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标题: 带地的旧房还是没地的近新房？ [打印本页]

作者: 445183274 时间: 2023-1-11 15:06:15 标题: 带地的旧房还是没地的近新房？

新房： Hobsonville 4房3.5位于两层 2019年的房 200平地 190平房 115W左右

旧房： Glendfield 三房一卫浴一层 89年房 600多地 90平房 107W

作者: XiaoFaye 时间: 2023-1-11 15:09:55

地会涨价，房只会掉价，自己考虑吧。

作者: angelee123 时间: 2023-1-11 15:12:22

我选带地的，除非这地真的不像样子，不过90平实在太小了，我更愿意搞个至少140-150平左右的

作者: 445183274 时间: 2023-1-11 15:12:44

XiaoFaye 发表于 2023-1-11 15:09
地会涨价，房只会掉价，自己考虑吧。

多少看情况的南区1000的地估计不如中区300

作者: kikilulu 时间: 2023-1-11 15:37:22

445183274 发表于 2023-1-11 15:12
多少看情况的南区1000的地估计不如中区300

Hobsonville 和Glendfield 区位土地价格差异有多少？如果可以量化，就有大概答案了。不过还得看具体情况是投资还是自己住，那又不一样了，这也算是考量的指标之一。

作者: 豆苗 时间: 2023-1-11 16:36:08

都买了，新的自住 - 舒服。老的投资 - 涨幅。

作者: xuloli 时间: 2023-1-11 16:58:31

XiaoFaye 发表于 2023-1-11 15:09
地会涨价，房只会掉价，自己考虑吧。

其实研究一下Fairview heights或者pinehill的新房最近20年内的涨幅，没有比大部分大地差。。。。甚至涨幅稳定好过不可分割的坡地之类

作者: 欲望的鸵鸟 时间: 2023-1-11 16:59:29

自住选新房，把最值钱的部分花在自己身上。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-1-11 19:02:55

睡一觉做个梦梦到哪个买哪个。完美。。。。

作者: LLVV 时间: 2023-1-12 10:09:59

欲望的鸵鸟发表于 2023-1-11 16:59
自住选新房，把最值钱的部分花在自己身上。

對的。。。新的住的舒服

作者: Bob Wang 时间: 2023-1-12 10:22:56

自己住肯定选新房啊，那里居民友善，早晨起床可以打开窗子和邻居握个手，中午闻到隔壁的饭香知道自己该吃泡面了，下午看另一家邻居在院子吃烧烤，傍晚一群人在你家前面的马路上跑步，还有抢车位的。晚上听邻居实时啪啪啪，哦，我说的是打扑克。

作者: lodn 时间: 2023-1-12 10:45:06

你需要给地主交土地租金

作者: rzrljb 时间: 2023-1-12 10:59:47

新房升值率可以参考flatbush，06-07年那时候建的一批房子很多都是200多地200左右的房子4房2卫，现在大概在1.1-1.2的价格，当年最开始的售价在50-55w之间，增值幅度1倍略多一点。这个涨幅肯定会低于600地的旧房的，差不多低个10w-20w吧，不过这个是10几年后的结果，也就是说享受新房10几年的代价是1年1w，完全可以接受啊，毕竟4房3卫而且面积大2倍，就算租个单间出去1年也能回来1w，不亏啊

作者: bencake 时间: 2023-1-12 11:03:20

自住选新房好点

作者: bluesky771014 时间: 2023-1-12 11:12:36

89房只要不漏水，买了再花10万装修厕所厨房粉刷一下，我觉得不会比新房差。新房太挤了，隔壁吵架都能听得清清楚楚

作者: angelee123 时间: 2023-1-12 11:21:23

bluesky771014 发表于 2023-1-12 11:12
89房只要不漏水，买了再花10万装修厕所厨房粉刷一下，我觉得不会比新房差。新房太挤了，隔壁吵架都能听得清 ...

89年不是问题

90平米才是问题，实在是太小了

作者: catalsdevelop 时间: 2023-1-12 11:38:59

都不选。新房位置不好，不好停车，交通也不好。老房子太小了，再怎么装修也白搭。

作者: zhong5487 时间: 2023-1-12 12:50:09

要看你是自住还是投资了，自住选择新房，投资选旧房，90平米租金一样600刀起，就算面积大点也差不了50-100块的，旧房你做点upgrade,比如外面车库弄好点，或者加个舒服的deck,多租50-100刀问题不大

作者: bluesky771014 时间: 2023-1-12 15:33:15

angelee123 发表于 2023-1-12 11:21
89年不是问题

90平米才是问题，实在是太小了

90平米看多少人住了，通常北岸这些都是有basement，不写在面积里面的，而且车停院子里面，2-3口人也够住了。说面积太小的估计平时都是不参与打扫的，我认识一家4口2层新房换了100平米的大院子平房，说好收拾还有就是小孩能有足够的室外空间玩。

作者: 我要买车 时间: 2023-1-12 15:41:44

楼主现在住哪里？
楼主工作在哪里？
孩子上学在哪里？
主要生活区在哪里？

交通完全不考虑吗

作者: 酔生夢死 时间: 2023-1-12 16:31:43

自己住肯定选新房啊，那里居民友善，早晨起床可以打开窗子和邻居握个手，中午闻到隔壁的饭香知道自己该吃泡面了，下午看另一家邻居在院子吃烧烤，傍晚一群人在你家前面的马路上跑步，还有抢车位的。晚上听邻居实时啪啪啪，哦，我说的是打扑克。

hahahahahahaha

作者: 445183274 时间: 2023-1-12 17:14:21

我要买车发表于 2023-1-12 15:41
楼主现在住哪里？
楼主工作在哪里？
孩子上学在哪里？

现在住西区梅西工作在中区没有孩子理论上glenfield更适合我但hobsonville房子和communitate 比较好当然还有学区

作者: 445183274 时间: 2023-1-12 17:15:12

catalsdevelop 发表于 2023-1-12 11:38
都不选。新房位置不好，不好停车，交通也不好。老房子太小了，再怎么装修也白搭。 ...

预算就那么多了我也想住更好的地方

作者: bruceyeh 时间: 2023-1-12 18:29:54

不差钱全买下

作者: iLoveApples 时间: 2023-1-12 20:02:50

90平米一是太小二只有一个厕所更是硬伤居住体验也很重要

作者: 445183274 时间: 2023-1-12 20:30:52

bruceyeh 发表于 2023-1-12 18:29
不差钱全买下

好提议哈哈

作者: 445183274 时间: 2023-1-12 20:31:16

iLoveApples 发表于 2023-1-12 20:02
90平米一是太小二只有一个厕所更是硬伤居住体验也很重要

确实说的很中肯

作者: pategao 时间: 2023-1-12 20:51:52

如果只有这样两个选项，我建议买新的那个

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-12 21:36:27

旧房600多地 90平房将来慢慢加建扩建就可以了啊

200的地实在是太小了自住不舒服

还要看附近的街区和配套设施，如果glenfield这套街区不错我宁愿买这个600地的小房，将来需要的时候扩建的大一些。老区加建扩建的屋主很多啊不是什么难事。

小地的新房，看将来疫情后的趋势，还会有很大的增值区间吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-12 22:37:12

舊房屋況怎麼樣？樓主是自住還是投資（目測是自住）樓主是一個還是一雙還是一家這些都要考慮而都沒說

如果樓主就一個那當然是新房如果是一雙也就一家了也可以是新房但如果是一家或者打算變成一家的就不要考慮新房了 200平方米的地加上這裡這幾年排屋的獨特設計... 孩子恐怕連跑跳的地方都沒有房子要是不是太破就要了Glenfield 那個吧

作者: 红叶疯了 时间: 2023-1-13 08:27:56

陌生的香港人发表于 2023-1-12 22:37
舊房屋況怎麼樣？樓主是自住還是投資（目測是自住）樓主是一個還是一雙還是一家這些都要考慮而都沒說

...

八个。。。。拿大刀割地

作者: aragornknt 时间: 2023-1-13 08:55:14

XiaoFaye 发表于 2023-01-11 15:09
地会涨价，房只会掉价，自己考虑吧。

都有地，你咋证明小地涨得没大地快？西区南区大破地估计还没hobsonville300平米的小地保值

作者: kikilulu 时间: 2023-1-13 09:14:43

aragornknt 发表于 2023-1-13 08:55
都有地，你咋证明小地涨得没大地快？西区南区大破地估计还没hobsonville300平米的小地保值 ...

hobsonville 本身就在西区啊

作者: rzrljb 时间: 2023-1-13 09:28:57

aragornknt 发表于 2023-1-13 08:55
都有地，你咋证明小地涨得没大地快？西区南区大破地估计还没hobsonville300平米的小地保值 ...

可以参考过去不同时间段开发的新房区，例如flatbush，albany，然后再参考同期600地普通房子的价格就可以得出谁涨的比例高，例如flatbush，06-07年，200多地200房子的全新4房2卫，差不多50多w，现在110-120w，也就翻1倍，这都过了16年了才翻1倍，远不如平均水平

作者: Regards 时间: 2023-1-13 10:35:50

自住的话看你自己情况和需要。

如果有能力也喜欢DIY和花园，就买带地旧房。房子虽然小，家里人口少也够用了。旧房面积不算车库所以也没有小那么多。面积小装修便宜，搞好也是舒服的。有花园和隐私的好处太多了，屋里小一点，户外生活空间也是空间，搞个凉棚太阳房，美美的。有孩子或者朋友多喜欢聚会BBQ的没个大院子，人生是不完美的。跑到新西兰这种地方，再没住过大院的房子有点遗憾。而且只要地段不太差，大地的房子可以加盖翻新，进一步改善，或者以后留着投资，增值潜力大，选择多。缺点是麻烦，开始很长时间又费力费钱还得凑合。

如果是不愿意麻烦，没时间干活维护，又比较宅就喜欢在屋里追个剧打打游戏的，新房也不错。关起门就无所谓外面环境和隐私，干净现代设施好，而且一住进去直接享受。如果家里人少，或者以后也不打算靠房产增值，可以一直住下去。缺点是，以后再换大地的大房子就比较难了。

作者: wowo~ 时间: 2023-1-13 11:03:10

hobsonville 路宽吗？去中区上班方便吗？

补充内容 (2023-1-13 11:04):
很多新房新区路都很窄，房间多是不假，但是人多了，车也多了，没地方停车，很麻烦。北岸硬伤是大桥

作者: Jason zg 时间: 2023-1-13 15:24:33

我一开始也觉得新房带来的居住体验比老房子好，房间多设施齐，很多老房子都是楼主说的那种，一大片地上一个小小房子，90多平的floor

现在看了几圈下来，越来越发现，就是空地也是居住体验：空着地虽然你不能当房间使用，但可以作为室外活动空间，大地通常都伴随着宽敞的车库和车位，朋友来做客也方便。而且它空着，就意味着没有联排的建筑来档你的采光视野，少一户人住在你隔壁，少一辆车来占公共停车位，也减少街道的交通量，总之就是意味着更少的人类活动出现在你的生活里，太多了就会像国内住单元楼一样，会导致压抑和紧张

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-13 15:45:57

同意楼上，从人与人之间的安全距离方面考虑，600平的居住体验绝对比200平跟邻居挤挤巴巴要舒服的多。

600平的地将来扩建也比较容易。

当然附近街区和公共设施也要考虑。

还有如果这个房子周围建了一圈二层联排俯视自己也不舒服会感觉压抑。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-13 19:05:15

Jason zg 发表于 2023-1-13 15:24
我一开始也觉得新房带来的居住体验比老房子好，房间多设施齐，很多老房子都是楼主说的那种，一大片地上一个 ...

這些就600的所謂大地（以前可是沒什麼用的多一個都建不了）本來就是奧克蘭的實況車位也何嘗不是？只是這幾年才600倒就變成稀有品種了連停車位竟然好快也是老皇曆的事了

但要知道就是你家空著也不代表隔壁就不會有聯排要看隔壁地有沒有所謂發展潛力才行有的話不過是若然未報時辰未到而已

作者: 261874939 时间: 2023-1-13 19:15:37

资金吃紧懒逼选第一

资金稍微充裕工作未来顶得住裁员潮+有时间改建选第二

作者: 猪猪爱芝士 时间: 2023-1-13 19:29:25

很多年轻人都很讨厌打理花园的也难以接受老房子

作者: 混乱中... 时间: 2023-1-13 19:34:44

投资优先地自住优先房

作者: Jan90 时间: 2023-1-13 19:45:30

我的邻居疫情后加入开发大军，把自己两个房子推倒开发了了，建好后在新房子住了一段时间，说实在不习惯新房子，孩子喜欢在花园玩，后来还是买了有花园的。

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2023-1-13 22:38:11

我记得在09年看过Pinehill的新房，当时70几万。现在翻了起码4倍了…

我当时也看了一个sunnynook的西湖校网600多地老房子，当时40万。现在160-200万？

作者: cjdai 时间: 2023-1-14 06:55:40

09年的新房子现在已经半旧了，09年的大地还是大地。

作者: boardland 时间: 2023-1-14 09:02:21

我以前是做builder的，我可以负责地告诉你。大部分的新房，其做工，用料，设计都是一言难尽，因为现在人不讲究什么匠心精神，都是赶工赚快钱。

不少老房子都比新房建的好，几十年甚至一百年都不出问题，新房最多十年就破败

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-14 15:08:20

boardland 发表于 2023-1-14 09:02
我以前是做builder的，我可以负责地告诉你。大部分的新房，其做工，用料，设计都是一言难尽，因为现在人不 ...

老房子质量好不好经过这么多年了即便有问题现在也可以发现了

新房对于没有建筑经验的屋主来说还处在开盲盒阶段

作者: smartcookie 时间: 2023-1-17 15:37:16

个人会选不太旧的老房，也许需要稍加装修改善。但是有个大院子可以种种自己想要吃的蔬果，养几只鸡，享受纯天然的鸡蛋；也许再有只狗，鸡飞狗跳小孩闹，人生一大乐事。

作者: guanya 时间: 2023-1-17 21:23:57

boardland 发表于 2023-1-14 09:02
我以前是做builder的，我可以负责地告诉你。大部分的新房，其做工，用料，设计都是一言难尽，因为现在人不 ...

标记一下，

作者: a366232446 时间: 2023-1-17 22:37:56

自住就新房

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