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标题: Cross lease 房子连在一起 [打印本页]

作者: JessicaX 时间: 2023-1-26 15:49:08 标题: Cross lease 房子连在一起

Cross lease 房子连在一起的，中间是防火墙。 [attach]2699885[/attach]

我的是红色圈着的房子. 我计划想申请 cross lease 转freehold，然后把我这边的房子拆了，重新建一个房子。
需要注意一些什么呢？需要先看看和crosslease 有關的 covenants 怎樣寫吗？
谢谢！

作者: Kuo 时间: 2023-1-26 16:08:09

感觉难

作者: mss 时间: 2023-1-26 16:42:35

要和邻居商量同意才能cross lease 转free titile. 如果邻居不同意没办法强转

作者: angelee123 时间: 2023-1-26 16:48:14

没那么麻烦，把邻居房子一起买下来就行了，想怎么盖就怎么盖

作者: bodyhaven 时间: 2023-1-26 16:56:32

要注意拆了房子，减去side yard, 减去和邻居隔的两米，你还剩多宽。。。还要减去阳光角，不剩啥了感觉，还有停车，回转半径，还有沿河岸要退10米还是20米我忘了

作者: Bob Wang 时间: 2023-1-26 17:13:12

是遇到啥事了么这么想不开

作者: joeistheman 时间: 2023-1-26 17:19:02

楼主把自己家地址暴露无遗啊

作者: 4POND 时间: 2023-1-26 17:34:19

不如卖了再买另一间，别说做，想想都是头大

作者: JessicaX 时间: 2023-1-26 17:34:54

joeistheman 发表于 2023-1-26 17:19
楼主把自己家地址暴露无遗啊

可以看到我家地址吗？ oh no

作者: JessicaX 时间: 2023-1-26 17:36:18

4POND 发表于 2023-1-26 17:34
不如卖了再买另一间，别说做，想想都是头大

也是有这样的想法，但是担心买了还啥都买不到

作者: JessicaX 时间: 2023-1-26 17:38:15

bodyhaven 发表于 2023-1-26 16:56
要注意拆了房子，减去side yard, 减去和邻居隔的两米，你还剩多宽。。。还要减去阳光角，不剩啥了感觉，还 ...

是的。
Zoning Type : Residential-Mixed Housing Suburban Zone
Zoning Standard Requirement Source
Height restriction 8m * 
Height in relation to boundary 2.5m + 45 degree recession plane * 
Subdivision (min vacant
size) 400m2 (Table E38.8.2.3.1) 
Front setback 3m 
Side setback 1m 
Rear setback 1m 
Riparian setback 10m from edge of intermittent and permanent streams 
Lakeside setback 30m 
Coastal Protection setback 10m or otherwise specified in AUP Appendix 6 Coastal

protection yard 
Impervious coverage 60% of site area * 
Building coverage 40% of net site area 
Landscaped area 40% of net site area * 
Front fence height 1.4m / 1.8m * 
Side fence height 2m 
Rear fence height 2m 
Minimum dwelling size 30m2 for studio dwellings/45m2 for one or more bedroom

dwellings 
Parking rates Refer to Standard E27.6.2 (Auckland Unitary Plan)

作者: JMPL23 时间: 2023-1-26 17:47:48

你把自家房子拆到防火墙，那邻居家会变成危房吗？我猜你这样做会遇到大问题！

作者: 南蛮民工 时间: 2023-1-26 17:55:20

nan ya

作者: cynosure7 时间: 2023-1-26 18:01:59

这块地是lz招人算的风水宝地么

如果不是一定要住这块地上，还是卖了再买。

作者: 261874939 时间: 2023-1-26 18:20:09

楼主有我们中国人的“智慧”

我等着看香港人怎么说

作者: 天龙小花 时间: 2023-1-26 18:27:57

各种文书，各种流程，拆，建，你的邻居会被吵死，脏死，每天尘土飞扬，你的邻居会同意？拆建也不少花钱啊。

作者: xuloli 时间: 2023-1-26 18:44:15

建议放弃，不连的转title重建都得看看是不是有稀缺海景和学区，你这连体的根本不值得

作者: 南海遗珠 时间: 2023-1-26 19:08:06

这个连体房有这么好吗？值得这么兴师动众地大干一场？

作者: stnz 时间: 2023-1-26 19:20:46

not light sick, must be deep sick.

作者: skyjustin 时间: 2023-1-26 20:17:39

连在一起怎么拆。。。

作者: 悦享奇城 时间: 2023-1-26 21:01:20

这个连体房不至于吧。。。
又要拆，而且还得邻居同意，就算同意了。。还要拆的费用，转title的费用，然后再建套新的。。
我建议楼主地下要是没金矿的话，还是买一套吧。。

补充内容 (2023-1-26 21:03):
另外crosslease怎么分，也没有明确的边界。。共享一块土地而已。。

作者: DecemberBride 时间: 2023-1-26 21:54:26

在北岸吗？看着眼熟，brikenhead?

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-26 22:05:38

bodyhaven 发表于 2023-1-26 16:56
要注意拆了房子，减去side yard, 减去和邻居隔的两米，你还剩多宽。。。还要减去阳光角，不剩啥了感觉，还 ...

現在可以沒有停車位裡了再說這是無尾街就一兩台車不一定要提供回轉半徑

河岸/水邊這些倒是問題 council這方面的管制有好多名目但如果footprint 不變也不是建多又提供保育方案讓council 放心不會有東西跌到這些濕地範圍裡相信不是死症  就是RC申請時planner 寫多幾條甚至做多幾份專家評估報告而已（生態景觀這些）應該不至於不會批的地步

Crosslease 的鄰居同意（不然你轉不了freehold）/和現房防火這些倒是個問題還有這塊地就算真的變freehold 也實在太小了  前面也要留不少空間給後面做出入用的Right of Way

补充内容 (2023-1-26 22:13):
"河岸/水邊這些是問題"
"Crosslease 的鄰居同意（不然你轉不了freehold）/和現房防火這些也是大問題”
太多‘倒是“  修一下....

补充内容 (2023-1-26 22:37):
不過能變freehold總是好的如果鄰居能同意的話或許樓主你全出錢？

作者: shaodaozi 时间: 2023-1-26 22:13:52

DecemberBride 发表于 2023-1-26 21:54
在北岸吗？看着眼熟，brikenhead?

在Birkdale ，奉劝一句：真的没必要

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-26 22:38:02

连体的能分吗？

即便真的能分，把你的那部分拆掉，那你也要把隔壁邻居的防火墙那部分外墙改建加窗户做好吧，还要把邻居屋顶怎样修改改建好吧，邻居的水之类的。。。这些成本再加上你分割和盖房的成本，还不如把隔壁也买下来

作者: xuloli 时间: 2023-1-26 22:39:28

shaodaozi 发表于 2023-1-26 22:13
在Birkdale ，奉劝一句：真的没必要

birkdale....那肯定是地下有金矿了

作者: JessicaX 时间: 2023-1-26 22:40:34

陌生的香港人发表于 2023-1-26 22:05
現在可以沒有停車位裡了再說這是無尾街就一兩台車不一定要提供回轉半徑

河岸/水邊這些倒是問題 coun ...

终于等到你发言，谢谢！
其实邻居也真是未必同意改成freehold

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-27 11:51:40

JessicaX 发表于 2023-1-26 22:40
终于等到你发言，谢谢！
其实邻居也真是未必同意改成freehold

和他們聊聊再說要是他們不願意的話一切免談

作者: angelee123 时间: 2023-1-27 11:56:56

我有一种预感

按楼主的方式搞下来所需要的钱

基本上可以把隔壁买下来了

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-27 11:59:44

angelee123 发表于 2023-1-27 11:56
我有一种预感

按楼主的方式搞下来所需要的钱

前提是如果crosslease 鄰居房東不在哪裡住.....

如果只是申請變freehold 不拆房子這些應該不至於

作者: kikilulu 时间: 2023-1-27 12:05:46

陌生的香港人发表于 2023-1-27 11:59
前提是如果crosslease 鄰居房東不在哪裡住.....

如果只是申請變freehold 不拆房子這些應該不至於 ...

貌似楼主描述的是为了拆房子才想申请变成freehold的。不过这些都是需要邻居同意的，我们也都不是楼主邻居，说了也不算。

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