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标题: 在奥克兰买房致富的路现在有多窄 [打印本页]

作者: 木头姐紫微 时间: 2023-4-4 17:26:30 标题: 在奥克兰买房致富的路现在有多窄

在有自住房的前提下，你想通过再买一套奥克兰投资房致富，这条路行的通吗?
以前可以，也是省心省力Kiwi们的最爱。现在不行，现在不行，现在不行!!!
别听中介忽悠什么房价已经见底，房市已转暖的鬼话，得自己想想为什么

作者: rzrljb 时间: 2023-4-4 17:34:00

只要利息不能抵税，那越买房越赚钱，越赚钱越买房这个正向循环已经被打破了，以后再来个DTI，房产基本上不可能致富了，最多是保持财富。

补充内容 (2023-4-4 16:34):
回归高风险，高收益，低风险，低收益这个根本的道理，以前房地产这种低风险高收益不复存在

作者: kikilulu 时间: 2023-4-4 17:40:15

rzrljb 发表于 2023-4-4 16:34
只要利息不能抵税，那越买房越赚钱，越赚钱越买房这个正向循环已经被打破了，以后再来个DTI，房产基本上不 ...

https://www.rbnz.govt.nz/-/media ... pact-assessment.pdf
话说昨天有个关于DTI 的最新文件，就是我实在懒得读了。。。

对此感兴趣的倒是可以读读

作者: rzrljb 时间: 2023-4-4 18:13:35

kikilulu 发表于 2023-4-4 16:40
https://www.rbnz.govt.nz/-/media/project/sites/rbnz/files/consultations/banks/debt-serviceability- ...

有几个关键句子，时间和dti数值，数值的话从表格可以看出，基本就是5，6，7 3个数字，大概率首套房7，投资者6这样，在现在比较严格的贷款环境下，也基本就是5-6这样子，很难有人贷到7以上

时间的话
Banks have told us they need around 12 months to prepare their systems for possible implementation of DTI
restrictions. Therefore, the earliest date we could do this is likely to be March 2024

差不多明年3月-6月吧

作者: 261874939 时间: 2023-4-4 18:16:00

rzrljb 发表于 2023-4-4 17:13
有几个关键句子，时间和dti数值，数值的话从表格可以看出，基本就是5，6，7 3个数字，大概率首套房7，投 ...

mark一下

3月再来看

作者: songinator 时间: 2023-4-4 18:26:04

261874939 发表于 2023-4-4 17:16
mark一下

央行已经说过了现在这种情况不必要推行DTI

作者: rzrljb 时间: 2023-4-4 18:59:34

songinator 发表于 2023-4-4 17:26
央行已经说过了现在这种情况不必要推行DTI

这句话我的理解是，开关是要做好的，系统是要实现的，只是我不打开它，等需要的时候打开

作者: 红叶疯了 时间: 2023-4-4 19:17:41

有钱的还会买吧我覺得

作者: anzbank 时间: 2023-4-4 19:23:24

所以那么多医护，教师，专业人才移民澳洲呢，很快蓝领劳工也要走一大批了，因为普通人想在这里翻成长发展积累财富的门路全部被封死了。
原来贷款买个房能升值，甚至自己先买异地投资房自己租房，若干年后用卖掉投资房用升值做首付再买心仪的自助。再有就是以房养老，收租也好，卖掉套现支撑相对富足的退休生活也罢，都是简单运用杠杆顺势而为积累财富，现在随着各种税制限制和未来发展底层逻辑的改变，买买不起，借借不到，涨涨不动。很多洋人关注后续养老公寓的销售状况也是因为那些养养老院的销售跟房市套现情况紧密相关。
再有就是个税的多年不变，明年澳洲税制简化之后，20万年薪以下的普通打工人在澳洲赋税比奥踢阿罗阿低，加上丰雇主养老金和相对便宜的物价房价，还有无法用金钱衡量的个人事业发展的机会，本月将发布澳洲国籍pathway机计划，大批普通人跑路之潮即将来临。
一句话，没救了。没有希望才能没有失望，丧失信心才不会伤心。
奥踢阿罗阿南波万，maorification bravo!

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-4 21:40:53

赶紧跑路，这届政府史上最差，大家一起跑路，这里马上要变MAORI KINGDOM

作者: DecemberBride 时间: 2023-4-4 22:07:11

rzrljb 发表于 2023-4-4 16:34
只要利息不能抵税，那越买房越赚钱，越赚钱越买房这个正向循环已经被打破了，以后再来个DTI，房产基本上不 ...

那你可能不知道，有几种方法买旧房可以利息抵税的。

作者: orcon 时间: 2023-4-4 22:16:44

DecemberBride 发表于 2023-4-4 21:07
那你可能不知道，有几种方法买旧房可以利息抵税的。

真心话，我也不知道。能否告诉一下，是如何操作的.

作者: 木头姐紫微 时间: 2023-4-4 22:29:07

DecemberBride 发表于 2023-4-4 21:07
那你可能不知道，有几种方法买旧房可以利息抵税的。

也真心想知道，怎么样买旧房而不加建重获CCC的情况下，利息抵税?

作者: rzrljb 时间: 2023-4-4 22:29:19

DecemberBride 发表于 2023-4-4 21:07
那你可能不知道，有几种方法买旧房可以利息抵税的。

租给政府当福利房，慈善组织，这2个的问题是保险公司保费很高，而且现在政府可以选的房产很多，要先有合适人选才租，其次就是旧房可以通过装修改成multi dwelling，按新房算，不过这个30w起，专门做borader，这个要求房间数量高，而且也要专门的注册符合规矩才行。有不少10几套房的房东都是直接全部打包给慈善组织那种，不过这几年保费上w的涨

补充内容 (2023-4-4 21:30):
对了，新加了个长租房，10年合约起租可以抵税，但是这个也不适合私人就是了

作者: rzrljb 时间: 2023-4-4 23:00:22

红叶疯了发表于 2023-4-4 18:17
有钱的还会买吧我覺得

以前是没钱的人可以通过买房致富，然后越买越富，未来是，你只有有钱的人才能买房子，钱要从别处挣，买了房子后也不是越来越富，只是能保本抗通胀，所以买房致富没戏了

作者: sd2020 时间: 2023-4-4 23:03:11

rzrljb 发表于 2023-4-4 21:29
租给政府当福利房，慈善组织，这2个的问题是保险公司保费很高，而且现在政府可以选的房产很多，要先有合 ...

到时国家党上台，把利息抵税恢复了，这些长租的，租WINZ的不就又被套住了吗？

作者: 木头姐紫微 时间: 2023-4-4 23:03:18

rzrljb 发表于 2023-4-4 21:29
租给政府当福利房，慈善组织，这2个的问题是保险公司保费很高，而且现在政府可以选的房产很多，要先有合 ...

仔细算算都是政府给挖的坑，X党花高价顾问费整出的规则就是堵死村民们40年来的买房致富路。
租给政府当福利房?你这房也就立刻直接贬值30%，抵税10年也填不上这个坑

作者: rzrljb 时间: 2023-4-4 23:04:34

sd2020 发表于 2023-4-4 22:03
到时国家党上台，把利息抵税恢复了，这些长租的，租WINZ的不就又被套住了吗？ ...

说的是啊，所以政策不稳定肯定没法玩，不过就算利息能抵税，当前利息这么高也是亏的

作者: 红叶疯了 时间: 2023-4-5 09:08:13

rzrljb 发表于 2023-4-4 22:00
以前是没钱的人可以通过买房致富，然后越买越富，未来是，你只有有钱的人才能买房子，钱要从别处挣，买了 ...

真假的不能吧政策也是随时会变得

作者: Bob Wang 时间: 2023-4-5 09:50:04

先行吃苦再吃肉

后来喝汤再吃土

作者: 无过 时间: 2023-4-5 10:01:18

同样的话题08年讨论过，然后16年又讨论过. 现在还在讨论....

作者: 我要买车 时间: 2023-4-5 10:02:19

格局，要有格局
这个世界上致富的最快的方法就是财富的转移
只有把他的钱变成你的钱才是成本最低的操作方式

如果大家一起水涨船高，那种财富的增加并不会带来快乐

如果人人都开法拉利，那也就不叫豪车了

所以，同理，买房致富不会是普遍现象的，必须有赢有亏，才会有财富转移，成年人的世界，愿赌服输呗，自己对自己负责而已。只望着闭眼下手，买了就赚肯定不行的

作者: 红叶疯了 时间: 2023-4-5 10:03:41

Bob Wang 发表于 2023-4-5 08:50
先行吃苦再吃肉

后来喝汤再吃土

鲍勃兄吃水泥？？

作者: variable 时间: 2023-4-5 10:04:16

看怎么玩吧，虽然DTI限制了很多人的贷款，但并不代表4房500地的要符合那些人的负担能力。如果一个家庭的收入为10万，贷60万，那么建出来的供他们的也只会是密集型的。

作者: aragornknt 时间: 2023-4-5 10:15:33

variable 发表于 2023-4-5 09:04
看怎么玩吧，虽然DTI限制了很多人的贷款，但并不代表4房500地的要符合那些人的负担能力。如果一个家庭的收 ...

新西兰没人买密集型，洋人宁可租房都不会去买townhouse

作者: evolution2night 时间: 2023-4-5 10:39:10

aragornknt 发表于 2023-4-5 09:15
新西兰没人买密集型，洋人宁可租房都不会去买townhouse

如果没有选择呢？有地的老house早晚要被拆。。。

没得租。。。就逼你买townhouse呢？

作者: xuloli 时间: 2023-4-5 11:03:30

evolution2night 发表于 2023-4-5 09:39
如果没有选择呢？有地的老house早晚要被拆。。。

没得租。。。就逼你买townhouse呢？

不可能所有老房子都会拆，政府没这个能力，开发商只会拿可开发大地，现有的小地或者不可分割独栋没有利益驱动的话基本会永远保留。

另外，按我了解的现在联排真的很难卖，之前为了利润一窝蜂上联排的开发商已经被反噬了，大部分人还是接受不了这种产品，退一万步说你就问问自己你愿意住联排就知道了。。

作者: rzrljb 时间: 2023-4-5 11:06:23

红叶疯了发表于 2023-4-5 08:08
真假的不能吧政策也是随时会变得

不管政策怎么变，偏离投资的基本原理的情况只能是暂时的，投资的原理就是高风险高收益，低风险低收益，房地产本身就是低风险，所以对应的就是低收益。过去买房致富就是低风险高收益，你可能觉得中国房子涨的倍数比新西兰多多了，不也是买房致富么，其实不是的，中国虽然涨的高，但是那都是其他地方赚钱，然后来买房子的逻辑，因为中国的房租太低了，导致你总体现金流不增加，不存在买一套房子然后靠租金能顶利息，而且靠租金能扩大贷款再买一套，所以如果你只是普通人，再怎么买房子也最多2-3套（不算拆迁），而新西兰出现的情况是普通人可以通过买房来增加现金流，然后再买，现金流更多，再买，越买越多，我原来同事，普通打工族，几年就买了5套。当前的价格导致租售比低，利息也太高，还有政策利息不抵税，未来就算利息不抵税消失了，前2条还是导致现金流低，现金流才是致富的关键，没有他就没有致富这条路，没法越买越多，总有个极限。

作者: kikilulu 时间: 2023-4-5 11:18:13

无过发表于 2023-4-5 09:01
同样的话题08年讨论过，然后16年又讨论过. 现在还在讨论....

基本和地产周期同步。08年初，16年不记得是几月份了，都是一波的最高点。买在2016年高峰的现在上市，部分房子都卖不到当时价格。

作者: 无过 时间: 2023-4-5 11:56:53

kikilulu 发表于 2023-4-5 10:18
基本和地产周期同步。08年初，16年不记得是几月份了，都是一波的最高点。买在2016年高峰的现在上市，部分 ...

那眼光是有多差才会买到7年后还会亏的房子

作者: kikilulu 时间: 2023-4-5 12:02:57

无过发表于 2023-4-5 10:56
那眼光是有多差才会买到7年后还会亏的房子

只能说确实有见过这种，我看到后也很惊讶，不过个人直觉，数量应该不会太多。大多数房产持有7年不会亏。但是新西兰房市，买卖的时间点的确天差地别。踩好和踩坏差价极大。

作者: a249614119 时间: 2023-4-5 12:20:50

反正公司这一周已经开始裁员了

作者: masschill2019 时间: 2023-4-5 13:37:00

rzrljb 发表于 2023-4-4 22:00
以前是没钱的人可以通过买房致富，然后越买越富，未来是，你只有有钱的人才能买房子，钱要从别处挣，买了 ...

以前我能买房致富，富人更能买房致富，而且财富积累速度是我的好几倍，贫富差距越拉越大。房产去金融性，只是拿掉了一条拉大贫富差距的渠道，是利是弊仁者见仁吧。

作者: 无过 时间: 2023-4-5 13:46:57

kikilulu 发表于 2023-4-5 11:02
只能说确实有见过这种，我看到后也很惊讶，不过个人直觉，数量应该不会太多。大多数房产持有7年不会亏。 ...

你说的这种我也见过，但是不是普遍性，完全是个别案例,所以可以基本忽略

作者: evolution2night 时间: 2023-4-5 14:04:01

xuloli 发表于 2023-4-5 10:03
不可能所有老房子都会拆，政府没这个能力，开发商只会拿可开发大地，现有的小地或者不可分割独栋没有利益 ...

打个比方啊，一块400平米的地，不能分割，这上面的房子已经年久失修，到了不得不拆的地步，又或者是不大出血的翻新装修的地步，那这样的房子还有存在的必要么？

开发商不一定非要分割开发吧？这年头有钱赚的项目不就是好项目吗？况且分割开发的周期实在太久了。

住房是刚需，联排好卖不好卖还是取决于价格，位置，配置，设计等等因素。不好卖的或多或少都有一些令人不满意的地方吧？

作者: rzrljb 时间: 2023-4-5 16:14:56

masschill2019 发表于 2023-4-5 12:37
以前我能买房致富，富人更能买房致富，而且财富积累速度是我的好几倍，贫富差距越拉越大。房产去金融性， ...

致富的手段很多，风险高的手段致富更快的人也很多，有的人创业几年就百亿身家，当然绝大多数人创业失败都赔钱，只要符合高风险高收益，低风险低收益这条道理，都很正常。但凡有低风险高收益的，早晚都会被堵上

作者: 房奴甲 时间: 2023-4-6 18:01:34

上一个波段低谷的时候就很多人说了，情愿房市不暴涨，健康缓涨，这样还是有一些挣钱的机会。这次吃力的基本是那些贪心囤地的，也算愿赌服输，也算公平了。不要把房地产市场搞成牵一发动全身的社会核心，像某强国那样，尾大不掉，很麻烦。

作者: 老麦2019 时间: 2023-4-9 00:46:27

masschill2019 发表于 2023-4-5 12:37
以前我能买房致富，富人更能买房致富，而且财富积累速度是我的好几倍，贫富差距越拉越大。房产去金融性， ...

房价是表象里面根本现金流富人赚钱速度远超民众,随时间推移房价差别越来越大富人拥有房子也更多财富两极分化是社会必然结果极端例子香港

作者: DJ鲨鱼 时间: 2023-4-10 19:59:28

rzrljb 发表于 2023-4-4 22:00
以前是没钱的人可以通过买房致富，然后越买越富，未来是，你只有有钱的人才能买房子，钱要从别处挣，买了 ...

没钱的人通过买房致富的前提是，房价必须下降到一个可负担的水平。目前的房价，即使再打五折，依然还是只有有钱人才能负担得起的。

补充内容 (2023-4-10 19:13):
我所认为合理的房价是，通过自己的收入或夫妻收入能够负担，并且不需要父母资助或从国内转移资产支持。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2023-4-10 20:34:03

DJ鲨鱼发表于 2023-4-10 18:59
没钱的人通过买房致富的前提是，房价必须下降到一个可负担的水平。目前的房价，即使再打五折，依然还是只 ...

按照你说这种合理房价，基本上全球范围内的tier 1 城市都不容易达到，tier 2的得看在哪个国家。

补充内容 (2023-4-10 19:40):
https://www.spottedbylocals.com/blog/alpha-beta-and-gamma-cities/
之前有个城市大概分类排名，不讨论排名是否科学，第一tier 的城市房价基本都不低。

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