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标题: 麻烦大佬看看8 Emlyn Place, Torbay (部分Plaster外墙） [打印本页]

作者: 吟风听雨 时间: 2023-2-7 11:08:16 标题: 麻烦大佬看看8 Emlyn Place, Torbay (部分Plaster外墙）

本人是首套房买家，房市小白
最近看了一套这个房，各方面都很满意，房东也给出了屋检报告，唯一担心的是部分plaster的外墙，这种带cavity的plaster到底能不能碰呢？麻烦大佬指导，感谢！！

作者: Kuo 时间: 2023-2-7 11:10:50

买到就是赚到

作者: FintechYang 时间: 2023-2-7 11:25:14

没啥问题勤维护就行

作者: mss 时间: 2023-2-7 11:30:10

你要是犹豫，auction的时候可以按地的价值出。就当买块地. 2017年地价53万，

作者: shaodaozi 时间: 2023-2-7 11:40:54

这个中介的盘，反正卖的都不便宜

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2023-2-7 11:46:27

我看到第二张图片这下坡和埋在土里的房子就怕了。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-2-7 11:52:25

你管这个叫部分plaster 外墙？应该是大部分都是plaster 外墙

作者: Kuo 时间: 2023-2-7 12:04:14

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2023-2-7 11:46
我看到第二张图片这下坡和埋在土里的房子就怕了。

有埋在土里吗？下面那部分不是地基吗

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-7 12:15:35

每6-8年刷个油漆就没事

作者: 1060513577 时间: 2023-2-7 14:06:16

这么大的坡你不怕吗

作者: 三分帅气 时间: 2023-2-7 14:11:28

最好还是买砖房

作者: tianzhi11 时间: 2023-2-7 14:19:28

这个啊别碰

作者: alike0932 时间: 2023-2-7 14:23:00

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2023-2-7 11:46
我看到第二张图片这下坡和埋在土里的房子就怕了。

确实，这种大坡地+plaster埋土里还是少碰为好，后期即便不漏水，维护成本也极高

作者: 261874939 时间: 2023-2-7 14:55:08

可以。

作者: songinator 时间: 2023-2-7 15:14:55

alike0932 发表于 2023-2-7 14:23
确实，这种大坡地+plaster埋土里还是少碰为好，后期即便不漏水，维护成本也极高 ...

我觉得埋土里的部分是水泥砖

补充内容 (2023-2-7 15:15):
如果是的话这房子没问题

作者: subrina02 时间: 2023-2-7 15:15:31

888000，拜拜吧，您您您

补充内容 (2023-2-7 15:23):
不好意思回错贴了，oops

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-7 15:32:01

songinator 发表于 2023-2-7 15:14
我觉得埋土里的部分是水泥砖

补充内容 (2023-2-7 15:15):

我觉得也是，COUNCIL不会让他把CLADDING 埋土里的，这楼主也是懒，连个近图都不上就直接来白嫖了

作者: songinator 时间: 2023-2-7 15:34:18

剑客浪心发表于 2023-2-7 15:32
我觉得也是，COUNCIL不会让他把CLADDING 埋土里的，这楼主也是懒，连个近图都不上就直接来白嫖了 ...

他小白啊估计都不知道要照什么

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2023-2-7 15:35:15

得看埋土里那部分里面是啥了，如果是个rumpus啥的早晚进水。

作者: 同一个人 时间: 2023-2-7 15:51:24

还要看是哪一年建的， 93到04年的房子大部分木材都没有treat，再加上plaster一旦漏水的话风险很高。不过有cavity的话能好一些。

作者: Jason zg 时间: 2023-2-7 15:58:47

埋土里的只能是masonry block，还能是啥，外墙为啥埋土里？有毛病吗？
但凡看过E2都知道外墙要离地有一段clearance，怎么会埋进土里呢

漏水和保温问题只能看tanking是不是做到位了

作者: ken555 时间: 2023-2-7 16:04:04

只要是plaster都要小心，除非你自己是builder

作者: songinator 时间: 2023-2-7 16:04:17

同一个人发表于 2023-2-7 15:51
还要看是哪一年建的， 93到04年的房子大部分木材都没有treat，再加上plaster一旦漏水的话风险很高。不过有 ...

有cavity的都有处理过不能说100% 也有99.9%了

作者: 同一个人 时间: 2023-2-7 16:11:12

songinator 发表于 2023-2-7 16:04
有cavity的都有处理过不能说100% 也有99.9%了

这个就很难讲了啊，除非把墙打开看，木头上有清楚的表识。不然纯靠嘴说啊。
毕竟那个时期council脑子进水改法规不要求木头treat.

作者: songinator 时间: 2023-2-7 16:27:14

ken555 发表于 2023-2-7 16:04
只要是plaster都要小心，除非你自己是builder

on what basis do you say that？老鼠的余毒还在啊

作者: songinator 时间: 2023-2-7 16:28:08

同一个人发表于 2023-2-7 16:11
这个就很难讲了啊，除非把墙打开看，木头上有清楚的表识。不然纯靠嘴说啊。
毕竟那个时期council脑子进水 ...

我的意思是有cavity的都是那段时间之后的了看ccc日期就好 LIM里的图纸也可以

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-7 16:55:48

我觉得最可怕的是那堵墙，就是背对马路，并和马路平行的，下滑的雨水全部被它挡住了。。。。。看不到是否有DRAINAGE帮助排水

作者: 糖开水 时间: 2023-2-7 21:28:59

楼主你不会是看上这房子CV122的价位了吧？这房子住得是情怀，你要是家里没矿或者没有点动手能力的话

作者: 悦享奇城 时间: 2023-2-7 22:09:06

房子很美，应该住的很舒服。楼主喜欢就买，不要犹豫。

不过个人不太喜欢破下房，想下暴雨的时候雨水全顺着driveway往房子那流。小的话还好，大点的就够呛了。。我可没看到前面有下水渠道。。

补充内容 (2023-2-7 22:11):
以前买房时候就发现同样一条街，一边是坡上一边是坡下。坡上那边平均比坡下那边贵个20-30....

作者: variable 时间: 2023-2-8 09:24:24

这个大部分都是plaster吧，你出的价格应该考虑到你要卖的时候的价格。

作者: woshizhupangzi 时间: 2023-2-8 09:36:31

哪年的房子地势多高屋主上一次刷外墙是什么时候房屋检查是找谁做的都检测了什么项目有没有红外线测试湿度什么的这些你都问一下。

作者: 吟风听雨 时间: 2023-2-8 11:12:12

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2023-2-7 15:35
得看埋土里那部分里面是啥了，如果是个rumpus啥的早晚进水。

土里那部分是木框架的地基，图上deck那层已经是最下面一层了。

作者: 吟风听雨 时间: 2023-2-8 11:13:26

同一个人发表于 2023-2-7 15:51
还要看是哪一年建的， 93到04年的房子大部分木材都没有treat，再加上plaster一旦漏水的话风险很高。不过有 ...

这个是93年建的房子，屋检报告关于外墙和湿度测试都显示没问题。

作者: xuloli 时间: 2023-2-8 11:18:32

我感觉100左右拿下还算合适，自住首套还行吧

作者: 吟风听雨 时间: 2023-2-8 11:30:39

xuloli 发表于 2023-2-8 11:18
我感觉100左右拿下还算合适，自住首套还行吧

拍卖的话，应该不会落到100左右那么低吧

作者: Kuo 时间: 2023-2-8 11:31:27

xuloli 发表于 2023-2-8 11:18
我感觉100左右拿下还算合适，自住首套还行吧

100左右能拿下就偷着乐吧

作者: xuloli 时间: 2023-2-8 11:32:20

吟风听雨发表于 2023-2-8 11:30
拍卖的话，应该不会落到100左右那么低吧

其实对我来说没有什么不能买的房子，价格低于实际价值即可，browns bay之前有套房子卖了60多万就是因为plaster漏水了，可能加上屋主出了什么问题吧。

对这个房子我能接受的价格就是100左右，再高我觉得不值。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-2-8 12:26:42

xuloli 发表于 2023-2-8 11:32
其实对我来说没有什么不能买的房子，价格低于实际价值即可，browns bay之前有套房子卖了60多万就是因为pl ...

Browns bay那么垃圾？？？

作者: 32168 时间: 2023-2-8 14:00:10

有顾虑就不要考虑，毕竟买房啊不是一件小事，而且关于这种材质的惨痛经历发生过很多（就算是带cavity）。

看出来论坛里有这材质的支持者了

作者: 吟风听雨 时间: 2023-2-8 14:48:53

悦享奇城发表于 2023-2-7 22:09
房子很美，应该住的很舒服。楼主喜欢就买，不要犹豫。

不过个人不太喜欢破下房，想下暴雨的时候雨水全顺着 ...

今天过去看了在车库口有个圆形的下水孔还挺大的

作者: onlyme618 时间: 2023-2-11 21:13:27

区不是什么好区，房不是什么好房，这里对plaster有人骂，有人觉得没问题，楼主现在买了也要有长期心病了，还是再找找吧

作者: 健忘 时间: 2023-2-11 22:04:46

那么大一个下坡水泥地，还是plaster,自住的话便宜十万我都不会买，楼主有去看看前几天暴雨淹没淹水？淹水一次就永远不会买低洼的房子了！话说马上台风，楼主应该去蹲守

作者: ken555 时间: 2023-2-12 12:06:14

songinator 发表于 2023-2-7 16:27
on what basis do you say that？老鼠的余毒还在啊

个人既身边朋友的真实经历。。。。。另外请问唐增兄，您现在的自住房也是该材质吗？

作者: auckland.clark 时间: 2023-2-12 12:50:05

钱如果是自己挣的，就谨慎一点吧。

作者: xuloli 时间: 2023-2-12 12:53:51

我个人不排斥plaster，但是对楼主的情况，以及这个房子的位置，我觉得别碰

作者: subrina02 时间: 2023-2-12 13:34:44

这个房貌似卖掉了，高于CV.

作者: songinator 时间: 2023-2-12 14:49:18

ken555 发表于 2023-2-12 12:06
个人既身边朋友的真实经历。。。。。另外请问唐增兄，您现在的自住房也是该材质吗？ ...

以前是现在搬家了不过那房子我还有

作者: 吟风听雨 时间: 2023-2-12 15:27:59

subrina02 发表于 2023-2-12 13:34
这个房貌似卖掉了，高于CV.

多少卖掉的您知道吗？

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