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标题: 现在商业地产情况如何？有知道内情的朋友吗？ [打印本页]

作者: 20080428 时间: 2023-4-13 12:40:23 标题: 现在商业地产情况如何？有知道内情的朋友吗？

现在商业地产情况如何？有知道内情的朋友吗？

RT

朋友的商业地产准备出手，但不知道现在的行情如何，基督城， CBD， 5 年新，办公写字楼，绝对的市中心，带停车楼

作者: 20080428 时间: 2023-4-13 12:41:34

大家上班时间都这么忙吗？还是就我闲的没事干上sky

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-4-13 12:51:21

林副主席樓主的標題應該寫明是“基督城的商業地產情況如何” - 大家就知道要不要進來哈哈

作者: bbq_AKL 时间: 2023-4-13 13:02:26

chch的真心不看好

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-13 13:08:16

基本很容易出租了，CBD现在堵得一塌糊涂

作者: Lease 时间: 2023-4-13 13:17:21

如果真的经济衰退来临的话，那商业地产远比住宅物业惨得多.

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-4-13 13:20:10

剑客浪心发表于 2023-4-13 12:08
基本很容易出租了，CBD现在堵得一塌糊涂

幾年前（疫情前了）去過CHCH上short course 發現CBD新建那部分竟然有點像奧克蘭的Westgate 傍晚下班時間好像不怎麼堵反而是去機場那段路堵過不行

作者: 老老妖刀 时间: 2023-4-13 13:26:17

带租约的应该还可以。

作者: aragornknt 时间: 2023-4-13 13:29:13

黑石刚卖了一处a级写字楼，美国最高级别的哦，是几年前买入价的62%

作者: Lease 时间: 2023-4-13 13:40:00

aragornknt 发表于 2023-4-13 12:29
黑石刚卖了一处a级写字楼，美国最高级别的哦，是几年前买入价的62%

对的.......................

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-13 15:42:17

陌生的香港人发表于 2023-4-13 12:20
幾年前（疫情前了）去過CHCH上short course 發現CBD新建那部分竟然有點像奧克蘭的Westgate 傍晚下班時間 ...

今非昔比，这个CITY基本现在能不进去就不进去。。。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2023-4-13 16:24:49

前两年投了两个
虽然说不上太好，但都低买高卖撤出来了，我觉得收益率相当不错，真不能和最早抢大地烂房那个比收益
1不买写字楼（以后越来越流行在家办公）
2买车位，买储物间
3买商铺，特别是底商，商铺对一个小区域社区的直接辐射
4不买奥克兰CITY, CITY在衰败，整个商业中心在往NEW MARKET转移感觉
5如果能买到大地的商业仓库无论价格升值空间巨大，但能持有这种物业的老板一般都不卖
6不接高价炒作盘，再好的地方再好的租约，你想赚我下一个十年未来的收益立场，让我接盘，没门，我宁可买期房公寓的新盘底商做投资
7买潜力开发，比如可以室内分割的，比如可以加建上下层的，比如可以利用室外面积再包装的

2016年2017年我看商铺的时候没有华人，清一色白人在竞价
2019年底我再去看商铺，已经有一些华人在投资这个了，当然到2020年疫情大家都跑去抢HOUSE了，商业物业比较少人问，不过我的物业都是在2022年住宅暴跌之前出手的，接盘我商铺的都是华人，以前都是做住宅开发的，他们算是闻到暴跌信息早的一批人，2022年初就全部从住宅市场撤出来了

另外如果要买被低估的产品，我到觉得应该是公寓
奥克兰HOUSE被严重高估了，但公寓应该是被严重低估的产品

作者: 2win 时间: 2023-4-13 16:25:11

剑客浪心发表于 2023-04-13 14:42
今非昔比，这个CITY基本现在能不进去就不进去。。。。。

city我去过一次，不大，现在是有点乱吗？

作者: zhong5487 时间: 2023-4-13 17:59:49

巴依老爷发表于 2023-4-13 15:24
前两年投了两个
虽然说不上太好，但都低买高卖撤出来了，我觉得收益率相当不错，真不能和最早抢大地烂房那 ...

是指ct公寓吗，公寓不敢碰啊，没地又有漏水的可能，

作者: pategao 时间: 2023-4-13 18:51:45

巴依老爷发表于 2023-4-13 15:24
前两年投了两个
虽然说不上太好，但都低买高卖撤出来了，我觉得收益率相当不错，真不能和最早抢大地烂房那 ...

老爷让我刮目相看

作者: happyhao 时间: 2023-4-13 21:57:37

巴依老爷发表于 2023-4-13 15:24
前两年投了两个
虽然说不上太好，但都低买高卖撤出来了，我觉得收益率相当不错，真不能和最早抢大地烂房那 ...

深藏不漏，高人。。。。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-13 21:58:35

2win 发表于 2023-4-13 15:25
city我去过一次，不大，现在是有点乱吗？

乱什么？就是车多，堵死

作者: bhappy 时间: 2023-4-14 00:21:44

巴依老爷发表于 2023-4-13 15:24
前两年投了两个
虽然说不上太好，但都低买高卖撤出来了，我觉得收益率相当不错，真不能和最早抢大地烂房那 ...

请教老爷，什么是底商？第4和5点，感觉相同。尤其是5. Silvia Park周围感觉未来有发展潜力，现在主要集中在Park里面。
公寓？有瞄准的吗？哈哈。CBD的高端公寓（3M以上的）还可以吧？我是说自住哈。

作者: 巴依老爷 时间: 2023-4-14 01:13:18

bhappy 发表于 2023-4-13 23:21
请教老爷，什么是底商？第4和5点，感觉相同。尤其是5. Silvia Park周围感觉未来有发展潜力，现在主要集中 ...

底商可以称之为临街的商铺，也可以说是楼上是公寓，一层临街的铺面就是底商
4和5完全不同吧
4是我认为不要投资CITY，任何东西都不要买CITY，商铺和公寓都不要买CITY,因为CITY在衰败，留学生回流之后我也不看好CITY。反而现在NEWMARKET在上升，商业氛围超浓。当然你说SILVIA PARK如果你看好当然我不会否定你，我也去那边转过，一般吧，如果是我一定买西单东单王府井，只要在二环以里就好，我不会选择距离城市中心太远。
5我是指那种2000平以上的土地上面是商业地产，比如轮胎销售场地，比如汽车销售场地，比如大型仓储库房那种商业地产，我几乎找不到的，找到的价格高到乍舌，这东西如果价格合适入手，可以说躺赢。
至于公寓吗，我可不敢乱指挥，我不是玩地产投资的高手，这个论坛大把的教授呢

但我可以说我的经验是，我发现

可分租公寓现在跌成狗：
之前被热炒的双钥匙公寓，现在就跟没人问的屎一样。这种公寓有个特点就是可分租。公寓市场你把80平的公寓拆分的越多房间，华人越爱买这种公寓，因为华人都喜欢分租嘛。结果市场上就这种公寓涨的差。这种公寓有个特点恨不得60平米的公寓给分成3居甚至4居就为了分租。

大户型公寓涨幅惊人：
洋人特别喜欢买80平米的两居室，也就是说洋人特别喜欢居住体验，而不考虑分租。疫情期间我看了大量这样的公寓，涨幅令人乍舌，一点也不亚于HOUSE的涨幅。但通常我们华人不爱买这种公寓，我们华人总认为1块钱要掰成很多伴花，80平的两居太浪费了，80平最好是6居分租才解气。但没办法，洋人喜欢这种大敞间就是涨呀。

至于什么公寓漏水，公寓不隔音，公寓有物业费等等之类的鬼，呵呵呵，我只买被低估的东西。一个东西再好，如果它被高估，即使未来有人高价接盘我也不会去抢，所以我不是一个很好的投资者。或者说我只投资，不投机。我这种人太稳了，赚不到超额利润的。多向其他玩家请教吧，房版我一般不怎么说话的，FLM才是我的大本营。我来这里也是跟那些高手学习的

作者: bhappy 时间: 2023-4-14 01:52:41

巴依老爷发表于 2023-4-14 00:13
底商可以称之为临街的商铺，也可以说是楼上是公寓，一层临街的铺面就是底商
4和5完全不同吧
4是我认为不要 ...

New Market 当然好，金三角（Parnell, Remuera and Epsom). 中高端发展。

没错，就像你说的，大的商业仓库都不便宜，我比较看好West harbour和Whenuapai那边，Hobsonville Rd主路的西面有一些农场（当然十几年前就好多人盯着呢），买下建仓库或其它用途，那边如果逐渐发展成像Grey Lynn, New market和Glenfield，New Lynn等等的车行那么集中，就发达了。哈哈

看了CBD一套20年前的公寓，格局不错，卧室至少13，14平以上一间。用作居家的办公室也不错。当然自住从某种意义上也是一种投资。

你这投资理论和巴老（巴菲特）如出一辙啊，哈哈

作者: bhappy 时间: 2023-4-14 02:14:28

巴依老爷发表于 2023-4-14 00:13
底商可以称之为临街的商铺，也可以说是楼上是公寓，一层临街的铺面就是底商
4和5完全不同吧
4是我认为不要 ...

我是说4和5，我和你的感觉是相同的。哈哈

作者: 混乱中... 时间: 2023-4-14 04:38:38

除了投资移民混分的谁会那么想不开去妓毒撑做生意？就算真有想不开的去里卡臀商业区也比烂成一坨屎的塞涕强呀！

作者: 木头姐紫微 时间: 2023-4-14 13:37:56

在2021年，也关注过几个商业地产。北岸Rosedale一带，后来还是放弃了。如果轻微经济衰退演化成萧条，商业地产受影响最大。参考中国的那些空置工业园区，空置写字楼，空置商铺，以前都是一铺养三代的，时代变了。

作者: 2win 时间: 2023-4-15 09:32:09

剑客浪心发表于 2023-04-13 20:58
乱什么？就是车多，堵死

明白了，小镇上下班也开始缓行了

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