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标题: 买家没法交割，告上法庭胜率有多大？ [打印本页]

作者: desperado1012 时间: 2023-3-1 10:35:16 标题: 买家没法交割，告上法庭胜率有多大？

背景：期房下个月就要交割了，买家告知没法交割，而且要求退回10%的押金。
律师确认根据合同，可以没收10%的押金，也有可以告买家的权利。但是律师说整个法律的流程非常的复杂，而且成功率不高。

有没有告买家，要求赔偿差价成功的案例？需要准备什么材料？

补充内容 (2023-3-6 10:01):
跟买家的合约有一条 ”如果买家不能交割，买家必须支付所有的花销（包括律师的费用）“
有了这条合约，上法庭的流程是不是会容易一点？

作者: evolution2night 时间: 2023-3-1 10:40:04

最多你也就是没收定金。。。

然后就没有然后了。。。

告赢了你也拿不到钱。。。

作者: zhong5487 时间: 2023-3-1 10:40:50

拿了定金就蛮好的吧，感觉告他没用，他肯定做了准备了，钱在别人手里，要拿很难的，只是你会比较费时间费钱还费心

作者: Domani 时间: 2023-3-1 10:44:07

告应该是告得赢，收不收得到钱就另说了。搞不好那10%还不够你付律师费的。

作者: rzrljb 时间: 2023-3-1 10:47:45

定金肯定能拿，告赢买家的也有，但是一般是这样，你的房子卖的如果比之前买家出的价格低，你可以去告让他补偿这部分差价，但是就算法院告赢了，他就是不给钱就跟国内老赖一样你也没太大办法，而且这边可以通过申请破产规避债务

作者: desperado1012 时间: 2023-3-1 10:48:13

evolution2night 发表于 2023-3-1 10:40
最多你也就是没收定金。。。

然后就没有然后了。。。

告赢了也拿不到钱是为啥？
买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？

作者: desperado1012 时间: 2023-3-1 10:48:42

Domani 发表于 2023-3-1 10:44
告应该是告得赢，收不收得到钱就另说了。搞不好那10%还不够你付律师费的。 ...

赢了的话，法院不是会强制执行吗？
买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？

作者: desperado1012 时间: 2023-3-1 10:49:10

zhong5487 发表于 2023-3-1 10:40
拿了定金就蛮好的吧，感觉告他没用，他肯定做了准备了，钱在别人手里，要拿很难的，只是你会比较费时间费钱 ...

确实会费时费心，但是查了一下，买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？

作者: joeistheman 时间: 2023-3-1 10:49:55

楼主就知足吧，，，白来10% 房子还能再卖

作者: desperado1012 时间: 2023-3-1 10:50:22

rzrljb 发表于 2023-3-1 10:47
定金肯定能拿，告赢买家的也有，但是一般是这样，你的房子卖的如果比之前买家出的价格低，你可以去告让他补 ...

我们查到买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？

作者: weiz99 时间: 2023-3-1 10:51:06

desperado1012 发表于 2023-3-1 10:48
告赢了也拿不到钱是为啥？
买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？ ...

你想多了，这个跟你没什么关系

作者: 无色咖啡 时间: 2023-3-1 10:52:42

desperado1012 发表于 2023-3-1 10:49
确实会费时费心，但是查了一下，买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？ ...

你要真想走法律程序，可以先把买家名下房产土地上锁，然后，去卖现在的房子。卖了多少，起诉原买家补差价就可以了。这个过程至少1，2年吧。

作者: desperado1012 时间: 2023-3-1 11:00:11

无色咖啡发表于 2023-3-1 10:52
你要真想走法律程序，可以先把买家名下房产土地上锁，然后，去卖现在的房子。卖了多少，起诉原买家补差价 ...

1-2年这么长
把买家的房产土地上锁后，只是限制他们不能卖这座房是吧？如果1-2年过程结束了，买家手里有钱付差价了，是不是房产就自动解锁了？

作者: 无色咖啡 时间: 2023-3-1 11:38:06

desperado1012 发表于 2023-3-1 11:00
1-2年这么长
把买家的房产土地上锁后，只是限制他们不能卖这座房是吧？如果1-2年过程结束了，买家手里有 ...

对，原买家现在不能买卖名下房产。然后，你就可以按法律程序走了，重新卖房子，找原买家补差价，补完你就可以解锁了。不一定非要上庭，双方律师交流就可以了。就算比较繁琐和麻烦，而且律师费也是一大笔。
你可以申请对方做律师费用补偿。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-3-1 11:39:15

上锁或补差价

作者: rzrljb 时间: 2023-3-1 11:52:06

desperado1012 发表于 2023-3-1 10:50
我们查到买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？

赶紧锁，不然他分分钟把房产换到别人名下，自己毫无资产你就麻烦了

作者: zhong5487 时间: 2023-3-1 11:57:51

desperado1012 发表于 2023-3-1 10:49
确实会费时费心，但是查了一下，买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？ ...

他只需要办个信托可能就可以逃避了，我不确定啊，可以问问大神们

作者: evolution2night 时间: 2023-3-1 12:01:24

desperado1012 发表于 2023-3-1 10:48
告赢了也拿不到钱是为啥？
买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？ ...

既然要逃肯定会转移资产。。。

大不了破产。。。

反正光脚不怕穿鞋的。。。

当然你耗费的时间和精力。。。包括金钱。。。10%等cover住么？

作者: evolution2night 时间: 2023-3-1 12:02:13

你这肯定也是市场不好了。。。估计再也不好卖了。。。所以才纠结。。。哈哈哈。。。快说说期房在哪里。。。

作者: 261874939 时间: 2023-3-1 13:37:56

找律师告ta拿回差价咯。。。

来房版只能看看砖家预测，什么具体法律事务还是别来这问了。找律师才是最正确的。

作者: aragornknt 时间: 2023-3-1 13:58:59

说上锁的就是扯淡，稍微聪明点的律师都不会去上锁，被买家反手打官司律师自己都要赔好几万

作者: stnz 时间: 2023-3-1 14:14:43

You can put the buyer in the black listing at baycorp after you win the case. then the buyer will not get any loan from the bank later.
This is a serious way to let the buyer scare.

作者: lm135 时间: 2023-3-1 14:36:38

期房，也就是没有真正意义上的买卖，还惦记人家名下房产，那你怎么不查查人家有没有老婆孩子，用不用也帮你锁起来，等到时候一起卖了给你钱lol,如果买家能拿出确实没法旅行合同的理由，估计打到法院10%都拿不全，还惦记人家名下房产，想多了吧

作者: cirecho 时间: 2023-3-1 15:10:35

侓师说不定都不想帮你搞这案子

作者: sdchristina 时间: 2023-3-1 15:12:22

请问怎么查到别人名下有房产啊？

作者: cirecho 时间: 2023-3-1 15:13:50

evolution2night 发表于 2023-03-01 12:02
你这肯定也是市场不好了。。。估计再也不好卖了。。。所以才纠结。。。哈哈哈。。。快说说期房在哪里。。。

我也想知道！

作者: smokingguy 时间: 2023-3-1 15:35:51

这下好了律师又能你来我往的大赚特赚。赢家最后都是律师楼。买家做足了准备摆烂沒錢就是沒錢你真一点办法都没有。

作者: smokingguy 时间: 2023-3-1 15:40:28

zhong5487 发表于 2023-3-1 11:57
他只需要办个信托可能就可以逃避了，我不确定啊，可以问问大神们

这敏感点搞信托没用的法律有追诉权….

作者: joeistheman 时间: 2023-3-1 15:42:46

lm135 发表于 2023-3-1 14:36
期房，也就是没有真正意义上的买卖，还惦记人家名下房产，那你怎么不查查人家有没有老婆孩子，用不用也帮你 ...

楼主典型穷凶极恶，，，太吓人了，，，，

作者: smokingguy 时间: 2023-3-1 15:43:35

evolution2night 发表于 2023-3-1 12:01
既然要逃肯定会转移资产。。。

大不了破产。。。

资产转移没这么容易的。除非没贷款了。如果还有贷款先得过银行这关在审核转移的人是否有能力接手。。贷款没付清钱房子是属于银行的

作者: smokingguy 时间: 2023-3-1 15:44:41

smokingguy 发表于 2023-3-1 15:40
这敏感点搞信托没用的法律有追诉权….

放信托有贷款的话银行又得审核一次，等于重新做一次….没这么容易的

作者: Kuo 时间: 2023-3-1 15:49:19

sdchristina 发表于 2023-3-1 15:12
请问怎么查到别人名下有房产啊？

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3949277

作者: Kuo 时间: 2023-3-1 15:49:44

cirecho 发表于 2023-3-1 15:13
我也想知道！

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3949277

作者: hj_win_1 时间: 2023-3-1 15:57:30

期房，期房，期房，为什么买家会逃跑，这房子跌到情愿损失定金也不愿意交割的程度了呗，所以LZ想抓住这颗韭菜死命割呗。。。想想当初房价涨的时候多少开发商用sunset条款逃跑啊，北岸不是之前有新闻报道，开发商解套被买家告的案例。。。

作者: sdchristina 时间: 2023-3-1 19:19:21

能不能问问楼主ccc用了多久

作者: desperado1012 时间: 2023-3-2 09:43:30

sdchristina 发表于 2023-3-1 19:19
能不能问问楼主ccc用了多久

还在申请，预计3-4周

作者: desperado1012 时间: 2023-3-2 09:47:14

stnz 发表于 2023-3-1 14:14
You can put the buyer in the black listing at baycorp after you win the case. then the buyer will no ...

how long will the buyer stay in the black listing for?

作者: desperado1012 时间: 2023-3-2 09:47:51

aragornknt 发表于 2023-3-1 13:58
说上锁的就是扯淡，稍微聪明点的律师都不会去上锁，被买家反手打官司律师自己都要赔好几万 ...

买家有什么理由可以反手打官司？？

作者: Kuo 时间: 2023-3-2 09:49:30

desperado1012 发表于 2023-3-2 09:47
买家有什么理由可以反手打官司？？

就是无权上锁却还硬上锁呗，这就是反手打

作者: 红叶疯了 时间: 2023-3-2 10:24:10

aragornknt 发表于 2023-3-1 13:58
说上锁的就是扯淡，稍微聪明点的律师都不会去上锁，被买家反手打官司律师自己都要赔好几万 ...

你懂的真多那什么样可以上锁？

作者: desperado1012 时间: 2023-3-2 11:09:54

Kuo 发表于 2023-3-2 09:49
就是无权上锁却还硬上锁呗，这就是反手打

如果买家没法交割，这算有权上锁吗？

作者: 会走路的人鱼 时间: 2023-3-2 11:37:45

让你律师通知对方律师,没收定金不就完了,还花钱打什么官司啊,浪费钱和时间,收了定金楼主转手卖了不就完事了.

作者: aragornknt 时间: 2023-3-2 11:38:29

红叶疯了发表于 2023-03-02 10:24
你懂的真多那什么样可以上锁？

我也不知道什么情况可以上锁，但是就前几年前身边的事，卖家已经拿到5%/10%买家的首付了，觉得还不甘心找了律师，想要赔市场差价，然后让律师给对方房子上锁，好几个律师都没接，结果一个华人律师接了，把对方房子锁了，然后闹到high court，律师赔了好几万呢，亏大了。

作者: hoolee 时间: 2023-3-2 11:57:08

你告赢了，他也没钱给你……还不如拿钱走人……

作者: JBC20110516 时间: 2023-3-2 12:23:16

10%的定金肯定是吃定了。问题是现在房子不好卖，卖家扣除了10%的定金外还要亏损。所以，卖家想从买家那里补亏。其实，买卖本身就有风险。如果房子埕埕往上涨，估计就是卖家要违约了。换位思考吧？买家房子没有捞着，白白不见了10%的真金白银，也是血亏了。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-3-2 12:45:10

aragornknt 发表于 2023-3-2 11:38
我也不知道什么情况可以上锁，但是就前几年前身边的事，卖家已经拿到5%/10%买家的首付了，觉得还不甘心找 ...

因為什么还要赔呢

作者: stnz 时间: 2023-3-2 13:49:42

desperado1012 发表于 2023-3-2 09:47
how long will the buyer stay in the black listing for?

13 years.............................
at least 8 years

作者: 三叶虫 时间: 2023-3-2 14:16:08

这也太不公平了
卖房的可以有日落条款
买房的凹掉10%你还嫌不够？

作者: trdeyoualbert 时间: 2023-3-2 14:55:31

买家跟卖家不同，楼中文太好啦

作者: azul1987 时间: 2023-3-2 16:26:32

有钱就是好啊，动不动搬出律师来说事。房价凑凑涨的时候就日落条款跑路，房价凑凑跌的时候就拍卖人家房产

作者: czqzju 时间: 2023-3-2 17:48:04

楼主真tmd贪，必须打这个官司，赔掉底裤才好，哈哈哈

作者: desperado1012 时间: 2023-3-2 21:41:26

aragornknt 发表于 2023-3-2 11:38
我也不知道什么情况可以上锁，但是就前几年前身边的事，卖家已经拿到5%/10%买家的首付了，觉得还不甘心找 ...

律师赔了好几万？？
那买家最后是没有赔市场差价呗？

作者: evolution2night 时间: 2023-3-2 22:46:16

会走路的人鱼发表于 2023-3-2 11:37
让你律师通知对方律师,没收定金不就完了,还花钱打什么官司啊,浪费钱和时间,收了定金楼主转手卖了不就完事了 ...

估计是不好卖啊。。。哈哈哈。。。不然纠结啥呢。。。

作者: 前世de悲剧 时间: 2023-3-2 22:55:12

desperado1012 发表于 2023-3-1 10:48
告赢了也拿不到钱是为啥？
买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？ ...

他的房产没有贷款？没有其他债务吗？你告赢了你在什么位置卖掉了有钱给你吗

作者: jsrised 时间: 2023-3-3 00:20:27

Kuo 发表于 2023-3-1 15:49
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3949277

同一个房产，同一个人为什么会有prior owner和owner 两栏目？纯好奇

作者: sdchristina 时间: 2023-3-3 04:52:35

jsrised 发表于 2023-3-3 00:20
同一个房产，同一个人为什么会有prior owner和owner 两栏目？纯好奇

曾经拥有卖掉了吧

作者: keepower 时间: 2023-3-3 07:51:12

你作为卖家的权利来自于原始合同。任何对买家的索取是要基于合同的规定。任何超越范围的索取，买家可以反过来告你，并向你索赔。

你要不相信自己的律师，可以拿着合同去找其他律师看。

作者: 留下足迹 时间: 2023-3-3 08:04:39

瞎扯不是嘛
到时不交割
失言方过错
定金全拿下
有什么不妥？
还怕打不赢？
对方想要回
目前定金嘛
这也正常呗
换你也如此
但底气何来？
同时还需要
支付罚金捏
要告必赢哦
对方也必会
衡量其信誉
你担心怕啥？
你律师废物
一定便宜货
出来混饭吃
。。。。。
连基本常识
都不懂搞屁！

作者: desperado1012 时间: 2023-3-3 08:30:11

keepower 发表于 2023-3-3 07:51
你作为卖家的权利来自于原始合同。任何对买家的索取是要基于合同的规定。任何超越范围的索取，买家可以反过 ...

合同上有加一条：如果买家无法交割，需要赔偿一切的cost，包括律师费。这个可以作为告买家的依据吗？

作者: 三分帅气 时间: 2023-3-3 08:31:20

desperado1012 发表于 2023-3-3 08:30
合同上有加一条：如果买家无法交割，需要赔偿一切的cost，包括律师费。这个可以作为告买家的依据吗？ ...

律师费应该比你拿到的钱多的多

作者: じ天使禁戀區 时间: 2023-3-3 09:02:24

Domani 发表于 2023-3-1 10:44
告应该是告得赢，收不收得到钱就另说了。搞不好那10%还不够你付律师费的。 ...

是这样的, 告赢了没用, 你付出的也不少, 人工时间和律师费...

作者: jsrised 时间: 2023-3-3 10:43:29

sdchristina 发表于 2023-3-3 04:52
曾经拥有卖掉了吧

可是是同一个房产，名字却先后都还在上面？

作者: keepower 时间: 2023-3-3 11:51:40

desperado1012 发表于 2023-3-3 07:30
合同上有加一条：如果买家无法交割，需要赔偿一切的cost，包括律师费。这个可以作为告买家的依据吗？ ...

可以，必须是reasonable的cost,比如你的marketing cost.市场变化给你造成的loss就不好说，因为那是opportunity cost。

作者: a-s-d-j-1998 时间: 2023-3-3 12:17:10

基本没戏，如果买家坚持的话， 10%的定金都要退回。

你们开放商，房事好的时候，拿了买家定金，慢慢盖，拖时间，用日落条款废弃合约，重新卖高价。这种事情，没少干吧，楼主可能也做过。现在房事不好了，逼着买家履行合约，这边法官保护弱势群体，现在楼主还能吓唬买家，放弃定金。如果真上法庭，那就不好说了。说不定什么都要吐出来。

作者: shaodaozi 时间: 2023-3-3 12:54:54

21年底我已经警告过开放商，22，23是寒冬，我自己21年底也极高价（相对现在价格）卖了2个投资房，我写了2篇文章，结果可想而知，骂我的都是开发商，而说实话，开发商朋友,贪婪的结果就是这样，搞不好10%,押金都要不回，差不多就行了，赶紧解决，感觉低价卖还不止于亏那么多

作者: smokingguy 时间: 2023-3-3 23:18:05

azul1987 发表于 2023-3-2 16:26
有钱就是好啊，动不动搬出律师来说事。房价凑凑涨的时候就日落条款跑路，房价凑凑跌的时候就拍卖人家房 ...

哈哈开发商一贯通用的套路。有事没事就喜欢把律师搬上台面，没经验的就被吓唬住了… 主要还是看法律没道理请再贵的律师都没用

作者: 邋遢大王 时间: 2023-3-3 23:27:10

有个傻狗台湾人也是这样吊。还威胁找某大boss陈律师告我结果屁都没敢放

作者: evolution2night 时间: 2023-3-4 08:21:48

a-s-d-j-1998 发表于 2023-3-3 12:17
基本没戏，如果买家坚持的话， 10%的定金都要退回。

你们开放商，房事好的时候，拿了买家定金，慢慢盖， ...

怎么退回10%定金？？？求教！！！

作者: evolution2night 时间: 2023-3-4 08:23:21

感觉楼主就是高卖期房，现在房价狂跌，买家不干了，现在又找不到接盘侠，所有狗急跳墙了。

作者: vodafone2degree 时间: 2023-3-4 15:10:03

这种事多问几个律师比较靠谱。
你的律师应该保护你，不买签什么合同，合同签了不履行，这说不过去，看看合同里扣钱的条款怎么约定的，除非本来就有逃跑条款。

作者: a-s-d-j-1998 时间: 2023-3-5 15:21:19

evolution2night 发表于 2023-3-4 08:21
怎么退回10%定金？？？求教！！！

疫情前的真实事件，情况和lz一样，新房买家反悔，要求退定金。那肯定不退呀，上庭呗，买家律师抓住屋子的一个小问题，交割可以，但开放商必须提供10年保修，而且必须压一笔钱在律师那里作为维修基金，怕开放商跑路，10年后没问题就退回。你说开发商会愿意吗，最后老老实实退了定金。
只要律师nb, 什么都有可能，能保证lz的买卖合约没有一点问题，盖的房子没有问题。跑路的开放商有多少，华人盖的垃圾房，压一笔钱作为维修基金合情合理。所以我劝lz见好就收，事情别闹大。
可以去问问开放商，中介，这种买家反悔的Case，卖家有没有赢过？？至少我从没见过有新闻说卖家获得赔偿，最多就没收个定金。

作者: a-s-d-j-1998 时间: 2023-3-5 15:29:40

evolution2night 发表于 2023-3-4 08:23
感觉楼主就是高卖期房，现在房价狂跌，买家不干了，现在又找不到接盘侠，所有狗急跳墙了。 ...

就是这个情况啦，还好啦，看看19年香港那个豪宅， 460万美金的定金都放弃跑路，破了世界纪录

作者: 无色咖啡 时间: 2023-3-5 18:44:49

a-s-d-j-1998 发表于 2023-3-5 15:21
疫情前的真实事件，情况和lz一样，新房买家反悔，要求退定金。那肯定不退呀，上庭呗，买家律师抓住屋子的 ...

那如果LZ要走法律程序，就必须保证自己这边是完全根据合约走的，比如房子的设计和原图是一样的，一点改变也没有，还有ccc和title都是准时拿到的。如果lz本身有一点点差池，那买家一定会抓着这个点打到底。那可能不仅定金拿不回来，还要倒贴。

作者: desperado1012 时间: 2023-3-6 10:04:18

a-s-d-j-1998 发表于 2023-3-5 15:21
疫情前的真实事件，情况和lz一样，新房买家反悔，要求退定金。那肯定不退呀，上庭呗，买家律师抓住屋子的 ...

第一次听说有这么厉害的律师！
那如果真上庭，岂不是成功率挺低的？

作者: desperado1012 时间: 2023-3-6 10:06:19

keepower 发表于 2023-3-3 11:51
可以，必须是reasonable的cost,比如你的marketing cost.市场变化给你造成的loss就不好说，因为那是opport ...

假设跟原本合同的价格比，低出来的部分，可以认为是reasonable的cost吗？还是说算是opportunity cost？

作者: 狗尾巴花 时间: 2023-3-6 11:11:29

我是相同情况，但更复杂，我买了新的房子同天交割，我的买家不肯交割了，所以两边都请了律师。
我的买家他的房产都在家人名下，这钱律师说我讨不到。

作者: a-s-d-j-1998 时间: 2023-3-6 11:27:58

desperado1012 发表于 2023-3-6 10:04
第一次听说有这么厉害的律师！
那如果真上庭，岂不是成功率挺低的？

基本没有成功率，谁能保证自己盖的房子没一点问题，严格按照图纸，大到地基，屋顶，小到开关，钉子都是新西兰认证材料，水管工，电工，各种工种，都是有执照的，所有门框，屋梁四平八稳，这是不可能的。买家认真起来，找出10个8个问题还是很容易。

作者: a-s-d-j-1998 时间: 2023-3-6 11:33:45

desperado1012 发表于 2023-3-6 10:06
假设跟原本合同的价格比，低出来的部分，可以认为是reasonable的cost吗？还是说算是opportunity cost？ ...

这几年的大起大落，本来就是不正常的，法官不会认，就像在赌场里面输钱，还想拿回来。最多用过去10年20年的平均升值率才计算卖家损失，最多也就个押金。唯一例外就是恶意出价，100万的房子，出150万，然后不买。不过期房不大会有这种情况。

作者: a-s-d-j-1998 时间: 2023-3-6 11:41:09

狗尾巴花发表于 2023-3-6 11:11
我是相同情况，但更复杂，我买了新的房子同天交割，我的买家不肯交割了，所以两边都请了律师。
我的买家他 ...

自认倒霉，能拿个押金就行了，别去浪费律师费。

作者: mss 时间: 2023-3-6 15:14:57

狗尾巴花发表于 2023-03-06 11:11
我是相同情况，但更复杂，我买了新的房子同天交割，我的买家不肯交割了，所以两边都请了律师。
我的买家他

那你需要付你买房那边的罚金吗？我想很多情况大家都是卖个房，再置换一个.

作者: 我要买车 时间: 2023-3-6 15:27:15

jsrised 发表于 2023-3-3 00:20
同一个房产，同一个人为什么会有prior owner和owner 两栏目？纯好奇

我用白话给你说一下哈
这种又是前屋主又是现屋主的房产登记记录，其实是因为原owner把房产无偿赠予了一个trust，然后又不放心trust，为了不让trust跑路，自己又做了trust的trustee
又因为trust不能作为命名的owner，所以只好用trustee显示，最终你在网站上就看到了这种记录。
当然，这不是唯一的答案，但具有普遍性。

作者: 我要买车 时间: 2023-3-6 15:40:42

红叶疯了发表于 2023-3-2 10:24
你懂的真多那什么样可以上锁？

要有直接证据证明上锁的房产和原告有经济关联，但除了夫妻离婚，防止转移资产

多说几句，其实给房产上锁，如果不是为了防止转移资产，最后成功的几率都不是很大，不过律师楼很喜欢的，毕竟委托书里，律师所有的行为都是按照委托人的意愿进行的，所以任何的责任都是委托人来承担，从小额法庭到地区法院，甚至于高等法院，律师只是赚取的是劳务费，只是单价稍高的劳务费，而且是预付，即便是咨询都是预付，任何错误的决定都是本人行为，损失肯定要本人承担。不建议经常把律师挂在嘴边，那种有的没的就威胁发律师信的人，其实根本不懂法律和法律程序，往往这种人最先认识到自己的预算不足，草草了事。回头还要诋毁律师的能力，一个律师不行就换一个，最后结果并无差别。当初不听劝告，却一概不提。
最近交割律师不是很忙，不过上庭律师都挺忙的呢，哈哈哈

作者: subrina02 时间: 2023-3-6 15:58:06

我要买车发表于 2023-3-6 15:40
要有直接证据证明上锁的房产和原告有经济关联，但除了夫妻离婚，防止转移资产

多说几句，其实给房产上 ...

真讨厌，净说些大实话。
自媒体时代靠得就是各种扑朔迷离的故事，比如香港名媛案，各种背景，各种情节都经不起推敲

作者: bungyjumping999 时间: 2023-3-6 16:52:58

Maybe LZ has onsold the property to make some profit before the house is completed?

And now his buyer is unable to complete the sale and he has to find the "money" to settle his 1st Agreement?

That could be the scenario rather than he is a "developer" ?

补充内容 (2023-3-6 17:03):
Asking for advice here is "Free" but will be "costly" if you take a wrong step. So good luck.

作者: joeistheman 时间: 2023-3-6 17:23:03

无色咖啡发表于 2023-3-5 18:44
那如果LZ要走法律程序，就必须保证自己这边是完全根据合约走的，比如房子的设计和原图是一样的，一点改变 ...

最好楼主全都遵守合约，，，买家要赢了就教训一下楼主这种房子卖不出去狗急跳墙的行为要我的话就跟楼主干到底多少钱也干死他

作者: joeistheman 时间: 2023-3-6 17:26:16

a-s-d-j-1998 发表于 2023-3-5 15:21
疫情前的真实事件，情况和lz一样，新房买家反悔，要求退定金。那肯定不退呀，上庭呗，买家律师抓住屋子的 ...

就得要能一点的律师治一下楼主这种

作者: keepower 时间: 2023-3-6 19:05:05

desperado1012 发表于 2023-3-6 09:06
假设跟原本合同的价格比，低出来的部分，可以认为是reasonable的cost吗？还是说算是opportunity cost？ ...

你这种情况,最好是找专业的法律咨询，看你最好的选项是什么。理论上讲，你可以使用provision of the agreement,在现有合同还存在的情况下，重新上市。出售以后再取消现有合同。销售的差价可以是损失的主张之一。我知道有人这样胜诉的，但双方都不是开发商。开发商怎么样不知道。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-3-6 22:01:27

我要买车发表于 2023-3-6 15:40
要有直接证据证明上锁的房产和原告有经济关联，但除了夫妻离婚，防止转移资产

多说几句，其实给房产上 ...

你懂的真多。我覺得你车早买了你的解答真专业

作者: desperado1012 时间: 2023-3-7 09:16:37

keepower 发表于 2023-3-6 19:05
你这种情况,最好是找专业的法律咨询，看你最好的选项是什么。理论上讲，你可以使用provision of the agre ...

谢谢，请问你认识这方面有经验的律师吗？

作者: desperado1012 时间: 2023-3-7 11:06:24

无色咖啡发表于 2023-3-5 18:44
那如果LZ要走法律程序，就必须保证自己这边是完全根据合约走的，比如房子的设计和原图是一样的，一点改变 ...

就算被买家抓到一点改变，但是合约有写 “买家不可以追究轻微改动”。这一条，上庭了可以作为参考依据吗？

作者: sdchristina 时间: 2023-4-3 20:53:08

desperado1012 发表于 2023-3-7 10:06
就算被买家抓到一点改变，但是合约有写 “买家不可以追究轻微改动”。这一条，上庭了可以作为参考依据吗 ...

楼主有后续更新吗？

作者: 不间断电源 时间: 2023-4-6 21:27:56

shaodaozi 发表于 2023-03-03 12:54
21年底我已经警告过开放商，22，23是寒冬，我自己21年底也极高价（相对现在价格）卖了2个投资房，

最后有付10%的定金吗

作者: rzha005 时间: 2023-4-13 00:06:04

这种情况一般可以通过法庭申请summary judgement

1. specific performance 强制执行 or
2. damages所产生的损失，利息加上卖房给第三方所产生的差价
3. 诉讼所产生的律师费

不过·很多卖家在实际操作中扣除deposit也就算了，因为诉讼毕竟相对比较麻烦。但因为最近房市不太好，扣除定价再继续诉讼寻求损失的案例也不少。

作者: ALLBLACKS 时间: 2023-4-13 00:19:39

楼主，说句实在话，你在这里问平均年薪40万的屎盖RC陌生人，还不如花点钱找个靠谱的大律师缠着买家赔差价，一定要个说法，否则真对不起屎盖吃瓜网友，蹲个后续！！！

作者: 鯇魚 时间: 2023-4-13 13:35:01

desperado1012 发表于 2023-3-6 09:04
第一次听说有这么厉害的律师！
那如果真上庭，岂不是成功率挺低的？

合同以不利于起草者的方向解读，而且买家一般是弱者，所以上庭开发商好不到哪去。

作者: songinator 时间: 2023-4-14 11:46:15

lm135 发表于 2023-3-1 13:36
期房，也就是没有真正意义上的买卖，还惦记人家名下房产，那你怎么不查查人家有没有老婆孩子，用不用也帮你 ...

哈哈哈哈哈

作者: desperado1012 时间: 2023-5-6 12:22:29

rzha005 发表于 2023-4-12 23:06
这种情况一般可以通过法庭申请summary judgement

1. specific performance 强制执行 or

最近有成功的案例吗

作者: rzha005 时间: 2023-6-16 14:24:13

desperado1012 发表于 2023-5-6 11:22
最近有成功的案例吗

有的，而且不少。。。

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