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标题: 设计师sb？还是被开发商胁迫？咱不能有点志向吗？ [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 12:10:00 标题: 设计师sb？还是被开发商胁迫？咱不能有点志向吗？

现在联排都快平价出货了，是不是应该入手投资一下呢？自己盖都盖不下来的价钱，还是买比较合适。

但是想提点意见

卧室不够三米长，三米宽也就算了，毕竟印度三，菲律宾都是小只的，岛毛住公房也不介意

但是那个斜角楼梯不怕摔下来吗？一个landing的转角分三节台阶，只用大脚趾发力吗？两阶45度也就算了，忍了

厕所设计的更是奇葩中的奇葩，都不到4平的面积，有的厕所宽度才1.5米，甚至还不到，感觉狗拉屎都转不开，洗澡也要像国内一样吗？拉帘吧，玻璃太浪费空间了

想问问，这是开发商用刀抵住设计师画的图吗？为了那点设计费，这么容易妥协吗？给钱就舔吗？啥姿势都行吗

“我不是那种人” - “我是你的人” 总要过渡一下吧
变化太快了

作者: onetreehill1 时间: 2023-1-7 12:41:15

很好奇想看看这种房子是怎么样的？有没有地址链接？

作者: wangsen5197 时间: 2023-1-7 13:05:44

开发商胁迫呗。现在市场本来就不景气，有个活都不容易了。好多建筑师都很久没有新的咨询了。这种情况你不按照开发商想法弄都活不下去了。这种设计确实很2.。。。沙发和床估计都搬不到楼上去得上吊车哈哈哈哈

作者: 无色咖啡 时间: 2023-1-7 14:48:35

现在有些排房连车位都没有，路边停车，这个才牛，把空间运用到极致

作者: ThinkOutLoud 时间: 2023-1-7 14:53:16

wangsen5197 发表于 2023-1-7 13:05
开发商胁迫呗。现在市场本来就不景气，有个活都不容易了。好多建筑师都很久没有新的咨询了。这种情况你不 ...

你都说了自己盖都盖不下来的价钱，不设计成这样那有这个价钱呢

作者: 剑客浪心 时间: 2023-1-7 15:13:02

100%设计师被开发商强奸了

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-7 15:14:19

沒有看到圖紙很難判斷只是這些應該是planning 方面的標準 (building code 好像沒有包括這些？這裡有設計師大神看到如果有的話請糾正我）只可惜planning這個其實也沒有很死的標準  假設這是奧克蘭  唯一可以找到這些的就是 Auckland Design Manual (ADM) 但它們甚至連Unitary Plan 的要求都不是 (UP 只是規定房子最低面積沒有規定每個房間的最低大小尺寸是多少) 都是recommendations 違反UP 你是需要申請RC 的但違反ADM 基本看方案也要看審批官

其實房間沒非要3x3不可 2.8m的大有人在雖然ADM建議面積是9平方米
衛浴 Auckland Design Manual 說面積3平方米就可以
至於樓梯看不到圖不清楚情況

再說一次這些都是recommendations  不是板上釘釘的強制標準雖然說不達標會被認為不符合UP的政策和標準而受到挑戰  但畢竟比UP實實在在的標準(standards)差遠了沒達標不一定要RC  所以council 也不一定就不批

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-7 15:14:52

无色咖啡发表于 2023-1-7 14:48
现在有些排房连车位都没有，路边停车，这个才牛，把空间运用到极致

全世界沒有停車位要求都快一年了

补充内容 (2023-1-7 15:21):
建一個獨棟到建一百個apartment 的小區理論上都不用停車位當然建一百個或者以上還是要做相關的綜合交通評估的

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 15:20:50

ThinkOutLoud 发表于 2023-1-7 14:53
你都说了自己盖都盖不下来的价钱，不设计成这样那有这个价钱呢

这么说，黑老大去海边抓了一只龙虾，交给饭馆加工，
厨师给咨询后，
刺身收120加工费，要扔掉边角料，乱炖收80加工费，啥都不浪费，正好黑老大也是第一次吃龙虾，不是很懂得口味，就选择了80块的套餐

吃完之后，黑老大下次抓到活龙虾，还去他家加工吗？
厨师为了能留住客户，乱炖龙虾也做，是个好厨师吗？
自己吃了也就算了，这菜能卖出去吗？成本价卖是只是因为黑老大只舍得给80块加工费吗

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 15:23:46

陌生的香港人发表于 2023-1-7 15:14
沒有看到圖紙很難判斷只是這些應該是planning 方面的標準 (building code 好像沒有包括這些？這裡有設計 ...

标准就比如法律，只是个底线，盖个狗窝都要考虑狗能不能住着舒服，设计房子，给钱就干吗?
老板说要分五个，分十个，不论啥空间，满足数量就好，对吗

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 15:27:00

wangsen5197 发表于 2023-1-7 13:05
开发商胁迫呗。现在市场本来就不景气，有个活都不容易了。好多建筑师都很久没有新的咨询了。这种情况你不 ...

设计师也太没有底线了，这种要求的开发商，不做又如何，盖出来，住进去的人挤挤的，现在笼养鸡蛋都不让卖了

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 15:29:13

剑客浪心发表于 2023-1-7 15:13
100%设计师被开发商强奸了

开发商没空间感，设计师也没有空间感吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-7 15:29:36

我要买车发表于 2023-1-7 15:23
标准就比如法律，只是个底线，盖个狗窝都要考虑狗能不能住着舒服，设计房子，给钱就干吗?
老板说要分五个 ...

作為設計師受人錢財既然council都給過你也很難要求人家設計師能怎樣啊當然設計師這方面通常也是沒什麼主見的也是說看找的planner 給不給力而已所以planner 就給夾在中間為這些其實自己改變不了的垃圾設計背黑鍋 - 這些不怪council 的兩面派能怪誰呢？

作者: 雾中原野 时间: 2023-1-7 15:33:38

..................

作者: ThinkOutLoud 时间: 2023-1-7 15:53:20

我要买车发表于 2023-1-7 15:20
这么说，黑老大去海边抓了一只龙虾，交给饭馆加工，
厨师给咨询后，
刺身收120加工费，要扔掉边角料，乱 ...

3小房卖1.3m,2大房卖1.2m,开发商当然盖3小房，设计师受雇于开发商当然听开发商的，甚至还会建议开发商盖3小房。
如果你肯付1.4m买2大房，那他们就盖2大房的，而且不光你一个客人，要市场肯付才行。
话说你看到的联排在哪里，上个link呗？

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 16:11:30

陌生的香港人发表于 2023-1-7 15:29
作為設計師受人錢財既然council都給過你也很難要求人家設計師能怎樣啊當然設計師這方面通常也是沒什 ...

也有好多设计师兼任planner呢，即便是两部分工作由不同的公司设计的，既然收人钱财，就不能说是背黑锅了
至少两家公司的底线的上限是一样的，嘿嘿

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 16:14:10

ThinkOutLoud 发表于 2023-1-7 15:53
3小房卖1.3m,2大房卖1.2m,开发商当然盖3小房，设计师受雇于开发商当然听开发商的，甚至还会建议开发商盖3 ...

市场好的时候，抢房子买，四房肯定要价高过三房，买家只能被动接受

现在这样的市场，买家挑挑拣拣，看了一遍又一遍，设计的舒适一些，房子会不会好卖些呢？

作者: war2009 时间: 2023-1-7 16:27:08

我奇怪了，设计师是服务客户的。不违规的情况下，客户都是对的。老子出了大几万几十万的设计费，难道就是找个给老子唱反调的大爷？

作者: wangsen5197 时间: 2023-1-7 16:37:18

我要买车发表于 2023-1-7 15:27
设计师也太没有底线了，这种要求的开发商，不做又如何，盖出来，住进去的人挤挤的，现在笼养鸡蛋都不让卖 ...

我同意可是不这么做就没饭恰。。。现在不是市场好的时候可以挑活做。有活做很好了。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-7 17:05:28

我要买车发表于 2023-1-7 16:11
也有好多设计师兼任planner呢，即便是两部分工作由不同的公司设计的，既然收人钱财，就不能说是背黑锅了
...

Planner 其實只是咖啡上的一層泡只能在申請報告中用文字打嘴炮但council還是看圖說話的能批下來還是因為制度本身的問題和council 審批官盲了不過最後批了放到市場也要過市場買家那一關真的建好後是什麼恐怖樣子買還是不買都是你們的選擇市場不景氣這些房子最後銷情不好也是開發商自己遭殃

补充内容 (2023-1-7 17:56):
當然這些房子一旦建好就是城市居住環境的一部分了然後住它幾代人除非一天給人甚至給天（地震）拆了.....

作者: 留下足迹 时间: 2023-1-7 17:08:46

介个又不是近年发生的设计了
好多年前就看到这种类型房源
一直就好奇，这大床上二楼话
是不是只能从窗外吊上去才行？
真的，不要去看这种房源了哦
看着就有一种无形压抑感而生

作者: rzrljb 时间: 2023-1-7 17:22:55

再过几个月就亏本甩卖了，别着急

作者: kikilulu 时间: 2023-1-7 17:43:36

设计师的底线就是合法合规即可，就是一份工作。当然最后如果这个设计不被市场买家接受，还有ko 兜底。主贴你不是说了公屋的不介意吗？既然council 给批了，那不就说明已经合法了吗。

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 18:17:58

war2009 发表于 2023-1-7 16:27
我奇怪了，设计师是服务客户的。不违规的情况下，客户都是对的。老子出了大几万几十万的设计费，难道就是 ...

服务客户的，多少要走心呀，给钱就画，不是成了地摊儿上画糖人的了，花几万大几万，十几万，几十万块，最后没啥建设性意见，都是为了满足最低需求，钱花的有些怨大头了。
至少画之前说明这是客户需求，设计公司不赞成这种居住条件的住房，挣扎一下，立个牌坊也好嘛

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 18:19:19

wangsen5197 发表于 2023-1-7 16:37
我同意可是不这么做就没饭恰。。。现在不是市场好的时候可以挑活做。有活做很好了。。 ...

害人害己呦，以后不但坑了客户，还坏了自己口碑，没活做。不值得呀

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 18:38:34

陌生的香港人发表于 2023-1-7 17:05
Planner 其實只是咖啡上的一層泡只能在申請報告中用文字打嘴炮但council還是看圖說話的能批下來還是 ...

所以嘛，回到题目，盖成那种不宜居的房子，没车库，25度，30度角的转角楼梯，窄窄的过道，小小的房间和浴室，肯定不能说是设计师的问题，或者说你引入的council批准的错误.
开发商sb是肯定的了，但是开发商赔钱了，受到市场的鞭打，那下次还会找这种planner和设计师吗？council才不在乎
花着专业的费用，获得业余的服务？开发商还会再踏入同一条河流吗

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 18:42:34

rzrljb 发表于 2023-1-7 17:22
再过几个月就亏本甩卖了，别着急

开发商亏本，对设计师有好处吗？对其他人有好处吗
盖好了，卖不掉，
设计师挣钱了
planner挣钱了
工程师挣钱了
木工水工电工挣钱了
所有干活的人都挣钱了
除了开发商，因为市场定位不对，造成滞销，市场打击开发商只是第一步，后面的多米诺骨牌效应马上就来了

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-7 18:43:05

英国联排公寓的传统设计不就是这样吗，

人少地大的新西兰只能慢慢适应

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 18:43:24

留下足迹发表于 2023-1-7 17:08
介个又不是近年发生的设计了
好多年前就看到这种类型房源
一直就好奇，这大床上二楼话

最后只能宜家家居进场，都是紧凑型的

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 18:44:55

wangsen5197 发表于 2023-1-7 16:37
我同意可是不这么做就没饭恰。。。现在不是市场好的时候可以挑活做。有活做很好了。。 ...

为了今天有饭恰，坑死开发商吗？
生意不应该是长期的吗？两年之后回去给老板打工吗

作者: pure-white 时间: 2023-1-7 18:45:21

盖联排的哪有设计师啊？都是套图的，你抄我改改大家都Ⅹ一样难看

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-7 18:47:42

我要买车发表于 2023-1-7 18:38
所以嘛，回到题目，盖成那种不宜居的房子，没车库，25度，30度角的转角楼梯，窄窄的过道，小小的房间和浴 ...

所以你的觀點其實是？很多時其實也是開發商自己貪心希望人有多大膽地有多大產所致不能都怪設計師和團隊要知道這些設計沒有開發商客戶的首肯甚至要求是做不出來的而council 的反复無常自己的政策模棱兩可政策和consent部門經常自己打自己甚至審批官員的水平也不能說沒關

你這些抱怨其實自從2016年UP 容許人們這樣建3個就已經有 MDRS只是另外又一次突破但市場畢竟冷靜下來然後就是看這些房子在逆市下能不能好運賣出了

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 18:59:28

陌生的香港人发表于 2023-1-7 18:47
所以你的觀點其實是？很多時其實也是開發商自己貪心希望人有多大膽地有多大產所致不能都怪設計師和團 ...

没啥观点，最近没鸡蛋吃，钱省下来，想入手几个小房投资一下，价格很不错了，回报率也很可观
走进去，open home那十分钟都能感受到的压抑，
住进去，房客会不会抑郁了呀，不付房租了怎么办，有些担心。
来屎盖讨论一下，这么多专业大号，在上游找一找问题出在哪

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 19:03:57

陌生的香港人发表于 2023-1-7 18:47
所以你的觀點其實是？很多時其實也是開發商自己貪心希望人有多大膽地有多大產所致不能都怪設計師和團 ...

你可以说开发商贪心
难道不是因为抢客户，抢优质客户（sb客户），先画大饼，强行比别人多分一个title，多收钱才是重点，牺牲使用面积，好卖不好卖，舒服不舒服不在设计分割的业务范围

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-7 19:26:18

我要买车发表于 2023-1-7 19:03
你可以说开发商贪心
难道不是因为抢客户，抢优质客户（sb客户），先画大饼，强行比别人多分一个title，多 ...

所以問題的核心出處你自己都說了哈但公平點說句也不是所有開發商都這樣的有些還是會考慮到市場接受程度只是如你所說哪怕能多分一個title 這個誘惑實在太大了所以總會或多或少在房子的大小上希望能將就一下

而如果不是council 開這個頭容許這樣建而回到2016年以前少一個平方米都不能少（那時是750才能建2個北岸沒有800 都不用想）花園必須要80甚至100平方米大那個年代 - 那時候建的房子會有今天新房的這些問題嗎？

补充内容 (2023-1-7 19:43):
說錯了北岸以前的Res 4A zone（和其他西區南區也差不多）一般可需要450平方米才能建一個房子所以一塊地沒有900平方米都不能多建第二個

补充内容 (2023-1-7 19:44):
而在今天一塊地要是有900 開發商大概都至少會塞5 6個房子進去了

作者: stnz 时间: 2023-1-7 19:38:33

厕所设计的更是奇葩中的奇葩，都不到4平的面积，有的厕所宽度才1.5米，甚至还不到，感觉狗拉屎都转不开，

===> How big is your bottom needing 4 square meter?

作者: 剑客浪心 时间: 2023-1-7 19:55:40

我要买车发表于 2023-1-7 18:42
开发商亏本，对设计师有好处吗？对其他人有好处吗
盖好了，卖不掉，
设计师挣钱了

开发商也不会亏，还有HOUSING NZ兜底

作者: wangsen5197 时间: 2023-1-7 20:03:53

我要买车发表于 2023-1-7 18:44
为了今天有饭恰，坑死开发商吗？
生意不应该是长期的吗？两年之后回去给老板打工吗 ...

别人今天都没饭恰还管2年以后？

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 21:01:09

陌生的香港人发表于 2023-1-7 19:26
所以問題的核心出處你自己都說了哈但公平點說句也不是所有開發商都這樣的有些還是會考慮到市場接受程 ...

所以嘛，设计师用比别人多分一个title的诱惑吸引客源，最后牺牲了很多舒适性，房子卖不出，也跟他们没关系，谁让开发商又傻又贪心呢
而坚持居住性为主的设计师就没可能恰饭了

作者: 我要买车 时间: 2023-1-7 21:03:14

stnz 发表于 2023-1-7 19:38
厕所设计的更是奇葩中的奇葩，都不到4平的面积，有的厕所宽度才1.5米，甚至还不到，感觉狗拉屎都转不开，

...

bathroom吧，你理解的厕所可能不包括vanity和shower。。。等其它设备

作者: 119900 时间: 2023-1-7 22:24:45

适应节奏。。。

作者: Regards 时间: 2023-1-7 22:40:20

现在新西兰政府要解决的是住房不可负担的问题，而不是住房不够舒适宽敞的问题。在生产力和效率都不能在短期内大幅提高（甚至其实在下降）的情况下，要住房可负担就是要牺牲面积，隐私和舒适度。新西兰人舒服了这么多年，还没能接受现实，大部分普通人就是只能住得起这种设计抠门的联排，而且要住一辈子。不用替开发商操心，设计师也没错，是客户群体还没梦醒。看清现实，习惯了就好了。

房价中位数还会跌，会变得可负担，只是此房子不再是彼房子。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-7 22:43:29

我要买车发表于 2023-1-7 21:01
所以嘛，设计师用比别人多分一个title的诱惑吸引客源，最后牺牲了很多舒适性，房子卖不出，也跟他们没关 ...

你的標題原來是“設計師SB 開發商脅逼” 怎麼現在又改口說成是“設計師多分一title誘惑吸引客源開發商又傻又貪心“呢？

這本來都是個互動的過程大家其實都不傻至於後果怎樣他們都是收了錢拍怕屁股走人就是反正又不是他們住說到尾三方都有責任 (我經常強調這包括council) 你要是這樣較勁非要把責任只推到一方頭上其實沒什麼意義

作者: Regards 时间: 2023-1-7 22:58:37

我要买车发表于 2023-1-7 21:01
所以嘛，设计师用比别人多分一个title的诱惑吸引客源，最后牺牲了很多舒适性，房子卖不出，也跟他们没关 ...

有没有一种可能，这些奇葩设计的房子还是卖出去了。最终有人接受了，搬进去住了，开发商赚到钱了。所以才会有开发商一而再，再而三的盖这种房子，也才会有这些设计师靠着抠面积活下来。我们站在自己的角度觉得这些房子不适应“市场”需求，其实只是不适应我们所在的那个“市场”，而那个需要这种房子的“市场”其实也许比我们想象的需求更大。

作者: zhong5487 时间: 2023-1-7 23:54:01

楼主你看的联排是有多便宜啊，可以说说吗。我印象里面有个朋友21年买的西区联排好像是70多万，有个车位，两房两卫，现在这种类型的多少钱了，感觉也要60-70万吧，也不觉得有多便宜啊，或者你看的是3.4房的那种，反正我是不太考虑去投资联排的，除非租金回报率去到百分之7-8以上

作者: 我要买车 时间: 2023-1-8 07:56:27

陌生的香港人发表于 2023-1-7 22:43
你的標題原來是“設計師SB 開發商脅逼” 怎麼現在又改口說成是“設計師多分一title誘惑吸引客源開發商又 ...

题目的意思是：设计师是真sb？（还是装不知道，又不是设计师自己住），
还是因为被市场逼迫，为了能抢到开发商的生意（谁付钱谁就是大爷）
就不能有点风骨吗

作者: 我要买车 时间: 2023-1-8 08:03:17

Regards 发表于 2023-1-7 22:40
现在新西兰政府要解决的是住房不可负担的问题，而不是住房不够舒适宽敞的问题。在生产力和效率都不能在短期 ...

我并没有站在买家的角度看问题，
长远来看，这种不人道的设计，纯纯为了多挤一个房间出来的垃圾设计风格，对开发商，设计师都不是稳定的合作的模式
赔钱的生意做不下去的

作者: 我要买车 时间: 2023-1-8 08:07:12

Regards 发表于 2023-1-7 22:58
有没有一种可能，这些奇葩设计的房子还是卖出去了。最终有人接受了，搬进去住了，开发商赚到钱了。所以才 ...

市场火爆的时候总有小白无脑去抢，现在行情淡了，垃圾layout的产品劣势就凸显出来了，专业的人要有专业的眼光，盲从或给钱就干，坑人呀

作者: 我要买车 时间: 2023-1-8 08:12:54

陌生的香港人发表于 2023-1-7 22:43
你的標題原來是“設計師SB 開發商脅逼” 怎麼現在又改口說成是“設計師多分一title誘惑吸引客源開發商又 ...

说的对，拍拍屁股走人，那样开发商有没有利润，盖成屎一样的产品，都是市场的反馈，我的没权利说好坏
设计师能设计出屎一样的房子，还说是因为收钱办事，那还是不要说自己是设计师了，画图员更贴切了，按小时收费吧

作者: moonIlight2013 时间: 2023-1-8 08:13:50

很明显和设计师无关，根据房地产开发商要求做的。这种民宅，怎么可能请好的设计师，都是请新手，节约成本。开发商根据法律允许的最低要求，尽量利益最大化。

作者: DoubleX 时间: 2023-1-8 08:25:45

我要买车发表于 2023-1-7 18:59
没啥观点，最近没鸡蛋吃，钱省下来，想入手几个小房投资一下，价格很不错了，回报率也很可观
走进去，ope ...

小房子投资？小房能不压抑吗？
如果100平的面积，只有1房，大厅大卫浴大衣柜，你买吗？我相信不会，我相信你会来一句，设计师SB，100平才1房1厅
如果100平，2房？估计你还是来句，设计师SB，别人100平都能做出3房或4房，用来出租投资回报高
我觉得你买小房投资就是你的错，你应该买豪宅去投资

作者: 我要买车 时间: 2023-1-8 08:26:25

moonIlight2013 发表于 2023-1-8 08:13
很明显和设计师无关，根据房地产开发商要求做的。这种民宅，怎么可能请好的设计师，都是请新手，节约成本。 ...

所以说嘛，请画图员给设计房子，开发商挣不到钱就是活该的
如果给画图员付的是设计师的费用，那纯属智商不在线

作者: 我要买车 时间: 2023-1-8 08:38:48

DoubleX 发表于 2023-1-8 08:25
小房子投资？小房能不压抑吗？
如果100平的面积，只有1房，大厅大卫浴大衣柜，你买吗？我相信不会，我相 ...

100平三房四房OK呀，平层的没有楼梯的
100平两三层的，楼梯做成转角的，摔到人怎么办，做成消防队员那种滑杆不是也很好
2.5米 x 2.8米的卧室，再搞一个对开的衣橱门，放上一张床，衣橱门还能打开吗
楼梯，过道900mm宽，减去gib，踢脚线，还剩850mm，舒服吗
浴室紧凑型的，怎么不设计成工地临时厕所的layout

还是那句话，真金白银掏钱的开发商智商不在线，没有空间感，会受到市场的惩罚，可是花钱找的设计师，设计咨询的费用喂狗了吗？设计师拍拍屁股走人了，没责任，是因为开发商用刀威胁的，不然设计师是有品位和水平的

作者: happyhao 时间: 2023-1-8 10:28:51

我家附近的两块地空了将近一年，愣是开发不出来，就先卖，从80多万，降到70多万，不知道卖没有卖的出去，估计不行。。。

作者: Xcellent 时间: 2023-1-8 12:01:34

happyhao 发表于 2023-1-8 10:28
我家附近的两块地空了将近一年，愣是开发不出来，就先卖，从80多万，降到70多万，不知道卖没有卖的出去， ...

这个时间点不太会自己盖了，肯定找接盘侠，但是哪有接盘侠呢。。。哎

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-8 14:11:42

楼主这是买房把自己情景带入了，总是想如果‘我自己’住进去会感觉怎么样。所以希望开发商也是这样考虑。

不由得想起我老公就是这样的人。他现在算是小开发商，因为他现在自己有本职生意，开发建房只是业余时间做，每次买地，挨着的地块我觉得都差不多，他就一直在比较，不光是地是不是方正平整，主要还看从早到晚的太阳角度，地形地势和雨水流向，风水，冬天刮风风向。。。。设计的时候也是先研究一段时间，还要跟设计师在一起一两天挨个抠细节，像每个房间尺寸，隐私，客厅以及flow风水和空间使用功能这些都考虑到。。。每次他都要给设计师说，我要是自己住我不想这样我要那样更舒服。。。即便是这样抠细节设计出来的图纸，还不急着交去审批，还要再研究，不断拿出来看，抠细节找问题。其实现在的建地越来越小，很多设计空间受限，但是他基本上都能找出最优解决办法。完全就是一个强迫症细节控。总觉得他如果住进去不舒服不能妥协买家住进去也会住的难受。建房更是紧盯每个程序，不满意就自己做。因为他之前做过多年的builder，有一段时间负责过大建筑公司的精装修部分，所以他这些还算比较专业，知道自己在做什么。

结果就是，每次我们建房造价都是同类最贵的但是也是同期卖价最高的，甚至在房市不好的大环境下卖的也非常快价格也可以不错，从上市到签卖房合同至今没有超过3周的记录。还有就是，经常有买家（不同种族）看房后通过中介联系我们问能不能让我们帮他们建房。买家还是能通过设计和施工感觉到质量区别的（这跟只看到用贵的finishing材料还不一样）。

我们有个老区的地，planner也是建议建几个联排充分利用，我看他也不打算建最多unit，还是会考虑空间和使用效率。

这样看上去是挺不错的，作为开发商他自己满意，买家用户也舒服。我工作要跟很多开发商打交道，通过我自己旁观对比他们的做法华人不同，如果是普通的区，这样做的利润其实高不了多少，效率却是非常低。如果建房开发是主业的化除非大量精力花在这上面，不然这样做利润真的太低了。这样做只是实现他的理想主义和self-satisfaction。

补充内容 (2023-1-8 14:59):
我说这些，也不是说这种处处为住户居住体验考虑的开发商傻，而是说这种开发商要在设计方面所花费的精力非常大，

补充内容 (2023-1-8 15:00):
并不是嘴上说说开发商不要考虑成本多花时间在设计上这么简单。

补充内容 (2023-1-8 15:01):
真这样做的开发商，小开发商的成本造价差别很大，而且所花的精力也要非常多

补充内容 (2023-1-8 15:04):
而大开发商，赶上这段建筑开发热时期的专业人士用工荒，很多员工都是刚毕业的年轻人，本身技术经验就不多

作者: 我要买车 时间: 2023-1-8 15:59:00

新马甸甸发表于 2023-1-8 14:11
楼主这是买房把自己情景带入了，总是想如果‘我自己’住进去会感觉怎么样。所以希望开发商也是这样考虑。

...

这样用心做开发，挣钱有道
往浅了说，即便是投资出租，房客也不会一年就搬家，稳定的投资，没空房期。不宜居的房子都是临时的，年年换房客不烦吗？
往深了说，用心设计的房子是给自己家族积德的，毕竟谁住都舒服的房子，不论从风水还是科学，都是养人的。积德的事情做多了，福泽后人，子孙后代是享福的

作者: 喜诚木工 时间: 2023-1-8 23:38:51

开发商买了块地设计师说可以分6个开发商说不行我要8个不然这地我就赔了所以就有了你看到的那些奇葩房子

重点是 council真能批

作者: 我要买车 时间: 2023-1-9 07:00:56

喜诚木工发表于 2023-1-8 23:38
开发商买了块地设计师说可以分6个开发商说不行我要8个不然这地我就赔了所以就有了你看到的那些奇葩房 ...

这种情况，运气好的，盖好卖掉了，运气不好的，现在压在手里，卖不出。都是市场反馈，赚到钱或赚不到钱都是命中注定

最可恨的莫过于现在还有planner 设计师还在建议客户他们可以6联排，8联排，是因为planner设计师要按照分割数量收费吗

作者: 野牛 时间: 2023-1-9 10:17:08

council都不要求联排有停车位了，你说的那些小东西又算什么呢？

作者: V7 时间: 2023-1-9 10:51:19

stnz 发表于 2023-1-7 19:38
厕所设计的更是奇葩中的奇葩，都不到4平的面积，有的厕所宽度才1.5米，甚至还不到，感觉狗拉屎都转不开，

...

2x2的浴室还是很多的，也不是近期才有，很多年前就是这样。现在好些，3x1.5的比较多。

作者: Kuo 时间: 2023-1-9 11:02:14

留下足迹发表于 2023-1-7 17:08
介个又不是近年发生的设计了
好多年前就看到这种类型房源
一直就好奇，这大床上二楼话

床垫嫩上去就行，床架到房间里才组装，或者用两个小的拼接成一个大的那种分区床垫

作者: for_undead 时间: 2023-1-9 11:12:09

全是被政府割韭菜的主儿，前几年垃圾区800 1000的地都能抢到200万，是不是都脑残

作者: joeistheman 时间: 2023-1-9 11:17:29

新马甸甸发表于 2023-1-8 14:11
楼主这是买房把自己情景带入了，总是想如果‘我自己’住进去会感觉怎么样。所以希望开发商也是这样考虑。

...

你老公这么开发不咋挣钱吧，，，就图乐了？？？

作者: 我要买车 时间: 2023-1-9 12:30:02

野牛发表于 2023-1-9 10:17
council都不要求联排有停车位了，你说的那些小东西又算什么呢？

没车位/库的联排根本都不在考虑范围之内了

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-9 12:31:49

joeistheman 发表于 2023-1-9 11:17
你老公这么开发不咋挣钱吧，，，就图乐了？？？

我现在就当他这是业余的hobby做，他怎样开心怎样来，我就是跟在他后面付钱的那个。

我们现在自己有建筑行业的生意，有十多个工人，虽然能做到这个行业第一（不是热门行业），商业政府私人开发地产都有参与，但是生意的成本很高，远没有专业做建房开发一年盖几套房利润多，工作压力还非常大，做建房开发如果规模不大，压力很小的，特别是有他这样专业的背景经验和知识托底。

所以我曾经也建议他把现在的生意卖掉专业做建房，每年多盖几套就可以，被他拒绝了，他就说他每个房子都当作是自己要住的房子盖，多盖就精力不够。所以我也就放弃了，也算比较适应他的想法甚至比较支持他的设计和思路，盖个各方面都接近完美的房子的确让人轻松自豪，钱挣得也开心。

人到中年现在也想开了，建过海边豪宅和lifestyle，目前自己住工业仓库区方便工作，感觉也挺舒服，人就睡一张床三餐饭，钱多钱少够用就行，过的开心最重要。他开心就行。happy hubby happy life

作者: 留下足迹 时间: 2023-1-9 13:22:40

Kuo 发表于 2023-1-9 11:02
床垫嫩上去就行，床架到房间里才组装，或者用两个小的拼接成一个大的那种分区床垫 ...

那要是不是你想象的床组装base捏？

作者: Jan90 时间: 2023-1-9 15:39:18

新马甸甸发表于 2023-1-9 12:31
我现在就当他这是业余的hobby做，他怎样开心怎样来，我就是跟在他后面付钱的那个。

我们现在自己有建筑 ...

欣赏你们这种坚持原则的态度，加油

作者: stnz 时间: 2023-1-9 20:34:06

新马甸甸发表于 2023-1-9 12:31
我现在就当他这是业余的hobby做，他怎样开心怎样来，我就是跟在他后面付钱的那个。

我们现在自己有建筑 ...

Maybe I invite you built a hous for me later. I have my own land.

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-9 22:10:53

stnz 发表于 2023-1-9 20:34
Maybe I invite you built a hous for me later. I have my own land.

他不会给别人建，只建完全按照自己想法建的，他不听别人的，不少人，认识的朋友或者不认识的找他他都拒绝。

作者: onetreehill1 时间: 2023-1-9 22:57:54

我要买车发表于 2023-1-8 08:38
100平三房四房OK呀，平层的没有楼梯的
100平两三层的，楼梯做成转角的，摔到人怎么办，做成消防队员那种 ...

2.5米 x 2.8米的卧室???

这个我还真没有看到过这么小房间的，这也是我问你有没有房子链接可以看看，想见识一下的，呵呵

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-9 23:04:22

我要买车发表于 2023-1-9 07:00
这种情况，运气好的，盖好卖掉了，运气不好的，现在压在手里，卖不出。都是市场反馈，赚到钱或赚不到钱都 ...

其實我不想回了只是為什麼可恨呢？既然設計師/planner的經驗和專業角度看一塊地真的可以做6個 8個聯排 council 可能會批下來  那你要他們怎樣說？要換著是你恐怕也不會那麼清高吧？

問題不是6 個 8個聯排問題是方案到底具體設計和佈局是怎樣這才是重點

當然一個有經驗和負責任的planner 對那些非常勉強的設計他們一定會說出可能的風險這些不能跑火車的畢竟最後方案 RC批還是不批他們有最終責任但就是說了客戶也想試試  你又能怎樣？你不做自然有其他人做  那你可恨不可恨和最終結果又有什麼關係？

最後其實都是council把關

更何況你覺得不好  可能人家覺得好  反正整個大環境就是這樣  是中央政府/council帶著大家讓這個城市一起墮落好吧

作者: 我要买车 时间: 2023-1-10 13:49:36

onetreehill1 发表于 2023-1-9 22:57
2.5米 x 2.8米的卧室???

这个我还真没有看到过这么小房间的，这也是我问你有没有房子链接可以看看，想见 ...

没见过？那就想象一下。呵呵

作者: 我要买车 时间: 2023-1-10 13:52:34

陌生的香港人发表于 2023-1-9 23:04
其實我不想回了只是為什麼可恨呢？既然設計師/planner的經驗和專業角度看一塊地真的可以做6個 8個聯排 ...

你说的对，所以现在市场也在自我修正。所以作为professional，应该要有前瞻的眼光，除非开发商不撞南墙不回头。不过还是谢谢回复啦

作者: Jan90 时间: 2023-1-11 10:39:34

我要买车发表于 2023-1-10 13:52
你说的对，所以现在市场也在自我修正。所以作为professional，应该要有前瞻的眼光，除非开发商不撞南墙不 ...

楼主不是说不买了？但如此看，看得好勤快

作者: 我要买车 时间: 2023-1-11 20:21:12

Jan90 发表于 2023-1-11 10:39
楼主不是说不买了？但如此看，看得好勤快

一年定存，快到期了，银行经理名义上过节送礼，实际催我续存，但是看了又看，感觉不好，不如大地不是很破的房过瘾，哈哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 2023-1-11 20:30:12

我要买车发表于 2023-1-11 20:21
一年定存，快到期了，银行经理名义上过节送礼，实际催我续存，但是看了又看，感觉不好，不如大地不是很破 ...

现在就是不清楚买这种联排投资用，时间久了维护成本会不会很麻烦

作者: kissree 时间: 2023-1-12 10:43:49

新马甸甸发表于 2023-1-9 12:31
我现在就当他这是业余的hobby做，他怎样开心怎样来，我就是跟在他后面付钱的那个。

我们现在自己有建筑 ...

求求PM 你们开发的房子~~~最近在看房子！感谢

作者: 老老妖刀 时间: 2023-1-12 10:59:00

满足甲方需求。
管设计师屁事。

想做骨灰盒联排也能给你安排上啊

作者: 商科即是工地 时间: 2023-1-12 12:56:21

New Zealand work so hard finally our house quality is worse than gongwu

作者: kikilulu 时间: 2023-1-12 13:16:09

商科即是工地发表于 2023-1-12 12:56
New Zealand work so hard finally our house quality is worse than gongwu

http://money.skykiwi.com/realestate/2016-02-25/214191.shtml

gongwu 质量本来就还可以。比如这篇文章说的这些gongwu价值也不菲。

作者: 我要买车 时间: 2023-1-12 13:24:45

老老妖刀发表于 2023-1-12 10:59
满足甲方需求。
管设计师屁事。

如果是甲方需求，自然无可非议，卖不掉，便宜卖，都是自己的选择，物竞天择模式呗

如果是为了接单，抢单，这就有些坑这些小白开发商了，当然估计设计师也是小白，不然也不会为了接单，啥设计需求都接，可是设计费什么的真是没少收呀，绝对不是画图员的价格，至少不比获奖的设计师便宜多少
美其名曰最大化利用空间，
看图好像是最大化了，
施工的时候就知道这设计有多坑了，
盖出来就知道空间利用的有多么的不合理了
卖的时候才发现市场需求和利润空间都被扭曲了

两年多的投资，投了个零回报，哈哈

作者: 261874939 时间: 2023-1-13 19:26:44

听听砖家说的吧拿钱存定存最稳，最赚了

哈哈哈哈哈哈哈啊哈啊哈哈哈哈

设计师？我一个在工地干活的不觉得设计师有什么地位可言，金主爸爸喜欢怎么改就怎么改。

所以没什么好喷的。。。他们也是没办法。哈哈哈哈哈哈

作者: 酔生夢死 时间: 2023-1-16 10:08:54

还是回国吧

作者: 我要买车 时间: 2023-1-16 20:29:36

261874939 发表于 2023-1-13 19:26
听听砖家说的吧拿钱存定存最稳，最赚了

哈哈哈哈哈哈哈啊哈啊哈哈哈哈

也不是喷，做人实际一些不好吗？包装的这么nb，市场不认可，

装b装大了，金主爸爸赚不到钱，下次就要换一批啦，哈哈

作者: bruceyeh 时间: 2023-1-16 21:53:28

想买联排的请举手

作者: bruceyeh 时间: 2023-1-17 19:07:52

这些破联排留给开发商自己过年用吧

作者: 我要买车 时间: 2023-1-18 08:49:24

bruceyeh 发表于 2023-1-17 19:07
这些破联排留给开发商自己过年用吧

也不能一巴掌拍死，layout合理的联排别墅还是有人愿意买的，毕竟价钱合适，住的舒服一点的还是有市场需求的

垃圾设计，非人道空间摆放的那些垃圾联排，估计要等房屋紧缺的时候才好出手了

作者: 我要买车 时间: 2023-1-18 08:51:18

bruceyeh 发表于 2023-1-16 21:53
想买联排的请举手

肯定会有需求的，只是成交价格还没有被买卖双方认可，调整到位了，自然就卖出去啦

作者: bodyhaven 时间: 2023-1-18 20:22:50

我要买车发表于 2023-1-7 15:27
设计师也太没有底线了，这种要求的开发商，不做又如何，盖出来，住进去的人挤挤的，现在笼养鸡蛋都不让卖 ...

不照做的设计师开发商不找他们，所以他们全饿死了，所以你现在能看得见的设计师大多都是这样。不仅被开发商操，还被各种疯涨的工资和日常开销操，还要被council操。碰上好客户多讲几句能听进去，碰上不好的你干不干，不干他找别人干。市场上财大气粗的不都是这种客户么，一年内这样的客户占很大比例，失去他们公司很难撑得下去。我只想自己攒够了钱，买块地，盖一栋自己满意的房子，卖掉，再做下一个。留在这世上的作品，不需要多，但是要精品。

作者: bodyhaven 时间: 2023-1-18 20:40:26

我要买车发表于 2023-1-7 21:01
所以嘛，设计师用比别人多分一个title的诱惑吸引客源，最后牺牲了很多舒适性，房子卖不出，也跟他们没关 ...

这种设计师是会做生意的，他们永远倒不了，客户来咨询，我一般都给客户少说一栋，做宽敞点，所以客户都去找别人了，所以我快死透了

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-1-18 22:28:38

bodyhaven 发表于 2023-1-18 20:22
不照做的设计师开发商不找他们，所以他们全饿死了，所以你现在能看得见的设计师大多都是这样。不仅被开发 ...

所以我說樓主應該還不是開發商  要是的話恐怕他不會這樣說

人都是自私的例如我在自己skykiwi 那破專欄說過  要是自己是自住鄰居幹條毛都希望council事事諮詢自己要是自己是開發商：幹嘛要通知鄰居啊？

要是自己是屋主估價最好多多益善但到了要交地稅時又總埋怨council為什麼要把房子估得那麼高

屁股的位置從來都是決定腦袋的

补充内容 (2023-1-18 22:37):
這其實也很正常  每個人都從自己利益出發所以需要council來把關可惜是council的規定和實際審批模棱兩可以致有時申報竟變成要看點運氣的玩意...

作者: 我要买车 时间: 2023-1-19 12:33:47

bodyhaven 发表于 2023-1-18 20:22
不照做的设计师开发商不找他们，所以他们全饿死了，所以你现在能看得见的设计师大多都是这样。不仅被开发 ...

赞一下你最后一段话，希望你不忘初心

还是那句话，笃定的开发商，OK的，结果会反馈在出售环节上。

画图员没责任

作者: 我要买车 时间: 2023-1-19 12:37:25

bodyhaven 发表于 2023-1-18 20:40
这种设计师是会做生意的，他们永远倒不了，客户来咨询，我一般都给客户少说一栋，做宽敞点，所以客户都去 ...

你说的这种都是混钱花的，嘴上说的好听，饼画的了得

说什么设计师简单一笔就是你们开发商几万，设计师多考虑一分钟就能给开发商多赚多少钱，最后发现，全是狗屁。

坑死一家算一家

作者: 我要买车 时间: 2023-1-19 12:50:02

陌生的香港人发表于 2023-1-18 22:28
所以我說樓主應該還不是開發商要是的話恐怕他不會這樣說

人都是自私的例如我在自己skykiwi 那破專 ...

不是自私，是嘴上说的是理想，其实就是为了你兜里的银子
想赚钱不可耻，可耻的是还要立牌坊
一千几十平米的土地，落差十多米，怕说分八个都觉得抢不到生意，给开发商吹嘘分九个，争取搞十个
为了搞十个，车库都没有就算了，车都开不到门前，住在最后面的人，即便是租客，搬家都成了难题，那下坡，走路都不稳

最后害的开发商骑虎难下，卖项目都没人要，盖出来怕砸手里，你说这种设计师是不是垃圾

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