新西兰天维网社区

标题: 单层好还是双层好 [打印本页]

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-13 04:31:19 标题: 单层好还是双层好

单层大平层显宽大但是双层室内面积更大双层楼梯不是很友好但是房子外观更大气单层打扫卫生方便大家会怎么选

作者: salesonline 时间: 2023-2-13 05:58:21

买三层啊，一楼泊车，住老人家，二楼自住，三楼儿童天天蹦蹦跳跳永远不老

作者: war2009 时间: 2023-2-13 07:33:01

买一个coverage大的双层不就得了嘛，楼梯能占几平方。楼梯下面还能做储物间或者可人用的厕所

作者: weiz99 时间: 2023-2-13 08:10:31

单层只能看fence，双层还可以看景，还真是不一样，花多一点钱还是值得的

作者: rzrljb 时间: 2023-2-13 08:11:47

双层好啊，空间利用率足

作者: zynzakl 时间: 2023-2-13 08:16:37

嫌楼梯不友好加电梯就好了，几万块钱而已，两层三层都可以安装。打扫卫生也可以请人做。
所有的问题都是钱的问题

补充内容 (2023-2-13 09:24):
我见过的图纸，最大的一套900平米，一楼660，二楼240，就有电梯。二楼是个主人套加SPA加书房和小客厅，房子在整个地块（18000平米）的最高处，一边泡澡一边可以欣赏海景。一楼有两个佣人卧房，估计打扫卫生要穿轮滑鞋。
可惜客户嫌我报价高，没找我做，失去了一个建豪宅的机会。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-13 09:09:52

偷偷告诉你，四层五层风景最好，装个电梯又不贵~

作者: bluesky771014 时间: 2023-2-13 09:16:19

家用电梯，中央吸尘，垃圾/洗衣通道，只要地方够大，没有解决不了的

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-13 09:31:47

bluesky771014 发表于 2023-02-13 10:16
家用电梯，中央吸尘，垃圾/洗衣通道，只要地方够大，没有解决不了的

垃圾通道是什么

作者: zynzakl 时间: 2023-2-13 09:47:36

丐帮帮主发表于 2023-2-13 10:31
垃圾通道是什么

从二楼直接通到一楼的洗衣通道，一般是在二楼卧室/卫浴附近的走廊，通向一楼的洗衣房。脏衣服可以直接扔下去。垃圾通道比较少见，一般是从二楼厨房附近通向一楼靠近后门的地方。

作者: 我要买车 时间: 2023-2-13 09:49:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-13 10:17:15

丐帮帮主发表于 2023-2-13 10:31
垃圾通道是什么

就是你卧室开个门洞口，直接接个管道下楼下，垃圾桶打开接着垃圾。你楼上一丢，垃圾直接楼下入桶

作者: variable 时间: 2023-2-13 10:31:41

所有都是钱问题，大部分问题都可以通过雇个工人解决。

作者: c.liu 时间: 2023-2-13 10:38:37

普通房子来说选单层，住的舒服太多了

双层室内面积是大，但是感觉特别挤

比如说单层房子娱乐区20平面积，双层房子娱乐区就是一个14一个8，说是总面积大，但没有一个20的用起来爽

作者: kikilulu 时间: 2023-2-13 10:40:43

直接建造2座房子，一套单层，一套双层，一三五住一套，二四六住一套，再买一套度假屋周日住，问题不就解决了么。

作者: Regards 时间: 2023-2-13 11:05:46

有实力的话盖双层。面积可以更大，有机会做挑空，空间也更大，可以有更丰富的设计感。同时相对于类似使用面积的单层院子面积大，可以更好的享受户外。二层爬楼梯也不是坏事，强制锻炼身体。装电梯也不贵，还能提升房子价值。重要的是双层房的一层设计要按照单层房的布局，厅要足够宽敞，有独立客厅，有带套间的卧室和客用卫生间。二层也要有除了卧室以外足够的公共生活空间和观景阳台。那种楼下只有厅楼上全是卧室的设计住着不舒服。把客厅挤得特别小或者只有open plan 没有独立客厅的双层也别扭。

经济实力一般的话，建议单层，造价便宜，实用面积大，将来维护也方便便宜。花同样的钱，单层布局比较容易合理实惠。冬季取暖夏季空调都比双层省不少。

作者: war2009 时间: 2023-2-13 11:11:40

Regards 发表于 2023-2-13 12:05
有实力的话盖双层。面积可以更大，有机会做挑空，空间也更大，可以有更丰富的设计感。同时相对于类似使用面 ...

你这个说到了点上，双层按照单层布局来做，楼上房间弄大一点，再弄一个50平大厅，还看看会不会拥挤。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-13 12:18:34

Regards 发表于 2023-02-13 12:05
有实力的话盖双层。面积可以更大，有机会做挑空，空间也更大，可以有更丰富的设计感。同时相对于类似使用面

非常感谢

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-13 12:19:05

war2009 发表于 2023-02-13 12:11
你这个说到了点上，双层按照单层布局来做，楼上房间弄大一点，再弄一个50平大厅，还看看会不会拥挤。

很好

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-13 12:29:45

双层的话单层面积不变地基每平米贵100 再加上贵framing gib 这些的话
➕200000也划算啊多100多平每平米摊下来2000

作者: 261874939 时间: 2023-2-13 14:54:45

三层，现在还买大平层等着被邻居开发高密度吧。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-2-13 14:57:18

是誰告訴樓主“单层大平层显宽大”的？單/雙層在地面上的可建的最高建築覆蓋率是一樣的樓下都可以建那麼大建兩層也不代表樓下要建少點  只要整體building coverage 不超花園面積/停車位倒車空間這些達標  兩者在地面面積來說完全沒有區別  所以肯定兩層會比一層多一點空間  樓上那層要留意的一般只是陽光角和睡房的outlook 而已

另一方面兩層樓上做deck也可以省點地面用來做花園的空間  但要考慮鄰居的隱私問題  尤其是如果客廳飯廳/deck  放在樓上的話可能要看看鄰居家是什麼佈局才能避免讓council challenge

补充内容 (2023-2-13 16:17):
建築覆蓋率一般只管房子地面面積  不太應用在樓上（除非樓上特別大範圍延伸出來那就也要算覆蓋率）樓上樓層基本只需符合陽光角就沒大問題

作者: 房奴甲 时间: 2023-2-13 15:05:08

应该大力推进电梯安装。有了电梯，盖成个炮楼也没关系，就可以舒适地增加密度。比都盖成握手楼强。我个人喜欢一层的房子，但是一层的房子中心位置需要加天窗，不然采光不好。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-13 15:05:54

陌生的香港人发表于 2023-02-13 15:57
是誰告訴樓主“单层大平层显宽大”的？單/雙層在地面上的可建的最高建築覆蓋率是一樣的樓下都可以建那麼

学习了

作者: 糖开水 时间: 2023-2-13 16:23:19

想省心，住到退休的就是大单层。不怕多花钱维护和跑楼梯的，就双层三层。

长远看单层性价比高很多

作者: 糖开水 时间: 2023-2-13 16:28:38

补充一句，说二楼有景更漂亮的确实不假。

地势高，沿海的好街单层站花园就有景。大部分街区给你站二楼你也是看个寂寞

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-13 17:11:28

丐帮帮主发表于 2023-2-13 13:29
双层的话单层面积不变地基每平米贵100 再加上贵framing gib 这些的话
➕200000也划算啊多100多平每平 ...

你不算楼梯的？说不定要加钢筋呢？工程师费用？中间层楼板，防水？你每平米2000多你给我盖10套。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-13 18:02:55

房奴甲发表于 2023-02-13 16:05
应该大力推进电梯安装。有了电梯，盖成个炮楼也没关系，就可以舒适地增加密度。比都盖成握手楼强。我个人喜

非常好的建议

作者: zynzakl 时间: 2023-2-13 19:57:04

丐帮帮主发表于 2023-2-13 13:29
双层的话单层面积不变地基每平米贵100 再加上贵framing gib 这些的话
➕200000也划算啊多100多平每平 ...

怎么可能？每增加一层，单位面积成本至少增加500.一层200平米的每平米造价如果是2200的话，第二层的200平米至少是2700，第三层就是3200.
结构成本，脚手架成本，额外的工期成本等等

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-14 03:42:15

zynzakl 发表于 2023-02-13 20:57
怎么可能？每增加一层，单位面积成本至少增加500.一层200平米的每平米造价如果是2200的话，第二

2200包括site work吗通常这种含gst吗 driveway landscape？

作者: 我要买车 时间: 2023-2-14 06:26:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zynzakl 时间: 2023-2-14 09:25:28

丐帮帮主发表于 2023-2-14 04:42
2200包括site work吗通常这种含gst吗 driveway landscape？

请看清楚，我写的是“如果”！

没有图纸说造价的都是在耍流氓，
没有详细的specification就说造价的也是在耍流氓

上下嘴唇一碰就能给出成本的话，还需要QS这个专业去读个学位吗？建筑公司还需要花六七万甚至十几万请人做QS吗？

你说的site work， driveway， landscape哪一项可以不到现场，不看图纸，不看RC condition， EPA condition，不和客户沟通确认细节就报价？
landscape我做过最便宜的才五千块钱，最贵的十几万，你觉得2200一平米的造价包括不包括？

作者: war2009 时间: 2023-2-14 10:05:22

外墙内装用料不同，施工难度不同。价格差得蛮多的。地基便宜的2.3万，贵的几十万的也有。所以单价从2200到10000+每平米都是有的。房子越大平摊下来每平米单价越便宜。理论上同一块地，同一块地用料设计差不多的情况下， 250的房和400平的房成本差价应该没有多少的。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-14 11:29:11

建议LZ先读个3年建筑相关专业，再来谈细节。。。。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2023-2-14 11:41:48

双层楼梯的位置很重要我看过建造面积300-400的都感觉很堵感觉空间没有那么大 300的平层就开阔多

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-14 11:42:47

挡风玻璃维修发表于 2023-2-14 12:41
双层楼梯的位置很重要我看过建造面积300-400的都感觉很堵感觉空间没有那么大 300的平层就开阔多 ...

老外有的喜欢FUNCTIONAL 的设计，华人喜欢大，但是空。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-14 13:15:13

zynzakl 发表于 2023-02-14 10:25
请看清楚，我写的是“如果”！

没有图纸说造价的都是在耍流氓，
没有详细的specification

是的谢谢

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-14 13:16:30

war2009 发表于 2023-02-14 11:05
外墙内装用料不同，施工难度不同。价格差得蛮多的。地基便宜的2.3万，贵的几十万的也有。所以单价

是吗非常赞

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-14 13:17:26

挡风玻璃维修发表于 2023-02-14 12:41
双层楼梯的位置很重要我看过建造面积300-400的都感觉很堵感觉空间没有那么大 300的平层就开

好的

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-15 12:54:11

war2009 发表于 2023-02-14 11:05
外墙内装用料不同，施工难度不同。价格差得蛮多的。地基便宜的2.3万，贵的几十万的也有。所以单价

学习了

作者: vodafone2degree 时间: 2023-3-25 10:45:39

这估计看区域吧，看看周围都是啥？
年纪大的估计喜欢单层
三代同堂估计喜欢双层
没有啥好，适合自己的最好

作者: wswz910 时间: 2023-4-3 17:18:19

双层好，1楼住起来肯定比楼下舒服，而且土地利用上更合理

作者: hj_win_1 时间: 2023-4-3 17:24:18

房奴甲发表于 2023-2-13 15:05
应该大力推进电梯安装。有了电梯，盖成个炮楼也没关系，就可以舒适地增加密度。比都盖成握手楼强。我个人喜 ...

炮。。。炮。。。炮楼

作者: 躺平的韭菜 时间: 2023-4-3 18:39:14

有钱就1000平大平层搞起，没钱五百平两层。再穷点就住三层联排

作者: clive 时间: 2023-4-3 19:05:19

高层最好高人多等风光好不怕水淹

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)