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标题: 奥克兰怎么会跌了这么多，真是不敢相信 [打印本页]

作者: Laho6688 时间: 2023-4-12 09:04:31 标题: 奥克兰怎么会跌了这么多，真是不敢相信

奥克兰的跌幅有点恐怖了，问题是通胀还远没有控制住。像我这种看空的人都觉得跌的有点恐怖了。
Over the same period average values in Auckland have declined by $272,969 while average values in the Wellington Region are down by $250,836.

作者: yisi1314 时间: 2023-4-12 09:11:16

你要知道跌的多，反彈的大，從去年就開始跌了，到今年底纍計兩年了，國家黨一旦上臺有一個政策，反彈會很大，基本就是今年上半年，到底了。 PS 我看的學區房只能説沒賣上高價，說跌那是一丁點沒有

作者: Laho6688 时间: 2023-4-12 09:28:46

yisi1314 发表于 2023-4-12 08:11
你要知道跌的多，反彈的大，從去年就開始跌了，到今年底纍計兩年了，國家黨一旦上臺有一個政策，反彈 ...

这恐怕要看你能不能压住通胀。报告中也提到This suggests that further substantial declines in property values could be on the way, because the rate at which property values are declining is speeding up.

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-12 10:02:54

强力快速的生息，在发生的早期中期，不可能抑制通胀，只会刺激通胀。因为利率快速升高，一切成本都会随之升高，而消费惯性也使得社会总消费量不降反升。单就房贷升幅做例子，如此大的升幅，怎能不推高通胀。这些因素都会导致通胀率居高不下，使得央行继续加息。中期过后，当社会总消费严重萎缩时，通胀才能开始回落，这时才能减缓或暂停加息。不破产几个银行，不拍卖一些房子，股市不砸的乱七八糟，大宗商品贵金属价格不下来，通胀有什么理由降下来。当暂缓加息后初期，通胀必然又抬头，又要加息控制。几个回合后，全社会大萧条后，也就是该干的都干完了，社会才能回到重新起步状态，放松银根，才是又一个繁荣期的开始。不要再幻想08年救市啦。假如这次再救市，现有货币体制不出十年必将崩溃。如果是那样，钱真的就没有啦，因为地球上不需要货币了。没人想消灭人类，只想收割人类，所以人类毁灭论数无稽之谈。不打破一个旧体系，怎么能建立起一个新体系。

补充内容 (2023-4-12 09:12):
第一个回合才只勉强算是到了中期，就幻想房市要转暖了，心太宽了。路还很长很长。

作者: 鯇魚 时间: 2023-4-12 10:09:44

楼上说升息刺激通胀，我差点笑喷……早饭都快喷出来了

加息对新西兰通胀只是单纯的没有用而已。

作者: 老老妖刀 时间: 2023-4-12 10:10:32

之前涨的也多啊。
还没跌回疫情前。

期待继续跌跌跌

作者: 太极宗师001 时间: 2023-4-12 10:13:26

美国房地产市场都要暴雷了。新西兰还要继续跌。投资客没跑掉的，把利润都得吐出来。
回到2018年左右的价格就正常了。
问题是CV不降啊，我们还得交更多的地税。

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-12 10:17:56

鯇魚发表于 2023-4-12 09:09
楼上说升息刺激通胀，我差点笑喷……早饭都快喷出来了

加息对新西兰通胀只是单纯的没有用而已。 ...

应该不是给你这种水平的人看的。小心点，还是把饭喷出来的好，否则喷气管里，不好办。

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-12 10:22:13

价格仅仅回到2018年，不需要这么大张旗鼓低生息吧。调控这么点价格，随便拿出几个政策即可达到目的，不需要用大炮打一只小蚊子。

作者: 长老级 时间: 2023-4-12 10:50:20

yisi1314 发表于 2023-4-12 08:11
你要知道跌的多，反彈的大，從去年就開始跌了，到今年底纍計兩年了，國家黨一旦上臺有一個政策，反彈 ...

但是国家党上台的可能性有多大？

作者: ALLBLACKS 时间: 2023-4-12 10:56:26

长老级发表于 2023-4-12 09:50
但是国家党上台的可能性有多大？

almost 0%~~~~~~~~~

作者: aragornknt 时间: 2023-4-12 10:57:26

yisi1314 发表于 2023-04-12 08:11
你要知道跌的多，反彈的大，從去年就開始跌了，到今年底纍計兩年了，國家黨一旦上臺有一個政策，

跟国家党有毛关系，美国加拿大英国韩国都在跌，都是工党搞的鬼是吧，怕你不知道国内也在跌，共党被工党取代了是吧。

作者: rzrljb 时间: 2023-4-12 11:07:15

没啥吧，疫情后涨了得有40-50w吧，回吐一些而已

作者: 新马甸甸 时间: 2023-4-12 11:08:14

aragornknt 发表于 2023-4-12 09:57
跟国家党有毛关系，美国加拿大英国韩国都在跌，都是工党搞的鬼是吧，怕你不知道国内也在跌，共党被工党取 ...

是这样，新西兰现在遇到的问题，其他欧美国家都正在经历，也许更严重。

不知道除了一直涨利息，破局是什么

作者: kikilulu 时间: 2023-4-12 11:09:01

aragornknt 发表于 2023-4-12 09:57
跟国家党有毛关系，美国加拿大英国韩国都在跌，都是工党搞的鬼是吧，怕你不知道国内也在跌，共党被工党取 ...

新闻说韩国的长租房会暴雷，波及韩国房市。

作者: 木头姐紫微 时间: 2023-4-12 11:11:52

房价的下跌对大部分KIWI的生活几乎没有什么影响。已经拥有住房的人房产总市值超过22000亿，总贷款额度仅仅3000多亿。婴儿潮那一人（1946-1964）年出生的有房一族几乎无贷款，X一代（1965—1980）基本上贷款额度很小。只要收入稳定，纸面富贵的缩水根本可以忽略不计

作者: Esipan 时间: 2023-4-12 11:37:00

不是跌了这么多是之前的泡泡太大而已现在的好房子价格依旧坚挺且好卖破烂盘才是回到了它原有的位置

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-12 11:38:09

鲩鱼先生其实也看到了现象，就是不管利率怎么涨，通胀就是下不来。只不过是完全不懂深层原因而已。至于那个党执政这种小儿科见识，更不值得一谈。要看世界未来走向，首先看美英，其次看欧盟，其他小弟都是跟着蹭饭吃的，关不关心无所谓，仅仅是个存在。对于美英欧盟来说，这根本就不是一个问题，不需要什么破局一说。一切都还尚在掌控中，而且绝对不可能失控。倒闭几个银行，一些企业，破产一些投资者。经济萎缩社会动荡，人民处在水深火热之中，这都不是问题。以平民之心度统治者之心，只能收获幼稚。一个繁荣富强的罗马帝国轰然倒下，一直在警示后人不要重蹈覆辙。这是另外一个深层原因。

作者: 鯇魚 时间: 2023-4-12 12:01:11

新马甸甸发表于 2023-4-12 10:08
是这样，新西兰现在遇到的问题，其他欧美国家都正在经历，也许更严重。

不知道除了一直涨利息，破局是什 ...

大力引进技术移民
大力引进自动化
减少政府无用支出，或者将支出转移到基础设施建设

换个不傻不无知的央行行长
不要再像2021年那样注水了

作者: 巴依老爷 时间: 2023-4-12 12:04:29

2015年那一拨炒房到底该不该涨？
如果不该涨，跌倒2015年以前的价格再说

作者: rzrljb 时间: 2023-4-12 12:05:46

yisi1314 发表于 2023-4-12 08:11
你要知道跌的多，反彈的大，從去年就開始跌了，到今年底纍計兩年了，國家黨一旦上臺有一個政策，反彈 ...

dti要出了，有dti的话还能反弹么

作者: aragornknt 时间: 2023-4-12 12:22:55

鯇魚发表于 2023-04-12 11:01
大力引进技术移民
大力引进自动化
减少政府无用支出，或者将支出转移到基础设施建设

换个不傻不无知的

这不是矛盾吗？技术工和自动化就很矛盾，新西兰也没有这么多就业机会去消化这么多移民

作者: xuloli 时间: 2023-4-12 12:29:23

现在的楼市两极分化太明显，看空的很容易找到便宜房子，看多的也有这个市场高价卖掉的，其实坚持自己的看法，过几年再来看呗。。

作者: 蓝山居士 时间: 2023-4-12 12:36:44

不少房子的价格跌回了2016年了，西区南区大地跌付达到40-50%的比比皆是。

作者: 木头姐紫微 时间: 2023-4-12 13:13:11

靠炒房致富的黄金时代在全球范围大概率已经走向尾声，一个完整的房地产康波周期也接近末端。但持有高品质房地产还是抗货币贬值的良好资产。
在新西兰得持有具有稀缺资源的大地大房，且需要兼具维护成本低，治安好，学区好的特别characters.

作者: moonIlight2013 时间: 2023-4-12 13:20:39

巴依老爷发表于 2023-4-12 11:04
2015年那一拨炒房到底该不该涨？
如果不该涨，跌倒2015年以前的价格再说
...

新西兰房产泡沫这么大，之前08年泡沫没赶上，我看跌一下也好，就当上一课。

作者: xuedan910 时间: 2023-4-12 13:39:01

疫情前涨100块没人喊，现在跌20块就天天有人喊...

作者: 老老妖刀 时间: 2023-4-12 13:40:26

蓝山居士发表于 2023-4-12 11:36
不少房子的价格跌回了2016年了，西区南区大地跌付达到40-50%的比比皆是。

跌50%的。都没回到疫情前的价格

大地破房。虚高

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-12 13:47:25

就像涨到什么程度你看不懂一样，跌倒什么程度你也同样不知道。你看我看他看都是瞎看。这个经济周期，本来在疫情前就结束了。疫情让这个收尾复杂化了。而房地产行业这个上轮经济周期的衍生物，一定会随着经济周期的结束而结束。跟房地产没关，也有关。眼睛只盯着微小细碎的新闻消息传闻，还有什么专家解读，经典论述看问题，看到的都是浮云。坐在小板凳上等，看天上浮云飘动。浮云消失了，日子就好起来了。遗憾的是，再好也肯定没有过去好了。80%是穷人。

作者: pchen 时间: 2023-4-12 13:58:41

跑去澳大利亞。

作者: 房奴甲 时间: 2023-4-12 14:03:30

巴依老爷发表于 2023-4-12 11:04
2015年那一拨炒房到底该不该涨？
如果不该涨，跌倒2015年以前的价格再说
...

2015年底已经疲软了，跌的趋势已经很明显，但是2016年最后还是强弩之末回光返照了一下，6月以后彻底掉下来。一直到19年八月前，房市一直在缓跌，最后跌到泡沫挤完。这个时候其实有些房子的价格扣除通膨因素还不如15年了，19年一个Rangi学区房全幅地的，80万初可以买到。19年下半年又是强烈的上涨信号，结果2020开年就是疫情，迷惑了一些人两三个月，到了5月局面明朗，全民涌入房市。差不多在20年底之前的涨幅基本上还是补涨，合理的，跟上了通膨的节奏，但是在大开发的东风下疯狂的人类继续加杠杆炒，多涨了一年，整个2021年市场是荒唐的。然后加息了。虽然说不上崩盘，其实开裂得跟崩差不多，2022跌到现在，有的地方跌回了2019，有的地方跌回了2020。不同种类的物业跌幅走势也有差别，但是总体看，已经跌到了2020年5月。转了一圈又回来了。大家坐了一圈过山车，不过这过山车是付了门票钱的，票还挺贵，一个个都被高息贷款套牢了。

作者: houbaobao123 时间: 2023-4-12 14:11:34

房子跌不跌的，跟大部分人没啥关系。至少我的交际圈中没人去在乎房价跌。受影响的应该只有投资客和最近不得不要卖房的。

作者: rzrljb 时间: 2023-4-12 14:30:25

houbaobao123 发表于 2023-4-12 13:11
房子跌不跌的，跟大部分人没啥关系。至少我的交际圈中没人去在乎房价跌。受影响的应该只有投资客和最近不得 ...

确实，基本上只说东西贵，房贷还不起，但是不会说房价跌了如何

作者: daydream707 时间: 2023-4-12 15:32:12

yisi1314 发表于 2023-4-12 08:11
你要知道跌的多，反彈的大，從去年就開始跌了，到今年底纍計兩年了，國家黨一旦上臺有一個政策，反彈 ...

国家党这么万能啊

作者: kikilulu 时间: 2023-4-12 16:46:57

vitaminb12 发表于 2023-4-12 12:47
就像涨到什么程度你看不懂一样，跌倒什么程度你也同样不知道。你看我看他看都是瞎看。这个经济周期，本来在 ...

https://www.bbc.com/zhongwen/simp/business-42770869
https://tianmunews.com/news.html?id=737426
结合这两条疫情之前和之后的文章来看，80%是穷人都属于保守了，因为贫富分化逐步拉大。除了富人，其他人可分的蛋糕越来越小了。

这里还有中国的数据。
https://finance.sina.com.cn/chin ... txyzsm0970345.shtml

补充内容 (2023-4-12 15:49):
https://www.163.com/dy/article/H3HOKQIN0519CB4E.html
招行年报再一次告诉你：什么叫贫富差距

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-12 17:12:57

暴涨就有暴跌，等着内裤都被人拔了吧

作者: 20080428 时间: 2023-4-12 17:45:01

说实话，奥克兰之前是太不正常了，跌多了点也很正常，基督城就只跌了1.X%好像

只要控制好现金流，优质资产还是抗通胀的利器

作者: 混乱中... 时间: 2023-4-12 18:01:13

涨了100万跌了20万就叫多？

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-12 18:04:37

混乱中... 发表于 2023-4-12 17:01
涨了100万跌了20万就叫多？

没事，到年底再给你来25万

作者: 混乱中... 时间: 2023-4-12 18:10:43

剑客浪心发表于 2023-4-12 17:04
没事，到年底再给你来25万

那也净涨50万呢，除非跌幅超过100%不然都不好意思说房价跌了

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-12 18:14:32

混乱中... 发表于 2023-4-12 17:10
那也净涨50万呢，除非跌幅超过100%不然都不好意思说房价跌了

你不算每年的贷款？

作者: 混乱中... 时间: 2023-4-12 18:18:17

剑客浪心发表于 2023-4-12 17:14
你不算每年的贷款？

没钱你来什么怡红院啊，不对！买什么房啊！没事瞎借什么高利贷，这就叫自作孽不可活。

作者: wujulie 时间: 2023-4-12 19:34:44

蓝山居士发表于 2023-4-12 11:36
不少房子的价格跌回了2016年了，西区南区大地跌付达到40-50%的比比皆是。

但是開價還是高。。

作者: 展翅高飞 时间: 2023-4-12 20:43:57

房价跌了还是买不起，银行测试利息也涨了！10%上几个人能贷出钱来。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-12 21:04:39

混乱中... 发表于 2023-4-12 17:18
没钱你来什么怡红院啊，不对！买什么房啊！没事瞎借什么高利贷，这就叫自作孽不可活。 ...

你还没算地税，保险，暴涨。

然后突然来个洪水跌3万，台风跌5万，飓风跌4万的。

每年都来一次，整个负资产了

作者: weibingchen2019@gmail.com 时间: 2023-4-12 21:34:49

目前市场剩下刚需，投资客等捡漏开发商补现金流窟窿，打击通胀代价是贷款额下降进一步缩小贷款额度，供需价格断层太大市场僵持最近进来多数工签，没有购买力 3-5年内房事很难回暖漫漫熊市

作者: 悦享奇城 时间: 2023-4-12 22:57:03

就一套自住房的人表示无所谓。。。三十年后再卖。。。

作者: kkc21111 时间: 2023-4-13 00:24:05

vitaminb12 发表于 2023-4-12 09:02
强力快速的生息，在发生的早期中期，不可能抑制通胀，只会刺激通胀。因为利率快速升高，一切成本都会随之升 ...

说的蛮正确的

作者: xli422 时间: 2023-4-13 01:34:31

说明之前的泡沫太大还得用力挤泡沫

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-13 11:03:12

xli422 发表于 2023-4-13 00:34
说明之前的泡沫太大还得用力挤泡沫

没错啊，奥克兰这个大泡泡得狠狠的揉，那个水分有点大，得分几次揉

作者: longwang 时间: 2023-4-13 11:04:28

看看康柏之父周金濤的預測，近30年有3波發財機會，一次是08年，第2次是19-21年，下一次是30年。前2次都很准。估計第3次也符合新西蘭的市場預期。30年才是高位站崗解套的機會。估計通脹會在年底前緩解。降息會在明年初。

补充内容 (2023-4-13 10:06):
不是康柏之父是中國康柏理論第一人。

作者: 巴依老爷 时间: 2023-4-13 12:30:37

房奴甲发表于 2023-4-12 13:03
2015年底已经疲软了，跌的趋势已经很明显，但是2016年最后还是强弩之末回光返照了一下，6月以后彻底掉下 ...

这是我看过对新西兰房价或者特指对奥克兰房价最精准的评价
+10

作者: variable 时间: 2023-4-13 12:48:29

看人口走势，人少，甭管是自住还是出租，甭管经济好，没需求就跌，人多房少经济差，肯定会有民怨，所以会有政策调整，除非下届不想连任了。房市就好像一个瓶子，如果人口增长，你DTI限制了购买力，那么就涨了便宜买房的压力，如何根本解决便宜买房，要么打压建房费用，要么打压地价，要么减少人口。如果只从现有房产打压价格，那只是治标不治本，最后只会变成有便宜价钱却没有交易。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-4-13 13:48:32

剑客浪心发表于 2023-4-13 10:03
没错啊，奥克兰这个大泡泡得狠狠的揉，那个水分有点大，得分几次揉

越揉越大。。。。。。

作者: 菇凉18 时间: 2023-4-13 18:49:23

aragornknt 发表于 2023-4-12 09:57
跟国家党有毛关系，美国加拿大英国韩国都在跌，都是工党搞的鬼是吧，怕你不知道国内也在跌，共党被工党取 ...

作者: yaomingtcm 时间: 2023-4-13 20:50:12

还没到位呢。
问题是后续衰退什么时候到来，持续多久。
新西兰可别炒房刺激经济了，想点别的办法吧。不过得看哪个上台。。。

作者: 木头姐紫微 时间: 2023-4-14 08:52:05

房价下跌并不可怕，虚高的价格向价值回归。不合适的资产配置，背负过高的贷款的那部分人比较难过一些。
有点儿像老高说的运气，碰上一个坏运气，资产损一半

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-14 10:09:59

房价涨跌的唯一原因是一股看不见的力量让它涨跌，跟什么人口经济土地基础设施，是否短缺是否过剩，没有任何关系。这些外在辅助条件只是表象，也是引领人们投身这个市场的洗脑符号。是人在控制涨跌，不是大家心目中的市场控制。皇上要你三更死，绝不留你到五更。市场也是人控制的，市场自己无法控制自己，是人让市场怎样就怎样，不是市场让人怎样就怎样。跟所谓的智能iIT一个性质，脱离人的掌控，废物一堆。你可能永远不懂。

作者: 诚实的处男 时间: 2023-4-14 10:22:02

yisi1314 发表于 2023-4-12 08:11
你要知道跌的多，反彈的大，從去年就開始跌了，到今年底纍計兩年了，國家黨一旦上臺有一個政策，反彈 ...

我赌国家党上台也不会改变现有投资房的政策，最起码这个任期不会，下个任期前会打这张牌，而不是这次，做好高利息持续两到三年的准备.....

作者: buyingit 时间: 2023-4-14 10:24:33

诚实的处男发表于 2023-4-14 09:22
我赌国家党上台也不会改变现有投资房的政策，最起码这个任期不会，下个任期前会打这张牌，而不是这次，做 ...

老实说，我赌国家党就上不了台。老百姓也看不上那个猪头一样自以为是的光头胖子

作者: vitaminb12 时间: 2023-4-14 10:38:14

韭菜之所以被割，是因为韭菜就是韭菜，永远追随镰刀的韭菜，所以人类才能多数时间生活在丛林之外的灌木林中。好事。

作者: 诚实的处男 时间: 2023-4-14 12:24:02

buyingit 发表于 2023-4-14 09:24
老实说，我赌国家党就上不了台。老百姓也看不上那个猪头一样自以为是的光头胖子 ...

哎万恶的MMP制度。虽然胖子自以为是，但是chris也太嫩口了。一个不如一个，总要舔原住民部落首领或绿党组政府。这些人的利益束缚着一个真正代表新西兰人利益的政府。连打击犯罪都不敢直接喊出来的，还他妈参选什么。最后声明，谁要回复我回国吧，我要问候你八辈祖宗！哈哈哈

作者: rzrljb 时间: 2023-4-14 13:04:18

诚实的处男发表于 2023-4-14 11:24
哎万恶的MMP制度。虽然胖子自以为是，但是chris也太嫩口了。一个不如一个，总要舔原住民部落首领或绿党 ...

那就去澳洲吧

作者: 诚实的处男 时间: 2023-4-14 13:19:27

rzrljb 发表于 2023-4-14 12:04
那就去澳洲吧

你太调皮了。。。

作者: 房奴甲 时间: 2023-4-15 17:44:18

诚实的处男发表于 2023-4-14 11:24
哎万恶的MMP制度。虽然胖子自以为是，但是chris也太嫩口了。一个不如一个，总要舔原住民部落首领或绿党 ...

MMP很有必要，如果你把它推倒，必须得有相应的精英代议制度，但是无论哪个制度都是有漏洞的，都是不可能公平完美的，但是还是必须有，否则一人一票，这个国家就完了。

作者: 雪2003 时间: 2023-4-16 07:21:50

新马甸甸发表于 2023-4-12 10:08
是这样，新西兰现在遇到的问题，其他欧美国家都正在经历，也许更严重。

不知道除了一直涨利息，破局是什 ...

首先新西兰的通胀是不会降下来的没有体量经济单一只能跟着美国走这就是为什么工党要价最低工资和那些在家看小孩的人的钱

破局就是
1 再次世界大疫情也许就在近期
or 2 中美冷战结束

作者: kilashaw 时间: 2023-4-16 11:55:14

大数据时代，那些穷装逼的一个都跑不掉，全世界要玩死中国无能的装逼人。。。。大清洗的时代早抛早超生

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