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标题: 我有俩个房，想套现 [打印本页]

作者: 粉紫 时间: 2023-3-3 13:10:06 标题: 我有俩个房，想套现

我想卖掉自住房套现换个自住房，，刚刚问了，说是卖掉以后银行会要求我还款，可我就算卖掉自主房，还有一个价值100 多的投资房在呀， 85 贷款，应该没问题。
有没有贷款经理可以给我解释一下为什么

作者: Kuo 时间: 2023-3-3 13:24:49

抵押物没了当然要还款了

作者: hj_win_1 时间: 2023-3-3 13:28:20

先把自住房的贷款refinance到投资房上

作者: rzrljb 时间: 2023-3-3 13:45:51

投资房必须有40%的deposit，如果你130的投资房，就必须有52的deposit在里面，按照你说的85贷款，恐怕还不够40%，当然要还贷款

作者: songinator 时间: 2023-3-3 13:51:11

说到底就是抵押物都没了你还能贷款？除非你总的LVR卖了房还够

作者: war2009 时间: 2023-3-3 14:16:30

抵押物不够，银行至少给你打7折算抵押物的价值。所以要你还款先，然后再重新算贷款额度

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2023-3-3 14:50:01

你不是在惠林顿吗怎么来奥克兰了?

作者: 粉紫 时间: 2023-3-3 19:00:12

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2023-3-3 14:50
你不是在惠林顿吗怎么来奥克兰了?

我来奥克兰要你批准吗？

作者: Kuo 时间: 2023-3-3 19:10:25

粉紫发表于 2023-3-3 19:00
我来奥克兰要你批准吗？

他有说需要他批准吗？

作者: 261874939 时间: 2023-3-3 19:14:15

混乱中：混淋蛋狗都不住！

作者: 粉紫 时间: 2023-3-3 19:24:24

Kuo 发表于 2023-3-3 19:10
他有说需要他批准吗？

那我特么住哪管他什么事？瞧你说那话，咋滴，问个问题要被你们抱团欺负吗

补充内容 (2023-3-3 19:25):
再说我回他，你跳出来干什么？

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-3 19:28:02

卖了改业主名了，你不还跑了银行找谁要房去？当然要你全部还清。

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-3 19:33:13

261874939 发表于 2023-3-3 19:14
混乱中：混淋蛋狗都不住！

真正的勇士要敢于面对挑战，只有废物撸瑟才想着逃离嗷坑烂。

作者: Kuo 时间: 2023-3-3 19:57:16

粉紫发表于 2023-3-3 19:24
那我特么住哪管他什么事？瞧你说那话，咋滴，问个问题要被你们抱团欺负吗

补充内容 (2023-3-3 19:25) ...

别扯那么多没用的，你就说他有说需要他批准吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-3-3 20:24:04

one bank trap

作者: sadhunter 时间: 2023-3-4 01:00:36

如果你的投资房价值*0.6 大于85万而且没有抵押给银行。让你的律师直接联系银行更换抵押物。。只要TITLE 跟借款人一致，银行过问的几率不大。更换完了再卖自住房。如果两个房子都在一家银行。他们的DISCHARGE TEAM 会在接到律师通知后联系你。他们有自己的算法和CHECK LIST。基本和新贷款类似，就是房产价值要符合8成或者6成以下的规定。还有收入也要符合要求，能负担现有贷款。。。收入这块几年前查的不严，现在经常过问。我有客户类似的情况卖完了房子让还一小部分贷款。找你的银行经理或者BROKER帮你大概算一下收入和抵押物价值情况。如果都符合要求的话问题不大。除非碰上个死板的要命的

作者: JXFJXF1001 时间: 2023-3-4 02:03:17

我真不是孙红雷发表于 2023-3-3 20:24
one bank trap

有人和我说过，如果两个房子的贷款在同一银行，那么他们是交叉担保抵押的，你卖掉一套房，也要还掉所有贷款。也不知我理解得准确不准确？

作者: smokingguy 时间: 2023-3-4 07:35:12

JXFJXF1001 发表于 2023-3-4 02:03
有人和我说过，如果两个房子的贷款在同一银行，那么他们是交叉担保抵押的，你卖掉一套房，也要还掉所有贷 ...

是的完全正确小弟我曾经也是有如此经验，后来想想还是算了吧好不容易贷出来的钱还要还回去

作者: 鯇魚 时间: 2023-3-4 08:11:38

JXFJXF1001 发表于 2023-3-4 02:03
有人和我说过，如果两个房子的贷款在同一银行，那么他们是交叉担保抵押的，你卖掉一套房，也要还掉所有贷 ...

看你怎么操作了，会操作的也可以做到不交叉
哈哈

但是绝大部分情况是这样。银行才不会主动在这种事上吃亏

作者: vodafone2degree 时间: 2023-3-4 15:04:27

银行才不会做让自己吃亏的事

作者: roger3681 时间: 2023-3-5 10:47:42

现在割肉有点来不及了，我去年12月跑的，卖了一栋，现在还款压力小了一半。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-3-5 11:20:23

roger3681 发表于 2023-3-5 10:47
现在割肉有点来不及了，我去年12月跑的，卖了一栋，现在还款压力小了一半。 ...

你真有远见！！！！！

作者: yaochen100 时间: 2023-3-8 08:56:27

可以去银行做refinance

作者: 粉紫 时间: 2023-3-8 09:30:39

sadhunter 发表于 2023-3-4 01:00
如果你的投资房价值*0.6 大于85万而且没有抵押给银行。让你的律师直接联系银行更换抵押物。。只要TITLE 跟 ...

非常感谢*

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