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标题: 11 Tiden Ave，Hillcrest.675m cv148，auction 876k [打印本页]

作者: mss 时间: 2023-2-22 11:03:21 标题: 11 Tiden Ave，Hillcrest.675m cv148，auction 876k

这个有双管，就算买地价格也挺合适的。学区小学不错。不知道是不是有其他硬伤。价格挺好
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作者: Harry76 时间: 2023-2-22 11:23:56

看他的 CV 1,485,000, 地价 1,390,000。不过看着好像房子没法住人。

作者: 无色咖啡 时间: 2023-2-22 11:39:25

roof, swiming pool等，后期的装修大概也要10+万。

作者: catalsdevelop 时间: 2023-2-22 11:41:25

房子已经没法住了，应该空置了很长时间
坡度大，估计得有 15 度吧，就算分割建造成本也高
这次北岸淹水重灾区就在这条路下方，不到 200米吧，虽然这家可能淹不到，但是以后谁知道呢？

作者: aragornknt 时间: 2023-2-22 11:44:41

无色咖啡发表于 2023-02-22 11:39
roof, swiming pool等，后期的装修大概也要10+万。

就这几张照片，我觉得30万都不止

作者: 261874939 时间: 2023-2-22 11:47:06

嗯，这是大漏。

恭喜买家

作者: angelee123 时间: 2023-2-22 12:16:20

aragornknt 发表于 2023-2-22 11:44
就这几张照片，我觉得30万都不止

外面这样，估计里面也差不多，再少说也得20w+搞的像点样子

作者: Kuo 时间: 2023-2-22 12:25:30

大漏啊

作者: mss 时间: 2023-2-22 12:49:00

aragornknt 发表于 2023-02-22 11:44
就这几张照片，我觉得30万都不止

这个还搞什么，直接推了。就算买地，算下来每平米1300多。不知道是不是这个区就这个地价

作者: subrina02 时间: 2023-2-22 12:57:37

如果能分，推倒重建两到三个小独栋，这个876k就太划算了

作者: Quad 时间: 2023-2-22 14:21:55

subrina02 发表于 2023-2-22 12:57
如果能分，推倒重建两到三个小独栋，这个876k就太划算了

如果能分，推倒重建两到三个小独栋，这个876k就太划算了

作者: zsu_amadeus 时间: 2023-2-22 14:35:59

看着房子就是直接买块地的价钱，但这地价也要1.2m左右了吧

作者: 蓝山居士 时间: 2023-2-22 14:36:56

看样子有机会价格降回到2015年的时候

作者: mss 时间: 2023-2-22 19:10:48

按照新闻推算这个洋人买家如果有后续资金去分割可以赚112.4万. [attach]2710120[/attach]

作者: 我要买车 时间: 2023-2-22 20:01:42

mss 发表于 2023-2-22 19:10
按照新闻推算这个洋人买家如果有后续资金去分割可以赚112.4万.

据Barfoot & Thompson代理中介Annie Yong介绍，物业曾是一套家庭住宅，后因私人原因空置三年左右。

Annie认为在当前市场环境下，Tilden Avenue物业的拍卖结果只是一个个案，不具备代表性。

个案，这种便宜和洪水一样，不常见的

作者: 原子小猫323 时间: 2023-2-22 20:04:28

真牛掰

作者: xuloli 时间: 2023-2-22 20:22:10

我要买车发表于 2023-2-22 20:01
据Barfoot & Thompson代理中介Annie Yong介绍，物业曾是一套家庭住宅，后因私人原因空置三年左右。

Ann ...

确实不多见，但是说不便宜的人有点心黑了，难道白送才行吗

作者: 房奴甲 时间: 2023-2-22 22:43:21

catalsdevelop 发表于 2023-2-22 11:41
房子已经没法住了，应该空置了很长时间
坡度大，估计得有 15 度吧，就算分割建造成本也高
这次北岸淹水重灾 ...

虽然不到200米，但是地势高得多了。

作者: 房奴甲 时间: 2023-2-22 22:45:50

mss 发表于 2023-2-22 19:10
按照新闻推算这个洋人买家如果有后续资金去分割可以赚112.4万.

也就是说即使是这个价格入手，乐观估计，也只能挣一百万，还要经历各种付出。如果正常价入，没什么可赚的，算上花的时间。

作者: Jan90 时间: 2023-2-23 08:48:46

房奴甲发表于 2023-2-22 22:45
也就是说即使是这个价格入手，乐观估计，也只能挣一百万，还要经历各种付出。如果正常价入，没什么可赚的 ...

这个思维可以，捡便宜这事也看命

作者: mss 时间: 2023-2-23 10:45:03

房奴甲发表于 2023-02-22 22:45
也就是说即使是这个价格入手，乐观估计，也只能挣一百万，还要经历各种付出。如果正常价入，没什么可赚的，

说实话以现在这个市场方向能赚100多万已经很牛了。现在很多开发都是顶着雷往下走.

作者: alike0932 时间: 2023-2-23 11:10:17

无色咖啡发表于 2023-2-22 11:39
roof, swiming pool等，后期的装修大概也要10+万。

10w+? 你也太看不起新西兰的装修成本了，这房子想调整到舒适居住的程度至少20w，只多不少，搭脚手架做屋顶外墙油漆就要5，6w（看屋顶这个状态弄不好要重换那就更贵了）。室内没拍照估计更是惨不忍睹，换门窗刷墙厨房卫浴地毯这套大保健坐下来就得10万，这些弄完后院的游泳池折腾一下估计5w跑不了，这种房子卖了只是为了那块地，能改联排或者土地银行。

作者: anzbank 时间: 2023-2-23 11:11:28

这特么之前不会是制毒工厂吧

作者: 红叶疯了 时间: 2023-2-23 11:20:47

anzbank 发表于 2023-2-23 11:11
这特么之前不会是制毒工厂吧

看了回复回复就你这个狠。。。

作者: bodyhaven 时间: 2023-2-23 11:24:35

这种好事儿我怎么总是碰不上。。。。

作者: Jan90 时间: 2023-2-23 12:28:04

bodyhaven 发表于 2023-2-23 11:24
这种好事儿我怎么总是碰不上。。。。

快了，你看还有个2021 2.3买的，刚刚1.3卖了

作者: mss 时间: 2023-2-24 08:57:29

Jan90 发表于 2023-02-23 12:28
快了，你看还有个2021 2.3买的，刚刚1.3卖了

南区那个应该是之前买的虚高了，现在这个应该是正常市场价格

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