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标题: 买房没有最好的时候，最好的时候就是现在 [打印本页]

作者: aragornknt 时间: 2023-4-5 16:10:07 标题: 买房没有最好的时候，最好的时候就是现在

刚涨完ocr中介发的朋友圈，还说什么这几个月将会是捡大漏的最好时机，低于cv20w30w将是常见现象，银行有挤兑风险，只有大地才是永远

作者: rzrljb 时间: 2023-4-5 16:15:56

卖房没有最好的时候，就是现在，现在不卖，下个月跌10w，还不赶紧来找我list你的房子，不然你就破产了！

作者: 261874939 时间: 2023-4-5 16:40:36

买不起的还是买不起。。

作者: drumNbass 时间: 2023-4-5 17:06:27

261874939 发表于 2023-4-5 15:40
买不起的还是买不起。。

还是回国吧

作者: Jason zg 时间: 2023-4-5 17:34:05

看个人需求了，我刚买了，刚需没办法，价格比预期的高，但也没别的合适的，看着房市还在下行，但再等下去也不知道会怎样，想捡漏或者买到最低点感觉不是很现实。

论坛里很多人都是从投资角度看这个问题，还是围绕大地开发之类的
但我自己感受，市场上真正活跃的都是自住买家，交易的自然也是二手自住房，很多好位置的房子还是挺热的，贷款的制约比其他因素，比如估价，的影响大很多，很多人贷不到钱，预算上不去，但是房子价值还是认可的，想买的，只是没条件，这逻辑和投资的就很不一样了

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-5 17:50:39

Jason zg 发表于 2023-4-5 16:34
看个人需求了，我刚买了，刚需没办法，价格比预期的高，但也没别的合适的，看着房市还在下行，但再等下去也 ...

没错，最近小阳春很多你这样的情况。自住的只要能贷到款就上了，生活不能一直搁置

作者: Regards 时间: 2023-4-5 20:02:30

zzzzzz 发表于 2023-4-5 16:50
没错，最近小阳春很多你这样的情况。自住的只要能贷到款就上了，生活不能一直搁置 ...

是的，最近适合家庭位置好的二手好房卖得挺快，有的一周就卖掉，还有multi offer，价钱也不是特别低。全新房listing数量还在涨，我watching list 里优质二手房反而少了很多。

作者: zzzzzz 时间: 2023-4-5 20:46:00

Regards 发表于 2023-4-5 19:02
是的，最近适合家庭位置好的二手好房卖得挺快，有的一周就卖掉，还有multi offer，价钱也不是特别低。全 ...

是的，现在好房数量少，上了很多垃圾房，开发失败房，前出租房和全新没人要集装箱房

作者: Regards 时间: 2023-4-5 22:15:51

zzzzzz 发表于 2023-4-5 19:46
是的，现在好房数量少，上了很多垃圾房，开发失败房，前出租房和全新没人要集装箱房 ...

感觉就是全新联排或者两百多平地的小房子卖不掉。想买这种新房的人现在贷不到款。现金买家或者能贷得到款的看不上这种高密简陋的房子。投资吧，虽说利息可以抵税，也还是赔钱，除了HNZ谁会买。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2023-4-5 23:31:07

价格离疫情前还早呢好的区域人家都不卖再加两次息再说吧

作者: angelee123 时间: 2023-4-6 10:30:47

挡风玻璃维修发表于 2023-4-5 22:31
价格离疫情前还早呢好的区域人家都不卖再加两次息再说吧

thats what i feel too, in relaticely good area, the price only dropped a little, maybe lets say back to 2021 price

作者: Bob Wang 时间: 2023-4-6 10:33:38

又骗我买房！

作者: a249614119 时间: 2023-4-6 10:41:51

再不卖下个月跌二十万

作者: Deardevil 时间: 2023-4-6 10:58:56

261874939 发表于 2023-4-5 15:40
买不起的还是买不起。。

确实，不是还有大师说现在竟然还有人在说“买不起的还是买不起。。”，但确实是这样。我认识一个人手里拿了预批，观望了半年多一直等抄底，每三个月重新做预批，一次比一次少，那个gap依然是那么大

作者: Jason zg 时间: 2023-4-6 11:22:53

Regards 发表于 2023-4-5 21:15
感觉就是全新联排或者两百多平地的小房子卖不掉。想买这种新房的人现在贷不到款。现金买家或者能贷得到款 ...

新的联排和所谓独栋（其实都是肩膀靠肩膀）我22年初看了几个就没再考虑了，据我观察，只有一个卖掉了，也只有那一个是真正给人住的房子，空间大，布局合理，用料和做工实在，其他都是极限压缩空间，硬凑所谓4房的开发产物。我隔壁21年底盖好的4房独栋，从要价130w，到22年要价120w，到现在不知道多少了，反正还没卖掉一栋。到现在市场上挤出来的水分大部分都是来自这些房子

作者: 261874939 时间: 2023-4-6 11:29:19

Deardevil 发表于 2023-4-6 09:58
确实，不是还有大师说现在竟然还有人在说“买不起的还是买不起。。”，但确实是这样。我认识一个人手里拿 ...

懂得自然懂

作者: xuloli 时间: 2023-4-6 11:40:55

Jason zg 发表于 2023-4-6 10:22
新的联排和所谓独栋（其实都是肩膀靠肩膀）我22年初看了几个就没再考虑了，据我观察，只有一个卖掉了，也 ...

我看了一个盖的不错的milford的，从最高点的2.9到去年底2.05成交，确实挺惨，不过说实话2.05价格就很合适了，三层带海景带电梯

作者: Regards 时间: 2023-4-6 11:41:26

Deardevil 发表于 2023-4-6 09:58
确实，不是还有大师说现在竟然还有人在说“买不起的还是买不起。。”，但确实是这样。我认识一个人手里拿 ...

那些整天叫嚷涨息，房价腰斩，整死房东，想打土豪分田地翻身的人都是永远买不起的韭菜。利息再涨，垮的也不是土豪，还是韭菜死的多，捡漏抄底的永远都是有钱人。可悲的是韭菜被割了还在喊好，被卖了还帮着数钱。房价真跌回2010，韭菜们连有饭吃都得感恩，还做梦买房！

还有那些叫嚣资本增值税，空置税，土地税，财产税的，就好像税能进他们兜里似的。最后连租房都没得选，去HNZ排队住motel吧……

作者: 房奴甲 时间: 2023-4-6 18:10:21

Regards 发表于 2023-4-6 10:41
那些整天叫嚷涨息，房价腰斩，整死房东，想打土豪分田地翻身的人都是永远买不起的韭菜。利息再涨，垮的也 ...

经济垮了这些人饭都吃不上，政府也得有钱花，政府也能破产。

作者: Lease 时间: 2023-4-6 18:49:24

Regards 发表于 2023-4-6 10:41
那些整天叫嚷涨息，房价腰斩，整死房东，想打土豪分田地翻身的人都是永远买不起的韭菜。利息再涨，垮的也 ...

所以财富只是掌握在少数人手里是有道理的. 因为大多数人的脑袋瓜实在是.............................

精明能干又敢于行动只是少数人.

作者: 太极宗师001 时间: 2023-4-6 18:58:46

我看我朋友圈里面中介都忙的不行了，一套接一套的卖啊，感觉比前几年都忙，不知道真假，

作者: pategao 时间: 2023-4-6 19:14:45

太极宗师001 发表于 2023-4-6 17:58
我看我朋友圈里面中介都忙的不行了，一套接一套的卖啊，感觉比前几年都忙，不知道真假， ...

我朋友圈有的中介，感觉他们办公室的房子都是他卖的似的！特火

作者: pategao 时间: 2023-4-6 19:19:33

Lease 发表于 2023-4-6 17:49
所以财富只是掌握在少数人手里是有道理的. 因为大多数人的脑袋瓜实在是.............................

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看大佬的口气，好像时间窗口打开了

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