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标题: 为什么Milldale 这个地方的新房比CV要高10% [打印本页]

作者: sd6245908 时间: 2022-12-13 10:30:37 标题: 为什么Milldale 这个地方的新房比CV要高10%

如题，菜鸟新移民最近看房看到了Milldale，本来以为距离远会便宜一些，结果发现在这个普遍低于CV的市场，Milldale的的新建房要高于CV 10%左右。看的我头都大了。究竟是CV定的太低，还是建商的定价太高

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作者: 英雄爱江山 时间: 2022-12-13 11:09:43

新房普遍都比cv贵，造价在那里摆着呢

作者: pirouette 时间: 2022-12-13 12:38:14

MIlldale 之后还会涨的,已经跌回去年9月之前了，去年11月的时候都没有170w以下的房子了，今年跌回145w-155w

作者: hj_win_1 时间: 2022-12-13 12:51:56

milldale 都是自住买家。。。刚需。。。价格死坚挺。。。但搞不懂为啥市场那么差的情况下还那么坚挺。。。

作者: subrina02 时间: 2022-12-13 13:06:45

据我所知，原先住北岸，华人眼中的穷白们，这几年借着中高密度开发的概念，成功卖掉手上建于上世纪的老破房子，有的搬去其它城市。还有一部分不愿离开奥克兰的，一路向北买进.red Beach, orewa,milwater, milldale, 甚至warkworth的新开发新房。

补充内容 (2022-12-13 13:13):
主要这些人也没钱搞开发，又留恋Kiwi生活，"无后院，勿宁死"那就只能一路向北

作者: catalsdevelop 时间: 2022-12-13 13:15:41

刚需新房，华人多，价格坚挺。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-12-13 13:41:27

参考CV比较无意义

作者: sd6245908 时间: 2022-12-13 14:20:29

pirouette 发表于 2022-12-13 12:38
MIlldale 之后还会涨的,已经跌回去年9月之前了，去年11月的时候都没有170w以下的房子了，今年跌回145w-155w ...

我靠，这也太贵了

作者: sd6245908 时间: 2022-12-13 14:21:42

subrina02 发表于 2022-12-13 13:06
据我所知，原先住北岸，华人眼中的穷白们，这几年借着中高密度开发的概念，成功卖掉手上建于上世纪的老破房 ...

that make sense.

作者: 无过 时间: 2022-12-13 14:39:24

一块地就最少70万了,建房成本60~70, 卖140~150也是因为市场下行，不然170~180不是正常么

作者: pirouette 时间: 2022-12-13 21:24:10

无过发表于 2022-12-13 14:39
一块地就最少70万了,建房成本60~70, 卖140~150也是因为市场下行，不然170~180不是正常么 ...

对的说的很对

作者: subrina02 时间: 2022-12-17 21:58:23

公屋属本来想在millwater建37套排房，做紧急住房
还没开工，就被当地居民组团投诉，项目歇菜了
投诉理由如下
Some of the complaints brought up by residents included safety and security, impact on current lifestyle, lack of social and hard infrastructure, and potential loss of property values.
没有公屋，也许是milldle,millwater等新区相对抗跌的理由之一吧。

作者: tiancaiwt 时间: 2022-12-18 21:38:39

从milldale，millwater到red beach, stanmore bay，manly。这边的人都自称coaster。他们虽然嘴上不说，但基本统一排斥岛毛和印度裔，导致岛毛在这连租都很难租到房子。这种情形下，这块半岛区域一直都能保持在非常安全和谐的一个氛围。一般人搬过来之后就不会再卖房子了，这也导致这边的房价一直很坚挺。在目前的市场条件下，只要不是太烂的房子，基本上listing一个卖掉一个。

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