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标题: Houseland package 会比买地选builder 贵很多吗 [打印本页]

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-1-28 21:33:47 标题: Houseland package 会比买地选builder 贵很多吗

package因为只能和协约这块土地的builder建房子这个builder会不会漫天要价比如300平米修建要1.1m 但是如果地上没builder就可以自己选builder 同样设计建筑质量也许2800一平米总价84万就下来了省30万呢

作者: 前世de悲剧 时间: 2023-1-28 22:02:40

有几个华人去选package？钱多烧的慌？

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-1-29 00:24:04

前世de悲剧发表于 2023-01-28 22:02
有几个华人去选package？钱多烧的慌？

怎么意思

作者: 混乱中... 时间: 2023-1-29 00:56:53

有几个华人去选package？钱多烧的慌？

作者: c.liu 时间: 2023-1-29 01:04:40

体感，贵20% 甚至更多

作者: a366232446 时间: 2023-1-29 01:18:52

你说的是不是turn key啊？就是付10%，剩下全部盖好再付剩下的，好处就是风险小，盖好才付钱，开发商代笔也拿不到你的钱，坏处就是很多合同规定不到的地方会减配。如果自己买地，在找builder来盖，就要提前准备好贷款，银行一步一步给钱，好处就是房子样式和材料你都能选择，坏处是你没盖好前就需要开始付利息，而且中间开发商坑一下，你就惨了，没人接活，大部分钱还付出去了。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-1-29 09:11:28

a366232446 发表于 2023-01-29 01:18
你说的是不是turn key啊？就是付10%，剩下全部盖好再付剩下的，好处就是风险小，盖好才付钱，开

不是是process payment

作者: 前世de悲剧 时间: 2023-1-29 23:01:50

丐帮帮主发表于 2023-1-29 00:24
怎么意思

唯一能控制预算的办法就是材料自己订工种自己找

作者: 喜诚木工 时间: 2023-2-1 11:48:21

简单跟大家分享一下。

Home & land package 从承建商（GJ, Signature这类）角度来说他的利润会比成品房低一些，这种产品普遍是为了保证现金流。横向对比 apple to apple找多年的口碑公司做，风险比较小，新手自住来说是比较好的选择。

自己找人建，一般两种。一种自己管，一种别人管（此处又分为管理合同或大包承建合同）同意来说呢优点是成本“可控”，工期“可控”。

自己做，自己管，大前提是要具备相应的建筑，审批，品控的专业知识，从设计师，工程师方案，council审批，施工预算，工期安排，人力物力资源调配，不仅仅是要懂，你还要有相应的资源和渠道能够在相应的节点完成相应的工作，尤其是有资金节点要求的。完工后要确保title CCC文件齐全，并且做好品控，还要后续还要自己协调售后等相关事宜，一句话熟手首选。

请人做，第一种找施工管理。顾名思义，找一个懂建筑流程和施工流程的人帮你管理施工现场和文件审批等，品控等细节看具体合同要求。能否如期保质保量完成施工，管理的个人经验，专业知识，行业资源就变得尤为关键了。矛盾点集中会体现在，业主资金调配能否满足施工要求，设计及施工细节出现差异，业主的判断及反馈，施工品质的前期沟通和后期验收，Title及CCC文件的组织。

请人做，第二种大包。由专业的建筑公司承建，并承接整个工程的施工及审批。优点就是如果找到靠谱的，成本基本按合同走，工期质量也都能够保障，大前提是要签标准合同，别是那种自己修修改改的野鸡合同。成本上来讲会比自己做，请管理贵一些。优点是责任划分比较明确，售后出问题10年结构，12月defects必须管，不管就法庭见。

风险就是如果遇到不靠谱的，真的是苦不堪言，毕竟是安家置业的大事，擦亮双眼是第一步。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-2-1 12:13:21

喜诚木工发表于 2023-02-01 11:48
简单跟大家分享一下。

Home & land package 从承建商（GJ, Signature

棒就是package 和大包哪个好

作者: 喜诚木工 时间: 2023-2-1 12:35:03

丐帮帮主发表于 2023-2-1 12:13
棒就是package 和大包哪个好

因人而异，这不是左右逢源的一句话，每个人的资源和渠道不同，所选途径和结果必然不同。我对于home land pack不反感，尤其是知名建商，自住又没有经验的可以考虑。

作者: Jason zg 时间: 2023-2-1 12:46:58

喜诚木工发表于 2023-2-1 12:35
因人而异，这不是左右逢源的一句话，每个人的资源和渠道不同，所选途径和结果必然不同。我对于home land ...

个人理解 Home & land package 就是所谓期房吧，找建商做design and build，自己不用操心，建好了turnkey交付，当然可能会有其他一些定制化的选项

大包就是自己出设计，找大包施工

作者: 喜诚木工 时间: 2023-2-1 13:19:57

Jason zg 发表于 2023-2-1 12:46
个人理解 Home & land package 就是所谓期房吧，找建商做design and build，自己不用操心，建好了turnkey ...

具体操作会有不同，体现在土地交割，订金付款等。其实主要还是风险和成本，道理很简单承建企业承担责任和义务越多，收费相应的越高。不要先比价，先评估资质和能力！

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