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标题: Plaster over brick 对比砖房 [打印本页]

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-7 22:24:38 标题: Plaster over brick 对比砖房

最近看到很多房子都是plaster over brick
想请教这种房子会漏水吗会有建筑缺陷吗维护成本有多高谢谢

作者: rzrljb 时间: 2023-2-8 09:14:38

这种没啥问题

作者: songinator 时间: 2023-2-10 09:24:38

不会我家就是没啥维护成本你啥时候觉得想换颜色了刷一下不然啥都不用管

作者: zynzakl 时间: 2023-2-10 09:49:39

任何涉及到具体的实际利益，而且是巨大利益的问题，在网上咨询都是很不靠谱的。别人不用负责随口说，你也就随便听听，千万别当真。

一种外墙材料有没有缺陷，会不会漏水，维护成本多大是关系到买房很重大的问题，值得花点钱找专业人士咨询。白嫖多了，吃亏的肯定是自己。

作者: 房奴甲 时间: 2023-2-10 10:59:09

好像比传统那种粘土红砖还干燥点。挺好看的。

作者: Kuo 时间: 2023-2-10 11:14:44

什么外墙都有可能漏水

作者: bluesky771014 时间: 2023-2-10 11:36:15

漏水不是光指外墙材料，早期plaster外墙就涂在6mm的混凝土板上，板开裂就是漏水房了。但现在很多cement boards 都有了改进，材料本身是问题越来越少了。但漏水房更主要的是建筑节点，外墙材料是互相搭接安装上结构的，所以注定有很多的节点防水要注意，比如窗框，屋顶交接，不同墙体材料交接等等。我也不知道为啥华人圈都说砖好，但是转是低维护，只要不开裂（地基沉降）都不会有太大的问题，但是开洞附件和搭建其他部分的墙角注意点就行.

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-10 12:30:06

songinator 发表于 2023-02-10 09:24
不会我家就是没啥维护成本你啥时候觉得想换颜色了刷一下不然啥都不用管

棒

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-10 12:31:13

bluesky771014 发表于 2023-02-10 11:36
漏水不是光指外墙材料，早期plaster外墙就涂在6mm的混凝土板上，板开裂就是漏水房了。但现在很多

那确实好的多

作者: 我要买车 时间: 2023-2-10 13:16:41

买啥最终都逃脱不掉拆了重建的命运
直接买plaster就好了，早晚都要重建的，花地的价钱送个房子在上面，十几年后推倒重建，卖了都不要上税的
该省省，该花花没毛病

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-10 14:25:23

房奴甲发表于 2023-2-10 10:59
好像比传统那种粘土红砖还干燥点。挺好看的。

不一定哦，如果开裂，MOISTURE进入砖面，可能会有苔藓类出来，之后麻烦就大了。

不管什么外墙，不维护，到最后一定漏水

作者: 红叶疯了 时间: 2023-2-10 14:49:01

我要买车发表于 2023-2-10 13:16
买啥最终都逃脱不掉拆了重建的命运
直接买plaster就好了，早晚都要重建的，花地的价钱送个房子在上面，十几 ...

对买片大野地等Kathmandu 打折的时候买个最小号的帐篷往草地上一搭完美

作者: 房奴甲 时间: 2023-2-10 14:59:49

剑客浪心发表于 2023-2-10 14:25
不一定哦，如果开裂，MOISTURE进入砖面，可能会有苔藓类出来，之后麻烦就大了。

不管什么外墙，不维护， ...

实在搞不懂你的意思，你是说糊上plaster如果开裂砖会受潮，如果完全没有plaster，砖全部露在外面，砖反而不会受潮，是吗？

作者: Jason zg 时间: 2023-2-10 16:05:40

科普下brick veneer是怎么排水的

Brick本身是absorbent，连接缝处的mortar也是，所以砖外墙本身并不阻挡水汽从穿过砖墙，大量水汽会通过这种方式进到砖墙后面的cavity，cavity承担drain的作用，所以这是一个wet cavity。严格讲，真正防水的是cavity后面，包裹framing的building paper。所以通常砖表面不需要额外的paint保护，低维护，在欧洲那边用的很好，新西兰这里很收欢迎

plaster over brick就是再在砖面上打一层plaster，同样道理，这并不是出于防水考虑，而且外观考虑

作者: Kuo 时间: 2023-2-10 16:24:14

Jason zg 发表于 2023-2-10 16:05
科普下brick veneer是怎么排水的

Brick本身是absorbent，连接缝处的mortar也是，所以砖外墙本身并不阻挡水 ...

building paper要是老化破了怎么办？

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-10 16:35:25

房奴甲发表于 2023-2-10 14:59
实在搞不懂你的意思，你是说糊上plaster如果开裂砖会受潮，如果完全没有plaster，砖全部露在外面，砖反而 ...

PLASTER开裂后，会有水汽进入后面砖层的表面，因为无法蒸发，会有ORGANIC MOSS之类滋生。砖本身有吸收和释放水汽功能，但无法得到太阳光的话，这个功能丧失。水汽沉淀后，进入另外一层的CAVITY。MOSS长期有破坏砖和MORTAR接缝的害处。

作者: Jason zg 时间: 2023-2-10 16:52:16

Kuo 发表于 2023-2-10 16:24
building paper要是老化破了怎么办？

building paper起码受到外墙的保护，不会直接被外界气候影响，比如太阳暴晒。正常生命周期内不会老化分解

破了就是一个penetration，所以外墙检查一般会很认真看你上面是不是有洞，有的话要及时用tape flashing补住。实际上，就算破了个洞，雨水被第一道防线，比如砖外墙挡住，有些水汽会穿过砖外墙进到cavity，cavity本身是个空腔，相当于可以呼吸，漏进来的雨水或者水汽可以通过呼吸排到外面环境里，控制湿度在一个合适的范围内，这是第二道防线，就算水汽通过洞接触到了木头，本身木头也是H1.2处理的，可以一定程度抵抗较低的湿度，水汽在放晴以后有机会通过自然通风干燥排走。

总之就是weathertightness不是外墙严防死守，一锤子买卖，而且多重保障，多重措施
https://www.weathertight.org.nz/ ... ing-and-durability/

作者: Kuo 时间: 2023-2-10 17:01:14

Jason zg 发表于 2023-2-10 16:52
building paper起码受到外墙的保护，不会直接被外界气候影响，比如太阳暴晒。正常生命周期内不会老化分解 ...

确实，weatherboard一层压一层，每层之间有小缝隙可以让风吹进呼吸，plaster一整片盖住风吹不进水汽出不来

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-10 17:09:37

Jason zg 发表于 2023-2-10 16:05
科普下brick veneer是怎么排水的

Brick本身是absorbent，连接缝处的mortar也是，所以砖外墙本身并不阻挡水 ...

不说了不说了，这丐帮的天天来白嫖，搞上瘾了。下次故意给他下点套

作者: 261874939 时间: 2023-2-10 18:09:46

会

会

很高

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-10 20:23:38

剑客浪心发表于 2023-02-10 17:09
不说了不说了，这丐帮的天天来白嫖，搞上瘾了。下次故意给他下点套

这些对你来说是秘密吗？什么叫白嫖嫖了你什么了？这些是不能在这里交流吗？还是说交流之后影响你什么利益了？这是房产交流版说房子的问题交流没啥问题吧

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-10 20:24:02

261874939 发表于 2023-02-10 18:09
会

会

很高

学习了

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-10 20:25:03

Kuo 发表于 2023-02-10 17:01
确实，weatherboard一层压一层，每层之间有小缝隙可以让风吹进呼吸，plaster一整片盖住

砖房没有缝隙也会存在这个问题是吗

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-10 20:26:11

Jason zg 发表于 2023-02-10 16:52
building paper起码受到外墙的保护，不会直接被外界气候影响，比如太阳暴晒。正常生命周期内

非常专业谢谢

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-10 20:26:58

剑客浪心发表于 2023-02-10 16:35
PLASTER开裂后，会有水汽进入后面砖层的表面，因为无法蒸发，会有ORGANIC MOSS之类滋生

谢谢你专业的解释

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-10 20:27:51

Jason zg 发表于 2023-02-10 16:05
科普下brick veneer是怎么排水的

Brick本身是absorbent，连接缝处的mort

谢谢专业解释

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-10 20:29:14

剑客浪心发表于 2023-02-10 14:25
不一定哦，如果开裂，MOISTURE进入砖面，可能会有苔藓类出来，之后麻烦就大了。

不管什么外墙，

刷漆算是维护吗

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-10 20:31:16

zynzakl 发表于 2023-02-10 09:49
任何涉及到具体的实际利益，而且是巨大利益的问题，在网上咨询都是很不靠谱的。别人不用负责随口说，你也就

不会以这个作为依据肯定是房屋检查为准只是大家随便交流一下而已

作者: zynzakl 时间: 2023-2-11 22:50:51

Kuo 发表于 2023-2-10 16:24
building paper要是老化破了怎么办？

那就用316不锈钢做building paper，把框架包一层

作者: 我要买车 时间: 2023-2-12 08:48:19

现在的code要求太高了，50年100年前根本没有building paper，房子也不是照样收租

作者: vodafone2degree 时间: 2023-2-12 12:09:30

同等情况下，一般保温性更好，毕竟多了一层。
漏不漏看施工和工艺，可以找房检拿湿度仪测试，大屋檐的基本好点，隐藏排水管的小心

作者: 新马甸甸 时间: 2023-2-12 14:35:44

现在building paper材料经久耐用不是普通材料

知道奥克兰几个不差钱的自建房屋主用plyood作为building wrap。

美国飓风频发的地方也是用plywood

作者: Jason zg 时间: 2023-2-12 22:11:49

Kuo 发表于 2023-2-10 17:01
确实，weatherboard一层压一层，每层之间有小缝隙可以让风吹进呼吸，plaster一整片盖住风吹不进水汽出不 ...

没有，cavity都是在外墙底部有通风口可以和外界通气，不是靠外墙的缝隙通气的，不管是weatherboard还是别的，都是严丝合缝的，不应该有缝隙的，不然雨水就会直接进来

作者: 糖开水 时间: 2023-2-12 22:22:43

会不会有的人之前是砖房，墙体裂开过，修补之后再加一层外墙或油漆掩盖呢？

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-13 10:32:24

糖开水发表于 2023-02-12 22:22
会不会有的人之前是砖房，墙体裂开过，修补之后再加一层外墙或油漆掩盖呢？

好

作者: Kuo 时间: 2023-2-13 10:41:22

Jason zg 发表于 2023-2-12 22:11
没有，cavity都是在外墙底部有通风口可以和外界通气，不是靠外墙的缝隙通气的，不管是weatherboard还是别 ...

Bevel-back weatherboards are known as a reasonably air leaky cladding system. Even when the boards are direct-fixed, air can penetrate the assembly at the laps and circulate within the voids created by the lap at the back of the boards. Water that leaks into the assembly can drain down the back of the boards and, in some cases, out through the laps or be dried by the circulating air.

Because they allow air to enter and water to drain or dry, bevel-back weatherboards are considered a robust cladding system with good weathertight performance.

https://www.weathertight.org.nz/ ... weatherboards/#h3-3

作者: szqfifty 时间: 2023-2-13 11:10:37

新马甸甸发表于 2023-2-12 14:35
现在building paper材料经久耐用不是普通材料

知道奥克兰几个不差钱的自建房屋主用plyood作为building wra ...

用plywood包一层，除了防风防水外，还有bracing的作用，用于抵抗强风、地震产生的水平荷载

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-13 11:19:00

szqfifty 发表于 2023-2-13 11:10
用plywood包一层，除了防风防水外，还有bracing的作用，用于抵抗强风、地震产生的水平荷载 ...

那个ECPOLY, 我直接灌水泥墙！

作者: Jason zg 时间: 2023-2-13 13:11:43

Kuo 发表于 2023-2-13 10:41
Bevel-back weatherboards are known as a reasonably air leaky cladding system. Even when the boards ...

确实可以造出一点空腔，但这个只能横向流动，和cavity的空气交换效率比差远了
E2里风险系数6以内的，不管什么类型的木头或者石膏weatherboard，都可以direct-fix，但实际做都会加cavity，相当于多加一个肺

作者: Kuo 时间: 2023-2-13 13:24:24

Jason zg 发表于 2023-2-13 13:11
确实可以造出一点空腔，但这个只能横向流动，和cavity的空气交换效率比差远了
E2里风险系数6以内的，不管 ...

我只是想说并不是严丝合缝，风会从每层的缝隙吹入，本来就说这样设计的，和有没有腔体没关系

作者: Jason zg 时间: 2023-2-13 13:55:22

Kuo 发表于 2023-2-13 13:24
我只是想说并不是严丝合缝，风会从每层的缝隙吹入，本来就说这样设计的，和有没有腔体没关系 ...

明白你的意思，这种weatherboard板子就是一块一块接的，接口不是完全封死的，是air leaky的
plaster或者整张sheet的cladding是整个致密的平面，就完全密闭的

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