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标题: 请教shared driveway [打印本页]

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-1-18 01:27:55 标题: 请教shared driveway

请问大家shared driveway 的优点和缺点

作者: zhong5487 时间: 2023-1-18 01:43:59

没啥优点，自己有完全独立的车道不好吗？

作者: smokingguy 时间: 2023-1-18 07:20:58

只有缺点没有优点哈，最怕连排最里面那间。最怕碰到素质差的邻居全部都停车道上你得挨家挨户去敲门请他们挪车

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-18 07:40:07

一個房子要是分割過的或者是在後面的 shared driveway 基本上必然的了根本沒什麼選擇也談不上什麼優點缺點唯一優點大概是和房子位置有關：在後面的房子連帶優點可能是不近馬路比前面的房子旺中帶靜？小偷可能看不到後面的房子不會光顧？

补充内容 (2023-1-18 07:56):
對在後面房子而言 shared driveway 基本是標配了唯一不同的只是它是Right of Way 還是JOAL (Jointly Owned Access Lot) 而已...

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-1-18 13:01:18

汉密尔顿的 800多平米原来的地 3家share

作者: kikilulu 时间: 2023-1-18 14:52:21

没有任何优点。以后逐步联排化了，独门独院的拥有自己driveway的房子会更加稀缺，share driveway的如果不方便安装大门，从安全方面考量也是缺点。

作者: 悦享奇城 时间: 2023-1-18 21:48:20

kikilulu 发表于 2023-1-18 14:52
没有任何优点。以后逐步联排化了，独门独院的拥有自己driveway的房子会更加稀缺，share driveway的如果不方 ...

没有driveway，直接靠路边的无尾街房岂不是更好

有些房子啊。地写着500-600。driveway都能有快300...

作者: kikilulu 时间: 2023-1-18 21:58:09

悦享奇城发表于 2023-1-18 21:48
没有driveway，直接靠路边的无尾街房岂不是更好

有些房子啊。地写着500-600。driveway都能有快 ...

你说的是road frontage 的房呗，那种本来土地利用率就高，即使重建也方便。长车道如果叠加比较窄，盖房的时候大车进去很费劲的。

作者: webb2 时间: 2023-1-19 00:02:32

1 车水马龙，欣欣向荣，一派热闹景象。
2 不长青苔。

作者: variable 时间: 2023-1-19 11:56:18

我很庆幸是shared driveway的，因为我是后面，所以很少被盗(touch wood)，因为陌生人进来如果不是送东西之类的很难有借口来scoping。而且车都停在里面，也不会容易被刮花。

补充内容 (2023-1-19 11:57):
住过无尾街临街的房子，虽然是无尾街但是还是有人会来"兜圈“

作者: kikilulu 时间: 2023-1-19 14:02:55

variable 发表于 2023-1-19 11:56
我很庆幸是shared driveway的，因为我是后面，所以很少被盗(touch wood)，因为陌生人进来如果不是送东西之 ...

后座的房子也可以是有独立车道的，就是自己车道开进去，不与邻居share 车道，如果单纯说后座的安全比前座高，那么和share 车道关系不大。唯一的区别就是7楼说的，如果是房子在后座，车道占了太多面积，土地利用率相对前座的房子较低。

作者: variable 时间: 2023-1-19 14:52:47

share的好处是占用面积没有私有车道那么大，当然就是要各个邻居安分守己了。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-1-19 14:58:03

会影响房子价值吗

作者: 悦享奇城 时间: 2023-1-19 15:02:56

丐帮帮主发表于 2023-1-19 14:58
会影响房子价值吗

不影响，因为买之前这个已经折算下里面了吧。。
大部分前座不都比后座贵嘛

作者: DecemberBride 时间: 2023-1-19 20:16:02

如果 1分2，而且前户不用driveway, 对于后座,就是优点了

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-19 22:43:59

kikilulu 发表于 2023-1-19 14:02
后座的房子也可以是有独立车道的，就是自己车道开进去，不与邻居share 车道，如果单纯说后座的安全比前座 ...

後面房子如果要有自己的獨立車道前提就是它必須只有一個房子當然有但已經不多因為這些都是歷史壓力下來到產物通常後面房子地都比較大現在恐怕都給拿來分割分割了那就變成不只一個獨立的了

而在後面的房子其實也不一定會令土地利用率相對前面的低你說的情況大概是後面地的building coverage (覆蓋率)不能算車道面積而要把它減去變成net site area 的做法所知吧？但這個只適用於Right of Way 或者是所謂entrance strip 的車道如果車道是我上面說的 JOAL 那其面積本身就是獨立於其服務的後面地塊(lots) 的那麼後面的lots 在計算覆蓋率時並不用把車道算進去直接算自己地的面積就可以所以其建築面積不一定會低於前面房子

作者: kikilulu 时间: 2023-1-19 22:47:52

陌生的香港人发表于 2023-1-19 22:43
後面房子如果要有自己的獨立車道前提就是它必須只有一個房子當然有但已經不多因為這些都是歷史壓力下 ...

我说的确实是老区的房子会这样，历史产物。后面的解释很专业，赞一个。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-1-27 17:15:03

陌生的香港人发表于 2023-01-19 22:43
後面房子如果要有自己的獨立車道前提就是它必須只有一個房子當然有但已經不多因為這些都是歷史壓力

是的

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