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标题: 请教 - 为什么建筑公司会破产？ [打印本页]

作者: Joeshang 时间: 2023-3-15 11:05:22 标题: 请教 - 为什么建筑公司会破产？

各位前辈，最近总是听说大批建筑公司倒闭，今天又是NZ Herald 大字报道，看来某些建筑公司真的在水深火热中
小弟详想请教的问题是：为什么建筑公司或破产呢？

我个人有限的理解是建筑公司不会破产。
逻辑如下；建筑公司按照阶段收费，即使开发商房子最终卖不出去，那也应该能够拿到几乎所有的款项，应该不会面临破产局面？该破产的是开放商而不是建筑公司。

那到底是什么原因导致建筑公司破产呢？ 我个人猜测有两点，但是觉得不够充分，也不完全符合逻辑。
一是，建筑公司用自己的资金也有开发项目，开放项目无法售出，导致资金无法回流，进而破产；
二是，市场冷淡，建筑公司没有项目，无法抗下工人支出，进而破产。

以上两点不够充分，也不完全夫符合逻辑。
所以请教各位前辈，到底是什么原因导致建筑公司破产呢？

请各位前辈，以及业内中人不吝赐教。
若是有清晰的逻辑，我们也能够大体判断市场下一步的走向

作者: ethanwu 时间: 2023-3-15 11:08:53

地套地地套地地套套地地

市场好就还好，市场差了就暴雷。杠杆理论

近期最经典的例子就是DDL Home，公寓项目全部卖了还被清盘

作者: xli422 时间: 2023-3-15 11:43:10

因为人的本性都是贪婪的所以就会破产。今年底破产的会更多，不仅仅是建筑公司。。。

作者: Bob Wang 时间: 2023-3-15 11:46:34

因为破产可以逃避一些责任啊

作者: 无过 时间: 2023-3-15 11:56:40

其实原因很简单，就是当初银行杠杆用的太狠了..
在利息高涨的时候就会出现巨大的还款压力，加上房市走冷销售延迟....

作者: 巴依老爷 时间: 2023-3-15 11:58:58

“一是，建筑公司用自己的资金也有开发项目，开放项目无法售出，导致资金无法回流，进而破产；”
2018，2019华人基本是如果你不做房地产开发你就不好意思和人打招呼
现在你要敢说人家做房地产开发会得到如下回复：
你才做房地产开发呢，你全家都做房地产开发！！！

你还挺认真思考问题呢
高亮了，我也挺想看看业内人如何详细分析这个问题
我的理解和你一样，主体有4个
A开发商
B银行或民间借贷
C建筑商
D买家接盘侠

开发商组织资金入场，可能会买地，借用银行或民间借贷的资金撬动项目，然后找到建筑商来做活，建筑商也会借助部分银行资金和民间借贷干活，因为物料都要建筑商自己购买然后安装，最后验收收钱。最后活干完了，买家入场接盘。项目完美收场。

但问题是现在基本上小的建筑商就是开发商（好像大的也是），我遇到的都是大BUILDER或者水工电工因为在工地混的久了，认识做地基的，认识材料供应商，市场好的时候就开始攒局。
它们的套路是先找身边有钱的人朋友也好老板也罢，主要是圈子。就说嘿我看好一块地，很有潜力，我能找团队把一套房子推了弄4套出来，我钱不够，咱们一人一半把地拿下来，然后我负责找人把工程干了，你也找周围的人脉只负责卖出去和收钱。因为市场好屎都能卖出好价钱，所以当时应该大量其他行业的钱进入房地产开发。
这里面各有个BUG就是这个攒局的基本就是稳赚不赔，拿一块地的钱即使他和他忽悠来的投资人一人一半，他也能保证他付的一半进了他的口袋（因为他是做活的人，他就能保证拿到工人的工资，因为他本人就是工人，所以他攒来的局基本上大部分劳动力钱进了自己的口袋）。承担风险的只有另一个投资人的钱。当然这个投资人在市场好的时候也赚的，自己不是业内人士，有大BUILDER带你飞也是好事，还能赚超额利益。
但市场不好嘛，这种集小开发商和小建筑商一体的组织就会撑不下去了。因为里面不只有投资人的钱，还可能有银行的商业贷款，甚至私人民间借贷（也许会有黑社会参与），到时候换不了钱可能也不是破产那么简单。
至于大的开发商吗？不知道的，RAMADA盖公寓那个一直是自己设计自己盖（当然也都是外包工程）自己卖，这种不知道会不会破产。这种模式接RAMADA公寓外包的华人建筑商通常是不会破产的，除非开发商黄了，建筑商先期自己付了材料款，最后从破产的开发商那里要不到钱，这样做外包的建筑商才会破产。
挺讨厌房版怎么把FLM版说风凉话的风气都学会了
没什么人理性的讨论和给建设性答案

作者: 留下足迹 时间: 2023-3-15 12:11:35

说破产，你先要查一下他名下公司
底下到底还有多少其他公司运作哦

为了摆脱危机，废掉一个公司正常
当然一切都因环节上资金无法回流
都因市场一环套一环资金断层造成
最终不得不处于采取这种割舍方式

作者: 20080428 时间: 2023-3-15 12:21:13

成也利率败也利率

作者: 小呢呢 时间: 2023-3-15 12:25:21

感谢美国爸爸感谢美联储砖家全家感恩美国金融监管。。。

作者: Joeshang 时间: 2023-3-15 12:41:03

ethanwu 发表于 2023-3-15 11:08
地套地地套地地套套地地

市场好就还好，市场差了就暴雷。杠杆理论

看了DDL homes 案例，他们是开发商角色，承建是建筑商，按理说建筑商干活，收钱，就像上班一样，不会破产。 DDL 是开发，建筑全部自己的一条龙？所以才导致资不抵债？

作者: Joeshang 时间: 2023-3-15 12:45:33

巴依老爷发表于 2023-3-15 11:58
“一是，建筑公司用自己的资金也有开发项目，开放项目无法售出，导致资金无法回流，进而破产；”
2018，201 ...

巴依老爷，你说的够具体，还形象生动，多谢多谢。

如此分析，情况一：（这个建筑商没有自己去开发）应该是建筑商本身借贷成本升高导致资不抵债？
具体说就是建筑商从开发商收到的钱不足以支付其垫付资金以及利息，所以破产

情况二：建筑商也开发商
类似你说的，大家凑一个项目，开发，建筑全部都是自己人，那破产就很好理解了。房子卖不掉，直接破产。

作者: Joeshang 时间: 2023-3-15 12:46:59

这里肯定有建筑公司业内人士，专业人士，能否分享一下建筑公司具体是如何运作的，什么原因会导致公司破产情况呢？

作者: 无色咖啡 时间: 2023-3-15 12:51:34

Joeshang 发表于 2023-3-15 12:41
看了DDL homes 案例，他们是开发商角色，承建是建筑商，按理说建筑商干活，收钱，就像上班一样，不会破产 ...

还有之前的William Corporation.目前奥克兰的项目基本全部停滞了，不知道多少卖了出去。还要，很多原来的民间借贷要赎回了。除非他们能继续忽悠人借款。总之继续关注

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-15 12:51:49

我最近有家比较大的建商拖了我施工和材料款10万左右，他们的情况是财务掌控混乱，并且接太多的活，同时前段时间的大雨水灾拖延工期，开发商和民宅屋主给建商的每个阶段的钱左手倒右手，拆东墙补西墙（有个屋主给我说我们的施工款已经付给建商了，但是建商就是没有钱，估计是另作他用了）。这种情况下如果开发商资金断裂建商就也有麻烦。

已经不指望他们能很快付款，希望他们能坚持住不要暴雷，drip feed me也行。

最近做的比较大的工地到处都有的建商要小心，他们的活能不接就不要接了

大型的开发商项目更要小心

这周一收到3个不算小的联排项目，好纠结啊，现在居然还有人要建，不舍得放弃，又怕被套

补充内容 (2023-3-15 12:55):
不清楚这家建商自己有没有开发项目，只是根据他们给我的资金困难的理由说的

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-15 12:52:48

“若是有清晰的逻辑，我们也能够大体判断市场下一步的走向”

判断出走向你打算干什么？

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-15 12:53:30

最近经历几家建商资金困难的，再困难也会按时付他们员工的薪水

作者: 20080428 时间: 2023-3-15 13:33:18

新马甸甸发表于 2023-3-15 11:53
最近经历几家建商资金困难的，再困难也会按时付他们员工的薪水

必须的啊，坑外人也不能坑自己人

作者: 一缕烟丝 时间: 2023-3-15 13:33:26

Joeshang 发表于 2023-3-15 12:41
看了DDL homes 案例，他们是开发商角色，承建是建筑商，按理说建筑商干活，收钱，就像上班一样，不会破产 ...

人心不足蛇吞象，目前就是建筑公司包括设计公司都抵押借钱也盖房，并不安分赚该赚的钱，所以拆东墙补西墙。唯一能做的就是离这种啥钱都要赚的野心公司远点，找专业公司

作者: LLVV 时间: 2023-3-15 13:47:29

資金不足就会。。。

作者: Joeshang 时间: 2023-3-15 17:04:56

无色咖啡发表于 2023-3-15 12:51
还有之前的William Corporation.目前奥克兰的项目基本全部停滞了，不知道多少卖了出去。还要，很多原来的 ...

WM 是个典型案例，他们是建筑专业的开放商，产品做得真是不错。他们要是卖不出去，那别人更难。
当然，他们的融资也是十分吓人的。有看新闻，他们把赎回资金时间从6个月延长到一年了。
这个时候投资人如果要求撤资，那就犹如釜底抽薪了

作者: Joeshang 时间: 2023-3-15 17:08:56

新马甸甸发表于 2023-3-15 12:52
“若是有清晰的逻辑，我们也能够大体判断市场下一步的走向”

判断出走向你打算干什么？ ...

就是想弄明白市场的各类角色的逻辑关系，如何一环导致下一环的。
之前也做过开发，钱都是从lender 直接给到承建商，所以我想，按说建筑商相对开发商风险低多了，但还是这么多建筑公司破产，不知道为啥。
当然，新闻标题的建筑商或许包含了开放商，比如DDL，WM

作者: 商科即是工地 时间: 2023-3-15 17:25:53

一个情况是建商玩现金流游戏

巨额的现金流如果每一个都按时支付的确是会和你说的一样建商风险很低

这种巨额的现金流利用起来就和无息贷款一样。

但是在现金流吃紧的现在周转就开始出问题咯。

巴依老爷说的情况也对并且建商的那一半的钱是用现金流支付的

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-15 18:23:41

你以为人家只盖房？囤地自盖自卖的多的是

作者: keepower 时间: 2023-3-15 18:25:21

开发商按时支付费用变得越来越难，建筑商靠银行贷款周转，开发商一拖再拖。建筑商资金链断裂，破产。

作者: 我要买车 时间: 2023-3-15 18:27:57

大包按十个八仙的利润算，一次做十个项目，就可以用客户预交款的那10个八仙做一个自己的项目

有时候他们太贪了，仅做几个项目就想用客户的资金来周转
但是客户最后一笔款项是要拿到ccc才会支付，或者分割出title才会支付全部尾款，但是每个sub contractor要付了全款才可以出签字证书，比如PS 3 4

之前市场有人接盘，房子卖的快，大不了借些过桥贷款，利息高，但时间短，或者新的客户订金又进来了，总之，是可以周转开的

现在整个链条不是停了，但转速至少下来了，利息高涨的情况下，出问题的概率就很大了

看着吧，后面会越来越多的

作者: JXFJXF1001 时间: 2023-3-15 19:07:27

我要买车发表于 2023-3-15 18:27
大包按十个八仙的利润算，一次做十个项目，就可以用客户预交款的那10个八仙做一个自己的项目

有时候他们太 ...

最终买家预付的10%的deposit不是要存放在律所的trust account里面的吗？建商怎么挪用呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-3-15 19:28:51

xli422 发表于 2023-3-15 11:43
因为人的本性都是贪婪的所以就会破产。今年底破产的会更多，不仅仅是建筑公司。。。 ...

不贪婪的会被饿死。。。贪婪的起码还活着，还有子孙到现在。。。哈哈。。。这次贪不上，下次吸取经验教训再来。。。

作者: xuloli 时间: 2023-3-15 19:46:00

Joeshang 发表于 2023-3-15 17:08
就是想弄明白市场的各类角色的逻辑关系，如何一环导致下一环的。
之前也做过开发，钱都是从lender 直接给 ...

我好像记得你，东区那个7套房的项目就是你们搞的吧。。。

作者: 我要买车 时间: 2023-3-15 20:10:27

JXFJXF1001 发表于 2023-3-15 19:07
最终买家预付的10%的deposit不是要存放在律所的trust account里面的吗？建商怎么挪用呢？ ...

我瞎说的，你别认真哈

作者: variable 时间: 2023-3-15 21:46:16

如果只是接一般房贷客户的工作来做，就是每阶段付钱的话，本身没有什么债务，就不会破产。自己本身的债务可以是借钱买工具，车之类的，除了债务还有人工(如果有full time employees)，一旦没有工作，资金链断裂还不上贷和人工就唯有破产了。

我们自己也做一些关于建筑的活，没有债务和员工，唯一有破产的可能就是干完客户不付钱，我们要给材料的费用。不过现在保险一点都要客户先付些钱才开工了。

另外一个可能是责任问题，比如除了一些问题，没钱赔，也可以导致破产。

作者: Joeshang 时间: 2023-3-15 21:49:08

我要买车发表于 2023-3-15 18:27
大包按十个八仙的利润算，一次做十个项目，就可以用客户预交款的那10个八仙做一个自己的项目

有时候他们太 ...

这部分确实是建筑商需要自己补足的资金缺口，项目大了多了，这部分资金不会少

作者: Joeshang 时间: 2023-3-15 21:51:24

xuloli 发表于 2023-3-15 19:46
我好像记得你，东区那个7套房的项目就是你们搞的吧。。。

是的，做过一个。什么都不懂，全靠建筑商来做的。

作者: Joeshang 时间: 2023-3-15 21:54:06

variable 发表于 2023-3-15 21:46
如果只是接一般房贷客户的工作来做，就是每阶段付钱的话，本身没有什么债务，就不会破产。自己本身的债务可 ...

是的，建筑商本身也需要运营费用，比如人工，如果接不到足够的项目，或者应收不能到账，也会资金紧张

作者: zynzakl 时间: 2023-3-15 22:32:59

基本上前面大部分回复的都是把开发商和承建商混为一谈了。
所有的破产原因都是风险控制出了问题，承建商破产的原因也一样在这个范畴。
一是成本控制出了问题，最典型就是去年初建筑成本暴涨，2020年到2021年初2400，2500一平米签了承建合同的承建商在2022年成本突破2500，2600的时候，不能和客户达成协商的话就只能破产。
二是被开发商拖欠付款，没有坚守不垫资的原则，于是自己被拖垮。
第三就是有些人恶意破产来逃避债务，比如前几年的Ezy building，欠了各路建材商，分包商几百万后神秘破产。

如果一家正规的承建商，恪守不垫资的原则，QS和site manager配合默契，控制好成本和工期，的确不会受市场萧条的影响而破产，最多是生意差一点。毕竟绝大部分承建商都是把各个工序分包出去，自己不养工人，只有QS和site manager这样的管理团队，维持成本并不高。

作者: evolution2night 时间: 2023-3-15 23:43:55

zynzakl 发表于 2023-3-15 22:32
基本上前面大部分回复的都是把开发商和承建商混为一谈了。
所有的破产原因都是风险控制出了问题，承建商破 ...

这个其实很难说的明白...

因为有的开发商....也是承建商....

有的承建商....也是开发商...

当然又出钱....买地....又出钱找人盖房...也可以算是开发商啊....

具体还是得看公司性质....

开发商可以有自己的团队，提供一条龙服务，当然这个团队也可以都是外包出去的，自己的公司就是个皮包公司。

承建商的公司，也有可能是皮包公司。。。总之。。。怎么样去理解都可以。。。

我打个比方。。。flecher buiding就是典型的开发商了，自己买地，自己开发，自己销售，手下一条龙的团队和雇员。。。当然也有分包商。。。

Signature homes，大概就是开发商和承建商。。。他们会自己囤地。。。也会卖地。。。也会做home land package。。。也会承接盖房的工程。。。

反正我的了解就是。。。一般需要自己垫资。。。又控制不好成本的是最容易破产的。。。

作者: evolution2night 时间: 2023-3-15 23:46:10

zynzakl 发表于 2023-3-15 22:32
基本上前面大部分回复的都是把开发商和承建商混为一谈了。
所有的破产原因都是风险控制出了问题，承建商破 ...

其实最赚钱又不容易破产的应该是皮包公司了吧，自己不垫资，不养人，接活外包，自己没啥风险，赚差价。

作者: evolution2night 时间: 2023-3-15 23:49:41

Joeshang 发表于 2023-3-15 21:54
是的，建筑商本身也需要运营费用，比如人工，如果接不到足够的项目，或者应收不能到账，也会资金紧张 ...

我觉得承建商的风险蛮大的，特别是需要养人的那种。。。碰上恶心的开发商屋主让你垫资。。。那就很容易凉凉。。。。开发商其实还好。。。只要杠杆不要拉太满。。。现金充足基本没事。。。

破产的都是杠杆拉满的。。。现金流又吃紧的。。。

作者: Joeshang 时间: 2023-3-16 08:22:51

zynzakl 发表于 2023-3-15 22:32
基本上前面大部分回复的都是把开发商和承建商混为一谈了。
所有的破产原因都是风险控制出了问题，承建商破 ...

定义明确，思路清晰，正解。这么说就说得通了。
现实情况可能比较复杂，如你说所，或自己垫资，或者自己也搞开发，或其它原因，资金紧张导致破产

作者: Joeshang 时间: 2023-3-16 08:25:12

evolution2night 发表于 2023-3-15 23:43
这个其实很难说的明白...

因为有的开发商....也是承建商....

现实情况大多是这样，和理论上的模型不一样。
开发商承建商都是一体的。。。

作者: Joeshang 时间: 2023-3-16 08:37:46

evolution2night 发表于 2023-3-15 23:49
我觉得承建商的风险蛮大的，特别是需要养人的那种。。。碰上恶心的开发商屋主让你垫资。。。那就很容易凉 ...

养人成本很好，必须持续有活干。垫资太麻烦了，这类情况在国内听说很常见。
我个人感觉还是开放商风险高，要么建筑过程有问题，要么资金有问题，要么销售有问题，任何一环都可能导致大问题。

作者: variable 时间: 2023-3-16 08:43:15

Joeshang 发表于 2023-3-16 08:37
养人成本很好，必须持续有活干。垫资太麻烦了，这类情况在国内听说很常见。
我个人感觉还是开放商风险高 ...

这肯定是的，钱赚得多，风险肯定会大。

作者: 开心妈妈 时间: 2023-3-16 08:55:55

好贴顶起来

作者: bodyhaven 时间: 2023-3-16 10:05:20

zynzakl 发表于 2023-3-15 22:32
基本上前面大部分回复的都是把开发商和承建商混为一谈了。
所有的破产原因都是风险控制出了问题，承建商破 ...

Ezy building是哪帮人搞的？

作者: dw 时间: 2023-3-16 13:54:34

纯粹的建筑公司确实没理由破产。一定是有些建筑商一时糊涂犯晕一看房屋市场火给别人建房赚钱不如给自己建了赚钱。一下就进去破产了啦。

作者: bodyhaven 时间: 2023-3-16 14:45:40

dw 发表于 2023-3-16 13:54
纯粹的建筑公司确实没理由破产。一定是有些建筑商一时糊涂犯晕一看房屋市场火给别人建房赚钱不如给自己建了 ...

开发商破产，建筑商收不到钱，会不会破产

作者: V7 时间: 2023-3-16 15:15:40

可能性太多了
报价太低，预算错了，
原料上涨，人工上涨。
应收款不能及时收到，
应付款照常付款，或者帐期变少，
工期过长，或者用工空档。
还有广告overhead等消费，
只要有几个项目同时收不上来钱，基本就没救了。

作者: Joeshang 时间: 2023-3-16 20:08:04

V7 发表于 2023-3-16 15:15
可能性太多了
报价太低，预算错了，
原料上涨，人工上涨。

应该是业内人士，很具体，现实的情况
运

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-16 21:28:24

还有前几年建筑市场火热，建筑专业人士短缺，建筑公司雇佣的往往是年轻的没有很多经验的工地管理，并且流动性非常大，这样就造成很多失误和浪费

作者: 鯇魚 时间: 2023-3-16 21:42:37

……只有一个原因，就是现金不够了

至于为什么会现金不够？大概有几百个原因吧

作者: 老老妖刀 时间: 2023-3-22 16:45:03

用建筑商的人破产～～建筑商跟着破产。
为逃避责任～～适当的时候找个适当的理由破产。

记住了。公司破产。不代表个人没钱。钱全转移走后。破产就可以吃香喝辣很多年。等等等大环境好时。换身皮，就可以又出来了。
学会利用破产规则的人才是聪明人。

这辈子没破产几次。好意思现在平均年赚千万的sky论坛指点江山么

作者: will.jiangwei 时间: 2023-4-30 22:43:25

破产的原因最主要的是现金流断了：没有钱付干活的subcontractor，subcontractor就选择停工，停工导致建商没法请新的款，导致恶性循环，就破产了。
对于main contractor来说，导致现金流断裂的主要原因一是客户付款不及时：建筑行业的风险是会垂直传递的，最近开发商可能销售降低或者融资成本大涨，那么就导致开发商用各种手段拖欠总包的款。这个时候总包如果还想项目正常进行，大概率就要自己垫资了。尤其是，即便客户不拖款，在新西兰最通行的建筑合同也规定了超过一个月的回款周期，而很多subcontractor尤其是labour类型的会要求一周或者两周的回款周期，加剧了垫资的成本。
二是预算的收入和成本没有控制好，项目亏钱了，建到快完成的时候现金流可能就断了。通俗地理解，绝大部分客户与总包之间地合同是用固定价格建出一模一样图纸上的房子，而总包会把整个工程拆开给分包商，你做地基，你做框架，等等。在拆分的时候虽然有一套工作流程，但也会不可避免地有认为错误，比如在开始报价的时候漏了一堵墙，那就只能总包自己补上。另外，建材涨价的成本虽然有很多合同方式可以避免或者减轻（比如提前跟分包签好lump sum合同，或者在总包合同上加上建材成本变动条款）。但很多时候也是没法完全避免的。最后，所有这些规避风险的策略都是要人来实施的，前两年建筑市场的火爆和澳洲抢人导致新西兰很多公司都没法请到专业有经验的QS，也会让问题更大。

作者: crazymouse 时间: 2023-5-1 22:22:12

现在的council 都是啥玩意啥效率自从新冠以来这些政府部门那个正经工作了缺人放假积压项目。能不被拖破产都很牛逼了。在遇到加息销售价格下跌，成本上涨。什么都涨就房子不涨。不破产都是奇迹了养人成本增加。反正现在的市场很畸形。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-5-1 22:25:55

有时候是COUNCIL故意拖

作者: judo 时间: 2023-5-2 00:35:14

主要是开公司太容易了，以前赚的钱都转移出去了，公司只剩下空壳没啥值钱的。

然后只要碰到一个项目可能会亏本，就放弃了，直接破产比白干好。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-2 15:36:56

还是不要大包了，不大包保平安。

有时候材料迟迟不到或者sub一再推迟不做工的时候，屋主不要听信建筑公司推卸责任的理由，很有可能是建筑公司欠款。

作者: Joeshang 时间: 2023-5-4 21:42:20

will.jiangwei 发表于 2023-4-30 21:43
破产的原因最主要的是现金流断了：没有钱付干活的subcontractor，subcontractor就选择停工，停工导致建商没 ...

专业
还有，貌似论坛上只有咱俩用真名哈哈

作者: 妞朵妈 时间: 2023-5-12 01:39:33

如果你以前是打工的，一年赚5万。
然后有一年，你盖了个房子，挣了30万。
下一年你有什么计划，继续开工吗？
不，你是个有抱负有能力的人。所以你第二年借了点钱，盖了3个房子，挣了100万。
那第三年你做什么呢？回去打工吗？还是建一个房子再挣30万。
不，人生能有几回搏。所以第三年你建了10个房子，挣了300万。
这时候你意气风发，信心满满。一年挣500万已经没法满足你的远大理想了。你觉得你无往不利，事在人为，在商场中运筹帷幄，熟悉所有游戏规则，准确把握市场动向，定能立于不败之地。
所以你综合所有资源，贷款1500万，准备再挣个2000万。
然后市场变了，想想会发生什么。
即使市场没变，想想以后会发生什么。

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 03:43:11

妞朵妈发表于 2023-5-12 00:39
如果你以前是打工的，一年赚5万。
然后有一年，你盖了个房子，挣了30万。
下一年你有什么计划，继续开工吗 ...

没错，久赌必输
房地产也差不多
因为是靠资产增值而不是现金流

作者: 三叶虫 时间: 2023-5-12 11:27:24

说这么多倒是跌啊...跌到2018年我咔咔买

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-12 11:48:19

妞朵妈发表于 2023-5-12 00:39
如果你以前是打工的，一年赚5万。
然后有一年，你盖了个房子，挣了30万。
下一年你有什么计划，继续开工吗 ...

其实盖房就跟做生意一样啊

有赚的时候，也有赔的时候，

跟做生意一样赚的多就想扩大规模，资金链开始吃紧

多年下来，赔的和赚的一平均，也许不算是暴利。

只不过对于我们普通人来说赚和赔都比较狠罢了

当然超出自己能力建太多的风险实在是太高了。

我也有认识的人比较保守的，资金积累到一定程度，只用现钱盖房的，想停随时可以停。

作者: 妞朵妈 时间: 2023-5-12 20:10:51

三叶虫发表于 2023-5-12 10:27
说这么多倒是跌啊...跌到2018年我咔咔买

现在应该跌到2018年龄吧我觉得

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