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标题: 再过几个月是不是就能抄底了？ [打印本页]

作者: aragornknt 时间: 2023-1-16 11:06:12 标题: 再过几个月是不是就能抄底了？

每次去西区吃德州炸鸡，下高速时都会经过哗哗一片高压线塔，那附近的房子肯定猛跌了吧，稳定收个租金应该不错，但是就不知道什么时候去抄底。

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2023-1-16 11:09:35

租客身体出了问题，你赔得起吗

作者: LLVV 时间: 2023-1-16 12:29:30

何時是底啊？???

作者: rzrljb 时间: 2023-1-16 13:20:13

我觉得可以抄底的时候，大部分人都带不了款

作者: kikilulu 时间: 2023-1-16 13:25:29

rzrljb 发表于 2023-1-16 13:20
我觉得可以抄底的时候，大部分人都带不了款

抄底一般特指用现金吧，贷款抄底的很难，就是你说的，真的到底的时候，银行放贷条件苛刻，大部分人都贷不到款。或者贷不到足够抄底的额度。

作者: variable 时间: 2023-1-16 13:31:17

kikilulu 发表于 2023-1-16 13:25
抄底一般特指用现金吧，贷款抄底的很难，就是你说的，真的到底的时候，银行放贷条件苛刻，大部分人都贷不 ...

没错，跌倒低谷是有原因的，就是很多人买不了。

作者: rzrljb 时间: 2023-1-16 13:32:15

kikilulu 发表于 2023-1-16 13:25
抄底一般特指用现金吧，贷款抄底的很难，就是你说的，真的到底的时候，银行放贷条件苛刻，大部分人都贷不 ...

是的，抄底是少部分现金买家的特权，而且底还得分V字U字还是L字底，就算勉强贷款抄了底，除非抄到V字，不然其他2种抄了也拿不住

作者: Regards 时间: 2023-1-16 14:27:05

rzrljb 发表于 2023-1-16 13:32
是的，抄底是少部分现金买家的特权，而且底还得分V字U字还是L字底，就算勉强贷款抄了底，除非抄到V字，不 ...

还有W底，不仅要有钱，还要有大心脏。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-16 14:39:02

到底了又不一定能碰到自己喜欢的好房子

现在房价降了的前提下看到心仪的房子买就行了

作者: Jan90 时间: 2023-1-16 14:41:56

Regards 发表于 2023-1-16 14:27
还有W底，不仅要有钱，还要有大心脏。

W是个魔魂的形状，如果2020到2021是前半个V，2022是底还是2023是底呢

作者: rzrljb 时间: 2023-1-16 14:46:24

Jan90 发表于 2023-1-16 14:41
W是个魔魂的形状，如果2020到2021是前半个V，2022是底还是2023是底呢

前半V太短了吧简直就是一瞬间的感觉

作者: huliyehutu 时间: 2023-1-16 16:05:02

风雨之后无所谓拥有发表于 2023-1-16 11:09
租客身体出了问题，你赔得起吗

租客变异成超级英雄回来还能拉你一把呢。

作者: 混乱中... 时间: 2023-1-16 19:51:46

难说，龅牙官宣又要撒币了，最近房东又开启嚣张模式了。

作者: ronaldlu 时间: 2023-1-16 22:53:42

底和高是看不到的，看到的时候已经迟了

作者: CHNNO1 时间: 2023-1-16 23:11:50

历史证明当很多人等着要抄底的时候，其实就已经是底了。比如现在

作者: xuloli 时间: 2023-1-17 08:52:32

CHNNO1 发表于 2023-1-16 23:11
历史证明当很多人等着要抄底的时候，其实就已经是底了。比如现在

有的人觉得底是跌回十年前那种

作者: talkaboutvision 时间: 2023-1-17 09:41:44

这帖子如果能超过三页，并且有一堆来唱空的，真有可能到底了

如果回帖人不多，那还是再等等

作者: rzrljb 时间: 2023-1-17 09:45:55

CHNNO1 发表于 2023-1-16 23:11
历史证明当很多人等着要抄底的时候，其实就已经是底了。比如现在

等着要抄底的时候不是底，而是大家都不想抄底了才是底

作者: Jan90 时间: 2023-1-17 13:41:20

xuloli 发表于 2023-1-17 08:52
有的人觉得底是跌回十年前那种

现在是首购上车的好时候，等这些人买完，就进入底了。

作者: 261874939 时间: 2023-1-17 13:54:36

是不是低只有无房砖家才知道，你可以问问它们

现在去看房反而很舒服懂得自然懂

作者: 无色咖啡 时间: 2023-1-17 14:33:28

简单算了一下啊，如果买投资房100万全款。最多出租700一周，一年税前36400，存银行一年52000，买房亏16000.加上其他地税和维护开支，大概亏了20000
如果贷款100万，出租一周700，一年房租36400. 如果是新房，利息可以抵税，以现在的6.5%贷款一年计算，一年亏28600，加上地税和维护，算32000吧.
如果是旧房子，利息不可以抵税，以6.5%的房贷和39%的税计算，一年亏56992. 加上地税和维护，给个整数60000.
至于capital gain, 仁者见仁智者见智，我只是算了目前买投资房看得见的actual cost.
当然，自住房刚需，还是能早上车就早上车。

作者: subrina02 时间: 2023-1-17 17:26:36

无色咖啡发表于 2023-1-17 14:33
简单算了一下啊，如果买投资房100万全款。最多出租700一周，一年税前36400，存银行一年52000，买房亏1600 ...

正解，所以现在的投资房市场没有吸引力
抄底的就被撂在半山腰了

作者: 剑客浪心 时间: 2023-1-17 17:39:08

这个时候应该ALL IN SHAREMARKET

作者: variable 时间: 2023-1-17 18:09:36

无色咖啡发表于 2023-1-17 14:33
简单算了一下啊，如果买投资房100万全款。最多出租700一周，一年税前36400，存银行一年52000，买房亏1600 ...

存银行利息不付税啊？

补充内容 (2023-1-17 18:10):
看错了，你是税前比较

作者: bruceyeh 时间: 2023-1-17 18:17:43

梦中人啊。发梦中的人

作者: owendabai 时间: 2023-1-17 19:05:19

明年年初。。。。。。。。。

作者: xuloli 时间: 2023-1-17 19:39:09

无色咖啡发表于 2023-1-17 14:33
简单算了一下啊，如果买投资房100万全款。最多出租700一周，一年税前36400，存银行一年52000，买房亏1600 ...

+1
所以很多人买房赚不到钱是因为买房真的不是闭眼赚的，买的标的和时机很重要

作者: take-away 时间: 2023-1-18 00:59:03

subrina02 发表于 2023-1-17 17:26
正解，所以现在的投资房市场没有吸引力
抄底的就被撂在半山腰了

这是正解，投资方向转向了

作者: take-away 时间: 2023-1-18 01:00:14

剑客浪心发表于 2023-1-17 17:39
这个时候应该ALL IN SHAREMARKET

英雄所见相同，

作者: supidog 时间: 2023-1-18 01:30:43

如果你赌会发生经济危机，那现在就不应该投资房地产，更不要提股市了。。。短期内美国利息不会降，个人估计要到24年，发生经济危机概率各路大佬都有预测，我就不逼逼了，经济危机下顶风买房丢了工作就可以准备弃贷了。。

新西兰房地产主要买家撇开本地人不算，增量市场主要就是中国人跟印度人，其他的你总不至于指望一个没积蓄的岛民之类的买房吧。。。

中国人新到数量会大幅降低，这个已经发生了。而且在我看来基本是不可逆的，顶多23-24年还有少量一些人（跟20年之前比数量也是已经大幅减少了，而且事实上移民里头相当多的专业已经没法移民了，比如酒店管理诸如此类在新政下基本是没法移民的），25年以后断流都不稀奇。。

我认识的印度人，现在投资完全不考虑投资在新西兰的，印度现在正处在风口，相当于中国改革开放初期，最骚的是他还能一边吃俄罗斯的低价油一边被美国拉拢，印度的银行利息更高至少7-8%，有些银行有10%，买房涨幅也高。。新西兰银行5%的利息以及利息不抵扣就让相当部分脑子正常的人失去了投资房地产的欲望，印度直接给10%。。。如果你是一个脑子正常有闲钱的印度人你怎么算账嘛~~~

作者: zhong5487 时间: 2023-1-18 01:36:17

supidog 发表于 2023-1-18 01:30
如果你赌会发生经济危机，那现在就不应该投资房地产，更不要提股市了。。。短期内美国利息不会降，个人估计 ...

你这是把宝压在三哥头上了啊？实在很难想象他们能拉动新西兰房地产

补充内容 (2023-1-18 01:40):
哦，看错了，不是说印度人可以拉动市场，但是也没理解你到底是啥论点

作者: comsuntech 时间: 2023-1-18 10:47:10

无色咖啡发表于 2023-01-17 14:33
简单算了一下啊，如果买投资房100万全款。最多出租700一周，一年税前36400，存银行一年520

captial gain之前好像nz平均每年6%

作者: 剑客浪心 时间: 2023-1-18 10:50:37

comsuntech 发表于 2023-1-18 10:47
captial gain之前好像nz平均每年6%

你看从2017年到现在是多少？呵呵呵了

作者: kikilulu 时间: 2023-1-18 10:52:01

comsuntech 发表于 2023-1-18 10:47
captial gain之前好像nz平均每年6%

历史数据简单，找资料就行了，都是既成事实，投资的难点在未来capital gain是多少，未来也不是按照历史的数据走啊。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-1-18 10:58:36

kikilulu 发表于 2023-1-18 10:52
历史数据简单，找资料就行了，都是既成事实，投资的难点在未来capital gain是多少，未来也不是按照历史的 ...

是啊，如果历史有这样简单的重复就好了，就怕他抄在了60年大周期的半山腰，呵呵了

作者: kikilulu 时间: 2023-1-18 11:04:35

剑客浪心发表于 2023-1-18 10:50
你看从2017年到现在是多少？呵呵呵了

出于好奇还去查了一下
数据源就是intersts上面的

2017 年1月31日Meduim price 全国485500 ， 2022年12月31日全国830000

2017年1月31日Meduim price 奥克兰790000， 2022年12月31日奥克兰1060000

作者: kikilulu 时间: 2023-1-18 11:06:31

剑客浪心发表于 2023-1-18 10:58
是啊，如果历史有这样简单的重复就好了，就怕他抄在了60年大周期的半山腰，呵呵了 ...

时机很重要，如果2011-2012年奥克兰置业的，只要买个普通正常房产，别是啥奇怪的房子类型或者地段，或者漏水房，几乎经历这些年几个周期都没怎么低于买入价格的时候。

补充内容 (2023-1-18 11:09):
如果是2009年买入的就更换了，只是相对于09年比较动荡，2011-2012属于比较稳定的时期。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-1-18 11:07:47

kikilulu 发表于 2023-1-18 11:04
出于好奇还去查了一下
数据源就是intersts上面的

[attach]2697155[/attach]

这是央行的HOUSING INDEX

补充内容 (2023-1-18 11:08):
今年将击穿历史最低GROWTH RATE

作者: Lease 时间: 2023-1-18 12:04:28

剑客浪心发表于 2023-1-18 11:07
这是央行的HOUSING INDEX

太好了，从图中可见，只有1998（Asian Financial Crisis)和 2008（GFC) 才会呈现这样的 index, 而那两次之后房价都实现了飞跃，这次也不会例外.

作者: Jan90 时间: 2023-1-18 12:08:32

Lease 发表于 2023-1-18 12:04
太好了，从图中可见，只有1998（Asian Financial Crisis)和 2008（GFC) 才会呈现这样的 index, 而那两 ...

还是炒股流动性好，马克思又被告了，all in?

作者: Lease 时间: 2023-1-18 12:09:17

Jan90 发表于 2023-1-18 12:08
还是炒股流动性好，马克思又被告了，all in?

Yes, you're damn right!

作者: 剑客浪心 时间: 2023-1-18 12:16:59

Lease 发表于 2023-1-18 12:04
太好了，从图中可见，只有1998（Asian Financial Crisis)和 2008（GFC) 才会呈现这样的 index, 而那两 ...

还要等，时候不到，先让他们抄底的先去抄吧

作者: Lease 时间: 2023-1-18 12:19:19

剑客浪心发表于 2023-1-18 12:16
还要等，时候不到，先让他们抄底的先去抄吧

那是肯定，先要等租金涨起来.

作者: 红叶疯了 时间: 2023-1-18 12:23:17

剑客浪心发表于 2023-1-18 10:50
你看从2017年到现在是多少？呵呵呵了

是多少大哥

作者: MCM-FLO 时间: 2023-1-18 15:27:30

抄底公寓还是抄底别墅呢

作者: supidog 时间: 2023-1-18 15:36:27

zhong5487 发表于 2023-1-18 01:36
你这是把宝压在三哥头上了啊？实在很难想象他们能拉动新西兰房地产

补充内容 (2023-1-18 01:40):

是整个新西兰房地产，增量市场主要就是中国人跟印度人投资，避险以及新移民（新西兰移民大头就是印度人，中国人，太平洋岛民，因为岛民消费力相对差一些对房地产影响较小，新欧美裔移民数量太少对房地产影响不高）仅靠本地人这个市场应该是略微衰退的（因为新西兰本地人口增长并不高，甚至还有流出比如去澳大利亚）。。

而我的猜测是未来不管是中国人还是印度人对新西兰房地产影响都会减小很多。。去掉这部分影响，你指望谁来接盘，这个逻辑很难理解么

作者: 太极宗师001 时间: 2023-1-18 15:49:20

Lease 发表于 2023-1-18 12:04
太好了，从图中可见，只有1998（Asian Financial Crisis)和 2008（GFC) 才会呈现这样的 index, 而那两 ...

1998年以后就是2000年的移民潮，
2008年以后也是很多新移民入市。
现在呢？？？
没有大量移民进来，哪有反弹？？？
反弹只有一个契机，就是取消禁止外国人买房。
不过美国人都要禁止外国人买房了，新西兰也不可能改回去。

作者: Jan90 时间: 2023-1-18 16:14:39

太极宗师001 发表于 2023-1-18 15:49
1998年以后就是2000年的移民潮，
2008年以后也是很多新移民入市。
现在呢？？？

宗师指点一下，现在或不久的未来，是投房产呢，还是股票呢

作者: zhong5487 时间: 2023-1-18 16:21:12

supidog 发表于 2023-1-18 15:36
是整个新西兰房地产，增量市场主要就是中国人跟印度人投资，避险以及新移民（新西兰移民大头就是印度人， ...

哎，昨天半夜看电视剧困了，没看仔细，现在看清楚了

作者: 无色咖啡 时间: 2023-1-18 16:34:09

comsuntech 发表于 2023-1-18 10:47
captial gain之前好像nz平均每年6%

对，平均是6%左右，比inflation rate高点。但是，2021-2022涨了30%。。现在是用后面2年把这个30%平均回去呢？还是2022-2023， 2023-2024继续6%的capital gain涨下去呢？

作者: Lease 时间: 2023-1-18 18:43:18

太极宗师001 发表于 2023-1-18 15:49
1998年以后就是2000年的移民潮，
2008年以后也是很多新移民入市。
现在呢？？？

为什么你觉得新西兰不会再现移民潮呢？

我个人觉得，放眼全球，新西兰可以说是最好的国家之一. 欧美，亚洲都会有不少人想移居新西兰，当然，可能移民的规模不如以前，但仍然会相当可观. 我们并不需要每年房价呈两位数的增长，就像其他网友所说的，每年涨个5%-8%，就可以了.

作者: 剑客浪心 时间: 2023-1-18 18:51:41

Lease 发表于 2023-1-18 18:43
为什么你觉得新西兰不会再现移民潮呢？

我个人觉得，放眼全球，新西兰可以说是最好的国家之一. 欧美， ...

这二年，房价被弄得暴涨暴跌，比股票还要凶猛，看戏看戏

作者: 我要买车 时间: 2023-1-18 20:16:35

太极宗师001 发表于 2023-1-18 15:49
1998年以后就是2000年的移民潮，
2008年以后也是很多新移民入市。
现在呢？？？

莫悲观，也许哪天又出新政，买房送移民呢

作者: zhengshuo 时间: 2023-1-19 09:38:02

Lease 发表于 2023-1-18 18:43
为什么你觉得新西兰不会再现移民潮呢？

我个人觉得，放眼全球，新西兰可以说是最好的国家之一. 欧美， ...

你感觉什么时候能涨回去年那个价格我想卖了房子养老了

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