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标题: 房间 minimum Size [打印本页]

作者: vincentchean 时间: 2023-3-27 22:08:46 标题: 房间 minimum Size

房间小于 6m2 是不是不能算作房间？

如过 S&P 没写房间尺寸，可是图纸是一张 Single Bedroom。

那盖的应该也要符合 Single bedroom 的 Regulation 是吧？

愚弟买的是个期房，那个小房间没衣柜的尺寸是 3x1.8

那为何康嫂会给批 RC ？还是 RC 根本不看这些

https://www.legislation.govt.nz/regulation/public/1947/0200/latest/whole.html#DLM3606

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-3-27 22:15:29

衣橱不是必须的，窗户是必须的，3x1.8符合单人房标准。。。

作者: aqige 时间: 2023-3-27 22:51:15

我真不是孙红雷发表于 2023-3-27 23:15
衣橱不是必须的，窗户是必须的，3x1.8符合单人房标准。。。

房价下跌了，他这是在找理由想退房，3x1.8符合council作为儿童房的要求，council这点不可能会错，让他乖乖去付钱吧。

作者: vincentchean 时间: 2023-3-27 22:54:24

我真不是孙红雷发表于 2023-3-27 23:15
衣橱不是必须的，窗户是必须的，3x1.8符合单人房标准。。。

这个哪里可以查到标准呢？

作者: vincentchean 时间: 2023-3-27 22:56:01

aqige 发表于 2023-3-27 23:51
房价下跌了，他这是在找理由想退房，3x1.8符合council作为儿童房的要求，council这点不可能会错，让他乖 ...

哦原来是这样子啊？哪里可以查到council 作为儿童房的要求呢？

作者: aqige 时间: 2023-3-27 23:09:40

vincentchean 发表于 2023-3-27 23:56
哦原来是这样子啊？哪里可以查到council 作为儿童房的要求呢？

我是搞建筑设计的，感觉你是同行，你可以加我微信：aqigedeng，我帮你把标准发过去

作者: vincentchean 时间: 2023-3-27 23:13:03

aqige 发表于 2023-3-27 23:51
房价下跌了，他这是在找理由想退房，3x1.8符合council作为儿童房的要求，council这点不可能会错，让他乖 ...

小弟文化不高, 只能找到 4.5-6m2 还真的是可以当小孩房使用的不过是 1947年的房子以前。
不知道有没有其他的 Amendment 还是 council exemption 呢？

作者: vincentchean 时间: 2023-3-27 23:37:48

aqige 发表于 2023-3-28 00:09
我是搞建筑设计的，感觉你是同行，你可以加我微信：aqigedeng，我帮你把标准发过去 ...

我不是我朋友是，他也没有。只有个‘guidelines’。 https://www.aucklanddesignmanual ... sing-space/bedrooms

是这个嘛？

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-27 23:46:51

樓主這個是Housing Improvement Regulations 1947 不是Building Code 也不是Resource Management
Act 或者下面的 Unitary Plan / District Plan 據我理解一般不是Council BC/RC 會考慮的有趣的是反而是Council Environmental Health 部門在收到投訴後（例如overcrowding) 才會拿這個來執法我也覺得有點莫名其妙總而然之這套regulation 不是申請建房時（不管是BC還是RC) Council會考慮的事情

补充内容 (2023-3-28 00:57):
BC我不清楚但至少RC我是完全沒看過Council 有這方面的提問事實上拿奧克蘭Unitary Plan來說之前曾經有版本規定睡房要3x3 但後來最後版本竟然給取消了

作者: vincentchean 时间: 2023-3-27 23:55:09

陌生的香港人发表于 2023-3-28 00:46
樓主這個是Housing Improvement Regulations 1947 不是Building Code 也不是Resource Management
Act 或者 ...

哦哦原來這個 regulation 的作用是這樣子，長知識了
難怪RC approved.

可是還是不理解因為網上讀了一些東西

https://brentsellsnelson.co.nz/real-estate-blog/minimum-bedroom-size/

也問了幾個仲介應該不能按照 bedroom 來賣我們，只能 Market 寫成 Flexi room 來推銷

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-28 00:19:20

vincentchean 发表于 2023-3-28 00:55
哦哦原來這個 regulation 的作用是這樣子，長知識了
難怪RC approved.

就RC來說如果是奧克蘭的話 RC申請中只需要考慮Unitary Plan 裡面的標準可UP現在唯一相關規定只是要求整個房子(dwelling) 不能少於30m2 (Studio) 或者45平方米 (有一個或者以上房間）而對裡面的房間大小並沒有什麼要求現在Council 唯一會用來衡量房間大小標準的是Auckland Design Manual （ADM) 裡面也有顯示這些不同床大小從而提供一個房間應有的大小計算辦法但這個不是legally binding 的東西只是council 可以用來參考並質疑方案說如果不達標那就不符合Unitary Plan的若干政策目標從而說不能支持方案可 ADM 本身不是法例所以一切就變得有點摸棱兩可的灰色地帶如果是早幾年前批下來的房子甚至可能不會問這個

https://www.aucklanddesignmanual ... sing-space/bedrooms

至於中介能不能說這個沒有6平方米不是睡房這個不是我能回答了只能說新西蘭在房產法規方面實在有很多奇葩和讓人無語的地方

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-28 00:33:00

vincentchean 发表于 2023-3-28 00:37
我不是我朋友是，他也没有。只有个‘guidelines’。 https://www.aucklanddesignmanual.co.nz/sites-and- ...

剛剛發了才看到你引這個Auckland Design Manual 是的這不過只是個輔助的guideline 而已

作者: evolution2night 时间: 2023-3-28 06:55:09

vincentchean 发表于 2023-3-28 00:55
哦哦原來這個 regulation 的作用是這樣子，長知識了
難怪RC approved.

你买的是公寓？好像只有公寓才有flexii room？？？house应该不存在的。。。。flexi太小了当书房还差不多。。。

作者: Urbanist 时间: 2023-3-28 12:48:10

3x3這個房間最小面積要求,雖說只有guideline裡面提到，但是council嚴謹的規劃師還是會拿這個做為理由而拒絕例如3x1.8米這樣的睡房面積。當然，遞申請的時候畫個3x1.8，沒有衣櫃的, 可以argue說是study或flexi room, 這些council 也沒有辦法。至於賣房的時候，再改成睡房，或將來買家自己改成睡房，則為另一回事.

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-28 12:55:35

小于3*3的图纸上是不是就不会被标为bedroom

作者: vincentchean 时间: 2023-3-28 13:47:42

Urbanist 发表于 2023-3-28 13:48
3x3這個房間最小面積要求,雖說只有guideline裡面提到，但是council嚴謹的規劃師還是會拿這個做為理由而拒絕 ...

就是因為 RC 裡面有這個 bedroom 的尺寸和明確標示我才吃驚。

有Wardrobe 的話圖紙是 1.8 x 2.55.
Exclude wardrobe 3x1.8.

作者: vincentchean 时间: 2023-3-28 19:56:02

陌生的香港人发表于 2023-3-28 01:19
就RC來說如果是奧克蘭的話 RC申請中只需要考慮Unitary Plan 裡面的標準可UP現在唯一相關規定只是要求整 ...

就是太多灰色地带。。。。。

作者: vincentchean 时间: 2023-3-28 20:19:32

陌生的香港人发表于 2023-3-28 01:33
剛剛發了才看到你引這個Auckland Design Manual 是的這不過只是個輔助的guideline 而已 ...

那还真的没有最低规定吗？
哪怕楼上说小孩房，那也要有迹可循不是嘛

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-28 20:52:57

樓主這個是奧克蘭的房子？什麼時候買的呢？如果是期房買的時候沒有看圖紙？或者當時圖紙沒有長寬這些資料？

所謂嚴謹的planner 也不太能作準畢竟相關development controls 沒有這個rules 他們在審批時也不一定會提出

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-28 20:59:12

vincentchean 发表于 2023-3-28 21:19
那还真的没有最低规定吗？
哪怕楼上说小孩房，那也要有迹可循不是嘛

我已經說了審批RC的話一般不會看這個的我在這荒島當了20年+planner (Council的 /自己的）從來沒見過Council 在審批住宅項目申請RC時有提過這個Home Improvement Regulations 倒是一個之前的EHO的同事告訴我所以我才說懷疑是不是投訴非法改建時他們才會拿出來用？

作者: vincentchean 时间: 2023-3-28 21:07:40

陌生的香港人发表于 2023-3-28 21:52
樓主這個是奧克蘭的房子？什麼時候買的呢？如果是期房買的時候沒有看圖紙？或者當時圖紙沒有長寬這些資料 ...

奥克兰
有看圖紙, 看到单人房。想的是也没关系就按单人房来用也可以。不过图纸没有具体的尺寸，觉得中介是按照3房卖的那肯定得合乎法规不是吗

上周因为有相同单位的 Open Home ，所以进去量了房间才发现的

最可疑的是有其他的中介 listing（不一样公司）把类似的三房标成了两房一Study，所有我才会加深了此疑惑。
这些中介也不傻，三房和两房一Study的价是有差别的。肯定是看到潜在问题

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-28 21:19:34

vincentchean 发表于 2023-3-28 22:07
奥克兰
有看圖紙, 看到单人房。想的是也没关系就按单人房来用也可以。不过图纸没有具体的尺寸，觉得中 ...

這個我覺得你或許應該找一家本地比較靠譜的房產律師行問問了（例如中介這樣賣到底對不對和搞清楚Home Improvement Regulations 在新西蘭的法律地位）但我也想到他們可以說為什麼你買房前不要求看寫有房間基本大小的圖紙才買呢

至於council 如果要追究的話相信水是更深了

作者: vincentchean 时间: 2023-3-28 21:50:05

陌生的香港人发表于 2023-3-28 22:19
這個我覺得你或許應該找一家本地比較靠譜的房產律師行問問了（例如中介這樣賣到底對不對和搞清楚Home Im ...

“至於council 如果要追究的話相信水是更深了 ” 可否展开来说说？

我的律师确实不懂，基本上之前的回复都是由我提出的。
我以为律师因该知道房间规格这种东西

作者: xiaomobrave 时间: 2023-3-30 09:21:57

我记得当时给council打过电话
他们说并木有一个数据支持bedroom的最小应该多少
但应该有窗户

作者: vincentchean 时间: 2023-3-31 20:24:42

xiaomobrave 发表于 2023-3-30 10:21
我记得当时给council打过电话
他们说并木有一个数据支持bedroom的最小应该多少
但应该有窗户 ...

好的，谢谢。我已Email 康嫂

作者: xiaomobrave 时间: 2023-4-6 10:51:59

vincentchean 发表于 2023-3-31 20:24
好的，谢谢。我已Email 康嫂

council 回复了吗？

作者: vincentchean 时间: 2023-4-10 22:36:01

xiaomobrave 发表于 2023-4-6 10:51
council 回复了吗？

20 working days. 哈哈，康嫂妥妥的政府部门

作者: 小马虎 时间: 2023-4-15 16:03:39

新马甸甸发表于 2023-3-28 12:55
小于3*3的图纸上是不是就不会被标为bedroom

我朋友的2.9M*2.9MI批了，没说不对，小的双人房啦！

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