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标题: 讨论一下贷款问题，我就是不服 [打印本页]

作者: webb 时间: 2023-3-29 21:37:37 标题: 讨论一下贷款问题，我就是不服

为了谈论方便，以下以第一人称，并非真的是本人。

我有一套没有贷款的房子，往低了说值八十万，抵押给银行能贷多少款？四十万能贷出来吗？需要有收入吗？目前房子出租每周600多。

贷款出来还是买房子，有首付，再买来的房子还是出租，有租金收入700多，这个计划购买的房子也一起抵押给银行，银行还担心什么？

但是问了几个broker，都说不行。

作者: webb 时间: 2023-3-29 21:39:15

我是换房，只是目前房市不好，想先买过两年再卖。

作者: zhong5487 时间: 2023-3-29 21:41:50

必须有收入，你全款10个房子银行也不会无缘无故给你贷款的，主要看收入

作者: 261874939 时间: 2023-3-29 21:45:51

贷款很难的。。死心吧

作者: webb 时间: 2023-3-29 21:47:26

zhong5487 发表于 2023-3-29 22:41
必须有收入，你全款10个房子银行也不会无缘无故给你贷款的，主要看收入

我不服就在这，我有房子在，还不上款你把房子收走不就好了，你管我有没有收入呢。

作者: 金庸大师 时间: 2023-3-29 21:58:36

webb 发表于 2023-3-29 22:47
我不服就在这，我有房子在，还不上款你把房子收走不就好了，你管我有没有收入呢。 ...

只能说你对银行的运作不太了解。收了你的房子，银行不会干留着房子收租金这等破事，只会折价拍卖，银行是收了你的利息亏了它的本金，银行才亏大了。你的房子的金融属性在加息阶段是要大打折扣的。如果有兴趣去看银行财报，都大大提高了亏损的拨备，银行根本不想收房子，只想收利息，保住本金

作者: evolution2night 时间: 2023-3-29 22:28:29

收入的7倍。。。你这租金。。。贷40万你估计需要2套无贷款的房子。。

作者: cynosure7 时间: 2023-3-29 22:51:51

你这两房子加起来租金一周才1400，收入太低。在银行计算器里，你的租金收入还会打折，加上本身房屋自身的维护费用，你基本借不到什么

作者: judo 时间: 2023-3-29 23:00:34

银行其实没钱给你贷，现在银根收紧很厉害，市场上弄钱利息成本也很高。

银行钱不多的情况下想弄钱还是弄得到的，如果只放贷款给优质客户，这种优质客户的贷款合同信用等级会很高，也容易拿出去担保借到更多的钱来放贷。

作者: Regards 时间: 2023-3-29 23:06:27

这俩房子贷不出40万，30万都够呛。一年也就6万5的租金，刨掉费用和税，三万八，银行顶多乘7，能贷25，6万就不错了。

而且，
还得把你的信用卡额度，车贷，分期付款买的所有东西余额都减掉。同时你还得另有银行认为你足够生活的收入。

只有一个没贷款的房子根本不可能贷够再买一个房子的钱。三个房子养一个房子的贷款差不多。如果用银行的testing利率，三个房子都不够。

作者: DaMaFan 时间: 2023-3-29 23:22:56

银行一点也不想法拍你的房子，你欠银行40万，你房子法拍出去60万银行也只是拿回那40万，他们只希望你有足够的还款能力，他是银行又不是买房中介
而且你欠银行的债务，大概率会打包成MBS啥的卖出去获取新的资金再去贷款给别的韭菜
你有还不上款的风险对银行来讲就是添乱，那么多韭菜干嘛非找你这个有风险的

作者: mss 时间: 2023-3-30 06:16:28

你这个情况可以找中资银行问问可不可以算上国内收入. 记得以前中资银行好像可以算

作者: allench 时间: 2023-3-30 07:10:09

这个就跟你周收入700类似，要贷款40万，你觉得银行会给你贷吗？首付能达到一定百分比就可以，就算你买200万的房子，160万首付，银行也不会给你贷40万的，因为你收入不够，明白吗。

而且房租收入在银行系统里面要打折的。

作者: wolfchild 时间: 2023-3-30 07:27:59

有啥不服的。。。说白了你就是现金流不够，现在世界各国银行都因为流动性危机暴雷，谁愿意去再扛多你这一个雷？

作者: tv1 时间: 2023-3-30 07:51:21

目前银行有工作，外加有房租收入的都贷不到款，银行只想贷款给稳定收入人群. 你没有看到大批卖房中介，贷款中介都在关门歇业，改行。就是银行现在卡的太死了。

作者: tv1 时间: 2023-3-30 07:52:58

有个大broker 在 manukau road , 上，以前客户大把，天天广播做广告，现在关门回家干了，肯定也是撑不住了

作者: songinator 时间: 2023-3-30 07:56:00

你找私人贷款机构问问吧

作者: 金庸大师 时间: 2023-3-30 08:15:32

硅谷银行危机带来的直接后果就是银行会收紧信贷以维持自身的流动性，后面接着来的就是实体的资金面紧张，倒闭潮有可能会来，接着就是失业潮，资产价格的暴跌不是不可能的。目前来看压通胀是首要目标，苦日子还没到来呢。5%以上的高通胀要压下来肯定是个痛苦的过程，保住工作，增加现金流，增加现金储备是平稳过渡的解决方案，继续增加债务那就是逆势而为。当然这个过程中中央银行可能会转向，慢慢看吧

作者: 老老妖刀 时间: 2023-3-30 08:47:49

webb 发表于 2023-3-29 22:47
我不服就在这，我有房子在，还不上款你把房子收走不就好了，你管我有没有收入呢。 ...

银行不稀罕你的房子。

就喜欢你有收入。钱是银行的。管你服不服的。没收入就是不借给你。

作者: 20080428 时间: 2023-3-30 08:56:24

银行不稀罕你的房子，值多少都没用

人家只关心稳定的现金流

作者: c.liu 时间: 2023-3-30 09:11:05

这从数据上看，你的房租只是勉强够自己吃喝拉撒，并没有多余的钱还贷款

作者: V7 时间: 2023-3-30 09:32:04

房租600+700够干啥的，交完税之后贷款都还不上。

作者: nanaBB 时间: 2023-3-30 09:38:14

这有什么不服的？你觉得自己的房租收入多得不得了，其实说白了也就是收入不够。

银行背后也有监管部门，你就得达到他们的可负担条件。

作者: Patrick2003 时间: 2023-3-30 09:41:30

V7 发表于 2023-3-30 10:32
房租600+700够干啥的，交完税之后贷款都还不上。

it looks like the person doesn't have income .... except the rental income.

作者: V7 时间: 2023-3-30 09:45:09

Patrick2003 发表于 2023-3-30 10:41
it looks like the person doesn't have income .... except the rental income.

我的意思是就算这个租金被银行100%算成收入也不够还目前这个房贷的。

作者: aragornknt 时间: 2023-3-30 09:45:32

600+700在新西兰够干啥，queen街要饭的乞丐流浪汉一周赚得都比你多

作者: moonIlight2013 时间: 2023-3-30 09:47:28

你这种低级的重复抵押的把戏，现在没有那个银行上当，之前管理松，也许OK。

作者: sora89 时间: 2023-3-30 09:48:04

可以咨询微信AMZ6616KINGDOM，会根据你的个人情况，帮你制定可行的贷款方案，你一定会得到满意甚至喜出望外的帮助。另外会根据你的实力给你提供最大的潜力和指明未来方向，实现财产最大化，并手把手的教你如何操作。

作者: sora89 时间: 2023-3-30 09:50:38

可以咨询微信AMZ6616KINGDOM，会根据你的个人情况，帮你制定可行的贷款方案，你一定会得到满意甚至喜出望外的帮助。另外会根据你的实力给你提供最大的潜力和指明未来方向，实现财产最大化，并手把手的教你如何操作。

作者: hoolee 时间: 2023-3-30 09:58:53

你这情况，应该能贷五六十万出来没问题啊

作者: sora89 时间: 2023-3-30 10:04:41

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: Regards 时间: 2023-3-30 10:06:28

换房先买后卖需要非常强大的实力，实际上需要有现金全款买下的实力。因为你先买的时候用两个房子的收入做贷款，两个房子押在一个银行。等你卖的时候，对于银行来说减少了一个房子的收入和质押物，所以就会把你卖房的钱扣下来还贷款了。
除非，
你赌等你卖的时候房价暴涨，扣掉中介和这段时间的负现金流还有得剩。
或者，
你买的房子不比你卖的更好更贵….那你为什么折腾换房子？

作者: rachelxi 时间: 2023-3-30 10:39:20

简单的点说房租算个毛线收入之前房市好的时候折半算已经不错，还要看property type，现在只能。。。

作者: rzrljb 时间: 2023-3-30 10:57:53

webb 发表于 2023-3-29 22:47
我不服就在这，我有房子在，还不上款你把房子收走不就好了，你管我有没有收入呢。 ...

你去银行存款，银行说，利息可能没有，也可能有，反正给你保本你管我有没有利息呢。如果存款可以这样，那他贷款的时候就可以不要求你收入

补充内容 (2023-3-30 12:00):
别忘了银行赚利息差，他的钱也有成本，你不能证明你还款能力他敢借钱给你么

作者: 我要买车 时间: 2023-3-30 11:03:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Regards 时间: 2023-3-30 11:49:27

我要买车发表于 2023-3-30 12:03
我也觉得银行不对，大不了不和他们借钱了了。
我准备自己去注册一个金融公司了，要不要一起 ...

是保息不保本的那种金融公司吗？

作者: 20080428 时间: 2023-3-30 12:54:54

Regards 发表于 2023-3-30 11:49
是保息不保本的那种金融公司吗？

williams corporation

作者: 闲的蛋真疼 时间: 2023-3-30 15:29:19

都说一些没用的，人家楼主说的是不服。都跑题了，我支持你，不服就干，又不是没那条件~~跟银行干到底，不干出个天荒地老都算是白干~~~~

作者: uboat99 时间: 2023-3-30 17:43:45

BROKER是真缺单啊，一个帖子多少个回帖。
你的解决方案，先把利率告诉LZ，你看看LZ 贷不贷。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-3-30 18:37:48

1400打75折加上你的其他稳定收入。。。你觉得你现在能贷出来多少钱？这还是在你自住房没有贷款的情况下，要不还要算你自住房贷款部分，说不定你稳定收入或这个600多的75%才能供应到你自住房身上按现在的servicing 算。。。

补充内容 (2023-3-30 21:15):
如果自住有贷款的话，你都没法refinance，因为要重新审核你的偿还能力。。。

作者: 逛来逛去 时间: 2023-3-30 20:00:05

前年很多人是这么操作的，然后很多人今年都亏掉了首付，你假设的情况是买房之后市场会变好，但是作为实实在在借钱给你的银行，他肯定不能只想好的方面。现在这个情况，如果能不借钱还是别借钱吧

作者: wobushi 时间: 2023-3-30 20:12:15

逛来逛去发表于 2023-3-30 21:00
前年很多人是这么操作的，然后很多人今年都亏掉了首付，你假设的情况是买房之后市场会变好，但是作为实实在 ...

他这种情况借不了钱的疫情前还有点希望现在银行必须要你的稳定的现金流那就是稳定的工作，我新西兰一个高中同学就在银行上班他跟我讲过的

作者: winny 时间: 2023-3-30 20:44:34

这么多的行家呵呵

作者: occc 时间: 2023-3-30 21:24:24

现在贷款要求很高，我朋友在az里说现在很多贷款都被拒了，不管是房贷还是个人贷款。

我broker还不错，最近帮我refinance到bz，1%的现金，有需要的话私信我吧

作者: hover 时间: 2023-3-30 22:27:01

说到底你就是不懂银行是怎么赚钱的
在你眼里，即使还不上贷款，房子被收走，是亏大了；
但在银行眼里，你还不上款，收你房子，只是保本，没赚到钱；
银行要的不是保本，而是赚你利息。

作者: bhappy 时间: 2023-3-30 23:29:44

银行对你的房子没兴趣，只对你的收入有要求。楼主就是不服，不服就干，把银行干倒闭。干到银行服你为止。哈哈

作者: 红叶疯了 时间: 2023-3-31 05:51:20

不服没关系关键是能给你整服

作者: 木头姐紫微 时间: 2023-3-31 08:51:49

银行又不是你干爹，撒撒娇就给钱。si 了这条心吧，不行就是不行

作者: SpoonR 时间: 2023-3-31 09:58:22

不做4大行做中资行就好了

作者: kikilulu 时间: 2023-3-31 10:01:32

这个情况，要么再问几个不同broker, 要么再问几家银行，再把市面上的所有银行都问一遍，如果全都不给贷款，或者贷不到你理想的额度，那也就只能继续不服气了。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-31 10:15:53

之前记得一家美国小银行这种情况可以做cash loan

补充内容 (2023-3-31 12:27):
用无贷款房产抵押

作者: sora89 时间: 2023-3-31 11:54:18

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作者: 挡风玻璃维修 时间: 2023-3-31 12:21:12

跟房管局签了10年合约够稳定了吧这可以吧

作者: myself2662 时间: 2023-4-2 08:43:16

webb 发表于 2023-3-29 21:47
我不服就在这，我有房子在，还不上款你把房子收走不就好了，你管我有没有收入呢。 ...

不需要不服。你想撸银行低利息贷款你不理你。是因为你的风险太高。你去2级3级贷那边保证他们给你放40万贷款，11%利率。你这没有收入或低收入的low doc 贷款有的是人感兴趣。

作者: 躺平的韭菜 时间: 2023-4-2 10:02:34

一方面，要卡你的收入（交税）是国家政策，需要你交保护费，另一方面，还是卖方市场，只是银行想自己更舒服一点，不想卖给你自己惹麻烦，至于你的房子有抵押价值是的，可以找他们的小弟二级贷款，利息高到你喘不过气来。

作者: a-s-d-j-1998 时间: 2023-4-2 14:57:40

很想知道现在豆腐教，阿海怎样了，前几年他们都是这样玩的，top up出首付，一套套的买。现在利率翻了快3倍了

作者: 红叶疯了 时间: 2023-4-2 15:47:09

a-s-d-j-1998 发表于 2023-4-2 14:57
很想知道现在豆腐教，阿海怎样了，前几年他们都是这样玩的，top up出首付，一套套的买。现在利率翻了快3倍 ...

海神估计都没贷款了有的话人家估计也定了五年2.99

作者: sora89 时间: 2023-4-2 15:49:08

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: sora89 时间: 2023-4-2 17:34:09

Ddddddddddddddddddddd

作者: sora89 时间: 2023-4-3 10:17:33

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作者: sora89 时间: 2023-4-5 14:21:47

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