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标题: 大家看看这个(⊙o⊙)啥情况？差不多半价买房了 [打印本页]

作者: guohongji 时间: 2022-12-24 19:17:36 标题: 大家看看这个(⊙o⊙)啥情况？差不多半价买房了

Te Atatu South 3房 House 成交价: $920,000

位于4 Merville Avenue, Te Atatu South, Auckland，房屋编号是RX3526004，土地面积是981平方米，建筑面积是130平方米，房间数是3，浴室数1。政府CV是$1,730,000。

作者: Franksun 时间: 2022-12-24 19:42:57

高压线 6米落差

作者: pategao 时间: 2022-12-24 20:17:00

距离高压塔10米

作者: zhong5487 时间: 2022-12-24 21:29:15

126 moire road，west harbour也很便宜，开价才102.8万，home and income,600多的地，也还算平整，好像sold了，也不知道是不是有啥毛病，那么便宜

作者: 我要买车 时间: 2022-12-25 09:51:01

现在西区南区都近半价买房了
当然，也不全对，半价只能对比去年十月前后那波小白入场的价格，以为自己把破房大地炒起来了，最后还是被美元回流给坑了。

作者: BJ0108 时间: 2022-12-25 13:31:13

一百万的房产，每周要填进去六七八才可以维持这个房产。现在买房子，除了全款或者自主，头脑清醒的应该没几个会贷款投资的吧？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-12-25 13:52:43

高壓塔就在隔壁先不管對健康長遠有沒有影響就是買來用來開發（甚至只是加建) 也先要Transpower 的同意關鍵問題是很大可能他們是不會同意

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-12-25 15:36:59

现在能割肉卖的还是明智的换来明年后年买个更好的还是很划算的

作者: LLVV 时间: 2022-12-25 22:40:44

喔喔～嚴重。。半價呦～

作者: aprily 时间: 2022-12-26 06:55:54

高压线+淹水区的烂房，恭喜房主成功脫手。CV就是个笑话，同区同面积没有以上硬伤的房子CV还比这个低。

作者: 妙隆 时间: 2022-12-26 13:40:59

BJ0108 发表于 2022-12-25 14:31
一百万的房产，每周要填进去六七八才可以维持这个房产。现在买房子，除了全款或者自主，头脑清醒的应该没几 ...

全款买除非钱多的放不下了。

作者: eggegg 时间: 2022-12-27 14:29:12

zhong5487 发表于 2022-12-24 22:29
126 moire road，west harbour也很便宜，开价才102.8万，home and income,600多的地，也还算平整，好像sold ...

这位置是West harbour的下半区相对不太好房价跟Massey差不多; 传统好区是上半部分海景&校区靠近Hobsonville

作者: kilashaw 时间: 2022-12-27 16:06:45

这没啥以后还有更低的，据说要把房价打到1/3或者更低价。。。为啥反正都是华人有房率最高，不搞他们搞谁

作者: zhong5487 时间: 2022-12-27 21:51:59

eggegg 发表于 2022-12-27 15:29
这位置是West harbour的下半区相对不太好房价跟Massey差不多; 传统好区是上半部分海景&校区靠近Hobso ...

才100万的东西，就不要挑太位置了吧，反正两套得租1000了至少，可以做到百分之5的年回报率了，首购也合算的的，可以自己住一套，租一套

作者: 红叶疯了 时间: 2022-12-28 10:03:02

zhong5487 发表于 2022-12-27 22:51
才100万的东西，就不要挑太位置了吧，反正两套得租1000了至少，可以做到百分之5的年回报率了，首购也合算 ...

100万好多了好哇。。。

作者: zhong5487 时间: 2022-12-28 17:46:01

红叶疯了发表于 2022-12-28 11:03
100万好多了好哇。。。

之前我朋友买的附近两房的排屋，好像70平米，地100左右都78万

作者: 红叶疯了 时间: 2022-12-28 17:59:47

zhong5487 发表于 2022-12-28 18:46
之前我朋友买的附近两房的排屋，好像70平米，地100左右都78万

78万100万差了22万啊不是2万2啊

补充内容 (2022-12-28 19:00):
你知道差一千有时买家都实在拿不出来啦啊

作者: 雪2003 时间: 2022-12-29 05:33:49

zhong5487 发表于 2022-12-24 22:29
126 moire road，west harbour也很便宜，开价才102.8万，home and income,600多的地，也还算平整，好像sold ...

好像没学区吧除了华人的agent 洋人卖的很多都是良心价

作者: vehicle 时间: 2022-12-30 07:24:28

zhong5487 发表于 2022-12-24 22:29
126 moire road，west harbour也很便宜，开价才102.8万，home and income,600多的地，也还算平整，好像sold ...

虽然也叫west harbour但学区和Massey 没区别. 地的面积也不算大，在Massey这边怎么也得1000平以上才能算大地留着land bank 吧，污水管也只有100，也是未来开发的障碍。所以现在的市场，如果是为了以便宜的价格买进留着未来开发的，也不会买这个。虽然出租回报率高，但没有别的潜力了，现在市场基本没有什么纯出租房投资客了

作者: zhong5487 时间: 2022-12-30 11:55:21

vehicle 发表于 2022-12-30 08:24
虽然也叫west harbour但学区和Massey 没区别. 地的面积也不算大，在Massey这边怎么也得1000平以上才能算 ...

嗯，分割潜力几乎不存在，就是出租回报率还可以，房市好的时候多少也会涨的，大地那波行情想要复制21年高峰未来很多年估计也很难了，现在可能还真的是换自住房是比较好的选择

作者: 445183274 时间: 2023-1-1 15:26:10

vehicle 发表于 2022-12-30 08:24
虽然也叫west harbour但学区和Massey 没区别. 地的面积也不算大，在Massey这边怎么也得1000平以上才能算 ...

不苟同，首先地虽然不大但是是有分割潜力的分4套是绝对可以的附近也有非常多的development 买家100万拿下是很好的价格除了没有学区还有雨水不好连污水100不是问题因为100的管子最多可以service 6个lot （in a good condition)

这个房子是可以租1100-1200一周的所以捂个几年卖出去是绝对赚钱的

作者: zhong5487 时间: 2023-1-1 15:31:14

445183274 发表于 2023-1-1 16:26
不苟同，首先地虽然不大但是是有分割潜力的分4套是绝对可以的附近也有非常多的development 买家100万 ...

我也是觉得100万算很便宜的了，之前有几个类似的至少130左右，看看40 west coast road怎样？感觉价格也还算合适

作者: Yuki35 时间: 2023-1-2 13:29:47

445183274 发表于 2023-1-1 16:26
不苟同，首先地虽然不大但是是有分割潜力的分4套是绝对可以的附近也有非常多的development 买家100万 ...

三房一周怎么租1100？

作者: 445183274 时间: 2023-1-2 14:19:48

Yuki35 发表于 2023-1-2 14:29
三房一周怎么租1100？

126 moire road 5房两卫浴

作者: xuloli 时间: 2023-1-2 14:48:48

Yuki35 发表于 2023-1-2 14:29
三房一周怎么租1100？

两套房其实，一边550一边450左右租个1000没啥问题

作者: vehicle 时间: 2023-1-4 18:06:54

445183274 发表于 2023-1-1 16:26
不苟同，首先地虽然不大但是是有分割潜力的分4套是绝对可以的附近也有非常多的development 买家100万 ...

现在的市场，Massey 120,130万的价格应该能买到1000平左右，地上services都有，而且还不是大斜坡的房子。致于是不是home and income,这个就得碰了，Massey 70，80时年代那种home and income的老房子也不少。虽然比这个房子贵了20-30万，但真的多拿几年，恐怕比这个潜力大多了，而且绝对比这个性价比高。当然现在贷款难，如果不是现金买家，多贷出20-30万也不容易

作者: zhong5487 时间: 2023-1-4 20:28:48

vehicle 发表于 2023-1-4 19:06
现在的市场，Massey 120,130万的价格应该能买到1000平左右，地上services都有，而且还不是大斜坡的房子 ...

嗯，刚才刷到一个98 portage rd, new lynn 三房的，1000的地才98万多，看来120到130万真的可以刷到西区800-1000地home and income的，那种比买个600来地的还是合适多了对吧，地大还是王道

作者: 445183274 时间: 2023-1-4 21:36:21

vehicle 发表于 2023-1-4 19:06
现在的市场，Massey 120,130万的价格应该能买到1000平左右，地上services都有，而且还不是大斜坡的房子 ...

上几个链接让我服气

作者: 无色咖啡 时间: 2023-1-5 10:10:16

445183274 发表于 2023-1-4 22:36
上几个链接让我服气

https://www.realestate.co.nz/422 ... lintock-road-massey

作者: zhong5487 时间: 2023-1-5 14:09:07

无色咖啡发表于 2023-1-5 11:10
https://www.realestate.co.nz/42257857/residential/sale/21-mcclintock-road-massey

哈哈，这套地前窄后宽，有一定坡度，不过确实便宜下来了，最低也就这样了吧，还能跌回18年80-90万不

作者: 红叶疯了 时间: 2023-1-5 14:14:39

无色咖啡发表于 2023-1-5 11:10
https://www.realestate.co.nz/42257857/residential/sale/21-mcclintock-road-massey

Over 1 million. 关键字在over多少

作者: angelee123 时间: 2023-1-5 14:19:07

红叶疯了发表于 2023-1-5 15:14
Over 1 million. 关键字在over多少

阿森纳风格

加1块

作者: 红叶疯了 时间: 2023-1-5 15:02:11

angelee123 发表于 2023-1-5 15:19
阿森纳风格

加1块

加五毛钱儿的

作者: 红叶疯了 时间: 2023-1-5 15:02:12

angelee123 发表于 2023-1-5 15:19
阿森纳风格

加1块

加五毛钱儿的

作者: 红叶疯了 时间: 2023-1-5 15:02:13

angelee123 发表于 2023-1-5 15:19
阿森纳风格

加1块

加五毛钱儿的

作者: 445183274 时间: 2023-1-7 18:54:45

无色咖啡发表于 2023-1-5 11:10
https://www.realestate.co.nz/42257857/residential/sale/21-mcclintock-road-massey

这套没有onsite雨水啊地也不是方方正正

补充内容 (2023-1-7 19:57):
而且前后落差差不多7米比较陡，价钱是from 1m 不是直接1m

作者: 无色咖啡 时间: 2023-1-7 23:30:19

445183274 发表于 2023-1-7 19:54
这套没有onsite雨水啊地也不是方方正正

补充内容 (2023-1-7 19:57):

估计就1.1m-1.2m可以拿下了。
其他的没有细看，我就随便翻了下realesate messey的update email.

作者: kikilulu 时间: 2023-1-8 17:38:06

红叶疯了发表于 2023-1-5 16:02
加五毛钱儿的

小手一抖，你加了3次五毛钱儿。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-1-8 18:18:27

kikilulu 发表于 2023-1-8 18:38
小手一抖，你加了3次五毛钱儿。

诚心出价抖了三抖

作者: zzyzzy 时间: 2023-8-28 23:01:54

Franksun 发表于 2022-12-24 19:42
高压线 6米落差

请问这个在哪里可以查呢

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