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标题: 在阳台上加个棚子还需要build consent？加棚子算pergola吗 [打印本页]

作者: 一木成林 时间: 2023-1-10 15:00:56 标题: 在阳台上加个棚子还需要build consent？加棚子算pergola吗

搜到一个建pergola的，这跟我在阳台上加棚子不一样吧？
https://www.aucklandcouncil.govt.nz/building-and-consents/building-renovation-projects/build-pergola/Pages/check-need-consent-build-pergola.aspx我的车库上面是lounge + 一个阳台，我现在想在这个阳台上加个雨棚，需要跟康嫂申请吗？

补充内容 (2023-1-10 15:12):
不是那种伸出去的那种。就是车库顶上的区域，被做成了lounge和一块露台？面积大概是6.2 x 2.3。

补充内容 (2023-1-10 15:40):
这一块露台本身是有一个下水口的，但是我估计年代久了，平台的防水可能出问题了，车库里有点潮。

补充内容 (2023-1-10 15:43):
如果要重新做这个屋顶平台，防水加贴瓷砖，一般的瓷砖工能干吗？

补充内容 (2023-1-10 19:40):
我从康嫂的网站上得到这个：https://imgur.com/a/ITKq9xX

作者: variable 时间: 2023-1-10 15:14:45

好像是高度3米之下20平不用，高过3米的用预制件也不用，如果不是预制件要找LBP设计，如果没有记错的话。不过应该很多人都没有报。

作者: 一木成林 时间: 2023-1-10 15:41:58

variable 发表于 2023-1-10 15:14
好像是高度3米之下20平不用，高过3米的用预制件也不用，如果不是预制件要找LBP设计，如果没有记错的话。不 ...

谢谢。你说的3米高，应该是从地面到雨棚顶的高度吧？那就得从车库地面开始算起咯，那肯定超过3米了。

作者: variable 时间: 2023-1-10 16:11:02

有试过这个吗? https://onlineservices.aucklandc ... e=DECISION_PERGOLA#

作者: 一木成林 时间: 2023-1-10 19:32:44

variable 发表于 2023-1-10 16:11
有试过这个吗? https://onlineservices.aucklandcouncil.govt.nz/councilonline/yform/decisiontool?produc ...

这个就是我原文里发的那个链接。但是我有些数据不知道，比如说hard surface的面积

作者: 一木成林 时间: 2023-1-10 19:41:25

variable 发表于 2023-1-10 16:11
有试过这个吗? https://onlineservices.aucklandcouncil.govt.nz/councilonline/yform/decisiontool?produc ...

我的问题是我只是加一个棚子的话，算pergola吗？

补充内容 (2023-1-10 19:41):
https://imgur.com/a/ITKq9xX

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-10 21:39:04

樓主自己都試過到council網站看這些互動問題了目測好像還要resource consent 呢 - 你這個pregola 會擋住客廳/飯廳/睡房嗎？是的話就是不用BC 也要RC了

作者: 一木成林 时间: 2023-1-10 21:58:35

陌生的香港人发表于 2023-1-10 21:39
樓主自己都試過到council網站看這些互動問題了目測好像還要resource consent 呢 - 你這個pregola 會擋住客 ...

谢谢。是的，就是在客厅或者叫lounge的玻璃门外面。还要RC啊，那就太麻烦了。我就是想加一个挡雨的，有别的可以避免RC或者BC的方式吗？canopy或者awing是不是随便加，这两个大风的时候是不是必须收起来啊

补充内容 (2023-1-10 22:00):
晕，我都没注意到康嫂的那个截图是RC。

作者: 一木成林 时间: 2023-1-10 22:04:20

陌生的香港人发表于 2023-1-10 21:39
樓主自己都試過到council網站看這些互動問題了目測好像還要resource consent 呢 - 你這個pregola 會擋住客 ...

https://imgur.com/a/MnsZTa3
如果我要找人重新做这个屋顶/平台，做防水和铺瓷砖，应该找什么tradie？ roofer吗
我卫生间的builder说他做不了，因为防水要求比较高。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-10 22:54:08

一木成林发表于 2023-1-10 21:58
谢谢。是的，就是在客厅或者叫lounge的玻璃门外面。还要RC啊，那就太麻烦了。我就是想加一个挡雨的，有别 ...

嚴格來說 pergola 不算building coverage 就是building 的定義也沒有它所以我也不理解為什麼網站說要RC 只是為了檔雨可以收起來那些塑料可以收起來的應該更不算building吧

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-10 23:24:35

一木成林发表于 2023-1-10 22:04
https://imgur.com/a/MnsZTa3
如果我要找人重新做这个屋顶/平台，做防水和铺瓷砖，应该找什么tradie？ ro ...

阳台防水必须找专业做防水的人来做，可以给warrenty的，几个防水材料厂家的网站上一般会有注册防水工的名单，直接联系厂家他们就行。

你这种二楼的阳台有没有坡度啊？这种二楼做了防水的再铺的瓷砖或者木地板最好是做那种浮动的floating deck，铺瓷砖的专业人士一般会知道怎么做这种floating deck。（如果找的瓷砖工不说用floating deck就最好不用）。lounge的玻璃门和阳台最好有个落差不然还不好做。

遮挡的棚子我觉得一般做装修的builder都可以做吧。roofer一般大材小用不会做这种。

这种pergola是有面积要求的，超过面积需要consent，太晚了记不清多大的是需要consent了。

补充内容 (2023-1-10 23:29):
我是根据你9楼发的照片判断的。不知道你阳台里面的防水有多久了是不是需要换。

作者: 一木成林 时间: 2023-1-11 08:51:57

新马甸甸发表于 2023-1-10 23:24
阳台防水必须找专业做防水的人来做，可以给warrenty的，几个防水材料厂家的网站上一般会有注册防水工的名 ...

谢谢回复。这个阳台应该超过10年了，应该坡度的，但是感觉做的不太好，有一个地方积水。玻璃门和阳台是有落差的。瓷砖工除了铺瓷砖同时也做这个floating deck？

作者: 一木成林 时间: 2023-1-11 10:26:02

新马甸甸发表于 2023-1-10 23:24
阳台防水必须找专业做防水的人来做，可以给warrenty的，几个防水材料厂家的网站上一般会有注册防水工的名 ...

你说的厂家怎么搜？我搜“waterproof supplies” 搜到一个 ardex，是不是还有一个mapei

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-11 12:10:36

一木成林发表于 2023-1-11 08:51
谢谢回复。这个阳台应该超过10年了，应该坡度的，但是感觉做的不太好，有一个地方积水。玻璃门和阳台是有 ...

我们之前一直用一个洋人老头，工作需要的防水和阳台防水他做的都非常好，价格也不贵，不过去年下半年他退休了，我们又请他做了两个阳台的防水就坚决不做了。
他让我去材料厂家网站找厂家推荐的，我忘记他推荐的是哪个厂家了，我刚刚自己搜索了一下，就类似这样的就可以，https://www.ardex.co.nz/services ... stallers-stockists/ 厂家介绍的一般都是有license的可以提供warranty的。 mapei也可以。

去年底朋友又介绍了一个洋人做了一个工作需要的防水，倒是没毛病，不知道他阳台防水做的怎么样，所以不敢介绍给你。

华人公司也有做的，阳台防水做的好不好不清楚，我们工作需要做的防水（不是阳台防水，比较不常见的）经常有各种问题。

就做那种glu-on 的butynol waterproofing防水就行，torch-on 的老房子有火灾隐患

阳台10年应该还是在使用寿命年限内的。既然要做雨棚那重新做阳台防水也正好。说不定做防水的人可以给你介绍做专业阳台瓷砖的人。

你的阳台照片上瓷砖是跟防水层贴在一起的。floating deck就deck的安装方式，瓷砖层或者木板deck跟防水之间有个空间，这样最大程度的保护防水层，延长防水层的使用寿命，保护防水层。另外将来如果防水层有问题，瓷砖也比较好拿下来不会破坏瓷砖。缺点是因为中间中空，所以二楼阳台上走来走去，一楼噪音会比较大，很吵。

补充内容 (2023-1-11 12:16):
‘瓷砖工除了铺瓷砖同时也做这个floating deck？’ - 不是这样理解，是瓷砖工铺瓷砖的时候铺成floating的形式

补充内容 (2023-1-11 12:17):
有时候门的底部跟阳台距离落差不大，floating deck瓷砖不能做，可以考虑做成timber deck，做成一个个panel的形式

补充内容 (2023-1-11 12:18):
我手机里好像有瓷砖和timeber做的floating deck的照片，我找找发给你，你一看就明白了

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-11 12:14:46

我觉得还是先找专业做装修的builder给你出做pergola的方案，然后跟做防水的人商量，毕竟做防水的人要跟builder 配合。

补充内容 (2023-1-11 12:19):
如果重新做防水和瓷砖，围栏railing也要拆下来重新做

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-11 12:40:51

一木成林发表于 2023-1-11 08:51
谢谢回复。这个阳台应该超过10年了，应该坡度的，但是感觉做的不太好，有一个地方积水。玻璃门和阳台是有 ...

对了如果有积水的话，防水层下面的plywood也要看一下状态，是不是plywood也需要更换。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-11 12:47:34

瓷砖的floating deck类似这样：
https://keksia.com.au/products/pedestals/nm-series

补充内容 (2023-1-11 12:48):
但是如果门的下边缘跟deck距离不够，可以考虑做成timber的

作者: 无过 时间: 2023-1-11 13:20:10

一套butynol防水做下来就不便宜，然后再做其他的东西，想想就觉得口袋好干净

作者: 一木成林 时间: 2023-1-11 13:34:37

新马甸甸发表于 2023-1-11 12:10
我们之前一直用一个洋人老头，工作需要的防水和阳台防水他做的都非常好，价格也不贵，不过去年下半年他退 ...

非常感谢这么详细的回复。

作者: 一木成林 时间: 2023-1-11 14:48:21

新马甸甸发表于 2023-1-11 12:14
我觉得还是先找专业做装修的builder给你出做pergola的方案，然后跟做防水的人商量，毕竟做防水的人要跟buil ...

Pergola的builder不会关心build consent或者resource consent吧。我如果给concil提交申请，但他们来了发现不用审批，还是一样收钱吗？

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-11 15:04:29

一木成林发表于 2023-1-11 14:48
Pergola的builder不会关心build consent或者resource consent吧。我如果给concil提交申请，但他们来了发 ...

你要盖的Pergola多大面积啊?

另外这个阳台的朝向是什么？看阳台的朝向和冬天冷风的方向，如果需要的话把侧面也挡上吧，这样冬天阳台侧面堵上可以挡风遮雨房间里面也暖和些，反正既然要做了就一次性做好。

补充内容 (2023-1-11 15:04):
面积不大就不需要申请consent

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-11 15:18:16

阳台面积多大啊？如果阳台面积太大可以只做一部分的Pergola，

把Pergola的面积限制在不需要申请connsent的最大面积，盖住室内门通往阳台的那一部分，留够可以全家在阳台放松relax的空间也可以（比如可以根据家庭成员的需要放个2* 2-seater+1*3-seater或者两个 1* 1-seater+ 1*2-seater的空间）。

去年我们装修做了一个70-80平方米的阳台，plywood+butynol防水重做+ timber deck+ new timber railing的，Pergola就是按照最低不需要申请consent的大小做的，放了2个 single seater 加一个2 seater + coffee table + 1 lounge chair 空间绰绰有余

作者: 一木成林 时间: 2023-1-11 15:23:40

新马甸甸发表于 2023-1-11 15:18
阳台面积多大啊？如果阳台面积太大可以只做一部分的Pergola，

把Pergola的面积限制在不需要申请connsent的 ...

面积很小，6.2 x 2.3共15平米都不到。但是我在奥克兰council网站上提交说要resource consent，https://imgur.com/a/ITKq9xX

补充内容 (2023-1-11 15:26):
朝向是东北，但是没有遮挡，感觉风挺大的。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-11 16:06:46

一木成林发表于 2023-1-11 15:23
面积很小，6.2 x 2.3共15平米都不到。但是我在奥克兰council网站上提交说要resource consent，https://im ...

你不然直接去council问一下吧

我记得是只要不住人这个15平是不需要consent的。

补充内容 (2023-1-11 16:14):
我刚问我老公说是30平，我不是太信他，最好自己去council问一下

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-11 16:10:54

前两天找versatile homes买了一个carport的kit set，6*6m的。需要自己安装成carport的， versatile home的老板说这个面积也不需要consent，不住人，只要1m away from boundary就行。

作者: variable 时间: 2023-1-11 17:36:57

新马甸甸发表于 2023-1-11 16:10
前两天找versatile homes买了一个carport的kit set，6*6m的。需要自己安装成carport的， versatile home的 ...

kitset基本都不需要consent好像

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-11 18:20:05

一木成林发表于 2023-1-11 15:23
面积很小，6.2 x 2.3共15平米都不到。但是我在奥克兰council网站上提交说要resource consent，https://im ...

需要resource consent 是因為有所謂的“building” 擋著你睡房/客廳的outlook area （一般是主客廳6m（垂直）x4m 和 3x3 主房間 1x1m 普通房間）所以我上面帖說pergola 在UP 裡面好像不是building 不知道為什麼它說要RC 但可能因為其高度（1.5m）網站就當它是“building”了而outlook 視野空間給building 擋著當然要RC 了

建議你把你想要的必要時申請一下Certificte of Compliance（不是CCC) 來讓council證明這個是不用RC 雖然目測給人投訴的機會不太高其實大概沒有RC建了也沒所謂反正不影響鄰居影響你家而已

這些和只看面積來決定要不要申請的building consent 沒有半毛錢關係無奈很多人還是搞不懂

补充内容 (2023-1-11 18:22):
建議你把你想要建的模式畫個圖包括高度面積大小如何comply planning controls 等資料申請CoC 當然如果council不同意那只能申請RC了

补充内容 (2023-1-11 18:31):
BC 看的是改建的結構本身安全與否 RC看的則是一切改建/開發可能產生的所謂環境影響和跟council的各分區土地利用政策會不會違背完全是兩碼子的考慮

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-11 18:51:41

variable 发表于 2023-1-11 17:36
kitset基本都不需要consent好像

不清楚，但是建起来就是个carport 啊

作者: 一木成林 时间: 2023-1-11 19:53:12

陌生的香港人发表于 2023-1-11 18:20
需要resource consent 是因為有所謂的“building” 擋著你睡房/客廳的outlook area （一般是主客廳6m（ ...

有人提供这种服务吗？你说的这些看起来好复杂。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-11 22:19:31

一木成林发表于 2023-1-11 19:53
有人提供这种服务吗？你说的这些看起来好复杂。

其實沒有那麼複雜我說了如果你這個真的只是檔雨是塑料又可以收起來的在不影響隔壁鄰居的前提下（聽你的形容應該不會）搞不好直接開建就是了 - 但到底是不是真的合規都要有圖紙才能確認而如果你想百分百保證沒問題就只能申請我說的那些了

作者: variable 时间: 2023-1-12 09:52:18

个人感觉啊，基本上没人特意会来问你没有申请consent，除非有人跟你有仇，然后你建的时候尽量不影响房子结构，就是拆除后也对原来没有什么影响，那就ok了，如果真的有人搞你，或者要卖房觉得是个问题的话，拆了就可以了。纯粹个人意见。

作者: Quad 时间: 2023-1-12 10:36:16

variable 发表于 2023-1-12 09:52
个人感觉啊，基本上没人特意会来问你没有申请consent，除非有人跟你有仇，然后你建的时候尽量不影响房子结 ...

同意

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-12 12:10:56

variable 发表于 2023-1-12 09:52
个人感觉啊，基本上没人特意会来问你没有申请consent，除非有人跟你有仇，然后你建的时候尽量不影响房子结 ...

是这个理儿

小十几个平方的

作者: 一木成林 时间: 2023-1-25 13:19:02

新马甸甸发表于 2023-1-12 12:10
是这个理儿

小十几个平方的

像我这个情况，只是从新做防水，然后做一个timber deck大概多少钱？

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-25 13:42:41

一木成林发表于 2023-1-25 13:19
像我这个情况，只是从新做防水，然后做一个timber deck大概多少钱？

我给你推荐个local做防水的你找他报价吧。

（防水重做的话估计要拆你的那个railing, 还要做flashing。除非挂外面。）

timber deck我们自己做的，我们不接活。

作者: 一木成林 时间: 2023-1-31 10:22:11

陌生的香港人发表于 2023-1-11 22:19
其實沒有那麼複雜我說了如果你這個真的只是檔雨是塑料又可以收起來的在不影響隔壁鄰居的前提下（聽 ...

我了解了一下，我这个需要consent是因为在二楼，如果是在一楼就不用了。请教另外一个问题，我的屋顶现在下水是那种“Drain”的形式，如果我重新做防水并把下水改成gutter，需要consent吗？我在网上找了一下没找到答案，给council发邮件了暂时还没有回复。

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