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标题: 房价还会跌多少？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 11:51:35 标题: 房价还会跌多少？

金融危机眼看就要来了，各位看官，房价还要跌多少？目前手里的投资房有割肉出的吗？

作者: 261874939 时间: 2023-3-16 11:59:21

那就要看美国银行的加息速度和爆雷速度了。。

等什么时候美国一块钱买房，新西兰投资房可以踝斩接盘。。。

假如你到时候银行还能有钱的话。

作者: anzbank 时间: 2023-3-16 12:03:00

买房囤地，分割开发，工地干活，整租分租，维护装修，奥踢阿罗阿说来道去就这点事。
一辈子就活个房，每天活的就是这回事的不同面而已。
赚在房产，亏在房产，再赚还是得在房产。
手中有房，心里不慌，名下无房，日夜漫长。

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 12:06:18

空间有限了

作者: hx500 时间: 2023-3-16 12:14:25

anzbank 发表于 2023-3-16 13:03
买房囤地，分割开发，工地干活，整租分租，维护装修，奥踢阿罗阿说来道去就这点事。
一辈子就活个房，每天 ...

看着挺精采，其实挺可悲。

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 12:16:13

身边有朋友在卖房了

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 12:22:16

匿名者发表于 2023-3-16 13:16
身边有朋友在卖房了

什么原因？去澳洲吗？

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 12:24:23

反正拿着砍刀到处砍，如果能碰到个傻子那就刚刚好！

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 12:25:13

校区治安安全的和不容易被淹的区的大豪斯还是坚挺的但连拍开发商和接盘侠们还是去跳海吧

作者: linjiawei0108 时间: 2023-3-16 12:36:44

还得降一年起码

作者: rzrljb 时间: 2023-3-16 12:42:15

跌回19年价格吧，15-20％

作者: Quad 时间: 2023-3-16 13:03:10

20% from the peak

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 13:07:00

活该活该活该

作者: 无色咖啡 时间: 2023-3-16 13:07:41

rzrljb 发表于 2023-3-16 13:42
跌回19年价格吧，15-20％

如果跌回19年，那基本和17年的价格一样了。那这5-6年做开发的基本都在为人民服务。

作者: 邋遢大王 时间: 2023-3-16 13:12:38

无底洞。。。。。。。。。。。。

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 13:34:24

独立经济学家TONY说了，硅谷银行倒闭，对于新西兰房市来说，是久旱逢甘雨，天大好事。NZ房市下月触底，再下月上涨。独具慧眼，为新西兰房市指明了方向。预计今年诺贝尔经济学奖，非这位仁兄莫属。

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 13:41:17

感觉19年房价比17年低吧。嘴上说没降，其实是降了。就像09年到11年，那时也天天说持平，过后几年，又涨起来了才说降了15%。感觉降了还不止15%。

作者: rzrljb 时间: 2023-3-16 13:50:06

无色咖啡发表于 2023-3-16 14:07
如果跌回19年，那基本和17年的价格一样了。那这5-6年做开发的基本都在为人民服务。 ...

其实按美元／RMB计价的话，价格已经回17年了

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 13:52:20

匿名者发表于 2023-3-16 14:41
感觉19年房价比17年低吧。嘴上说没降，其实是降了。就像09年到11年，那时也天天说持平，过后几年，又涨起来 ...

2016 是那一波房市上升的顶峰，之后就一直阴跌+降价。到了2019年底有点起色了，后来疫情来了，又继续跌，然后放水降息救市，一直涨到了2021年10-11月份。然后又循坏2016那一次的降价了，一直到现在。

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 14:01:15

rzrljb 发表于 2023-3-16 14:50
其实按美元／RMB计价的话，价格已经回17年了

这需要看买房主要是本地银行（澳资为主）资金贷款还是海外美元／RMB购买的了吧？如果都是本地首付+贷款，那么这房子价格用美元／RMB计价也没啥意义吧？

作者: 三少爷 时间: 2023-3-16 14:08:43

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作者: V7 时间: 2023-3-16 14:34:40

匿名者发表于 2023-3-16 14:41
感觉19年房价比17年低吧。嘴上说没降，其实是降了。就像09年到11年，那时也天天说持平，过后几年，又涨起来 ...

19年底才开始回复到17年

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 14:42:19

匿名者发表于 2023-3-16 14:41
感觉19年房价比17年低吧。嘴上说没降，其实是降了。就像09年到11年，那时也天天说持平，过后几年，又涨起来 ...

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz

有机构都总结了，看图就知道哪年高哪年低了，medium price虽然不是最精准的，还算大概可以参考的数据。

图片附件: FANGJIA.png (2023-3-16 14:41:24, 225.02 KB) / 下载次数 4
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjcxODc4N3wzZWIyN2E0OHwxNzUzMzYzNDUwfDB8MA%3D%3D

作者: JasonMing 时间: 2023-3-16 14:45:50

疫情期间放的水都要收回去才行，不然这物价只能不停涨薪。企业和老百姓都受不了

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 14:49:24

道哥说啦到时候把粉红们财产都充公然后关集中营当奴隶使唤大家就都有饭吃了

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 14:59:31

匿名用户发表于 2023-03-16 15:49
道哥说啦到时候把粉红们财产都充公然后关集中营当奴隶使唤大家就都有饭吃了

你在影射买了两张36000美金床垫的那位？

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 15:01:26

游客 101.100.142.x 发表于 2023-3-16 15:59
你在影射买了两张36000美金床垫的那位？

对就是整天恫吓网友那位

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 15:02:46

匿名者发表于 2023-3-16 15:49
道哥说啦到时候把粉红们财产都充公然后关集中营当奴隶使唤大家就都有饭吃了
...

道沟就不要听了啦

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 15:07:02

匿名者发表于 2023-3-16 16:02
道沟就不要听了啦

文贵和深蓝都准备进监狱吃黑白大雕把

补充内容 (2023-3-16 16:07):
屁股洗干净

作者: 鯇魚 时间: 2023-3-16 15:09:30

我们来看看央行和政府怎么收场。愚蠢加息的后果，这才刚刚开始。

图片附件: Screenshot_20230316_160248_Samsung Internet.jpg (2023-3-16 15:08:02, 107.71 KB) / 下载次数 8
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjcxODgwMnxiNjI1OWEzYnwxNzUzMzYzNDUwfDB8MA%3D%3D

作者: 匿名 时间: 2023-3-16 15:10:23

19年底小忽悠了一下，年底价格略有抬头，只是怕降速太猛发生熔断。疫情刚开始时，以为不会持续时间太长，对房市还是负面影响，所以上半年一直喊跌。下半年，印的钞票加上经济运转骤停，所以必须祭出房地产市场，唯一可以运行的市场，而且一举多得，是没办法的办法，迎着头皮上。英美澳加都有如此。现在，不单疫情期间超涨的要还回去，原来计划跌去的部分，也要照常跌下去。08年以后的量化宽松和超低利率，不还行吗？那几个小中介天天蹦跶，还不改行，要殉葬啊

作者: ybc16 时间: 2023-3-16 16:30:22

没跌多少。一样买不起。

作者: 太极宗师001 时间: 2023-3-16 16:43:41

之前大家都是调侃，现在看真的有可能腰斩了。
即使腰斩了，生活还要继续。

作者: DaMaFan 时间: 2023-3-17 17:21:22

砖家说了，今年年底在跌个5%-10%就差不多了。
真别指望腰斩，你房价腰斩了，贷款的标的全变负资产了，银行也受不了。
再说，CV和地税好不容易涨上来的，还降回去不成

作者: 匿名 时间: 2023-3-17 18:17:04

新闻天天报房价跌，看来看去，感觉没跌啥，当然比2020年底高峰是跌了点。看得上的还是贵，性价比高的很快就卖掉了，成交价也没有很低

作者: 匿名 时间: 2023-3-17 18:19:14

匿名者发表于 2023-3-17 19:17
新闻天天报房价跌，看来看去，感觉没跌啥，当然比2020年底高峰是跌了点。看得上的还是贵，性价比高的很快就 ...

2020年底不算高峰，2021年10月才是顶峰。

作者: 匿名 时间: 2023-3-19 14:32:14

新西兰房价水泡太大
和美国比
奥克兰的平均房价应该30万新币左右

作者: 户川粉 时间: 2023-3-19 14:48:38

匿名者发表于 2023-3-19 15:32
新西兰房价水泡太大
和美国比
奥克兰的平均房价应该30万新币左右

那木工平均年薪三万？

作者: 南十字星 时间: 2023-3-19 15:06:54

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作者: 南十字星 时间: 2023-3-19 15:19:31

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作者: 匿名 时间: 2023-3-19 16:03:39

南十字星发表于 2023-3-19 16:19
匿了。

匿名失败

作者: 匿名 时间: 2023-3-19 16:07:43

匿名者发表于 2023-3-19 15:32
新西兰房价水泡太大
和美国比
奥克兰的平均房价应该30万新币左右

二十年前的确是30万纽币呀。新币一般都是说新加坡币。这里没有人管货币叫新币，这样说的，不是刚来的就是人在外国的。房价和物价只有市场价格，没有什么应该不应该，我觉得这里农业国家，白花菜还应该卖1刀一个呢，怎么好多地方卖接近10刀呢？这怎么讲？

作者: 匿名 时间: 2023-3-19 16:11:04

匿名者发表于 2023-3-19 15:32
新西兰房价水泡太大
和美国比
奥克兰的平均房价应该30万新币左右

美国几亿人口，面积和中国差不多，奥克兰不到200万人，只是一个城市而已，面积那么小，你拿美国的价格和奥克兰比较？再说美国加州湾区和德州佛州价格差很多倍，和美国比也得缩到一个小范围啊，这比较类似于蚂蚁和大象比较，逻辑是个好东西唉。

作者: anzbank 时间: 2023-3-19 16:40:25

匿名用户发表于 2023-03-19 15:32
新西兰房价水泡太大
和美国比
奥克兰的平均房价应该30万新币左右

奥踢阿罗阿南波万，不劳而获最好赚。
美利坚算个什么东西，连永久pr都发不出来五眼垃圾

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2023-3-19 16:44:43

DaMaFan 发表于 2023-3-17 18:21
砖家说了，今年年底在跌个5%-10%就差不多了。
真别指望腰斩，你房价腰斩了，贷款的标的全变负资产了，银行 ...

不少cv的80%在卖，算上通胀有跌30%了。

作者: 匿名 时间: 2023-3-19 17:09:47

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-3-19 17:44
不少cv的80%在卖，算上通胀有跌30%了。

这年头谁还看cv 啊

作者: 匿名 时间: 2023-3-19 17:14:11

有种感觉现在已经回暖了，因为大家收入都涨了不少。

作者: keepower 时间: 2023-3-19 17:19:00

跌回2017-19水平是有可能的，我的几个物业的估价都已经低于2021 CV。

作者: 匿名 时间: 2023-3-19 18:29:53

keepower 发表于 2023-3-19 18:19
跌回2017-19水平是有可能的，我的几个物业的估价都已经低于2021 CV。

除非21年的Cv明显低估或者房子特别有卖点，一般的物业如果出售，都大概率低于21Cv

作者: cynosure7 时间: 2023-3-19 18:51:53

长远看还是涨的，看到合适的就要下手，手慢无。

作者: masschill2019 时间: 2023-3-19 20:17:51

匿名者发表于 2023-3-19 19:29
除非21年的Cv明显低估或者房子特别有卖点，一般的物业如果出售，都大概率低于21Cv
...

只有纯纯的房市小白才会把cv当个事儿，那玩意能靠谱的话，奥克兰房价会有这么多泡沫？

作者: ling6264 时间: 2023-3-19 20:21:20

哥还没出手，你说呢!

作者: 119900 时间: 2023-3-19 20:52:20

我要知道就好了。。。

作者: 匿名 时间: 2023-3-19 22:49:24

masschill2019 发表于 2023-3-19 21:17
只有纯纯的房市小白才会把cv当个事儿，那玩意能靠谱的话，奥克兰房价会有这么多泡沫？ ...

楼上提及cv 的全是小白。哈哈。真不懂都2023年还有人提及2021cv。

作者: 匿名 时间: 2023-3-20 15:26:12

南十字星发表于 2023-3-19 16:06
近日咨询了几个资深中介，都在看涨。相信专业人士的眼光。

你咨詢的是房地產中介嗎？

有句老話叫老王賣瓜。

作者: 四文鱼哥 时间: 2023-3-20 15:35:04

匿名者发表于 2023-3-20 16:26
你咨詢的是房地產中介嗎？
有句老話叫老王賣瓜。

不是叫王婆卖瓜吗

作者: 匿名 时间: 2023-3-20 16:03:14

四文鱼哥发表于 2023-3-20 16:35
不是叫王婆卖瓜吗

王婆不也是老王么？

作者: jason918 时间: 2023-3-21 08:10:51

澳洲虹吸效应，新西兰人钱皆失，输在高价区间需求不足，还要下跌

转头看看被大数据唱衰整整两个月的澳洲房市。。。时至今日悉尼市中心三十公里外的郊区中产房都还要竞拍，而且成交价中位在两百五十万澳刀。

怪哉？一切缘于需求强劲

作者: '豪. 时间: 2023-3-21 08:19:08

跌的幅度还不如利息涨的快，贷款一样难。。

作者: 匿名 时间: 2023-3-21 11:01:58

'豪. 发表于 2023-3-21 09:19
跌的幅度还不如利息涨的快，贷款一样难。。

抄底的事情从来都是用现金，而不是用贷款，因为价格跌了以后贷款往往更难，额度更少。利息更高

作者: 一个小太阳阳阳 时间: 2023-3-21 11:24:14

跌到2025不是梦

作者: 匿名 时间: 2023-3-21 13:05:43

空间已经非常有限。很多老人拿着现金准备随时抄底。真是服了这帮老六了。

作者: 匿名 时间: 2023-3-21 13:53:07

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作者: 匿名 时间: 2023-3-21 14:00:48

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作者: 匿名 时间: 2023-3-21 15:59:23

隔壁不是有贴子说，资深中介已经看多房子了。要相信诚信为准的资深中介，全部投入，就算是带2贷款也要全部投入。利息10%不用怕，房子至少一年涨50%.....

作者: 太极宗师001 时间: 2023-3-21 16:01:42

我觉得可以出手了，找找那种供不起房贷着急出售的，等别人开始抢就晚了，

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