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标题: 合租的租客 [打印本页]

作者: 好梦成真 时间: 2023-1-18 16:25:25 标题: 合租的租客

今天中介发邮件告诉我，4 位合租的租客因意见分歧，有两位搬出去了，合同下月中到期，签合同的租客也是留下来的租客说，他会有其他朋友搬进来住并支付租金，还希望留住到5月份搬走。中介说他们让我们来决定。
我的问题是：这一个月的时间里，按法律条款，这位租客应该支付全额租金还是只支付他自己部分的租金，合同是他一个人签的。
中介还没有同意他让其他人搬进来，请问让其他人搬进来会带来什么坏的后果吗？
谢谢。

补充内容 (2023-1-18 16:32):
更正：合同上有4个人的签名

补充内容 (2023-1-22 23:53):
租客已同意终止合同，现在我们找到潜在租客需要看房，但租客不回复短信也不接电话

作者: 悠哉游哉 时间: 2023-1-18 19:18:09

这种不是家庭的入住，散伙的机率很大，请问问你的中介为何不租给家庭的？

作者: LLVV 时间: 2023-1-18 19:46:59

租房，千萬別一個人承擔啊～遇到有人中途離開，怎麼辦啊？

作者: 好梦成真 时间: 2023-1-18 19:55:07

悠哉游哉发表于 2023-1-18 19:18
这种不是家庭的入住，散伙的机率很大，请问问你的中介为何不租给家庭的？ ...

他们找了一个多月才找到这些租客，还骗我说，他们25岁，其实他们都是20岁。

作者: 261874939 时间: 2023-1-18 20:24:30

你这个中介
呵呵呵呵呵呵

作者: Bob Wang 时间: 2023-1-18 20:45:47

赶紧把房卖了吧，真不省心！

作者: stnz 时间: 2023-1-18 21:02:33

This time is 好梦成真

作者: yinqian 时间: 2023-1-18 21:08:41

真搞不懂交中介费的作用是什么。遇到棘手的问题就直接推给房东，搞得房东得上论坛来问人。

作者: 好梦成真 时间: 2023-1-18 23:55:11

yinqian 发表于 2023-1-18 21:08
真搞不懂交中介费的作用是什么。遇到棘手的问题就直接推给房东，搞得房东得上论坛来问人。 ...

确实，真的感觉木有啥用。

作者: 吃草的狮子 时间: 2023-1-19 00:00:24

好梦成真发表于 2023-1-18 19:55
他们找了一个多月才找到这些租客，还骗我说，他们25岁，其实他们都是20岁。 ...

你这个中介
呵呵呵呵呵呵

作者: 悠哉游哉 时间: 2023-1-19 07:09:39

好梦成真发表于 2023-1-18 19:55
他们找了一个多月才找到这些租客，还骗我说，他们25岁，其实他们都是20岁。 ...

这中介太没责任心了，正常都知道年轻人搭伙聚一起，散伙、卫生、开派对，还有付租金这些问题多！

作者: 好梦成真 时间: 2023-1-22 23:55:28

更新：租客已同意终止一个月后到期的租赁合同，现在有人要看房，但租客不回复短信也不接电话，不知哪位大侠有招，怎么能让新租客看房？

作者: 2795358 时间: 2023-1-23 10:42:37

有些中介只收钱，不干事。

作者: songinator 时间: 2023-1-23 11:00:18

好梦成真发表于 2023-1-18 19:55
他们找了一个多月才找到这些租客，还骗我说，他们25岁，其实他们都是20岁。 ...

大哥。。。你的中介不查驾照的吗不给你审核的吗？

作者: Regards 时间: 2023-1-23 11:09:42

第一件事就是炒了你的中介。

如果下月就搬走，你的损失不是很大，而且你可以要求扣bond，四周的bond扣下来差不太多了。对最后那个人说让他按时交自己那份，尽快搬走。按合同理论上访客应该允许看房，但是他不配合你也没什么办法的。不如让他早早搬走，你打扫干净收拾整齐才能找到好租客。

接受教训，以后挑租客自己盯着点。

作者: 好梦成真 时间: 2023-1-23 14:02:13

感谢以上朋友真诚回复及指点，总结一下就是再也不会找中介了，之前没找中介，被人各种指责，现在打了交道才发现，我们的中介是只拿钱不干活的主，还乱出主意，幸好我不信他们说的，自己找法律条款，才发现他们纯粹乱指路，对法律条款一知半解，不干活还不知道拿他们怎么办，你能怎么着？总结一下就是，找了这位中介是找了麻烦，还是给钱找的麻烦。
我打算好好跟租客谈谈，我其实想帮助他，我感觉他好像有难处。
现在想求教各位，是否有招让租客给看房，我已经电话了tenancy service, 对方说没招，但是租客上tribunal 是要赔钱的，因为这是违背法律条款的。谢谢各位！

作者: Regards 时间: 2023-1-23 19:39:21

好梦成真发表于 2023-1-23 14:02
感谢以上朋友真诚回复及指点，总结一下就是再也不会找中介了，之前没找中介，被人各种指责，现在打了交道才 ...

我觉得如果你的租户不是蛮不讲理犯浑的话，还是好好谈谈。问下他的具体情况，表示一下理解，帮他看看有什么福利或者紧急援助可以申请。讲清楚对他本人现实最好的解决办法就是早一天搬走少欠一天钱，让新租客赶紧接盘。讲清楚你有权扣押金，还可以去Tribunal，但是留个案底对他没好处，你也不打算这么做，只要有新租客接手，你可以只收他的一份租金。他要是配合并且交房打扫干净，甚至可以退他的那部分定金。

作者: Regards 时间: 2023-1-23 19:42:34

但是你做好赔钱的准备，宁可赔一些赶紧解决换人，别拖着再让他住太久，对双方都没好处。

作者: 好梦成真 时间: 2023-1-23 20:27:30

Regards 发表于 2023-1-23 19:42
但是你做好赔钱的准备，宁可赔一些赶紧解决换人，别拖着再让他住太久，对双方都没好处。 ...

非常感谢你仍然关注！已经解决好了，我们现在完全能正常相处，我告诉他我说我希望能帮助到他不是说说而已，他也很NICE. 多谢你！

作者: qeq 时间: 2023-1-23 21:00:08

哪家中介这么不负责任?...........

作者: 好梦成真 时间: 2023-1-23 21:57:50

qeq 发表于 2023-1-23 21:00
哪家中介这么不负责任?...........

H 家。。。。。。

作者: Regards 时间: 2023-1-23 22:41:37

好梦成真发表于 2023-1-23 20:27
非常感谢你仍然关注！已经解决好了，我们现在完全能正常相处，我告诉他我说我希望能帮助到他不是说说而已 ...

不客气，这是最好的结果。

作者: lodn 时间: 2023-1-23 22:41:55

请问问你的中介为何把房子出租给这些散租客？

作者: yaomingtcm 时间: 2023-1-24 15:37:08

好梦成真发表于 2023-01-23 21:57
H 家。。。。。。

它家极度不负责。
一年前要租一个H管的物业。房子看了好久，也按要求交了材料。半个月过去，问了说要给我工作的经理打电话。我这边又等了半个月，经理也没接到电话。又过了一个月发邮件说租给别人了……
房东整整空了两个月档期。

作者: 好梦成真 时间: 2023-1-24 17:35:28

yaomingtcm 发表于 2023-1-24 15:37
它家极度不负责。
一年前要租一个H管的物业。房子看了好久，也按要求交了材料。半个月过去，问了说要给我 ...

我前年三月底签的合同，到五月中才找到的这些BOYS, 这样看来有可能好的租客给别人了。现在彻底弄明白了，还是得靠自己，别人真指望不上。

作者: josegchen 时间: 2023-2-2 09:04:10

请问楼主现在怎么解决的？

作者: 好梦成真 时间: 2023-2-2 11:10:38

josegchen 发表于 2023-2-2 09:04
请问楼主现在怎么解决的？

我找到了相关法律条款，跟中介说的不一样（他们是一知半解，我之前找他们就是以为他们懂这个多变的法律），然后跟租客谈，之后租客写了notice给我们，新租客也找好了，完全没有中介的参与。其实蛮简单的，在不知道法律条款前，你会觉得很困惑。

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