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标题: [谈房] 请教大家，Plaste外墙底部的cavity摸到水是不是漏水? [打印本页]

作者: 让时间证明 时间: 2023-3-18 19:45:13 标题: [谈房] 请教大家，Plaste外墙底部的cavity摸到水是不是漏水?

今天看了个房子，外墙是plaster，带cavity,有点像泡沫板的那种。顺着底部cavity 往里摸了一下，发现有水，泡沫板湿漉漉的。基本上一面墙下部都是这样。这是外墙漏水还是正常的，雨水从板的底部也会进入cavity?奥克兰昨晚下大雨。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-3-18 21:32:18

不应该这样湿，你看墙体有无裂缝？，雨水槽是否有堵？

作者: Bob Wang 时间: 2023-3-18 21:32:35

得亏是下雨啊，要是。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-3-18 21:36:39

Bob Wang 发表于 2023-3-18 21:32
得亏是下雨啊，要是。。。

你意思是灌水泥？

作者: c.liu 时间: 2023-3-18 21:50:24

你过两天再去摸摸，让他晒两天，如果干的就没啥问题

如果还是湿的，那就有问题需要处理

另外我不是专业的，只是自己的房子这么看有没有问题的

作者: 261874939 时间: 2023-3-18 22:30:32

剑客浪心发表于 2023-3-18 21:36
你意思是灌水泥？

别灌水就好哈哈哈

作者: 让时间证明 时间: 2023-3-18 23:07:42

剑客浪心发表于 2023-3-18 21:32
不应该这样湿，你看墙体有无裂缝？，雨水槽是否有堵？

我也觉得不该这样湿，毕竟是在plaster板的里面，直接的雨水是浇不到的。墙体内的湿气到底部凝聚可能摸起来湿的，但不至于是水吧？cavity是有墙体没有看到裂缝。雨水槽比较高，也看不到有没有堵。但是感觉应该是漏水。像这种有cavity的，是不是就算漏水（外墙或者雨水槽堵）修了，注意维护就好了？06年的房子，木头应该是有防腐处理过的。

作者: 让时间证明 时间: 2023-3-18 23:12:07

c.liu 发表于 2023-3-18 21:50
你过两天再去摸摸，让他晒两天，如果干的就没啥问题

如果还是湿的，那就有问题需要处理

嗯谢谢。个人感觉如果下雨，里面就这么多水，问题也不小啊。奥克兰冬天老是下雨。这么多水在墙体内正常吗？

作者: ethanwu 时间: 2023-3-19 06:01:45

这听着不就是cavity起作用了吗？把水挡在外面。任何外墙都可能进水，砖也好weatherboard也好，就看能不能排走。

再说了如果说06年的房子cavity的后面还有building paper，然后才到框架，离真正意义上的老plaster的毛病还远着。。

(个人凭楼主口述简介，具体找有资质的builder做个检查)

作者: 让时间证明 时间: 2023-3-19 11:14:24

ethanwu 发表于 2023-3-19 06:01
这听着不就是cavity起作用了吗？把水挡在外面。任何外墙都可能进水，砖也好weatherboard也好，就看能不能排 ...

你说的没错；这个有cavity肯定是比没有cavity要好的多。我意思是想问一下这个位置有水应该不是正常的cavity排湿气，而是哪里漏了吧？

补充内容 (2023-3-19 11:39):
谢谢您的回复信息

作者: moliang 时间: 2023-3-19 11:57:06

我个人觉得太湿还是有问题, 照理说Cavity层是给少量moisture 隔离和排水的地方, 如果你能明显感觉水太多,只能说明不该进去的moisture也进去了, 到了冬天长时间下雨,这些moisture 是排不掉的, 就算有underlay,还是容易在timber中累积水汽

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-19 12:27:23

condensation.....

作者: ethanwu 时间: 2023-3-19 12:29:15

让时间证明发表于 2023-3-19 11:14
你说的没错；这个有cavity肯定是比没有cavity要好的多。我意思是想问一下这个位置有水应该不是正常的cavi ...

因为没有图和实地完全无法判断其实

作者: 剑客浪心 时间: 2023-3-19 12:29:51

新马甸甸发表于 2023-3-19 12:27
condensation.....

不会那样湿，整个给MOSS生长提供环境，最后损坏的还是框架

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-19 12:32:14

剑客浪心发表于 2023-3-19 12:29
不会那样湿，整个给MOSS生长提供环境，最后损坏的还是框架

condensation + gravity + raining yesterday....

see moss?

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-19 12:39:27

房子阴面有可能会啊

不过这个事情做个屋检比上来问大家要强，没有是的去看谁能说的轻？

补充内容 (2023-3-19 12:46):
别的帖子问什么地基屋顶用哪种好，拐角地好不好。。。不算白嫖，大家根据自己的工作和经验各抒己见。

补充内容 (2023-3-19 12:48):
你这个帖子里的问题是最该找专业人士做房屋检测的，却上来问大家，大家说的或真或假的，都没去过现场，买家就真的能信吗？

作者: 剑客浪心 时间: 2023-3-19 14:44:04

新马甸甸发表于 2023-3-19 12:32
condensation + gravity + raining yesterday....

see moss?

long term . not a or two days. it appears having this problem for years already.

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-19 15:14:29

剑客浪心发表于 2023-3-19 14:44
long term . not a or two days. it appears having this problem for years already.

你的房子？有青苔？

作者: 让时间证明 时间: 2023-3-19 17:01:26

新马甸甸发表于 2023-3-19 12:39
房子阴面有可能会啊

不过这个事情做个屋检比上来问大家要强，没有是的去看谁能说的轻？

是，真要决定买的话，像这种不放心的肯定会去做屋检的。发到这里问一下，听听大家的经验和建议，作为有没有必要考虑这个房子，有没有必要做屋检。

作者: 让时间证明 时间: 2023-3-19 17:09:50

剑客浪心发表于 2023-3-19 14:44
long term . not a or two days. it appears having this problem for years already.

今天又去看了一下，可以看见墙角处有明显的水渍痕迹和moss。摸了一下，没有昨天像那么明显感觉到水。拿手机拍了一下cladding的后面，能够看到一个像滤网一样的东西上面很多Moss，墙体也是.

作者: 让时间证明 时间: 2023-3-19 17:16:31

moliang 发表于 2023-3-19 11:57
我个人觉得太湿还是有问题, 照理说Cavity层是给少量moisture 隔离和排水的地方, 如果你能明显感觉水太多,只 ...

是，没错。这还是夏天，而且就下一晚上的雨而已。冬天长时间下雨怎么办？

作者: 让时间证明 时间: 2023-3-19 17:25:33

剑客浪心发表于 2023-3-19 14:44
long term . not a or two days. it appears having this problem for years already.

所以也在考虑要不要pass掉这个房子。虽然有cavity,但是也不知道问题有多严重，修复费用多少。。。

作者: Bob Wang 时间: 2023-3-19 17:34:03

让时间证明发表于 2023-3-19 17:25
所以也在考虑要不要pass掉这个房子。虽然有cavity,但是也不知道问题有多严重，修复费用多少。。。 ...

你这就是典型的盲人摸象，还叫大家一起闭着眼睛摸

我之前遇到一个房子plaster外墙，水泥瓦屋顶，室内墙面油漆爆皮油漆工怎么都修不好。房东叫Bob来看，咵咵用水泥把屋顶的瓦缝堵了，咵咵又打了些胶，咵咵收工走人

你只发现了问题连个图片都没有就叫大家来猜，自己也不好好想一想，查一查，谁能帮你百分百分析出来？

作者: 让时间证明 时间: 2023-3-19 20:05:40

Bob Wang 发表于 2023-3-19 17:34
你这就是典型的盲人摸象，还叫大家一起闭着眼睛摸

我之前遇到一个房子plaster外墙，水泥瓦屋顶，室内墙 ...

哈哈，试着上传照片来着，系统限制只能500k.

作者: 261874939 时间: 2023-3-19 20:11:28

所以我很佩服房版的砖家们，连现图都没有都能各种诊断。。

作者: 261874939 时间: 2023-3-19 20:13:33

让时间证明发表于 2023-3-19 17:25
所以也在考虑要不要pass掉这个房子。虽然有cavity,但是也不知道问题有多严重，修复费用多少。。。 ...

直接pass吧。。现在市场没其他房源了么。。得必须选plaster么。。买维特博的吧

作者: 剑客浪心 时间: 2023-3-19 21:42:55

让时间证明发表于 2023-3-19 17:25
所以也在考虑要不要pass掉这个房子。虽然有cavity,但是也不知道问题有多严重，修复费用多少。。。 ...

如果是CHINESE SOUNDING NAME的房东，出现了以上你说的情况，直接PASS吧。这墙面/墙内上都有MOSS的话，需要RECLADDING了。

你这看的不光是漏水房了，我看象是危房

作者: q3367210 时间: 2023-3-21 02:38:15

付钱，找专门的人去看，这种既没cladding照片，也没cavity照片，屋顶和gutter照片也没有，纯粹是盲猜，没有任何意义。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-21 09:40:57

其实有些房子背阴的外墙面，有时候摸上去也是非常湿并且发霉的，单看描述判断不出什么

作者: shuiyue 时间: 2023-3-21 18:30:09

把联系方式发一下，或者联系02108806828:，我去给您看一下，谢谢，我们公司是做屋顶油漆，漏水

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