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标题: 去年一年交易了6万1千套房产？奥克兰有多少中介？ [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2023-3-28 10:50:36 标题: 去年一年交易了6万1千套房产？奥克兰有多少中介？

截至2023年2月，过去12个月内的房地产交易量不足61,000笔，这是自1983年10月以来最低的12个月总数

现在的交易量不如四十年前了吗？
现在新西兰有多少人口，1983年有多少人口？
现在新西兰有多少房产，1983年有多少房产？

怎么仔细想一下，如今的市场感觉很吓人啊

蛋事，
为啥我的中介朋友圈都是前景一片大好呢？
都在发自己最近成交多少套
几天就成交
几天就有offer
房子不愁卖，大把现金买家
每个都在转pointview那房子，随便就卖几百万
即便有比CV低的售价，也是仅比cv低$500,000

作者: hx500 时间: 2023-3-28 10:57:15

中介的嘴。。。。接下句。。。

作者: kikilulu 时间: 2023-3-28 10:58:47

随便讲一个直觉，1983年的房屋和人口虽然不如现在的绝对数量多，但是绝对数量并不代表交易的频繁程度，也许那时候房子交易频繁呢？没有数据，不知道40年前怎样。在朋友圈看到有人发的某中介公司刚度过了百年生日，我就想如果房产交易不频繁，那么应该也不会有这么多买卖需求吧？不知道其他国家的中介公司有多久的历史。在我印象中，小时候中国还有个房管站这种机构。中国的房屋商品化都只有几十年，中介公司好像历史也很短。

作者: 我要买车 时间: 2023-3-28 11:35:15

kikilulu 发表于 2023-3-28 10:58
随便讲一个直觉，1983年的房屋和人口虽然不如现在的绝对数量多，但是绝对数量并不代表交易的频繁程度，也许 ...

这是自1983年10月以来最低的12个月总数

也就是说
1984年也比1983年要好，
1999年也比1983年要好，
2009年也比1983年要好。

你第一个句号后面的话，我没有理解清楚，百年老店的百年并不是交易量下滑就倒闭的，毕竟这是服务行业，没啥资产

顺便问一句，这个世界上最古老的行业是啥来的？

作者: kikilulu 时间: 2023-3-28 11:39:37

我要买车发表于 2023-3-28 11:35
这是自1983年10月以来最低的12个月总数

也就是说

哦，那时间点我理解错了，忽视我的回复吧

补充内容 (2023-3-28 11:46):
我说百年老店，意思是有一定数量需求才能存活，不至于因为需求不断萎缩半路就倒闭。至于世界上最古老的行业，那也是有需求才变成最古老的行业

补充内容 (2023-3-28 11:47):
以前有补锅匠，磨刀匠，现在很少见了吧，如果当年成立个补锅公司磨刀公司大概几十年也许就倒闭了。

补充内容 (2023-3-28 11:54):
不过朋友圈中介的话嘛，那就见仁见智了。嘿嘿嘿。

作者: wolfchild 时间: 2023-3-28 11:43:08

没看到有中介在说前景大好，现在中介让卖房的套路基本就是你今天不卖明天就卖不到这个价钱了

作者: 无色咖啡 时间: 2023-3-28 11:50:35

wolfchild 发表于 2023-3-28 11:43
没看到有中介在说前景大好，现在中介让卖房的套路基本就是你今天不卖明天就卖不到这个价钱了 ...

前几天还在别的板块，看到贴子说，几个资深中介已经开始看多房地产了。

作者: hj_win_1 时间: 2023-3-28 11:52:44

hx500 发表于 2023-3-28 10:57
中介的嘴。。。。接下句。。。

婊子的。。。请牛人继续接。。。

作者: wolfchild 时间: 2023-3-28 12:10:38

无色咖啡发表于 2023-3-28 11:50
前几天还在别的板块，看到贴子说，几个资深中介已经开始看多房地产了。 ...

现在看多也没啥问题，确实有可能见底，毕竟整个市场全是负面消息。问题是需要多久才能恢复，5年涨1%和5年涨10%都叫看多

作者: rzrljb 时间: 2023-3-28 12:14:24

资深中介们继续赚钱

作者: Bob Wang 时间: 2023-3-28 12:39:10

又开始骗我买房了

作者: 无色咖啡 时间: 2023-3-28 12:52:49

wolfchild 发表于 2023-3-28 12:10
现在看多也没啥问题，确实有可能见底，毕竟整个市场全是负面消息。问题是需要多久才能恢复，5年涨1%和5 ...

现在利息不抵税，必须每年有10%以上的capital gain才是健康的房地产投资。

作者: rzrljb 时间: 2023-3-28 13:38:40

无色咖啡发表于 2023-3-28 12:52
现在利息不抵税，必须每年有10%以上的capital gain才是健康的房地产投资。

我觉得如果利息不抵税，不可能有10%的capital gain了，因为10%capital gain是大家都买买买的结果，而利息不抵税投资者基本没法买买买了，光靠首套房购房者不可能了。如果真出现了10%的capital gain那国家gdp增长至少5%，而gdp增长5%的时候买股票轻松赚的更多，就跟美国一样，等于把投资者强行推向股市了。

作者: 金庸大师 时间: 2023-3-29 01:20:18

不才喜欢听的周末中午12点两位资深中介的电台节目，最近两周好像都没有了，也没有个公告。可能忙着open home吧

作者: 我要买车 时间: 2023-3-29 08:07:26

金庸大师发表于 2023-3-29 01:20
不才喜欢听的周末中午12点两位资深中介的电台节目，最近两周好像都没有了，也没有个公告。可能忙着open hom ...

看来你已经自由人生了，俺们周末忙着陪家人孩子，哪有时间听电台啊

作者: 我要买车 时间: 2023-3-29 08:09:02

Bob Wang 发表于 2023-3-28 12:39
又开始骗我买房了

再不买房，中介公司的员工数量会大幅萎缩的

作者: 我要买车 时间: 2023-3-29 08:11:39

rzrljb 发表于 2023-3-28 13:38
我觉得如果利息不抵税，不可能有10%的capital gain了，因为10%capital gain是大家都买买买的结果，而利息 ...

利息支出不能抵扣收入税，等于把民宅部分从资产投资中分离出来了，其实这就是一种变相增加的税种，工党文字游戏的功底了得呀

作者: 木头姐紫微 时间: 2023-3-29 09:31:15

这么说吧，20年前我刚来纽村时，全国不过300多万人口，再往前推到80年代初，好像200多万人口。现在500多万人。
别忘了房市60000的成交量创40年新低，这统计包括公寓，联排和独立屋。按人口比例算，市场不是一般的冷清

作者: 四文鱼哥 时间: 2023-3-29 09:46:52

木头姐紫微发表于 2023-3-29 09:31
这么说吧，20年前我刚来纽村时，全国不过300多万人口，再往前推到80年代初，好像200多万人口。现在500多万 ...

那是几班的冷清？

作者: vitaminb12 时间: 2023-3-29 11:56:44

很多人再散步这种谬论。银行出现危机，随时可能倒闭，存款血本无归。这的确是事实，每次经济危机都会有银行倒闭，储户损失惨重。基于这点，就忽悠说投资可以避险，存钱有危险，投资风险小。这种谬论是只谈银行危机，不谈市场危机，是骗术。永远是市场危机大于银行危机。只要不把鸡蛋放在一个篮子里，倒闭一半的银行，你还剩下一半资金。有了这些资金，以后就可以有宽广大路行走。如果投入金融市场或实业，如果银行都倒闭一半了，什么市场还能挺住。如果还有贷款，基本变成负资产，丢掉所有老本还欠一屁股债。房价继续降是不用怀疑的。党降到首付额清零时，银行就会要求增补资金。涨利息不是最要命的，增补首付额才是最后一根稻草。难道新西兰银行不会要求客户增加首付额吗？

作者: scqiuji 时间: 2023-3-29 12:16:13

还不起贷款的都在买房，价格越卖越低，也算交易量啊。

补充内容 (2023-3-29 12:16):
不好意思，打错了，都在卖房。

作者: 我要买车 时间: 2023-3-29 19:35:03

scqiuji 发表于 2023-3-29 12:16
还不起贷款的都在买房，价格越卖越低，也算交易量啊。

补充内容 (2023-3-29 12:16):

证明还没崩盘，大家都还在电梯里面安静的等那个超重的报警声音

作者: 不间断电源 时间: 2023-4-6 21:37:45

hx500 发表于 2023-03-28 10:57
中介的嘴。。。。接下句。。。

不是的，市场再不好也能卖出去啊，屋主降价就有人愿意买

作者: 我要买车 时间: 2023-4-7 16:22:17

不间断电源发表于 2023-4-6 20:37
不是的，市场再不好也能卖出去啊，屋主降价就有人愿意买

所以现在中介主要工作就是拿到房源，之后就是字里行间的降低屋主预期
毕竟中介能存在一百年，靠的不完全是服务卖家，是成交

作者: Regards 时间: 2023-4-7 16:56:31

我要买车发表于 2023-4-7 15:22
所以现在中介主要工作就是拿到房源，之后就是字里行间的降低屋主预期
毕竟中介能存在一百年，靠的不完全 ...

把”完全”两个字去掉

作者: wujulie 时间: 2023-4-7 18:01:18

超重的聲音，就請家人寄錢來。。。

作者: 糖开水 时间: 2023-4-7 23:05:17

vitaminb12 发表于 2023-3-29 10:56
很多人再散步这种谬论。银行出现危机，随时可能倒闭，存款血本无归。这的确是事实，每次经济危机都会有银行 ...

假如去年高位200万的房子，首付40万贷款160万。现在市价跌到160万，那理论上还得补32万

一些没校区的老区的房子，甚至跌的不止40万，也没见银行逼谁加首付的，还得上贷款就没麻烦
新西兰的银行太清楚买完房子kiwi兜里还有几个钱了……除非是要鱼死网破的时候

作者: 我要买车 时间: 2023-4-8 14:17:29

wujulie 发表于 2023-4-7 17:01
超重的聲音，就請家人寄錢來。。。

家里寄钱过来，以后来了住一起吗？

四个老人，夫妻，几个孩子，偶尔小舅子，小姨，大哥大嫂来小住，真是好不热闹

想想这情形，我就不想买大房子了，还是有多少钱买多大的房子吧。真要把杠杆拉满，太累了。
以后家里再寄钱过来，再买一个联排也会比挤在一起舒服。

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