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标题: 请问最近有人盖自建房了吗？ [打印本页]

作者: a作品厂a 时间: 2023-4-7 20:42:05 标题: 请问最近有人盖自建房了吗？

手里有一点预算，想买块旧地盖一个新的，地已经找到了不算贵，就是不知道盖起来成本和风险如何

作者: vodafone2degree 时间: 2023-4-7 20:49:39

找个设计师或者建筑预算师问问比这里这么问强。
或者拿着地找洋人大公司问package报价。
找大众点的设计建造估计便宜点，私人定制无上限

作者: evolution2night 时间: 2023-4-7 21:01:56

你手里有足够的钱就没风险

作者: 261874939 时间: 2023-4-7 21:42:08

比较好奇“一点预算”到底是有多少

作者: a作品厂a 时间: 2023-4-7 21:58:59

261874939 发表于 2023-4-7 20:42
比较好奇“一点预算”到底是有多少

不知道60万能不能盖一个160左右的

作者: 躺平的韭菜 时间: 2023-4-7 22:15:20

a作品厂a 发表于 2023-4-7 20:58
不知道60万能不能盖一个160左右的

60w可以盖250平了

作者: a作品厂a 时间: 2023-4-7 22:19:19

躺平的韭菜发表于 2023-4-7 21:15
60w可以盖250平了

60W不是纯建筑成本啦，就是从设计到收房，一共60W不知道能不能够，因为除开买地最多也就能出这么多了

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-7 22:23:36

躺平的韭菜发表于 2023-4-7 21:15
60w可以盖250平了

我感觉那250的房子，真是个250的质量

作者: evolution2night 时间: 2023-4-8 00:00:49

剑客浪心发表于 2023-4-7 21:23
我感觉那250的房子，真是个250的质量

现在建筑成本跌了，之前要3000一个平米，现在2000出头就可以，也没啥短缺的了。

作者: aragornknt 时间: 2023-4-8 01:05:33

evolution2night 发表于 2023-4-7 23:00
现在建筑成本跌了，之前要3000一个平米，现在2000出头就可以，也没啥短缺的了。 ...

只是材料跌了吧，人工还是很高，2000出头质量肯定不行

作者: 混乱中... 时间: 2023-4-8 01:31:46

刚有傻子盖了，憨麻臀268平102万，签得是套餐只能硬头皮盖

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-4-8 07:57:53

有我

作者: 红叶疯了 时间: 2023-4-8 10:00:13

261874939 发表于 2023-4-7 20:42
比较好奇“一点预算”到底是有多少

一点就是比一般人多的意思

作者: zzhzzhnz 时间: 2023-4-8 10:28:01

混乱中... 发表于 2023-04-08 00:31
刚有傻子盖了，憨麻臀268平102万，签得是套餐只能硬头皮盖

这价格高吗？

作者: xuloli 时间: 2023-4-8 10:41:30

zzhzzhnz 发表于 2023-4-8 09:28
这价格高吗？

看档次，3800一平如果盖出来普通档次那肯定贵了

作者: evolution2night 时间: 2023-4-8 10:54:46

aragornknt 发表于 2023-4-8 00:05
只是材料跌了吧，人工还是很高，2000出头质量肯定不行

人工也跌了，现在进来很多海外工人不是么。而且现在只有硬着头皮在盖的人，供需产生了变化。

作者: evolution2night 时间: 2023-4-8 10:55:36

混乱中... 发表于 2023-4-8 00:31
刚有傻子盖了，憨麻臀268平102万，签得是套餐只能硬头皮盖

home land package？其实还好，至少有地。。。

作者: 等待奇迹~ 时间: 2023-4-8 11:07:41

evolution2night 发表于 2023-04-07 23:00
现在建筑成本跌了，之前要3000一个平米，现在2000出头就可以，也没啥短缺的了。

2000一平你给盖看看，谁说现在材料不缺了建筑成本就降了、真是外行人说外行话

作者: a作品厂a 时间: 2023-4-8 12:04:39

丐帮帮主发表于 2023-4-8 06:57
有我

请问最后大概是多少钱一平？

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-4-8 12:35:21

a作品厂a 发表于 2023-04-08 11:04
请问最后大概是多少钱一平？

3800

作者: a作品厂a 时间: 2023-4-8 12:44:00

丐帮帮主发表于 2023-4-8 11:35
3800

谢谢！看来我的预算也是勉勉强强够。。。请问是找的洋人builder吗

作者: rachelxi 时间: 2023-4-8 13:05:58

人工高个毛现在才问的小工22 哈哈

作者: 我要买车 时间: 2023-4-8 14:09:42

现在基本1500+G就能盖下来了，只是要找对人

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-8 14:23:52

我要买车发表于 2023-4-8 13:09
现在基本1500+G就能盖下来了，只是要找对人

你那是车库

作者: yo2019 时间: 2023-4-8 14:57:26

9999999

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2023-4-8 17:41:23

我要买车发表于 2023-4-8 13:09
现在基本1500+G就能盖下来了，只是要找对人

我朋友也这么说。

作者: 混乱中... 时间: 2023-4-8 18:16:44

evolution2night 发表于 2023-4-8 09:55
home land package？其实还好，至少有地。。。

光房子就102了再加上地妥妥能在嗷坑烂北区买5年新房了

作者: 我要买车 时间: 2023-4-8 19:57:23

剑客浪心发表于 2023-4-8 13:23
你那是车库

我的车库成本要6000一平，老爷们谁回去睡房间呀

作者: 阿苏2016 时间: 2023-4-8 23:50:09

5房4卫浴，2车库414平，三厨房，包含Drive way和patios，三个3万升water tanks和废水系统。一共120万。不含section，洋人公司。

作者: 阿苏2016 时间: 2023-4-8 23:52:40

阿苏2016 发表于 2023-4-8 22:50
5房4卫浴，2车库414平，三厨房，包含Drive way和patios，三个3万升water tanks和废水系统。一共120万。不含 ...

2.7高，5米宽的玻璃门3个，

作者: a作品厂a 时间: 2023-4-9 04:59:00

阿苏2016 发表于 2023-4-8 22:50
5房4卫浴，2车库414平，三厨房，包含Drive way和patios，三个3万升water tanks和废水系统。一共120万。不含 ...

谢谢分享！这是农场大房啊

作者: 新马甸甸 时间: 2023-4-9 11:31:55

材料价格没降吧，虽然很多进口的海运价格降了，但是通货膨胀，材料根本降不下来。

只是材料充足了不再缺这少那

补充内容 (2023-4-9 11:03):
只是材料充足了不再缺这少那减少了被人从中间赚一笔的机会

作者: zzhzzhnz 时间: 2023-4-9 12:16:16

阿苏2016 发表于 2023-04-08 22:50
5房4卫浴，2车库414平，三厨房，包含Drive way和patios，三个3万升water ta

请问这是哪家公司？我想找他们给个报价

作者: occc 时间: 2023-4-9 13:22:25

最近有碰过的，6000一平米，最高四层加电梯。也有4000一平米，平层

作者: a作品厂a 时间: 2023-4-9 13:29:41

occc 发表于 2023-4-9 12:22
最近有碰过的，6000一平米，最高四层加电梯。也有4000一平米，平层

成本还是很高啊

作者: Salon4auto 时间: 2023-4-9 13:32:43

evolution2night 发表于 2023-4-7 23:00
现在建筑成本跌了，之前要3000一个平米，现在2000出头就可以，也没啥短缺的了。 ...

現在都漲呀2000出頭怎麼做出來的呀

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-4-9 14:22:04

a作品厂a 发表于 2023-04-08 11:44
谢谢！看来我的预算也是勉勉强强够。。。请问是找的洋人builder吗

是所有都升级了

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-4-9 14:22:35

evolution2night 发表于 2023-04-08 09:55
home land package？其实还好，至少有地。。。

不含地

作者: evolution2night 时间: 2023-4-9 14:24:01

Salon4auto 发表于 2023-4-9 12:32
現在都漲呀2000出頭怎麼做出來的呀

现在价格回落了啊，你要盖？？？

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-4-9 14:24:37

xuloli 发表于 2023-04-08 09:41
看档次，3800一平如果盖出来普通档次那肯定贵了

顶配全屋木地板 2.7stud 浴室全瓷砖中央空调

作者: 一缕烟丝 时间: 2023-4-9 14:45:51

rachelxi 发表于 2023-4-8 12:05
人工高个毛现在才问的小工22 哈哈

22都高了，国内来的大批民工价格比这低或水平高些的拿这钱的大有人在

作者: 阿苏2016 时间: 2023-4-10 13:35:34

zzhzzhnz 发表于 2023-4-9 11:16
请问这是哪家公司？我想找他们给个报价

就TOP3里面的那家，S开头的。
不过实话实说，开始报价也坑，坑中国人不懂政策，
但是你把条例拿出来后他们就怂了，价格就很明了。

作者: 阿苏2016 时间: 2023-4-10 13:44:20

a作品厂a 发表于 2023-4-9 03:59
谢谢分享！这是农场大房啊

算是郊区房吧，主要是我爹妈和我丈母娘跟我们一起住，所以房子要分成3个区域，互不打扰。
否则也用不着这么大。算是省了个地皮钱，给他们留了几千平的花园。
如果分开买，毕竟大地比小地划算，郊区用地也拆不了。没什么升值空间。

作者: war2009 时间: 2023-4-10 14:05:29

丐帮帮主发表于 2023-4-9 13:24
顶配全屋木地板 2.7stud 浴室全瓷砖中央空调

瓷砖多大的？中央空调啥牌子的？多大功率的？几个出风口？瓷砖是满墙嘛？浴室柜是实木的嘛？实木啥材质？落地窗有几个？是否有双面壁炉？

作者: a作品厂a 时间: 2023-4-10 14:28:42

阿苏2016 发表于 2023-4-10 12:35
就TOP3里面的那家，S开头的。
不过实话实说，开始报价也坑，坑中国人不懂政策，
但是你把条例拿出来后他 ...

和洋人builder打交道水也很深啊

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-4-10 17:51:14

war2009 发表于 2023-04-10 13:05
瓷砖多大的？中央空调啥牌子的？多大功率的？几个出风口？瓷砖是满墙嘛？浴室柜是实木的嘛？实木啥材质？

没壁炉有个大落地窗其它材质不知道怎么说出风口每个屋一个多大功率不知道啊

作者: 豪森先生 时间: 2023-4-10 19:09:10

直接对接建筑木工公司试试么？如果有意向，我推荐我们公司，没有中间商赚差价，直接是建筑公司自己的建筑工人。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-4-10 19:50:35

直接找靠谱的工地管理最好，款项自己掌握

现在建筑公司押账欠账有问题的不少。

作者: 阿苏2016 时间: 2023-4-10 21:14:03

a作品厂a 发表于 2023-4-10 13:28
和洋人builder打交道水也很深啊

这边洋人似乎不太关注竞争者，各个builder都认为只有自己最便宜，所以报价也是千奇百怪，4000刀一平还信誓旦旦的说没有可能比这个低的。但是别的几家已经报到低过3000了。比如电器，有人用零售价打个9折就告诉你这是底价了，可大公司其实只需要半价。

作者: a作品厂a 时间: 2023-4-10 22:35:35

豪森先生发表于 2023-4-10 18:09
直接对接建筑木工公司试试么？如果有意向，我推荐我们公司，没有中间商赚差价，直接是建筑公司自己的建筑工 ...

那请问是拿BC和EPA找你报价吗

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-4-11 00:08:07

阿苏2016 发表于 2023-04-10 20:14
这边洋人似乎不太关注竞争者，各个builder都认为只有自己最便宜，所以报价也是千奇百怪，4000刀

确实用的东西不一样

作者: 豪森先生 时间: 2023-4-11 07:58:24

a作品厂a 发表于 2023-04-10 21:35
那请问是拿BC和EPA找你报价吗

可以，也可以从买地开始帮忙看，申请rc bc epa都可以帮忙弄

作者: 豪森先生 时间: 2023-4-11 07:59:10

可以，也可以从买地开始帮忙看，申请rc bc epa都可以帮忙弄

作者: zzhzzhnz 时间: 2023-4-11 10:08:31

阿苏2016 发表于 2023-04-10 12:35
就TOP3里面的那家，S开头的。
不过实话实说，开始报价也坑，坑中国人不懂政策，
但是你把条例拿出来

请教一下哪些政策容易被builder 忽悠呢？谢谢

作者: zzhzzhnz 时间: 2023-4-11 10:09:28

豪森先生发表于 2023-04-10 18:09
直接对接建筑木工公司试试么？如果有意向，我推荐我们公司，没有中间商赚差价，直接是建筑公司自己的建筑工

公司名字是？

作者: zzhzzhnz 时间: 2023-4-11 10:12:28

新马甸甸发表于 2023-04-10 18:50
直接找靠谱的工地管理最好，款项自己掌握

现在建筑公司押账欠账有问题的不少。

是这样。但是难度也很大，靠谱的管理怎么找？开工之前不知道靠不靠谱啊

作者: 20080428 时间: 2023-4-11 10:15:41

zzhzzhnz 发表于 2023-4-11 09:12
是这样。但是难度也很大，靠谱的管理怎么找？开工之前不知道靠不靠谱啊 ...

如果你在基督城我可以推荐你靠谱的，其他的地方不熟悉

作者: 豪森先生 时间: 2023-4-11 19:44:50

zzhzzhnz 发表于 2023-04-11 09:09
公司名字是？

刚我和我老板沟通了一下，我老板想了一下，和陌生客户觉建立信任的时间成本和磨合周期，不可控，我们公司的项目一直都是朋友介绍，和曾经的业主方转介绍，从没有接过完全陌生的客户项目，我们报价本身就低，公司项目强调效率和精确，这样才能对客户省钱，我们也有利润并持续运营，所以，我老板的想法是，暂时不考虑完全陌生客户的项目需求。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-4-11 20:01:37

zzhzzhnz 发表于 2023-4-11 09:12
是这样。但是难度也很大，靠谱的管理怎么找？开工之前不知道靠不靠谱啊 ...

这个板块就有，比较专业的。个人认为找专业的工地管理掌控施工流程，施工人员，材料推荐，屋主自己掌握资金使用和furnishing的材料，互相信任，哪怕多花点管理费，也省钱省力省工期。华人也并不是都不好。建筑公司最近押账厉害的比较多。

作者: jarod_2003 时间: 2023-4-11 20:40:25

阿苏2016 发表于 2023-4-10 12:35
就TOP3里面的那家，S开头的。
不过实话实说，开始报价也坑，坑中国人不懂政策，
但是你把条例拿出来后他 ...

什么条例？

作者: 混乱中... 时间: 2023-4-11 21:08:06

阿苏2016 发表于 2023-4-10 12:35
就TOP3里面的那家，S开头的。
不过实话实说，开始报价也坑，坑中国人不懂政策，
但是你把条例拿出来后他 ...

哦，原来是签名之家，这家主打廉价路线，不过看过他们的样屋后表示品质简直一言难尽，别家分体金属瓦是最低标配的时候，他家还在用最最最最低端的铁皮屋顶，别家新房全部执行2米8挑高的新标准时候他家还坚守着2米1的老传统，或许这就是便宜的原因吧。

作者: king_of_cut_gir 时间: 2023-4-11 22:16:41

evolution2night 发表于 2023-4-7 20:01
你手里有足够的钱就没风险

真理.....

作者: weiz99 时间: 2023-4-11 23:06:25

全部执行2米8挑高的新标准？标准不是2.3米吗？

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-11 23:08:57

weiz99 发表于 2023-4-11 22:06
全部执行2米8挑高的新标准？标准不是2.3米吗？

他矮， COUNCIL特批1.8米的层高标准。

作者: weiz99 时间: 2023-4-11 23:17:34

剑客浪心发表于 2023-4-11 22:08
他矮， COUNCIL特批1.8米的层高标准。

好吧，全新2.8米层高吓人噢，底层我加到2.5的层高都要加上好几百刀一平，标准2.8米层高的话，一平不上5000刀就没有天理了

作者: 阿苏2016 时间: 2023-4-12 10:30:41

混乱中... 发表于 2023-4-11 20:08
哦，原来是签名之家，这家主打廉价路线，不过看过他们的样屋后表示品质简直一言难尽，别家分体金属瓦是最 ...

我这个价格选的colour steel,2.7高，truss顶15度，最高的地方是3.5米。金属瓦维护太麻烦，虽然便宜。

作者: 阿苏2016 时间: 2023-4-12 10:32:11

jarod_2003 发表于 2023-4-11 19:40
什么条例？

面积超过400平不需要RC。他们最开始说需要RC

作者: 阿苏2016 时间: 2023-4-12 10:34:22

weiz99 发表于 2023-4-11 22:17
好吧，全新2.8米层高吓人噢，底层我加到2.5的层高都要加上好几百刀一平，标准2.8米层高的话，一平不上500 ...

我这价格给的是2.7的。原先不是2.4么？怎么又出来2.1了

作者: zynzakl 时间: 2023-4-12 11:40:50

混乱中... 发表于 2023-4-11 20:08
哦，原来是签名之家，这家主打廉价路线，不过看过他们的样屋后表示品质简直一言难尽，别家分体金属瓦是最 ...

满口外行话

作者: Quad 时间: 2023-4-12 12:19:26

混乱中... 发表于 2023-4-11 20:08
哦，原来是签名之家，这家主打廉价路线，不过看过他们的样屋后表示品质简直一言难尽，别家分体金属瓦是最 ...

2米1?????

作者: 无过 时间: 2023-4-12 12:24:50

混乱中... 发表于 2023-4-11 20:08
哦，原来是签名之家，这家主打廉价路线，不过看过他们的样屋后表示品质简直一言难尽，别家分体金属瓦是最 ...

很好奇你这2.1m和2.8m的标准哪来的......

作者: 混乱中... 时间: 2023-4-12 17:59:59

无过发表于 2023-4-12 11:24
很好奇你这2.1m和2.8m的标准哪来的......

80年代盖的廉价flat大部分都是2米1，个子高点站那举手就能摸到屋顶很压抑，90年代以后高个子多了，盖的房开始增加挑高，现在23年落成的很多新房都是客厅部分把1，2层打通形成大通层，5米多的大客厅又敞亮又舒服。建筑这东西从来就没有什么真正的标准，执行的建筑商多了自然成了“标准”。

作者: 261874939 时间: 2023-4-12 19:34:57

混乱中... 发表于 2023-4-12 16:59
80年代盖的廉价flat大部分都是2米1，个子高点站那举手就能摸到屋顶很压抑，90年代以后高个子多了，盖的房 ...

你确定？？？？？？？哈哈哈哈哈哈哈哈哈啊柠檬精张嘴就2米1标准呀

作者: 无过 时间: 2023-4-13 09:31:52

混乱中... 发表于 2023-4-12 16:59
80年代盖的廉价flat大部分都是2米1，个子高点站那举手就能摸到屋顶很压抑，90年代以后高个子多了，盖的房 ...

你真的是张嘴就来，连出处都不知道

Housing Improvement Regulations 1947

10
Every habitable room shall have a height from finished floor to finished ceiling of at least 2.1 m in the case of an existing house and of at least 2.4 m in the case of a new house:
provided that where a habitable room has a sloping ceiling it shall have that height over at least one-half of its floor area, and in computing that area no regard shall be had to any portion of the room the height of which from finished floor to finished ceiling is less than 1.5 m.
Regulation 10: amended, on 24 April 1975, by regulation 2(g) of the Housing Improvement Regulations 1947, Amendment No 2 (SR 1975/83).

Regulation 10 proviso: amended, on 24 April 1975, by regulation 2(g) of the Housing Improvement Regulations 1947, Amendment No 2 (SR 1975/83).

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-4-13 10:55:01

阿苏2016 发表于 2023-4-12 09:32
面积超过400平不需要RC。他们最开始说需要RC

不理解當中什麼情況但需要不需要RC 是Council 的標準而定可能是他們看不清楚/誤解條例（400平方米是土地面積還是房子面積？）這對他們的報價中大概也只是一個optional的選項（就是要RC就另收不用就不收）應該不算是坑吧？

不過好好奇是極低密度的郊區地竟然可以容許你房子裡做3個廚房？有點開眼界了

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-13 11:01:15

陌生的香港人发表于 2023-4-13 09:55
不理解當中什麼情況但需要不需要RC 是Council 的標準而定可能是他們看不清楚/誤解條例（400平方米是 ...

CONTRIBUTION FEE给足了

作者: 阿苏2016 时间: 2023-4-13 11:22:16

陌生的香港人发表于 2023-4-13 09:55
不理解當中什麼情況但需要不需要RC 是Council 的標準而定可能是他們看不清楚/誤解條例（400平方米是 ...

他们说一个权威的第三方公司认定council需要做RC，只要房子大于地的5%就得做，但是实际上后面有附加的，或500平以上。洋人嘛，歪解了这条。我们找了条例给他们。所以他们说自己看错了，一句看错了就3W刀。
这个是先付的。所以不是optional

对于厨房的定义是要有oven和rangehood，然而我这并没有，所以严格意义来说并不算三个厨房。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-4-13 12:48:31

阿苏2016 发表于 2023-4-13 10:22
他们说一个权威的第三方公司认定council需要做RC，只要房子大于地的5%就得做，但是实际上后面有附加的， ...

哦居然能這樣為什麼要找“權威第三方”呢直接問council 不行哈這三萬刀是付給這個權威第三方還是申請費？就是這樣申請一個RC也不用那麼多吧三萬刀可以分割建十個八個了

另外不知道你這個房子在哪如果是奧克蘭的話只要有sink可以洗手的理論上Council已經可以是廚房了至於什麼oven/ranghood的自己加上去還不容易嗎根本不用在圖紙上顯示呢

作者: 阿苏2016 时间: 2023-4-14 21:50:33

陌生的香港人发表于 2023-4-13 11:48
哦居然能這樣為什麼要找“權威第三方”呢直接問council 不行哈這三萬刀是付給這個權威第三方還是申 ...

他们的思路是，找一个权威的第三方来和council周旋比自己上要更轻松，所以这里面水就深了，可以真的是省事，也可以真的就是坑你一把。比如我这个。这个费用他们说是付给第三方的，还给我看了这个第三方说需要申请RC的邮件。

不在奥克兰，我不是很想回去了，觉得那地方越来越像中国，没什么意思。
我们这边SINK很正常吧，我在我自己的MEDIA ROOM里弄了个水吧，也是有SINK和上下水的，也有橱柜和冰箱。这个在我们这边挺正常的，很多新点的房子都有这个。

作者: P小明同学 时间: 2023-4-14 22:14:01

可以联系我帮您建房哈

作者: 前世de悲剧 时间: 2023-4-15 00:57:23

1800/M2 都能建出来看你要求有什么不能的

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-4-15 03:02:48

我最有发言权了才弄完一个 S那家也很熟悉楼主有兴趣可以加我微信联系我们互相发一下spec 比较就清楚了

作者: sjdbhwjb 时间: 2023-4-15 07:36:25

可以联系我0211524461我是做管理大包的我可以告诉你大概怎么样

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