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标题: 室友在房间抽烟怎么办 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 11:46:19 标题: 室友在房间抽烟怎么办

我是整租的二房东，如果室友在房间抽烟很多次，说了三次不能抽然后ta答应。然后过一段时间继续抽。最后一次说再抽就搬走了。但是现在房间墙上地毯上全是烟味了（一年），有聊天记录和房间烟灰缸的照片。还不小心没关水把家淹了。。。也有聊天记录是ta的过失，找人吹了一天。当时不好意思赶走。。。但我现在很担心以后ta走了我退租有问题。
如果有这些证据我和ta上tribunal 小法庭找人整理墙上和地毯上的烟味（最贵可能要换地毯和刷漆）然后找专业的人整理当初泡水的地毯和木板。有胜算吗

作者: LLVV 时间: 2022-11-22 11:49:32

快告訴房東啊～～～

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 11:51:28

LLVV 发表于 2022-11-22 12:49
快告訴房東啊～～～

不敢告诉房东。。。。房东是熟人。我得把房子收拾好了再还回去

作者: 新马甸甸 时间: 2022-11-22 11:53:39

赶紧租给印度人，让咖喱味覆盖烟味

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 11:55:39

就想知道有胜算吗。该怎么办那种印度人什么的不可行啦

作者: ROYO 时间: 2022-11-22 11:59:31

跟室友谈，最好发邮件或者短信，有正式的书面警告。
然后找人报价清楚烟味，拿着报价单跟室友谈。
要是谈不拢就上庭，有三次警告书和报价单的话，应该可以要求赔偿。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-11-22 12:00:26

可行啊，因为租约里面没有说不能租给印度人吧，不能不让租客做饭吧。

你先买个咖啡机经常做咖啡，一段时间后看咖啡味能不能盖住烟味试试，不行就无敌咖喱上场了。

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 12:02:04

ROYO 发表于 2022-11-22 12:59
跟室友谈，最好发邮件或者短信，有正式的书面警告。
然后找人报价清楚烟味，拿着报价单跟室友谈。
要是谈不 ...

太谢谢啦！现在报价单还没有等ta通知我退租的时候我再去找人报价吧！一直都有微信警告的，烟味很难去掉以后退租会麻烦。一直嘴上答应我，然后总是有借口抽烟说话不算数的人恼火死了

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 12:03:17

新马甸甸发表于 2022-11-22 13:00
可行啊，因为租约里面没有说不能租给印度人吧，不能不让租客做饭吧。

你先买个咖啡机经常做咖啡，一段时间 ...

有咖喱味那房东不是很恼火。退租房子还是要给人家弄干净的！

作者: 新马甸甸 时间: 2022-11-22 12:03:22

先多通风一段时间吧，洗一下地毯。买一些 incense sticks试试。过段时间看看烟味会不会散一些好很多。

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 12:05:05

新马甸甸发表于 2022-11-22 13:03
先多通风一段时间吧，洗一下地毯。买一些 incense sticks试试。过段时间看看烟味会不会散一些好很多。 ...

希望ta走之前烟味能散掉吧

作者: 261874939 时间: 2022-11-22 12:14:05

还是回国吧

作者: 网事随风 时间: 2022-11-22 12:34:00

你让他抽啊走之前让他找人清理，清理不好就换地毯，押金肯定是拿不回去了

作者: LLVV 时间: 2022-11-22 12:49:20

匿名者发表于 2022-11-22 12:51
不敢告诉房东。。。。房东是熟人。我得把房子收拾好了再还回去

一定要弄好～是的
真糟的室友
看是否該請專業洗地毯

作者: 三姑娘 时间: 2022-11-22 13:01:51

这些事不能随随便便将就处理，因为不是你自已的屋子不由得你说了算。否则现在你怕麻烦人最后房东追究起来只会到头来麻烦到你自己。

烟味还事小，引起安全隐患才事大。其实最大的事是地板被淹了。当时你应该第一时间如实告之房东。否则到时房客走了，种种的问题房东一发现一定会追到你头上，到时你想再找房客再打的官司一来人难找，二来证据因“年代久远”很多东西都再也说不清了。所以建议你还是尽快联系房东说清楚这些事，让他决定该怎样处理该追究谁就谁。做人别含糊，也别拖。Good luck.

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 13:11:11

三姑娘发表于 2022-11-22 14:01
这些事不能随随便便将就处理，因为不是你自已的屋子不由得你说了算。否则现在你怕麻烦人最后房东追究起来只 ...

淹水的事情我跟房东说过了。他说让我自己处理了

。我就让室友找人来烘干了都有聊天记录的。证据都有保留好的！

就是抽烟的事情还没说不知道该怎么办

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 13:11:48

LLVV 发表于 2022-11-22 13:49
一定要弄好～是的
真糟的室友
看是否該請專業洗地毯

地毯都被掀开了也洗了

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 13:12:15

网事随风发表于 2022-11-22 13:34
你让他抽啊走之前让他找人清理，清理不好就换地毯，押金肯定是拿不回去了 ...

就是担心以后因为押金问题上小法庭

作者: ybc16 时间: 2022-11-22 13:44:56

新马甸甸发表于 2022-11-22 12:53
赶紧租给印度人，让咖喱味覆盖烟味

哈哈哈你还坏。

作者: 三姑娘 时间: 2022-11-22 13:45:50

匿名者发表于 2022-11-22 14:11
淹水的事情我跟房东说过了。他说让我自己处理了。我就让室友找人来烘干了都有聊天记录的。证据都有 ...

被水淹这事处理得不错，最大的后患给扼杀了。Well done!

抽烟这事不用太担心，小事。当时租房时有没有明确说清楚不能吸烟？有的话最好是白纸黑字写在合同上。这样彼此都清清楚楚就算要劝退也不会引起什么争议。

若只是口头上的话甚至没有black n' white的话那么这事有点难办了。你租房房东有没有明确规定免烟？有的话算是拿了把尚方宝剑，口头劝免不行再书面通知不听最后赶人也有道有据。就算房东开始没有提的话也可和他先通通气，然后按上述操作一样行得通。

最后问一句出租屋烟雾监测器工作正常否？

作者: Damooooon 时间: 2022-11-22 14:11:16

额你要不要试一下这个。。我用这个东西除过车里的异味，但是是车用的我不确定家里好不好用。。。
就20块钱不好用别骂我啊哈哈哈哈
https://www.detaildepot.co.nz/pr ... m-eliminator-120ml/

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-11-22 14:16:20

你全责.................

作者: joeistheman 时间: 2022-11-22 14:17:59

你去他房间吸毒不就完了么？？？以毒攻毒

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 14:32:03

三姑娘发表于 2022-11-22 14:45
被水淹这事处理得不错，最大的后患给扼杀了。Well done!

抽烟这事不用太担心，小事。当时租房时有 ...

房间没有烟雾警报器诶只有客厅厨房有
都有微信聊天记录算白纸黑字吗。不能抽烟的

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 14:32:58

吃草的狮子发表于 2022-11-22 15:16
你全责.................

我是二房东。肯定是我要负责的以后退租。。。。。

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 14:33:27

Damooooon 发表于 2022-11-22 15:11
额你要不要试一下这个。。我用这个东西除过车里的异味，但是是车用的我不确定家里好不好用。。。
就20块钱 ...

太谢谢你啦。我去试试！怎么可能骂你！！

作者: 马车会杂工 时间: 2022-11-22 14:37:28

唉，遇上这种事有真倒霉的

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 14:38:35

马车会杂工发表于 2022-11-22 15:37
唉，遇上这种事有真倒霉的

很糟心的。

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 14:48:09

只是抽烟，又不是当你面，啪啪，

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-11-22 14:52:45

匿名者发表于 2022-11-22 15:32
我是二房东。肯定是我要负责的以后退租。。。。。

所以你要管啊，这人你留着干嘛？

作者: 匿名 时间: 2022-11-22 14:55:35

吃草的狮子发表于 2022-11-22 15:52
所以你要管啊，这人你留着干嘛？

是我的失误。现在在想办法弥补了

作者: 119900 时间: 2022-11-22 15:11:38

找清洁。。。

作者: 88Q88 时间: 2022-11-22 16:18:52

请问，你做二房东后有收入对吧？那你有没有交所得税？所以你的问题不简单，因为今后你的房东会找你算账，税务局会找你罚税…..二房东不是那么容易当的！

作者: 2795358 时间: 2022-11-22 20:27:06

网事随风发表于 2022-11-22 13:34
你让他抽啊走之前让他找人清理，清理不好就换地毯，押金肯定是拿不回去了 ...

就那点押金够用的？

作者: 三姑娘 时间: 2022-11-23 08:20:02

匿名者发表于 2022-11-22 15:32
房间没有烟雾警报器诶只有客厅厨房有
都有微信聊天记录算白纸黑字吗。不能抽烟的
...

新西兰电邮和文本一样有法律效力，微信也是电子信息一种，也该算。

抽烟真的很让人讨厌，还在室内抽。尽快赶走！

作者: 匿名 时间: 2022-11-23 10:01:10

2795358 发表于 2022-11-22 21:27
就那点押金够用的？

对啊。。。。但是也不能超过四周押金

作者: 匿名 时间: 2022-11-23 10:04:46

88Q88 发表于 2022-11-22 17:18
请问，你做二房东后有收入对吧？那你有没有交所得税？所以你的问题不简单，因为今后你的房东会找你算账，税 ...

我这个房子租的四房就出租了一个房间

亏钱还要罚税啊

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