键是，能守得住吗？这种变相炒作已经失去意义，只有零星客户还在尝试。能买得起的已经很少了，比生息前还 ...

有些人已经坚持不住了. 一朝被蛇咬，十年怕井绳. 希望在咱们有生之年，最好没战争. 中国一旦卷入战争，全世界人民都没个好，都得跟着垫背. 大战之前，往往是先打经济战. 以前的规律拿来分析现在的情况似乎不管用了，没人能说的清楚. 现在是没有规律而言.

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-16 13:15:17

为什么很多人都在讲一个相同的笑话，冷战。知道历史上唯一一次冷战是怎么发生的吗？知道要满足什么条件才能发生冷战，需要什么条件才能再发生一次冷战？将来唯一可能的冷战，是美欧之间，假如欧盟能够团结一致情况下。仅仅是假如，发生不了。苏联崩溃后，俄罗斯已经彻底丧去冷战能力。其它的国家，不依靠美丽国，饭都吃不饱，哪有什么资格冷战。人家也根本就没把你当作冷战对手。超重量级对羽量级的比赛，没人安排这样的比赛。基本常识。

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-16 13:18:49

keepower 发表于 2023-4-16 11:45
2030年吧，前提是冷战不变热战

大战打不了，局部摩擦还是会有的. 只要新西兰愿意跟中国搞好关系，好日子还愁过吗？哈哈

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-16 13:27:04

唯一的可能就是脑袋一热，台湾。这对中国人是个灾难，对其他国家不是灾难。对其他国家来说，只有好处，没有坏处。大炮一响，黄金万两。没有什么经济战，只有掠夺和反掠夺战。双反地位力量不平等不对称，哪来的经济战。跑题了。没有什么冷战经济战，热战有一丝希望，且希望小到接近0。

作者: aprily 时间: 2023-4-16 13:27:21

这种投票有嘛用，专家搞预测是为了恰饭，网民的预测就是表达自己愿望，什么时候准过

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-16 13:34:30

表达一种忐忑不安六神无主的心情。走夜路吹个口哨，大家都觉得气势高胆子壮，跟准不准没什么关系。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-4-16 13:44:49

vitaminb12 发表于 2023-4-16 12:15
为什么很多人都在讲一个相同的笑话，冷战。知道历史上唯一一次冷战是怎么发生的吗？知道要满足什么条件才能 ...

过去的旧的秩序和一直服从的权威，今后可能会打破。
单看拉美小国开始对美的‘不服从管教’，以及最紧要的，现在很多国家在争取去美元化（中国-中东&俄国。。。，印度-巴西。。。），即便是欧洲法国这次跟中国的贸易，有一部分也是人民币直接交易，

我们可能正处在新秩序新世界变局萌芽阶段，旧的思想旧的行为标准或快或慢的会被新的变化取代，没有必要一直参考过去如何如何。反倒是那些触觉灵敏思想灵活的能更快适应变化。

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-16 14:31:09

aprily 发表于 2023-4-16 12:27
这种投票有嘛用，专家搞预测是为了恰饭，网民的预测就是表达自己愿望，什么时候准过 ...

没啥用.问我的客人多，看看别人怎么想的.论坛里大神多.仁者见仁，智者见智. 大的格局也不是咱们平民百姓所能控制的.

作者: keepower 时间: 2023-4-16 14:59:11

沧海一笑发表于 2023-4-16 12:18
大战打不了，局部摩擦还是会有的. 只要新西兰愿意跟中国搞好关系，好日子还愁过吗？哈哈 ...

不往远看，光看过去150年历史都不能这么打包票的。

现在大环境不比2009那会儿了。不是说所谓搞好关系就可以。澳洲都去买核潜艇惕防第一大贸易伙伴了。

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-16 15:34:10

keepower 发表于 2023-4-16 13:59
不往远看，光看过去150年历史都不能这么打包票的。

现在大环境不比2009那会儿了。不是说所谓搞好关系就 ...

人穷志短，马瘦毛长. 现在新西兰的日子还算过得去. 等到有一天兜比脸都干净的时候，就不得不放下高贵的尊严了.

作者: 木头姐紫微 时间: 2023-4-16 16:05:17

这三个条件都不如朋友圈中介活跃度这一个指标，哪天朋友圈的卖房中介不得瑟了，房市就见底了，准确度99%

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-16 16:18:10

在第三次世界大战没分出输赢之前，世界无法产生新秩序。因为新秩序绝对不可能靠谈判产生。谁知道什么时候打三战？当今世界秩序，是在人类历史上最残酷的，最大规模的两次世界大战分出胜负后才奠定的。中学课程里就有讲。靠几笔单边结算就想动摇当今世界秩序，想的太多了。法国从来不服管教，世界秩序依然牢固。看衰新西兰的观点，有点偏激。今后的世界，五眼联盟会越来越稳固，地位也会越来越高，直至世界产生新秩序。那时秩序有用没用都不好说啦，也许就洪荒了。将来将怎样产生世界新秩序，交给预言家寓言家和幻想家们吧。在可预见的未来，大可不必对新西兰失去信心。

作者: x-ray 时间: 2023-4-16 16:31:37

我其实挺乐观的，刚刚入手了。根据来新西兰二十多年经验，很简单，各种政策，经济数据，先参考澳洲，悉尼房价短暂停滞后，又开始起飞了。 77%的拍卖成功率 https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/

新西兰不能和澳洲比，奥克兰当然也不能和悉尼比。重点就是看趋势。个人观点，不喜随便喷，哈哈。

作者: variable 时间: 2023-4-16 16:49:37

x-ray 发表于 2023-4-16 15:31
我其实挺乐观的，刚刚入手了。根据来新西兰二十多年经验，很简单，各种政策，经济数据，先参考澳洲，悉尼 ...

如果是大地的房子真的不怕买，我觉得这类的房产真的不会跌太多，虽然DTI限制了普通人借款，但是并不代表大地的房子就会崩，除非房东有必要贱卖，比如经济真的差得大家都没工作了，银行要拍卖，那真没办法，这真的就是被全款的资本割韭菜了，其他就是离婚啊，或者是遗产房又急着要钱的那些。这个DTI我觉得只会限制了那群人可以买哪种房产或者在哪里买房。有人说kiwi不喜欢地小房小的，我觉得好啊，这些人可以继续租房，租房市场需要这些人。

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-16 16:54:50

前些年，你拿着一根葱到银行，看似是你的花言巧语成功地以一颗葱的价值，贷出一只人参的价值。你觉得自己很聪明很智慧，可以把银行耍的团团转，你说什么银行信什么，真好糊弄。但你有没有想过，如果连你都能把银行耍了，那还是银行吗？银行有专门团队，薪水相当高，智商相当高，经验相当丰富，天天上班就是研究顾客的，你能算得过他们？赢赌场的算计银行的，恭喜你找到合适对手了。现在银行让你付出两根以上人参的价值，只要人参还在你手上。很多人自杀就是因为还不起两根人参，因为他只有一颗葱。

作者: xuloli 时间: 2023-4-16 18:02:26

variable 发表于 2023-4-16 15:49
如果是大地的房子真的不怕买，我觉得这类的房产真的不会跌太多，虽然DTI限制了普通人借款，但是并不代表 ...

房产投资从来都不是容易的事情，赚钱的关键还是坚定的投资有价值的资产，就算是退潮的时候这部分资产也不会缩水，跟风投资没有自己的思考就惨了，不过这也是优胜劣汰的一部分，有人赚钱就有人赔钱，从来如此。

作者: keepower 时间: 2023-4-16 18:43:46

沧海一笑发表于 2023-4-16 14:34
人穷志短，马瘦毛长. 现在新西兰的日子还算过得去. 等到有一天兜比脸都干净的时候，就不得不放下高贵的尊 ...

说点近渴啊。房产很大程度靠新移民拉，但现在新移民购买力远不如国家党时代的中国人，印度人啊，菲律宾人啊，都不行。这个问题属于个硬伤。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-4-16 19:25:23

一会儿吧还有十五分钟

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-16 19:27:29

你就没想想为什么要大张旗鼓地建这么多公寓联排吗？如果政府像老百姓一样短视，这个国家早就不存在了。因为绝大多数老百姓目光短浅，所以才骂政府无能。新西兰人口虽然不多，但一只有很优秀的政治家。除了钥匙前总理政治上不十分老练，其他总理都十分优秀。

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-16 19:43:48

政府曾经告诫过投资者要谨慎。但这种告诫在疯狂面前，简直就是杂音。佛挡杀佛，勇往直前。理性投资的，不赚也不至于大赔，大部分只不过是利润降低了。那些超高杠杆的疯狂投资者们，只能凭运气自求多福了。

作者: 261874939 时间: 2023-4-16 20:53:01

这个贴的回复mark一下。。年底再来看

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-16 21:15:06

木头姐紫微发表于 2023-4-16 15:05
这三个条件都不如朋友圈中介活跃度这一个指标，哪天朋友圈的卖房中介不得瑟了，房市就见底了，准确度99% ...

哈哈.卖啥吆喝啥. 就是见底了，该吆喝还得吆喝.

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-16 21:21:30

x-ray 发表于 2023-4-16 15:31
我其实挺乐观的，刚刚入手了。根据来新西兰二十多年经验，很简单，各种政策，经济数据，先参考澳洲，悉尼 ...

长线投资没问题. 炒短线没啥好机会了. 以后通过房地产赚大钱是越来越难了.

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-16 21:50:53

vitaminb12 发表于 2023-4-16 18:43
政府曾经告诫过投资者要谨慎。但这种告诫在疯狂面前，简直就是杂音。佛挡杀佛，勇往直前。理性投资的，不赚 ...

政府也经常自我否定，误导大众. 记得2020官方媒体曾说过到2025年供需才能平衡. 据说现在HNZ不再收公房了.连2024的都收满了. 当时很多人都热火朝天，加足马力，生怕错过黄金期. 其实政府下的棋很高明. HNZ是平价收购的.多余的变成了出租房也帮政府解决了住房危机. 最可怜的就是那些一心一意搞开发建房的.房子卖个白菜价，买家很开心.给政府交完了税，GST，付给银行或二级贷利息后，开发商毛都没剩下. 客观的讲，开发商是给社会做处贡献的，解决了住房危机. 政府应该鼓励开发商，适当减免一些税.

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-16 22:14:55

政府当然要高于社会，否则怎么能领导社会。一切都是阳谋，愿者上钩。一连串组合拳，等你看清那拳是实拳的时候，读秒KO结束了。只是感叹那些天天骂政府愚蠢的人，哪来的自信呢。更有能者，动不动就要割银行的韭菜，割华尔街的韭菜，要脚踩赌场，拳打纳斯达克。网络人才辈出啊。车来了，螳螂最聪明的方法是，赶紧跑。好像真来了有半年了，也跑了，不再来了。

作者: Regards 时间: 2023-4-16 22:36:49

政府推动高密是正确的。按新西兰的生产力水平和收入水平，就不可能大部分人住6，7百平米前后院子4室两厅双车库的独栋房子。以后在新西兰主要城市，公寓是标配，联排是家庭理想住宅，双拼就是大部分人的Dream home，独栋是小部分富人的奢侈品。

等这个观念被认可了，房市就会迎来又一个春天，欣欣向荣又可负担。房价中位数下来了，开发商反而有钱挣。如果手里现在握有好区大地房子的，不用担心，市场平均涨幅减少了，稀有资源的价值还是会大幅上升的。

作者: 金庸大师 时间: 2023-4-17 00:36:43

沧海一笑发表于 2023-4-16 20:50
政府也经常自我否定，误导大众. 记得2020官方媒体曾说过到2025年供需才能平衡. 据说现在HNZ不再收公房了. ...

老兄，最近确实房市不忙有空上网了。政府的操作就是阳谋，能看懂的自然看得懂。我的房子是你卖的的，当时拍卖价低于保留价10多万，我也当场同意卖掉了。过了这段时间，应该知道我可能是属于看懂的那个人吧。祝你在房地产市场继续发财，感谢你们的辛苦付出，虽然结果低于我的预期。

作者: 雪2003 时间: 2023-4-17 07:32:43

新西兰这种两三年就refix的国家如果房产长期不涨就不会有人买房子永远都是还interest高点，principal只有在15到30年的还款期才会反转前提是有30年的contract 像美国那个房子就是住的
现在工党的政策显然是明摆了打压房价 5年内看跌

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-17 09:11:20

Regards 发表于 2023-4-16 21:36
政府推动高密是正确的。按新西兰的生产力水平和收入水平，就不可能大部分人住6，7百平米前后院子4室两厅双 ...

去年在工地碰到一个Kiwi council inspector. 他说政府实施的unitary plan是对的.但前几年在最需要解决住房危机的时候却没有跟得上. 我个人观点是新西兰并不缺土地，但基础设施远远跟不上.高密度也没个长远规划. 有些偏远区域并不适合盖那么多排房，交通也不便利，导致没人愿意买. 在有些传统的好区域，搞这么多排房，也不伦不类的. 现在真缺那么多住房吗？这么多排房何时能消化的掉？一条街5/6个开发项目，每个项目6-10套排房. 有的连车位都没有.答案是还是缺房子的.缺的是政府公房.感觉这unitary plan就是为解决公房制定的.

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-17 09:24:23

金庸大师发表于 2023-4-16 23:36
老兄，最近确实房市不忙有空上网了。政府的操作就是阳谋，能看懂的自然看得懂。我的房子是你卖的的，当时 ...

哈哈. 能在论坛里碰见也是缘分. 现在还是忙，工作上更累，但成果不如以前了. 心情好的时候，上来跟大家分享一下心得.行情不好的时候，没有最低，只有更低.行情好的时候，没有最高，只有更高.都是没有没有规律而言. 房产大起大落，才会有人赚到钱. 平稳上涨都是一厢情愿.仁者见，智者见智. 祝老兄再房产开发/投资上有更大收获.

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-17 09:29:46

vitaminb12 发表于 2023-4-16 18:27
你就没想想为什么要大张旗鼓地建这么多公寓联排吗？如果政府像老百姓一样短视，这个国家早就不存在了。因为 ...

管它是哪个党执政，还是哪个政治家当总理，只要是让民众过好日子，我们就坚决拥护. 哈哈

作者: 金庸大师 时间: 2023-4-17 13:18:45

沧海一笑发表于 2023-4-17 08:24
哈哈. 能在论坛里碰见也是缘分. 现在还是忙，工作上更累，但成果不如以前了. 心情好的时候，上来跟大家分 ...

现在改玩美国国债了，房地产看几年热闹再说

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2023-4-17 13:47:25

x-ray 发表于 2023-4-16 15:31
我其实挺乐观的，刚刚入手了。根据来新西兰二十多年经验，很简单，各种政策，经济数据，先参考澳洲，悉尼 ...

你如果能再等一个月买就好了今早food cpi涨12% 下个月最少加50个点

作者: x-ray 时间: 2023-4-17 17:05:36

挡风玻璃维修发表于 2023-4-17 12:47
你如果能再等一个月买就好了今早food cpi涨12% 下个月最少加50个点

主要也看房子的情况，屋主的情况。房子好，屋主不肯降价，那就只能等，找其他的机会。任何市场都有漏。固定了5。99%两年，两年之后再看。

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-17 20:19:02

x-ray 发表于 2023-4-17 16:05
主要也看房子的情况，屋主的情况。房子好，屋主不肯降价，那就只能等，找其他的机会。任何市场都有漏。固 ...

有些好区，好房子是可遇不可求的. 十年八年不上市一次. 拍卖还是好多人参与.

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2023-4-18 14:03:41

沧海一笑发表于 2023-4-17 19:19
有些好区，好房子是可遇不可求的. 十年八年不上市一次. 拍卖还是好多人参与. ...

这么说来的却是好区好房只要能扛住除非重大家庭变故人家肯定是不卖的买房有时候还要看命

作者: 沧海一笑 时间: 2023-4-18 15:52:28

挡风玻璃维修发表于 2023-4-18 13:03
这么说来的却是好区好房只要能扛住除非重大家庭变故人家肯定是不卖的买房有时候还要看命 ...

是的好东西物以稀为贵，到啥时候都很紧俏.

作者: 开心妈妈 时间: 2023-4-20 07:10:41

木头姐紫微发表于 2023-4-16 15:05
这三个条件都不如朋友圈中介活跃度这一个指标，哪天朋友圈的卖房中介不得瑟了，房市就见底了，准确度99% ...

请问啥样的是不得瑟？现在中介们都统一口径说市场回暖了，虽然大家都不信。明显的供过于求，稳步下跌中。

作者: 开心妈妈 时间: 2023-4-20 07:19:07

挡风玻璃维修发表于 2023-4-17 12:47
你如果能再等一个月买就好了今早food cpi涨12% 下个月最少加50个点

您意思是下个月还涨息是么？

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