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标题: 不懂就问，出租房子的房屋保险是谁买单？ [打印本页]

作者: coldblue 时间: 2022-12-18 11:26:42 标题: 不懂就问，出租房子的房屋保险是谁买单？

房子出租的情况下，每年的house insurance是屋主负责买单还是租客也要负担一些？

另外租客原因造成了房屋损失，报保险后的保底费是房东出还是租客出？谢谢

作者: boyis 时间: 2022-12-18 11:32:28

我也想知道，虽然前几天被前辈们上了课，理论上不管什么事情，都是房东负责。

作者: Bob Wang 时间: 2022-12-18 11:41:50

你买你的，房客买房客的，你们俩不冲突

补充内容 (2022-12-18 11:44):
如果你在最开始就抱着把房子整租出去不管了的心态，我明确的告诉你你会吃大亏。自己的房子自己上点心，该花的钱别省，该花的时间就去做。

作者: reyyerne 时间: 2022-12-18 11:54:57

都归你。。。。。

作者: reyyerne 时间: 2022-12-18 11:55:20

reyyerne 发表于 2022-12-18 11:54
都归你。。。。。

房东全包。。。。。

作者: 荒岛余生 时间: 2022-12-18 11:56:35

出租房的保险是Landlord Insurance，不要买错了，要不然到时候保险公司不赔。去保险公司看看条款吧。

作者: 不要离别 时间: 2022-12-18 12:04:50

保险是房东买的
和租客签约的时候，有没有注明保底费是房客出？如果没有，可以试下小法庭。

作者: vantasy0916 时间: 2022-12-18 18:25:31

房屋保险是房东买的，但是租客也应该需要买liability 的保险。两者不冲突。

作者: Regards 时间: 2022-12-18 18:41:59

房子的保险房东出钱买，垫底费也是房东出，然后如果能够证明房客造成的损害，可以再管房客要，要不要得到就看人品了。要不到一般也没什么办法，上纠纷法庭一般会判有利于房客。

如果不是房客原因，比如短路着火，水管崩裂，天灾风雨，一律房东出垫底费，没啥好商量的。

建议跟房客搞好关系，好好伺候，不要斤斤计较，房子在人家手里，人家又是弱势群体，翻了脸房东吃不了兜着走。

作者: Regards 时间: 2022-12-18 18:45:19

boyis 发表于 2022-12-18 11:32
我也想知道，虽然前几天被前辈们上了课，理论上不管什么事情，都是房东负责。 ...

你的理解基本正确。凡事想开点，做房东要有奉献精神和服务精神。别老想着赚钱，那也太Greedy了。经常读读主流英文媒体关于可怜房客和greedy恶房东的故事报道，有益于新手房东摆正态度。

作者: Regards 时间: 2022-12-18 18:45:21

boyis 发表于 2022-12-18 11:32
我也想知道，虽然前几天被前辈们上了课，理论上不管什么事情，都是房东负责。 ...

作者: Regards 时间: 2022-12-18 18:49:05

vantasy0916 发表于 2022-12-18 18:25
房屋保险是房东买的，但是租客也应该需要买liability 的保险。两者不冲突。

房子是房东买保险，租客如果如果买财产险content insurance 是可以保连带责任的。但是房东无权要求或者强迫租客买保险，大部分租客是不会买的。实际上出了事连带责任很难证明或者追究，即使确实房客责任，也很难拿到钱

作者: masterq 时间: 2022-12-18 19:04:34

房屋租賃合約規定，必須要有房屋保險才能出租，包括保溫棉證書，房屋健康衛生證書等等，以前是幾頁紙，現在是25頁，可從政府網站下載。

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