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标题: 有没有谁来分享下对2023年房产市场的看法和建议 [打印本页]

作者: sherryyu 时间: 2023-1-9 20:23:32 标题: 有没有谁来分享下对2023年房产市场的看法和建议

小白一枚，想听听各位对新西兰2023年房地产市场的看法，以及购买首套自住房的建议？还有对于房价的预测？

欢迎各位各抒己见

谢谢

作者: uboat99 时间: 2023-1-9 20:30:45

什么时候开始要降息了，房价就又要起来了。
我是觉得房价今年还是没戏，但是你想它腰斩，也是不可能的。
能抗住现在利率的，不会低价卖给你。至于漏，或者大漏，就不要想了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-9 20:44:08

升息周期“可能”会结束，但紧缩周期继续，你不知道高利率在高位维持多久，所以2023继续狗住，猥琐发育。。。

作者: rzrljb 时间: 2023-1-9 20:52:08

要是我的话，一个普通打工人，我可能会先看看公司在面对不景气的时候的应对，也就是最起码财年过了后明年buget预算出来后再考虑房子，毕竟工作最重要，没工作肯定没法买房子，根据公司的应对，结合市场上的行情，确定自己工作稳定后，在考虑房子

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-9 22:13:14

今天看新闻加拿大房市降了40%多，不知道新西兰会不会有类似趋势。

作者: xli422 时间: 2023-1-9 22:33:02

坐等各位SKY大神的神回复

作者: 爱哭的毛毛虫 时间: 2023-1-9 22:51:11

刘翔

作者: sherryyu 时间: 2023-1-9 23:17:05

新马甸甸发表于 2023-1-9 22:13
今天看新闻加拿大房市降了40%多，不知道新西兰会不会有类似趋势。

希望如此，要不真买不起啊

作者: 悦享奇城 时间: 2023-1-9 23:25:14

sherryyu 发表于 2023-1-9 23:17
希望如此，要不真买不起啊

看来楼主要求很高

作者: webb 时间: 2023-1-9 23:33:26

专家已有定论，2023持续下跌，一直跌到2024年中或年尾。

作者: zhong5487 时间: 2023-1-10 00:15:58

我是觉得2023年中房价基本就是底或者接近底部，就算再跌也不会大跌，基本持平或者在此基础小跌，我会考虑今年上半年入一套投资房，当然，如果这几个月看下来还是每个月都是肉眼可见的跌势就再看看喽

作者: a366232446 时间: 2023-1-10 03:08:11

可以开始存钱了。。。

作者: angelee123 时间: 2023-1-10 08:51:44

新马甸甸发表于 2023-1-9 22:13
今天看新闻加拿大房市降了40%多，不知道新西兰会不会有类似趋势。

那真是太好了

作者: angelee123 时间: 2023-1-10 09:09:14

没点储蓄或者外财

这一波工薪阶级直接带走

作者: li12341049 时间: 2023-1-10 09:28:34

就听大神的，没错

作者: 红叶疯了 时间: 2023-1-10 09:33:39

angelee123 发表于 2023-1-10 09:09
没点储蓄或者外财

这一波工薪阶级直接带走

带到哪里去？？

作者: angelee123 时间: 2023-1-10 09:37:15

红叶疯了发表于 2023-1-10 09:33
带到哪里去？？

六道轮回

作者: rzrljb 时间: 2023-1-10 09:37:21

zhong5487 发表于 2023-1-10 00:15
我是觉得2023年中房价基本就是底或者接近底部，就算再跌也不会大跌，基本持平或者在此基础小跌，我会考虑今 ...

有可能进入纸面不跌，实际跌，类似于70年代到80年代通胀时期，房子没跌，涨了50%，但是通胀整体涨了100%，现在还有利息问题，投资房不管全款贷款，对比银行存款每年都得亏几w，数字上没有跌，但是实际价格和持有成本，每年都亏损

作者: lodn 时间: 2023-1-10 10:03:11

地球都知道跌跌

作者: xuloli 时间: 2023-1-10 10:18:18

还是会小跌吧，可能有撑不住抛售的捡漏机会

作者: 红叶疯了 时间: 2023-1-10 10:39:44

angelee123 发表于 2023-1-10 09:37
六道轮回

哪六道。不上道

作者: Lease 时间: 2023-1-10 10:56:34

新马甸甸发表于 2023-1-9 22:13
今天看新闻加拿大房市降了40%多，不知道新西兰会不会有类似趋势。

你搞错了吧，是加拿大房产交易量跌了近40%，房价只跌了12%（和NZ差不多）。房价要是跌40%还了得

https://stats.crea.ca/en-CA/

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-10 12:27:48

Lease 发表于 2023-1-10 10:56
你搞错了吧，是加拿大房产交易量跌了近40%，房价只跌了12%（和NZ差不多）。房价要是跌40%还了得

ht ...

估计是看错了，只大概看了个题目，没有仔细看。以为腰斩了有便宜房买。

不过看朋友圈据说国内买房的挺关注新西兰房产拍卖的，不知道开放后国内买房的人会不会增多

作者: Lease 时间: 2023-1-10 12:31:23

新马甸甸发表于 2023-1-10 12:27
估计是看错了，只大概看了个题目，没有仔细看。以为腰斩了有便宜房买。

不过看朋友圈据说国内买房的挺关 ...

唉，现在很难指望国内的人来这里接盘，资金出来很不容易.

作者: 261874939 时间: 2023-1-10 12:47:09

别买房了，租房吧租房一辈子是西方价值

想搬家就搬家很轻松，加息也与你无关，房子维护也跟你无关

每周就交点房租房租啥都不用管多轻松。。

新西兰是租房天堂

我不是砖家，没有预测。FYI（房版野生经济兼美联储心思猜测砖家起了一卦说2026才有可能降息）2022年底2023年初破7冲10%。

租房才是最大赢家

作者: 无色咖啡 时间: 2023-1-10 12:51:15

个人感觉还是看利息和通缩的形式，什么时候美储联和新西兰央行发出明确信号，停止上涨ocr，紧缩也停止了。房地产就开始复苏了。现在6.54%一年的商业贷款利息应该还不是顶。

作者: Lease 时间: 2023-1-10 12:51:39

261874939 发表于 2023-1-10 12:47
别买房了，租房吧租房一辈子是西方价值

想搬家就搬家很轻松，加息也与你无关，房子维护也跟你无关

作者: kikilulu 时间: 2023-1-10 13:22:49

Mark 一下。明年回来看看。路过，不过个人没什么看法也没想到什么建议。

作者: rzrljb 时间: 2023-1-10 13:46:54

Lease 发表于 2023-1-10 12:31
唉，现在很难指望国内的人来这里接盘，资金出来很不容易.

我妈卖北京房子，半年整个小区一套没卖掉，前几天国内连续放松房地产，终于卖了一套，她觉得今年没准能卖掉

作者: a366232446 时间: 2023-1-10 14:07:45

体感明显，最近来新西兰的人多了，whv，留学的，全家移民的。

作者: Lease 时间: 2023-1-10 15:05:19

a366232446 发表于 2023-1-10 14:07
体感明显，最近来新西兰的人多了，whv，留学的，全家移民的。

是的，无论是从海关的统计数据上，还是自己的体感上，以及社交媒体上，都明显感觉最近来 NZ的人很多，所以我估计房价下跌的空间有限.

作者: Regards 时间: 2023-1-10 15:12:48

开年就是6.5%，转眼到7，后半年8，9，10都没人敢说不可能。现在利息涨，房价跌是喜闻乐见的政治正确，今年又是大选之年，所以只能跌了。

等着看mortgagee sales…今年明年的重点都是保住工作，回暖得2025以后了

作者: 逛来逛去 时间: 2023-1-10 21:36:12

再看看，看美联储怎么说，不急~主要是量力而为，付完房贷会影响生活吗。。。最近感觉好像周围新移民买房的比较多，但都不算贵，刚需房的范围

作者: a366232446 时间: 2023-1-10 21:43:29

Lease 发表于 2023-1-10 15:05
是的，无论是从海关的统计数据上，还是自己的体感上，以及社交媒体上，都明显感觉最近来 NZ的人很多 ...

感觉这些人不是买房主力，但是至少租房市场会好上不少。反而几个大赦的朋友最近买房，天选之子啊。。。尼玛

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-13 20:38:58

zhong5487 发表于 2023-1-10 00:15
我是觉得2023年中房价基本就是底或者接近底部，就算再跌也不会大跌，基本持平或者在此基础小跌，我会考虑今 ...

这么想就大错特错了。。。一定要等到失业率有上升趋势，企业倒闭趋势，才可以关注一下。。。然后看3个月房买个投资房才有可能是底。。。美联储和新西兰央行不会停止加息脚步，除非利率高于PCE。。。紧缩维持时间一定要等到失业率高启伴随企业倒闭潮。。。保守估计明年年底或24年上半年。。。

补充内容 (2023-1-13 20:39):
不要脱离数据，之谈时间。。。那是耍流氓。。。

作者: zhong5487 时间: 2023-1-13 20:46:44

我真不是孙红雷发表于 2023-1-13 20:38
这么想就大错特错了。。。一定要等到失业率有上升趋势，企业倒闭趋势，才可以关注一下。。。然后看3个月 ...

哦，我还挺天真的以为今年上半年加息就会停止呢，是的，一定要等加息停止了再说，失业率的话估计半年内就会上来，现在人来的真的挺多，哪里有那么多就业市场啊，红雷觉得大概多久能看出眉目来呢

作者: rzrljb 时间: 2023-1-13 21:04:00

zhong5487 发表于 2023-1-13 20:46
哦，我还挺天真的以为今年上半年加息就会停止呢，是的，一定要等加息停止了再说，失业率的话估计半年内就 ...

这种东西还是得走一步看一步，新西兰通胀感觉完全没有好转啊

作者: bhappy 时间: 2023-1-13 22:00:31

261874939 发表于 2023-1-10 12:47
别买房了，租房吧租房一辈子是西方价值

想搬家就搬家很轻松，加息也与你无关，房子维护也跟你无关

租豪宅才是最大赢家，哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-13 22:07:31

我真不是孙红雷发表于 2023-1-13 20:38
这么想就大错特错了。。。一定要等到失业率有上升趋势，企业倒闭趋势，才可以关注一下。。。然后看3个月 ...

看新闻美联储加息已经到头了

感觉新西兰经济房市等一般比美国晚半年

作者: zhong5487 时间: 2023-1-13 22:25:34

rzrljb 发表于 2023-1-13 21:04
这种东西还是得走一步看一步，新西兰通胀感觉完全没有好转啊

是的，东西过了节又涨了不少，经常买的一家bakery,假期回来每样都涨了50 c到1刀不等，别的商家肯定也还会继续涨价的，来新西兰的人倒是多了不少，特别是民工，我在想，哪里有那么多活来做哦，房地产也不太好了
所以今年接下来的几次ocr应该都是上调的节奏，一年百分之8的商业银行贷款估计再过几个月就能看见了，随着时间的推移，越来越感觉到危机的来临
我还记得红雷说过的，德不配位的商家，本来只有100万能力，前几年买了200万房子的普通人群，都得好好早做打算了，现在搞不好也只是刚刚开始

作者: 无色咖啡 时间: 2023-1-13 22:46:31

zhong5487 发表于 2023-1-13 20:46
哦，我还挺天真的以为今年上半年加息就会停止呢，是的，一定要等加息停止了再说，失业率的话估计半年内就 ...

我感觉你说得没错，今年加息应该就到头了。只是不知道最高点是多少，还有会维持多久。

作者: Lease 时间: 2023-1-14 15:32:14

rzrljb 发表于 2023-1-13 21:04
这种东西还是得走一步看一步，新西兰通胀感觉完全没有好转啊

油价下跌如此明显你没感觉？

作者: rzrljb 时间: 2023-1-14 15:32:25

zhong5487 发表于 2023-1-13 22:25
是的，东西过了节又涨了不少，经常买的一家bakery,假期回来每样都涨了50 c到1刀不等，别的商家肯定也还会 ...

前两天看的调查说全球疫情前就有大量僵尸公司，就是公司的盈利完全不够还借钱的利息的，应该破产的，就是因为低率一直活着，这种公司在澳大利亚就占了所有公司的34%，那份报告并没有说新西兰的针对的是全球大的市场，我相信新西兰也不少，当前的加息周期这些僵尸公司很可能都被干掉

作者: Lease 时间: 2023-1-14 15:34:33

无色咖啡发表于 2023-1-13 22:46
我感觉你说得没错，今年加息应该就到头了。只是不知道最高点是多少，还有会维持多久。 ...

通胀已经明显放缓，加息见顶不远，加上人口大量的在进来，供需关系正在发生变化，或者说，对房市正面的因素正在增加.

作者: rzrljb 时间: 2023-1-14 15:37:00

Lease 发表于 2023-1-14 15:32
油价下跌如此明显你没感觉？

油价是下跌了，但是你没觉得最近比12月份反弹了1毛，然后吃的东西价格又开始往上走

作者: Lease 时间: 2023-1-14 15:45:17

rzrljb 发表于 2023-1-14 15:37
油价是下跌了，但是你没觉得最近比12月份反弹了1毛，然后吃的东西价格又开始往上走 ...

有波动是正常的，我说的是一个趋势. 油价从超过3块到现在才2.6，超过13%的跌幅. 这油价的下跌几乎可以肯定带动整体CPI上升放缓，这会进一步带动加息放缓，加上最近几个月大量人口流入，对房市的有利的因素正在出现.

作者: 无色咖啡 时间: 2023-1-14 16:36:03

Lease 发表于 2023-1-14 15:34
通胀已经明显放缓，加息见顶不远，加上人口大量的在进来，供需关系正在发生变化，或者说，对房市正面 ...

差不多吧，估计利息到顶后，回到09-12年初的瓶颈期。房子的价格和成交都上不去，所以感觉要抄底从23-25年初都可以。只要手中有钱。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-14 19:46:33

zhong5487 发表于 2023-1-13 20:46
哦，我还挺天真的以为今年上半年加息就会停止呢，是的，一定要等加息停止了再说，失业率的话估计半年内就 ...

上半年很可能加息停止，但是停止的条件是利率高过pce，现在还差一个大码，美国利率起码涨到5.25%才能超过pce，然后可能就停了。。。但是紧缩不会停止，也就是缩表不会停，外加在5.25%（可能峰顶利率）停留多长时间。。。这要看失业率了。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-14 19:48:20

新马甸甸发表于 2023-1-13 22:07
看新闻美联储加息已经到头了

感觉新西兰经济房市等一般比美国晚半年

其实新西兰是全世界领先指标。。。新西兰央行是世界的风向标，也可能是世界的试验场。。。

作者: subrina02 时间: 2023-1-14 20:14:23

我真不是孙红雷发表于 2023-1-14 19:48
其实新西兰是全世界领先指标。。。新西兰央行是世界的风向标，也可能是世界的试验场。。。 ...

没错了，新西兰才是矿井里的金丝雀

作者: zhong5487 时间: 2023-1-14 21:26:47

我真不是孙红雷发表于 2023-1-14 19:48
其实新西兰是全世界领先指标。。。新西兰央行是世界的风向标，也可能是世界的试验场。。。 ...

为啥新西兰这种小国家可以做世界的风向标呢？

作者: txty 时间: 2023-1-14 21:27:46

我真不是孙红雷发表于 2023-1-14 19:46
上半年很可能加息停止，但是停止的条件是利率高过pce，现在还差一个大码，美国利率起码涨到5.25%才能超过 ...

一切才刚开始就有人等不及要入场了。这个时候只盯着利率是要吃大亏的。当然拉人下场又是另一回事了。

作者: 向往的生活 时间: 2023-1-14 21:29:32

利息会在今年下半年达到峰值，2024年中或者年底开始降息。降息节奏要看通膨控制的速度。

作者: EFG 时间: 2023-1-14 21:45:42

今年房地产应该是一个比较安静的时期

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-14 21:55:41

我真不是孙红雷发表于 2023-1-14 19:46
上半年很可能加息停止，但是停止的条件是利率高过pce，现在还差一个大码，美国利率起码涨到5.25%才能超过 ...

John Key去年底说今年要破7

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-14 21:56:41

我真不是孙红雷发表于 2023-1-14 19:48
其实新西兰是全世界领先指标。。。新西兰央行是世界的风向标，也可能是世界的试验场。。。 ...

07-08年那会是落后美国半年左右，记得当时是说有这么个时差

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-14 22:00:43

新马甸甸发表于 2023-1-14 21:55
John Key去年底说今年要破7

现在美联储不参考cpi，参考pce，所以如果pce不再升，目前是5.1左右，那么fed fund rate应该涨到5.25%左右。。。如果参考cpi肯定要过7

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-14 22:01:52

zhong5487 发表于 2023-1-14 21:26
为啥新西兰这种小国家可以做世界的风向标呢？

没说吗不是金丝雀就是试验场。。。哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-14 22:02:45

txty 发表于 2023-1-14 21:27
一切才刚开始就有人等不及要入场了。这个时候只盯着利率是要吃大亏的。当然拉人下场又是另一回事了。 ...

财不入急门。。。

作者: Lease 时间: 2023-1-14 22:07:51

我真不是孙红雷发表于 2023-1-13 20:38
这么想就大错特错了。。。一定要等到失业率有上升趋势，企业倒闭趋势，才可以关注一下。。。然后看3个月 ...

红雷兄你这种说法其实是经济有比较严重的衰退才会发生，但是否会发生严重经济衰退是个question mark. 最新对CEO们的调查显示今年会有经济衰退，但是温和的衰退并且持续时间不长.

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2023-1-14 22:46:27

Lease 发表于 2023-1-14 22:07
红雷兄你这种说法其实是经济有比较严重的衰退才会发生，但是否会发生严重经济衰退是个question mark. 最 ...

我对新西兰经济挺乐观的，主要是国家小，易养活。最近连中国同胞又来了，我还以为要过3个月。比新西兰不安的国家更多，来躲灾荒的不少。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-14 23:35:48

Lease 发表于 2023-1-14 22:07
红雷兄你这种说法其实是经济有比较严重的衰退才会发生，但是否会发生严重经济衰退是个question mark. 最 ...

Lease兄你说的没错，但是如果失业率打不上去这将意味着通货膨胀的一个主要因素（薪资与物价螺旋上升）打不下来，从而导致利率上升会持续更长时间和紧缩周期的延长，如果over control了就有可能导致同样的结果。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-14 23:41:11

Lease 发表于 2023-1-14 22:07
红雷兄你这种说法其实是经济有比较严重的衰退才会发生，但是否会发生严重经济衰退是个question mark. 最 ...

我更害怕这个衰退周期会连绵起伏，如果19年倒挂是个信号，那么2-3年会出现经济危机，也就是22或23年，如果23年还是小幅衰退，那么今年的倒挂会引起之后2-3年的危机。。。这就是最担心的钝刀子割肉。。。也就是这次会像40多年前那样，经历无比痛苦的10几年。。。除非有一个意想不到的工业革命或全球技术革命。。。不然会死的更惨。。。

补充内容 (2023-1-14 23:46):
更悲观点总比现在乐观好。。。毕竟美国人名言打靶瞄小的，打不中也是小的。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-14 23:52:37

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-1-14 22:46
我对新西兰经济挺乐观的，主要是国家小，易养活。最近连中国同胞又来了，我还以为要过3个月。比新西兰不 ...

如果这次没有经历惨痛代价而好起来了，那么以后投资周期会相应缩短。。。我们会在周期里反复横跳。。。如果这次衰退来的猛烈或者衰退时间连绵起伏被拉长，那么以后的投资会相对稳健，无脑定投就ok了。。。这才是解决方法。。。

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2023-1-15 00:04:42

我真不是孙红雷发表于 2023-1-14 23:41
我更害怕这个衰退周期会连绵起伏，如果19年倒挂是个信号，那么2-3年会出现经济危机，也就是22或23年，如 ...

fk me, US inflation is cooling, yet employment is still strong.
STOXX is aiming for the previous high.... 什么鬼

作者: kilashaw 时间: 2023-1-15 10:58:55

今年年底可以看到房价大跌了。。。目前勇士们还有钱扛着呢等他们变烈士的时候再买吧

作者: 我要买车 时间: 2023-1-15 14:20:28

kilashaw 发表于 2023-1-15 10:58
今年年底可以看到房价大跌了。。。目前勇士们还有钱扛着呢等他们变烈士的时候再买吧 ...

我记得去年有人说2023年初，现在的论调又拖到年底了，这属于最新预测吗

作者: Lease 时间: 2023-1-15 18:21:12

我真不是孙红雷发表于 2023-1-14 23:41
我更害怕这个衰退周期会连绵起伏，如果19年倒挂是个信号，那么2-3年会出现经济危机，也就是22或23年，如 ...

有关美债收益率曲线倒挂我想说两点.

1. 19年的倒挂其实已经在2020年新冠疫情爆发时期导致的各国衰退体现了，虽然2020年由于央行大幅放水导致资产价格上升，但各国的实体经济是萎缩的. 如果2023年有经济衰退的话，那就是对2022年10月份开始 3M-10Y 倒挂的体现.

2. 以前由于信息流通并不像现在这么有效，所以3M-10Y 倒挂确实是经济衰退相当准的一个 signal, 但是现在，几乎人尽皆知. 如果人人都意识到将有经济衰退，那么大家就会主动积极的去做准备. 从最新的调查来看，从企业的角度讲，都在努力提高效率(digital transformation and business model innovations)，但并没有准备大规模裁员：https://www.conference-board.org ... extreme-volatility.

所以我是倾向于，如果2023有经济衰退，确实应该是一个温和的衰退，因为大家都已经做好了比较充分的准备.

作者: 红叶疯了 时间: 2023-1-15 19:34:24

Lease 发表于 2023-1-15 18:21
有关美债收益率曲线倒挂我想说两点.

1. 19年的倒挂其实已经在2020年新冠疫情爆发时期导致的各国衰退体现 ...

大家是谁啊 lease 哥

作者: Lease 时间: 2023-1-15 19:37:48

红叶疯了发表于 2023-1-15 19:34
大家是谁啊 lease 哥

众多的企业和个人.

作者: 红叶疯了 时间: 2023-1-15 19:48:36

Lease 发表于 2023-1-15 19:37
众多的企业和个人.

Lease哥信息面真广居然大数据都被你找到了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-15 19:58:21

Lease 发表于 2023-1-15 18:21
有关美债收益率曲线倒挂我想说两点.

1. 19年的倒挂其实已经在2020年新冠疫情爆发时期导致的各国衰退体现 ...

也有道理。。。不过我还是认为如果衰退的不通透，以后也没有这么久的长期福利了。。。

作者: take-away 时间: 2023-1-15 20:07:34

降息并不意味着房价会上升，其实反而是房价大跌的时候。

作者: Lease 时间: 2023-1-15 20:10:25

take-away 发表于 2023-1-15 20:07
降息并不意味着房价会上升，其实反而是房价大跌的时候。

短期内不会降息的，仅仅是不会快速加息或者加息停止.

降息还要等很久

作者: kikilulu 时间: 2023-1-15 23:07:05

subrina02 发表于 2023-1-14 20:14
没错了，新西兰才是矿井里的金丝雀

刚才看到这条新闻
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【摩根大通前瞻挪威央行利率决议：早加息，早结束】在连续5次加息后，我行预计挪威央行下周将按兵不动。如果事实符合预期，那么作为第一个开启加息周期的发达市场央行（2021年9月开始加息），挪威央行也将成为第一个结束加息周期的发达市场央行。此外，对于瑞典、加拿大、新西兰和澳大利亚等国的央行来说，挪威央行可以被视为“煤矿里的金丝雀”（经济术语，类似“警钟”或者“晴雨表”）。虽然挪威最近的数据出人意料地向略微偏鹰派的方向发展，但我行预计挪威央行将更多强调通胀趋于平稳，经济指标指向衰退。（新浪财经）

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-16 00:37:27

kikilulu 发表于 2023-1-15 23:07
刚才看到这条新闻
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那么土耳其就是一个试药的太监。。。哈哈。。。

作者: 我要买车 时间: 2023-1-16 20:32:38

还要阴跌一年，好房还是能卖出好价钱，和2009-2012年很像。

作者: bruceyeh 时间: 2023-1-17 20:10:24

盼跌的人，就像看到美女，期待她主动脱衣服给你看

作者: subrina02 时间: 2023-1-17 20:26:02

kikilulu 发表于 2023-1-15 23:07
刚才看到这条新闻
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天维新闻

新西兰房市，是“矿井中的金丝雀”吗？

纽澳新闻

2022-06-21

【天维网综合报道】新西兰房市，是“矿井中的金丝雀”吗？

所谓“矿井中的金丝雀”，英文是“canary in the coal mine”，一般将其比为危险将至的预警标志。

过去，煤矿工人带着金丝雀下井。这种鸟对危险气体的敏感度超过人。如果金丝雀死了，矿工便知道井下有危险气体，需要撤离。

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson近日发表评论。
矿井里的金丝雀？
最近几周，有国际记者多次致电我，讨论新西兰房市走向。他们疑惑的是，在疫情期间，收紧货币政策在对抗通胀方面的效果究竟如何，其对经济，尤其是房地产市场的连锁反应会怎样。
问题在于，我们现在是全球房地产的“矿井中的金丝雀”吗？在某种程度上，我认为我们是。这一次，全世界都在关注小小的新西兰！

新西兰房地产被普遍认为是这只金丝雀

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-17 20:45:07

bruceyeh 发表于 2023-1-17 20:10
盼跌的人，就像看到美女，期待她主动脱衣服给你看

这里有人盼跌吗？跌是事实。。。这里人都盼涨，但是现在这样能涨吗？没人期待美女脱衣服。。。都期待别把自己底裤丢了。。。哈哈。。。

作者: xuloli 时间: 2023-1-17 22:34:15

我真不是孙红雷发表于 2023-1-17 20:45
这里有人盼跌吗？跌是事实。。。这里人都盼涨，但是现在这样能涨吗？没人期待美女脱衣服。。。都期待别把 ...

其实我是期望跌的，跌了好入货呀。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-1-17 22:56:12

xuloli 发表于 2023-1-17 22:34
其实我是期望跌的，跌了好入货呀。。。

我宁可看涨的时候入货。。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2023-1-17 23:28:16

我真不是孙红雷发表于 2023-1-17 22:56
我宁可看涨的时候入货。。。

房子还有投资价值吗？一套140万的房租金3万，利息8.946万，交税大约1万，账上一年就亏大约7万。除非少量贷款。

作者: 黑羊 时间: 2023-1-17 23:46:23

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-1-17 23:28
房子还有投资价值吗？一套140万的房租金3万，利息8.946万，交税大约1万，账上一年就亏大约7万。除非少量 ...

在高息经济下，新的投资都并没有太大价值，一算都是如此。。。

作者: bruceyeh 时间: 2023-1-18 00:07:08

我真不是孙红雷发表于 2023-1-17 20:45
这里有人盼跌吗？跌是事实。。。这里人都盼涨，但是现在这样能涨吗？没人期待美女脱衣服。。。都期待别把 ...

涨和跌都是政府的神操作造成的

作者: Regards 时间: 2023-1-18 00:14:00

黑羊发表于 2023-1-17 23:46
在高息经济下，新的投资都并没有太大价值，一算都是如此。。。

一针见血。高利息就是杀死经济活动，提高了机会成本，干什么都比银行存款风险高收益低，最好就是什么都不干，定期存款吃息。

前一阵子媒体整天散布房地产投资不是生产性投资Nonproductive，存银行定期是生产性投资吗？如果说银行拿到钱可以投资实业，那房主卖房拿了钱也可以投资实业或者用消费带动实业发展，开发商也可以拿到钱再盖更多的房子，这不也是生产的一环吗？现在是个僵局，没流动性了，就看谁挺得住，牺牲掉一部分人换来市场重新平衡。

作者: take-away 时间: 2023-1-18 00:54:46

宽松的利率环境不会这么快来到、低通胀的时代随着中国特色社会主义新时代的到来而结束了，中国的人口红利也彻底结束了（中国的国家统计局周二（1月17日）说，中国2022年出生人口为956万人，死亡人口为1041万人，人口比上一年年末減少85万人。这是1960年代初“大跃进”运动后，该国遭遇大饥荒以来，人口首次下降）。紧缩的利率环境能回到中性的利率环境就不错了，中性利率环境房屋贷款利率也差不多是5%左右。指望短期内抄底的。确实要小心一点。

作者: a366232446 时间: 2023-1-18 01:25:21

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-1-17 23:28
房子还有投资价值吗？一套140万的房租金3万，利息8.946万，交税大约1万，账上一年就亏大约7万。除非少量 ...

有个newbuild， 1.3 租金 1200一周，现在fix 一年6.5刚好能自己养自己。要不要

作者: zhong5487 时间: 2023-1-18 08:25:27

a366232446 发表于 2023-1-18 01:25
有个newbuild， 1.3 租金 1200一周，现在fix 一年6.5刚好能自己养自己。要不要

什么叫能自己养自己，1.3m的房子你得先拿50万cash,再贷款80万，利息连本带利一周就1170了，还有地税保险呢，还有能不能租1200都得打个问号先

作者: aragornknt 时间: 2023-1-18 08:31:54

zhong5487 发表于 2023-01-18 08:25
什么叫能自己养自己，1.3m的房子你得先拿50万cash,再贷款80万，利息连本带利一周就1170了

为啥我遇到1百五六十的，租金都没1200这么高？

作者: 奥克兰大毛毛 时间: 2023-1-18 08:43:42

要不要来Hamilton？Tauranga？Rotorua？我可以给你分析分析，哈哈哈哈我不是卖房子的

Wellington也不错，就是风太多。

作者: rzrljb 时间: 2023-1-18 09:49:13

aragornknt 发表于 2023-1-18 08:31
为啥我遇到1百五六十的，租金都没1200这么高？

因为这种是专门盖的home and income那种双厨房甚至直接带个minor dwelling

作者: porschejax 时间: 2023-1-18 10:03:07

rzrljb 发表于 2023-1-18 09:49
因为这种是专门盖的home and income那种双厨房甚至直接带个minor dwelling

这种房子如果是新房，通常地段都不好租，比如Flat Bush整条街整条街的6/7/8房+双厨房，车位只能给2-3个。哪里找那么多租客去填满整个区域的出租屋。最终要么就是空置，要么就是互相打压租金，或者就是三哥一大家子住进去，满街飘香（咖喱）

作者: rzrljb 时间: 2023-1-18 10:29:05

porschejax 发表于 2023-1-18 10:03
这种房子如果是新房，通常地段都不好租，比如Flat Bush整条街整条街的6/7/8房+双厨房，车位只能给2-3个。 ...

我之前看takanini那边盖了好多这种房子，家家后面全有个minor dwelling，具体好不好租我也没试过

作者: Regards 时间: 2023-1-18 10:46:59

a366232446 发表于 2023-1-18 01:25
有个newbuild， 1.3 租金 1200一周，现在fix 一年6.5刚好能自己养自己。要不要

这个哪里能打平？一年租满一天不空才62400。首付也是有资金成本的，最差也是5.2%定存利息。1.3m全部现金都是67600的定存利息损失了。地税保险至少5000。要是还有贷款6.5%，亏更多。

作者: Yuki35 时间: 2023-1-18 12:37:44

aragornknt 发表于 2023-1-18 08:31
为啥我遇到1百五六十的，租金都没1200这么高？

同问

什么房子一周可以租1200？

作者: じ天使禁戀區 时间: 2023-1-18 13:37:10

估计利息还要再涨一年。。。

作者: a366232446 时间: 2023-1-18 14:36:50

Regards 发表于 2023-1-18 10:46
这个哪里能打平？一年租满一天不空才62400。首付也是有资金成本的，最差也是5.2%定存利息。1.3m全部现金 ...

贷款100w 利息一年6.5 interest only，付个首付，这两年每年付个 5000 地税保险，没了。你如果100%贷款那是缺点。你可以考虑丢到的银行利息是机会成本。但是我这个租金回报率，等个一两年应该也不会太差吧

作者: a366232446 时间: 2023-1-18 14:37:31

Yuki35 发表于 2023-1-18 12:37
同问什么房子一周可以租1200？

home & income， karaka那边，洋人小镇。

作者: a366232446 时间: 2023-1-18 14:39:55

Regards 发表于 2023-1-18 10:46
这个哪里能打平？一年租满一天不空才62400。首付也是有资金成本的，最差也是5.2%定存利息。1.3m全部现金 ...

还有个你没说对，我不是损失了130w的利息，我是损失了30w的利息，因为100w是银行贷款。也就是1.5w一年。

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