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标题: 现在盖个房子最快周期也要14-18个月，那些开发商还敢继续冲？ [打印本页]

作者: 混乱中... 时间: 2023-2-8 19:19:25 标题: 现在盖个房子最快周期也要14-18个月，那些开发商还敢继续冲？

目前二级贷款和三级贷款利息高到夸张的地步，那么长的周期谁能保证资金链不会出问题。现在市场低迷，卖高价是有赚但没人要，低价卖还不够内裤钱，怎么满大街还有开发商继续送死？

作者: 261874939 时间: 2023-2-8 19:28:19

这格局，我笑了

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-8 19:48:49

这见识，我笑了

作者: 躺平的韭菜 时间: 2023-2-8 19:59:43

福清老乡表示不服，14个月？联排也就4个月完工

作者: evolution2night 时间: 2023-2-8 20:02:31

14-18个月，那是傻逼吧，基本周期是6-9个月。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-8 21:16:40

14-18个月，那是傻逼吧，联排基本周期是4-6个月。过几年塌不塌不知道。。。。。

作者: 我要买车 时间: 2023-2-8 21:33:41

我以为三个月就可以铺地毯了，再三个月就出title过户了呢

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-8 21:45:44

我要买车发表于 2023-2-8 21:33
我以为三个月就可以铺地毯了，再三个月就出title过户了呢

搞得快，不出意外得话，真的4个月可以搞完的。联排我见过最快6个月不到，弄完。 6个UNITS，惊为天人。。。。。那质量不好说

作者: 混乱中... 时间: 2023-2-8 21:45:53

躺平的韭菜发表于 2023-2-8 19:59
福清老乡表示不服，14个月？联排也就4个月完工

4个月？康嫂的bc至少也得2个月吧。。2个月盖完？搭乐高？

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-8 21:48:01

混乱中... 发表于 2023-2-8 21:45
4个月？康嫂的bc至少也得2个月吧。。2个月盖完？搭乐高？

他说的CONSTRUCTION PERIOD，谁说BC, RC之类。那是前期工作，设计到批准，现在2个月内也能完，直接COPY就是。

作者: anzbank 时间: 2023-2-8 22:07:49

剑客浪心发表于 2023-02-08 21:16
14-18个月，那是傻逼吧，联排基本周期是4-6个月。过几年塌不塌不知道。。。。。

硕士工地佬10年质保！

作者: zynzakl 时间: 2023-2-10 09:42:17

楼主应该意识到：任何人包括开发商都是有理性的，大概率开发商的智商和判断力还比平均水平高一点。
任何你想不通的事情背后一定有它正常的逻辑，无非是你掌握的信息不够或是理解能力不够。
比如盖房周期，比如成本收益，开发商肯定掌握的信息比你更接近事实。

如果现在有开发商新开工一个项目，一定是他认为现在动工比不动更合算。毕竟他是拿自己的真金白银来冒险，不像路人只是在网上费点口水。

作者: happyhao 时间: 2023-2-10 20:48:32

zynzakl 发表于 2023-2-10 09:42
楼主应该意识到：任何人包括开发商都是有理性的，大概率开发商的智商和判断力还比平均水平高一点。
任何你 ...

有道理，，，，

作者: zzzzzz 时间: 2023-2-10 20:51:03

zynzakl 发表于 2023-2-10 09:42
楼主应该意识到：任何人包括开发商都是有理性的，大概率开发商的智商和判断力还比平均水平高一点。
任何你 ...

这可不一定，在fed周期面前都是渣渣，恒大都能倒闭，这些小开发商算个球

作者: zynzakl 时间: 2023-2-11 20:33:57

zzzzzz 发表于 2023-2-10 20:51
这可不一定，在fed周期面前都是渣渣，恒大都能倒闭，这些小开发商算个球 ...

看来你没看明白我的意思。任何一波房地产衰退期都有开发商倒闭，从来没人说过所有的开发商一定是明智的，正确的。
小开发商当然不算个球，不过在建房周期，投资回报，市场走势这些方面的了解一定比天维网的平均水平高

作者: 2736500 时间: 2023-2-11 20:36:37

从可以施工到入住，独栋单层最快我见过4个月的。

作者: zynzakl 时间: 2023-2-12 13:01:12

2736500 发表于 2023-2-11 20:36
从可以施工到入住，独栋单层最快我见过4个月的。

我自己的纪录是三个月，八月25号动工挖土，11月25号通过final检查，12月18号拿到CCC,21号交割。
我见过的最快纪录是七周，从挖土到通过final检查，平地单层砖瓦，210平米

作者: 白胡子 时间: 2023-2-12 13:19:54

sunset clause 不都2年么, 基本1年都能建完, 不缺材料人手的情况下

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-12 19:57:19

zynzakl 发表于 2023-2-12 13:01
我自己的纪录是三个月，八月25号动工挖土，11月25号通过final检查，12月18号拿到CCC,21号交割。
我见过的 ...

2层的呢？？最快多久？

作者: jarod_2003 时间: 2023-2-12 20:58:01

zynzakl 发表于 2023-2-12 13:01
我自己的纪录是三个月，八月25号动工挖土，11月25号通过final检查，12月18号拿到CCC,21号交割。
我见过的 ...

您是builder 还是project manager

作者: 119900 时间: 2023-2-12 21:34:22

哪要那么久。。。

作者: zzzzzz 时间: 2023-2-16 20:48:09

zynzakl 发表于 2023-2-11 20:33
看来你没看明白我的意思。任何一波房地产衰退期都有开发商倒闭，从来没人说过所有的开发商一定是明智的， ...

比天维高能比恒大碧桂园高吗？
再说你确定这些只懂盖房不懂金融的小老板一定比天维高吗？
我看你也没看懂我的意思
或者你拒绝看懂别人的意思
无所谓了，反正赚钱亏损都是开发商自己的事
别人都是多嘴而已

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