新西兰天维网社区

标题: 首套房是现在买还是再等等呢？ [打印本页]

作者: 加勒比海带 时间: 2022-11-12 21:41:53 标题: 首套房是现在买还是再等等呢？

刚来nz不久，听说房价还会继续跌，那我还要再等等吗？
求大佬给点建议，打工人诚心想买房

作者: uboat99 时间: 2022-11-12 21:50:56

千万别买。
租房最好.

作者: fran1215 时间: 2022-11-12 21:51:58

建议等到央行不再加息，明年中或年底再说

我也是看网上大家这么说的

作者: rzrljb 时间: 2022-11-12 21:51:58

你可以开始看了，就大量的在网上看，你不光看房子，还得看房子最后卖多少钱，你看个几个月就能知道市场大概的感觉了，然后就买就行了

作者: 261874939 时间: 2022-11-12 21:53:09

千万别买租房就好

作者: 加勒比海带 时间: 2022-11-12 21:54:22

rzrljb 发表于 2022-11-12 21:51
你可以开始看了，就大量的在网上看，你不光看房子，还得看房子最后卖多少钱，你看个几个月就能知道市场大概

好的，谢谢您的建议

作者: 加勒比海带 时间: 2022-11-12 21:54:38

fran1215 发表于 2022-11-12 21:51
建议等到央行不再加息，明年中或年底再说

我也是看网上大家这么说的

都这么说

作者: 加勒比海带 时间: 2022-11-12 21:54:58

uboat99 发表于 2022-11-12 21:50
千万别买。
租房最好.

啊这…

作者: 119900 时间: 2022-11-12 22:18:24

开始看着吧。。。

作者: Regards 时间: 2022-11-12 23:10:54

不需要贷款现金买家现在可以买。但是多看看，看到喜欢的也不要买，留意房子上市多长时间卖掉和成交价格。看多了自然心里有把尺子，也能感受市场脉搏。

如果只有首付，需要贷款就再等等。现在租房比买房划算多了，房租远低于贷款利息和持有费用。省下钱多攒点首付，等利率停止上升，甚至开始降了，再买不迟。

作者: porschejax 时间: 2022-11-12 23:29:09

学习，做笔记，复习，看盘，做笔记，继续学习，继续看盘，忍住，忍住，忍住

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-13 00:14:10

其实自住房，早买晚买都一样。但是，要考虑还款能力，利息目前还是上涨趋势。昨天美国通胀7.7%预期7.9%。股市大涨，所以网上又有了利息到头了，明年年中开始降息的言论。要知道，老鲍是要控制通胀在2%以下为目的的。所以，利息还会一直往上走，只是幅度会放缓，但是，高息的维持时间会延长。
今天看facebook, 有broker把银行的测试利率放了出来，8.5%。你可以以这里利率来测试下自己的还款能力。看自己还款后，剩下的钱能否生活正常，最好还能每月有余钱。
当然，如果你是全款买，我前面的话就当我没说。

作者: xuloli 时间: 2022-11-13 00:17:23

如果能买到价值回归的房子，可以下手，但是现在市场上这样的房子不多，简单点说，没什么硬伤的房子按17年CV买就可以下手

作者: 加勒比海带 时间: 2022-11-13 06:43:20

Regards 发表于 2022-11-12 23:10
不需要贷款现金买家现在可以买。但是多看看，看到喜欢的也不要买，留意房子上市多长时间卖掉和成交价格。看

谢谢

作者: 加勒比海带 时间: 2022-11-13 06:43:36

无色咖啡发表于 2022-11-13 00:14
其实自住房，早买晚买都一样。但是，要考虑还款能力，利息目前还是上涨趋势。昨天美国通胀7.7%预期7.

好的。谢谢

作者: 加勒比海带 时间: 2022-11-13 06:43:55

xuloli 发表于 2022-11-13 00:17
如果能买到价值回归的房子，可以下手，但是现在市场上这样的房子不多，简单点说，没什么硬伤的房子按17年

谢谢！

作者: szxuyu8888 时间: 2022-11-13 06:47:12

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: keepower 时间: 2022-11-13 08:13:22

房市特别差的时候，好房子也不多。自己喜欢能负担最重要。

作者: anzbank 时间: 2022-11-13 09:01:36

你现在会在国内买房吗？如果不会的话那么奥踢阿罗阿也别动，前景比天朝还不确定

作者: zhyq77 时间: 2022-11-13 12:20:47

现在是好的时候买第一套住房，只要在你的预算内，找到你满意的房子是最重要的。当房价下跌时，大部分人认为还会跌，可有问问多少人是等到最低点买了房子的。对于第一套房，重要的是买和买到你可以长期坚持住的。我07买的第一套房，09跌了20％，可现在3倍了。

作者: zhong5487 时间: 2022-11-13 12:44:18

zhyq77 发表于 2022-11-13 12:20
现在是好的时候买第一套住房，只要在你的预算内，找到你满意的房子是最重要的。当房价下跌时，大部分人认为 ...

同意自住房现在可以谨慎下手，但是需要谨慎加算好自己的财务状况，时间点07-12年那个阶段大部分房子现在都是3倍，但是未来10年，现在100万买的未来10年300万没可能，毕竟之前一套房子也就30-40万,基数太低，跟现在没法比的，情况不太一样

作者: lodn 时间: 2022-11-13 12:55:05

有钱可以买了，再跌10% 也跌的不多

作者: MCM-FLO 时间: 2022-11-13 14:20:27

可以等等呢

作者: txty 时间: 2022-11-13 14:49:27

无色咖啡发表于 2022-11-13 00:14
其实自住房，早买晚买都一样。但是，要考虑还款能力，利息目前还是上涨趋势。昨天美国通胀7.7%预期7.9%。股 ...

紧一下松一下，温水煮，眼看要过节了不是。

作者: comsuntech 时间: 2022-11-13 15:25:51

什么时候cosco不排队了可以考虑入市

作者: 加勒比海带 时间: 2022-11-13 21:34:47

谢谢大家的建议

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-13 21:49:53

加勒比海带发表于 2022-11-13 21:34
谢谢大家的建议

不用谢。。。

作者: 葱头911 时间: 2022-11-14 10:02:31

纠结新房还是二手房新房利率优惠但是浮动利率未来有可能拉高另外没有cv作为参考
二手房预算低目前市场上看能到cv2017年的非常少
纠结

作者: Deardevil 时间: 2022-11-14 10:14:50

得看是自住还是投资，自住的话不管是什么时候，只要够，遇到喜欢的能买到就买，别等

作者: bubugu 时间: 2022-11-14 12:09:43

寧買當頭起，莫買當頭跌⋯⋯放於四海佳適宜！

作者: AsiaTelkom 时间: 2022-11-14 12:20:00

房价涨的时候，大家都说再等等

房价跌的时候，大家都说再等等

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 12:36:47

葱头911 发表于 2022-11-14 10:02
纠结新房还是二手房新房利率优惠但是浮动利率未来有可能拉高另外没有cv作为参考
二手房预算低目前市场 ...

我最近看房有时候看到去年买的房子，我会直接问中介说屋主打算亏多少，因为下行市场你想让我现在出手，那是不是必须得把后续跌幅算进去？不然我等明年跌完再买不就行了吗，加上去年入市本来就是高位付出了溢价的，所以这种的要更谨慎。

不过我觉得这种的你还是别看了，去年买的今年卖亏的多的都上新闻了，还基本都是开发盘，你如果是自住买家找小中介看很久没上过市的那种，可能房东比较能匹配现在的市场价。

作者: 葱头911 时间: 2022-11-14 13:04:10

去年拿出来卖的没有太多我感觉也不好讲价，现在能砍价的可能就是上市很久那种或者又拿出来上市的

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 13:11:27

葱头911 发表于 2022-11-14 13:04
去年拿出来卖的没有太多我感觉也不好讲价，现在能砍价的可能就是上市很久那种或者又拿出来上市的 ...

具体占总盘量的比例我不好说，不过我习惯是把能选的房子都看了，我看到不少去年买今年卖的，大部分想不亏或少亏，这种就卖不掉，可能也就一个全新房去年买的今年加了几万卖掉了，扣掉中介费什么的肯定还是不赚钱的那种。

不管什么时候能大刀砍价的肯定还是多少有点问题的，就看你能接受哪些缺憾了。

作者: 混乱中... 时间: 2022-11-14 13:29:32

妞稀烂已经是穷途末路了！明年经济治安双崩溃！通胀妞稀烂！抢劫每一天！大清国力蒸蒸日上！大清在未来一百年内无论经济，繁荣，生活都将会是全宇宙最宜居的国家！目前北京2环路45平米左右的小户型才400万！基准利率只要4.9%！

作者: 小把戏 时间: 2022-11-14 13:44:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-11-14 14:18:25

小把戏发表于 2022-11-14 13:44
谁现在买除非刚需孩子上学的明年10 ％30％跌

是大地破房和联排会跌狠但一般自己住不会首选大地破房或是联排

作者: yisi1314 时间: 2022-11-14 14:45:25

还真的有人幻想着买到2017年CV 的房子。。。。。。。。。。。。那房子得破成什么样子啊

作者: hj_win_1 时间: 2022-11-14 14:52:35

刚来不久？那你现在是PR吗？没有PR没有买房资格啊。。。除非去买那些海外人士能买的公寓，那都是割韭菜用的。。。

作者: keepower 时间: 2022-11-14 17:39:11

xuloli 发表于 2022-11-14 12:11
具体占总盘量的比例我不好说，不过我习惯是把能选的房子都看了，我看到不少去年买今年卖的，大部分想不亏 ...

知道有人大地破房去年180买，今年估价最高140。这种就不是少亏而是活下去的问题了。毕竟是破房，泡泡破了仔细一看，根本没法住人。

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 17:48:33

keepower 发表于 2022-11-14 17:39
知道有人大地破房去年180买，今年估价最高140。这种就不是少亏而是活下去的问题了。毕竟是破房，泡泡破了 ...

这种的只能说很多，好多还是扛着的。。。毕竟不卖就等于没亏

作者: Lease 时间: 2022-11-14 18:14:13

keepower 发表于 2022-11-14 17:39
知道有人大地破房去年180买，今年估价最高140。这种就不是少亏而是活下去的问题了。毕竟是破房，泡泡破了 ...

大地的房子只要能够扛得住，将来应该依然不会吃亏. 因为至少在奥克兰， full section 没有分割过的房子是越来越少，物以稀为贵.

只要移民政策不变，房产周期不变，扛得住的大地破房还是有重见蓝天的一日.

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-11-14 18:23:04

Lease 发表于 2022-11-14 18:14
大地的房子只要能够扛得住，将来应该依然不会吃亏. 因为至少在奥克兰， full section 没有分割过的房子 ...

等把现有的排房卖了再说吧啥时候排房涨价了大地就可以涨了

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-11-14 18:23:05

Lease 发表于 2022-11-14 18:14
大地的房子只要能够扛得住，将来应该依然不会吃亏. 因为至少在奥克兰， full section 没有分割过的房子 ...

等把现有的排房卖了再说吧啥时候排房涨价了大地就可以涨了

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-11-14 18:23:06

Lease 发表于 2022-11-14 18:14
大地的房子只要能够扛得住，将来应该依然不会吃亏. 因为至少在奥克兰， full section 没有分割过的房子 ...

等把现有的排房卖了再说吧啥时候排房涨价了大地就可以涨了

作者: Lease 时间: 2022-11-14 18:25:54

wshtxwsssqwc 发表于 2022-11-14 18:23
等把现有的排房卖了再说吧啥时候排房涨价了大地就可以涨了

肯定是需要等待的，而且可能要等上几年.

作者: anzbank 时间: 2022-11-14 19:00:09

keepower 发表于 2022-11-14 17:39
知道有人大地破房去年180买，今年估价最高140。这种就不是少亏而是活下去的问题了。毕竟是破房，泡泡

你这个算好的，我知道去年200万100%贷款买入北岸大地破房，现在中介估140都未必有人出价

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 19:17:56

anzbank 发表于 2022-11-14 19:00
你这个算好的，我知道去年200万100%贷款买入北岸大地破房，现在中介估140都未必有人出价 ...

就看这100%杠杆的骚操作。。。他不倒闭谁倒闭

作者: vitaminb12 时间: 2022-11-14 19:29:32

yisi1314 发表于 2022-11-14 14:45
还真的有人幻想着买到2017年CV 的房子。。。。。。。。。。。。那房子得破成什么样子啊 ...

你信不信将来会出现很多2012年CV的房子？也就是2008年CV的房子，还都是能住人的房子，甚至优质的房子。猜想的胆子大一些，不违法。不要不敢想，我们已经意气风发走进了新时代，一切皆有可能。那时奥克兰的均价是70多万吧。不同意没关系，让我们拭目以待。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-14 19:38:35

vitaminb12 发表于 2022-11-14 19:29
你信不信将来会出现很多2012年CV的房子？也就是2008年CV的房子，还都是能住人的房子，甚至优质的房子。猜 ...

2012出cv了？？？

作者: keepower 时间: 2022-11-14 19:44:02

anzbank 发表于 2022-11-14 18:00
你这个算好的，我知道去年200万100%贷款买入北岸大地破房，现在中介估140都未必有人出价 ...

能100％贷出200万的，也是有一定底子的～～～这几年我见过垮掉的，往往是一口气想吃撑的小白

作者: kikilulu 时间: 2022-11-14 19:51:50

红叶疯了发表于 2022-11-14 19:38
2012出cv了？？？

每三年更新一次cv, 最新这次是2021年出来的，因为疫情推迟了一年。所以奥克兰是2020年，2017年，2014年，2011年，2008年更新了cv。其他城市更新的年份和奥克兰是不一样的。

作者: vitaminb12 时间: 2022-11-14 19:56:35

红叶疯了发表于 2022-11-14 19:38
2012出cv了？？？

扣的好，细致。忘了那年出CV了，抱歉。就预测降到08年顶峰时期的均价，或稍高一点吧。大致80万左右。接受各种批判。

补充内容 (2022-11-14 20:01):
不想太无厘头。CV产生以来任何一年，CV都存在，不是出新CV那一年才有CV。对上面的调侃表示道歉。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-14 19:59:44

vitaminb12 发表于 2022-11-14 19:56
扣的好，细致。忘了那年出CV了，抱歉。就预测降到08年顶峰时期的均价，或稍高一点吧。大致80万左右。接受 ...

哈哈我没扣我真不知道哈哈

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-14 20:01:06

kikilulu 发表于 2022-11-14 19:51
每三年更新一次cv, 最新这次是2021年出来的，因为疫情推迟了一年。所以奥克兰是2020年，2017年，2014年， ...

专业高效赞一个美女

作者: kikilulu 时间: 2022-11-14 20:02:43

红叶疯了发表于 2022-11-14 20:01
专业高效赞一个美女

过奖啦，我也不是康嫂的专业人士啊。

作者: 261874939 时间: 2022-11-14 20:02:58

keepower 发表于 2022-11-14 19:44
能100％贷出200万的，也是有一定底子的～～～这几年我见过垮掉的，往往是一口气想吃撑的小白 ...

一样的想法，能借这么多不会是一般的韭菜。

这点必须要佩服一下。。反正我不会去操心这些人后果如何，毕竟非一般人，抗压也会是非一般。

作者: vitaminb12 时间: 2022-11-14 20:04:18

kikilulu 发表于 2022-11-14 19:51
每三年更新一次cv, 最新这次是2021年出来的，因为疫情推迟了一年。所以奥克兰是2020年，2017年，2014年， ...

CV和新CV不是一个概念。2012年有CV，但没有新CV。明白这个逻辑关系了吗？

作者: 261874939 时间: 2022-11-14 20:04:23

kikilulu 发表于 2022-11-14 19:51
每三年更新一次cv, 最新这次是2021年出来的，因为疫情推迟了一年。所以奥克兰是2020年，2017年，2014年， ...

。。。。。。。。。。。。。认真的孩子，赞一下吧

作者: vitaminb12 时间: 2022-11-14 20:13:02

还有不明白CV和新CV之间关系的吗？如有，请详述，会认真细致地解释。

作者: 悦享奇城 时间: 2022-11-14 20:36:02

大地破房自住也没啥问题，自己慢慢装。以后会感谢自己做对了决定。。
二三十年后，那些小年轻就会心里暗暗谩骂‘这群老不死怎么住得起五六七百万大地房产。。还不是买的早。。’
就跟现在住在豪宅区的一些破房家庭一样。。。

作者: pategao 时间: 2022-11-14 20:38:19

vitaminb12 发表于 2022-11-14 19:29
你信不信将来会出现很多2012年CV的房子？也就是2008年CV的房子，还都是能住人的房子，甚至优质的房子。猜 ...

一切皆有可能，将来奥克兰的房子均价7万左右，还是高通胀后的结果，想想就激动

作者: keepower 时间: 2022-11-14 20:42:22

pategao 发表于 2022-11-14 19:38
一切皆有可能，将来奥克兰的房子均价7万左右，还是高通胀后的结果，想想就激动 ...

08年奥克兰均价50中而已

作者: vitaminb12 时间: 2022-11-14 20:52:14

keepower 发表于 2022-11-14 20:42
08年奥克兰均价50中而已

太久了，没印象了。均价超过70万是哪一年?请教。

作者: zhyq77 时间: 2022-11-14 21:11:43

现在不想买房的人：1.没钱买房的人。2.贷款比例过高，没有现金流的人。对于有现金在手的，想买房子的人，一般不会考虑等几年，人工成本，地价，建房成本上涨，再过几年奥克兰可能没有100多万全副地的房子了。到通货膨胀后期，一般来说房子会跟这利率下跌上涨，现在如果买不起，到明年年底可能更买不起了。

作者: kikilulu 时间: 2022-11-14 21:18:52

vitaminb12 发表于 2022-11-14 20:52
太久了，没印象了。均价超过70万是哪一年?请教。

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
有图

补充内容 (2022-11-14 21:20):
你下拉选项，选择奥克兰，大概2015年在70万初。

补充内容 (2022-11-14 21:21):
2015年2月到4月中间的某个时期

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-14 21:55:38

zhyq77 发表于 2022-11-14 21:11
现在不想买房的人：1.没钱买房的人。2.贷款比例过高，没有现金流的人。对于有现金在手的，想买房子的人，一 ...

一看你的言论就知道你没有全款的现金
房子是金融品不是消费品
价格跟成本的关系不大

作者: Lease 时间: 2022-11-14 21:56:31

zhyq77 发表于 2022-11-14 21:11
现在不想买房的人：1.没钱买房的人。2.贷款比例过高，没有现金流的人。对于有现金在手的，想买房子的人，一 ...

不能说成本高了，房价就不会跌. 否则就没有“亏本”一说了.

还是要看，看到底这次是个完整的周期，还是仅仅是调整.

如果只是调整，那你说的可能就对了.

但如果是一个周期，那么现在是下行阶段，目前的状况最多是大家有点 fear, 还没有到 panic, 更没有到 depression的时期.

作者: variable 时间: 2022-11-14 21:59:12

利息会再升，等
利息会更低，再等
哈哈哈哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2022-11-14 22:02:51

variable 发表于 2022-11-14 21:59
利息会再升，等
利息会更低，再等
哈哈哈哈哈哈

等等等等到花儿也谢了就是等

总有最最最低的一天，等等等。

作者: happyhao 时间: 2022-11-14 22:12:45

首套房还等什么，不用等。。

作者: vitaminb12 时间: 2022-11-14 22:13:42

谢谢，只记得超百万的时候，因为这是一个标志。记得好像是06年还是07年的时候，媒体上有放风说10年以后，奥克兰房屋均价将达到百万，果然实现了。当时没多少人在意，那时大家讨论的是FLAT BUSH将来会不会成为贫民窟问题，百万还属于真正豪宅，所以百万预言，也许是都觉得专家是说胡话吧。具体时间忘了，这个可以成为讽刺打击的理由。接受，毕竟是忘了。有超级金融化，就有超级去金融化，跟其它投资市场规律一样。不同的是周期更长。去金融化不是去掉金融属性，而是去掉一部分溢价，无限膨胀下去，会爆炸的。金融是割韭菜，不是扒韭菜。

作者: zhyq77 时间: 2022-11-14 22:30:38

zzzzzz 发表于 2022-11-14 21:55
一看你的言论就知道你没有全款的现金
房子是金融品不是消费品
价格跟成本的关系不大 ...

我在回复首套房现在是买还是不买，你说房子是金融品不是消费品，价格跟成本的关系不大，有用吗，听你的，到底买还是不买？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-14 23:49:16

zhyq77 发表于 2022-11-14 21:11
现在不想买房的人：1.没钱买房的人。2.贷款比例过高，没有现金流的人。对于有现金在手的，想买房子的人，一 ...

不敢苟同啊。。。长期我信 10年20年的短期就算了吧能挺住才算牛逼这两三年挺住了估计也得用10年寿命来偿还挺不住的你不廉价卖了等银行收房啊？收了之后又不够利息咋办？上诉费文件费你付不付？银行请的律师估计不便宜。。。

补充内容 (2022-11-14 23:59):
成本再高地价再高没有需求都是白瞎。。。牛奶也要养牛饲料人工窝棚等成本。。。最后不一样倒水渠。。。哪有这么简单的成本论？

补充内容 (2022-11-15 00:02):
油价不也跌成负数过？没需求放都没地放了借人家库不需要付租金吗？宁可付一个月租金白送你了你自己清理了吧一个道理。好东西遇到无底洞

补充内容 (2022-11-15 00:07):
当初一个好生意你花了100万买来，现在经济不好了你不要割肉卖吗？给个市场价2，30万也卖了不是吗？你架不住每个月都收你租金啊，无底洞。。。

补充内容 (2022-11-15 00:08):
不要跟趋势杠跟趋势杠的都死的很惨理论上的散户思维

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-15 01:23:00

zhyq77 发表于 2022-11-14 22:30
我在回复首套房现在是买还是不买，你说房子是金融品不是消费品，价格跟成本的关系不大，有用吗，听你的， ...

具体原因看红雷的教程吧
你的看法其实很普遍
可能代表了90％中产的理念
很不幸
这次收割的就是你们

作者: vitaminb12 时间: 2022-11-15 08:38:12

很多人到现在还是不明白，这波疫情行情，是被动行情，不是主动行为。主动行为基本可控，被动行为没有把握控制。疫情之前，房地产市场已经开始人心惶惶。房住不抄概念逐渐浮出水面，市场已经步入调整期前沿。大多数人的记忆，比金鱼长不了多少，所以疫情行情才爆发的那么迅猛。这是个不得已而为之的行为，如何破解，是当前各国最头疼的事之一。整个世界，几乎已经到了不打一仗过不了关地步。就像是浑身是慢性病的病患感染了新冠病毒一样，不进重症监护室特殊护理，绝无丝毫生还希望。即使特殊护理，能否过关也要看天意。这是一次史无前例的行情，跟以往任何一次行情都不同。百万级别的筹码，如此短促，像股汇市追涨杀跌一样的周期，真真的惊心动魄，骇人听闻。感觉不到的人，完全是因为麻木。也就是说根本不明白。金融原子弹加百年不遇的疫情，很难想象未来世界，还会出现第二次。个人观点，仅供参考。草民异断，信口雌黄，不喜欢的话一笑了之，当作痴人梦话。

作者: jli044 时间: 2022-11-15 08:44:27

vitaminb12 发表于 2022-11-15 08:38
很多人到现在还是不明白，这波疫情行情，是被动行情，不是主动行为。主动行为基本可控，被动行为没有把握控 ...

你是说2019年房价已经开始下跌了吗？

作者: vitaminb12 时间: 2022-11-15 09:14:37

jli044 发表于 2022-11-15 08:44
你是说2019年房价已经开始下跌了吗？

市场已经步入调整期前沿。是这样叙述的。偷换概念，不是讨论，是诡辩。

作者: gardeeen 时间: 2022-11-15 10:20:58

vitaminb12 发表于 2022-11-15 08:38
很多人到现在还是不明白，这波疫情行情，是被动行情，不是主动行为。主动行为基本可控，被动行为没有把握控 ...

非常同意，现在骑虎难下大力加息，急需另一个黑天鹅（war）来救场。

作者: vitaminb12 时间: 2022-11-15 11:27:33

没多少人希望房市暴跌，毕竟大多数人的大部分资产都在房子上。房地产行业，承载着太多人的梦想，太多的人从事着与房地产相关行业工作。一旦暴跌，影响面相当广泛，涉及社会每个角落。但是，就仅仅从金融安全一方面考虑，假如这次半途而废，继续放松银根，那么未来，人类可能就不需要房子了。能量聚集越高，爆炸越强烈。国际政治因素呢？恐怕这才是主导未来世界经济的主要因素。主观愿望肯定是不希望房市暴跌，咱老百姓控制不了啊。国际政治国内政治历来是不服就干，不需要解释。妥协都是在可以妥协范围内的妥协，现在是你死我活，针尖对麦芒。好好活在当下吧，不聊了。

作者: jbr3346 时间: 2022-11-15 11:35:49

等美联储什么时候停止加息，
或者加息降到25个点，在考虑入场吧。

作者: Lease 时间: 2022-11-15 11:36:21

要干还不简单，互扔核弹大家同归于尽. 这样反而倒好，大家都没了，无所谓穷人富人了，呵呵.

世界局势就一介草民就能判断清楚的话，那实在是太小看大佬们了，无数的利益，无数的牵扯，就算世界末日来临，那也是 no timetable的. 作为屁民，还是管好自己的一亩三分地吧.

作者: Jan90 时间: 2022-11-15 13:39:48

Lease 发表于 2022-11-15 11:36
要干还不简单，互扔核弹大家同归于尽. 这样反而倒好，大家都没了，无所谓穷人富人了，呵呵.

世界局势就 ...

一90后三哥，年家庭收入20万，自住+投资 3个房子，他算了一下re fix以后要多付一共要多付3万多，哭，不过他能撑下去，而且坚信10年后肯定涨，他有个朋友干着一份很普通的工作，新政前，用5年攒了好几套房，他要向他朋友学习。这是新一代的房产投资人，三哥群体那么大，房地产不会垮。

作者: rzrljb 时间: 2022-11-15 13:47:32

Jan90 发表于 2022-11-15 13:39
一90后三哥，年家庭收入20万，自住+投资 3个房子，他算了一下re fix以后要多付一共要多付3万多，哭，不过 ...

三哥喜欢炒房子，原来我一个三哥同事5套房，不过现在也是压力山大

作者: aragornknt 时间: 2022-11-15 14:01:06

zhyq77 发表于 2022-11-14 21:11
现在不想买房的人：1.没钱买房的人。2.贷款比例过高，没有现金流的人。对于有现金在手的，想买房子的人

看看你现在说的话，等一年之后再回头看看，别成了笑柄

作者: zhong5487 时间: 2022-11-15 14:26:37

Jan90 发表于 2022-11-15 13:39
一90后三哥，年家庭收入20万，自住+投资 3个房子，他算了一下re fix以后要多付一共要多付3万多，哭，不过 ...

垮不了那是当然的。市场再跌也就目前基础再来个10-15封顶了，问题是能不能再现往日辉煌。多久时间？再创去年底高峰都不知道需要多久，现在贷款多的就是拉锯等待，没别的办法

作者: Jan90 时间: 2022-11-15 14:36:29

zhong5487 发表于 2022-11-15 14:26
垮不了那是当然的。市场再跌也就目前基础再来个10-15封顶了，问题是能不能再现往日辉煌。多久时间？再创 ...

看各政府多有毅力让房地产去金融，让银行去杠杆

作者: Marill 时间: 2022-11-15 14:43:23

如果hold得住还是可以再等等看的

如果急需安家，求个安稳也未尝不可，适合自住的，尤其是学区房，预计在一段时间内可能仍然是抢手的

作者: Jason zg 时间: 2022-11-15 14:43:28

zzzzzz 发表于 2022-11-15 01:23
具体原因看红雷的教程吧
你的看法其实很普遍
可能代表了90％中产的理念

其实是中产想收割底层，比如我这种，但很可惜，这里不是中国。
勤劳致富从来就不是纽西兰底层人民的美德，看看每天的ram raid，底层人民光躺平不闹事就不错了，指望从他们身上割韭菜就想瞎了心了。之前可行是因为确实能收割新移民，这些人大部分是有进取心的，而且借助国内经济告诉发展的东风，新西兰也吸了很多资本进来，一起促成了房市繁荣。

但凡事都有代价，经济有周期，疫情一来，更是让这些提前显现出来了。国内靠土地财政支持的几十年经济腾飞，现在也显现颓势了，背后其实是吃那一波人口红利，说白了压榨那一大群任劳任怨的小蜜蜂，一身都奉献了，索取很少。但后果还是来了，现在双方父母和自己加起来一共6个钱包，都被房子掏空了，年轻一代直接躺平了，想榨油水，老子不结婚不生了，你榨吧

换到新西兰就更直白了，中产高估了新西兰的体量，根本就没高质量和大体量的底层群体让你收割，去年疯狂之后马上就现原形了，疫情前后的人员流失更是雪上加霜。更重要的是，韭菜也不傻，不会白让你收割，不降价就先租呗。

作者: buyingit 时间: 2022-11-15 15:56:16

这一波下跌真正大的输家只有一种，就是过去两年里面看着市场火热，改行跳进去做排屋开发、而且至今房子还没有盖好或刚刚完工、没有卖掉的投机者们。

其次还有吃了点亏的，一是在过去两年里面被FOMO买了排屋自住的，二是这两年收了些可分割地准备搞排屋或公寓开发但还没有动工的。说没有动工的只是吃了点亏是因为没有动工的还可以割肉离场，如果是已经盖好了的，想割肉都不容易。

现在市场上的排屋基本上已经失去了流动性，因为有地的房子没有开发商抢了，首次购房买家可以挑选带地的房产，人都不傻，但凡有一点可能性自然都想买有地的房子。看看现在拍卖成交的房产，很多区域不错适合自住持有的房产成交价格还是高于21年CV很多的。

相比那些还没有成交的排屋，如果在21年卖价150万的，现在即使是标价降到110万都未必有人买，而且不用降到110万、你只要降到135万，之前21年预售就会放弃定金而不交割了。所以说统计数据显示房价相比21年高点跌了10%或者多少等等的，跟这些新建排屋没什么关系，这些现在看是至少要在手上烂三年才有机会割肉的。

目前市场相对21年显示出的下跌数据，主要是开发商不抢地之后市场恢复正常的反应，相对高的利率还没有大规模的挤出出租房产投资者手上的房子，很多都还在观望一是利率是否会走低，二是国家党是否会上台、进而恢复出租房贷款抵税。

那些从2020年开始疯狂投入排屋开发的，目前看唯一的出路就是大刀割肉离场。

而所有首次购房者要做的，就是绝对不要碰排屋。在可预见的将来奥克兰的排屋将保持没有流动性的状况，而工党继续执政、或者国家党不恢复投资房贷款利息抵税，那么在今后至少三年中，首次购房者就有很大的选择度去购买具有长期保值升值空间的、有土地的房屋。目前的人口数据看，今后几年即使移民大幅度增加，这些排屋要想卖出去依然会非常难。

作者: xuloli 时间: 2022-11-15 16:01:17

buyingit 发表于 2022-11-15 15:56
这一波下跌真正大的输家只有一种，就是过去两年里面看着市场火热，改行跳进去做排屋开发、而且至今房子还没 ...

这个是对的，还有一类血亏的人。。。过去两年溢价抢到开发地的，现在卖吧血亏，不卖吧明显这两年也不是开发的时候

补充内容 (2022-11-15 16:02):
骚瑞没看到你已经说了，忽略这个补充

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-15 20:35:27

Jason zg 发表于 2022-11-15 14:43
其实是中产想收割底层，比如我这种，但很可惜，这里不是中国。
勤劳致富从来就不是纽西兰底层人民的美德 ...

以前你说的是对的，但这最近的涨幅其实不是底层接盘而是被动上涨被美联储吹的。靠底层接盘能有30％的涨幅，100％的涨幅只能靠放水。现在游戏只有两个玩法，要么房价大跌经济硬着陆，要么再来一把然后货币体系崩溃。哪一种都很痛苦但是前者不至于天下大乱。另外我觉得kiwi算比较勤劳本分的，是美国破坏了资本主义市场规则造成系统失序，现在就是后果

作者: Lease 时间: 2022-11-15 20:40:25

zzzzzz 发表于 2022-11-15 20:35
以前你说的是对的，但这最近的涨幅其实不是底层接盘而是被动上涨被美联储吹的。靠底层接盘能有30％的涨幅 ...

还有第三种可能性：房价缓缓下跌或者持平，用时间换空间通过温和的的软着陆来缓解危机. 这一招时间会比较长，但我觉得应该是伤害最小的办法.

作者: 261874939 时间: 2022-11-15 20:51:36

zzzzzz 发表于 2022-11-15 20:35
以前你说的是对的，但这最近的涨幅其实不是底层接盘而是被动上涨被美联储吹的。靠底层接盘能有30％的涨幅 ...

看完你一通分析。。原来房价是美联储干的坏事啊
。原来不是投资者的锅也不是chinese soundings name的锅。。那这么多年说炒房炒房的那不就是不成立了？以后只骂美联储混蛋就好了？哈哈哈哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2022-11-15 20:52:25

Lease 发表于 2022-11-15 20:40
还有第三种可能性：房价缓缓下跌或者持平，用时间换空间通过温和的的软着陆来缓解危机. 这一招时间会比 ...

股神怎么最近都只聊房市啊。想听听你股市的看法。。。

作者: Lease 时间: 2022-11-15 20:53:52

261874939 发表于 2022-11-15 20:52
股神怎么最近都只聊房市啊。想听听你股市的看法。。。

股市和房市不连在一块吗，房市不好股市也好不了.

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-15 22:07:33

vitaminb12 发表于 2022-11-14 22:13
谢谢，只记得超百万的时候，因为这是一个标志。记得好像是06年还是07年的时候，媒体上有放风说10年以后，奥 ...

你的观点太超前了，有点让人难以接受。我虽然这2年看空新西兰房地产，但是，我长线是看涨的，你说的房地产去金融化，不是不行，但是，这个涉及到大量的政府控制。像17-18中国，在一，二线城市买房，又要纳税5年，又要户口认证，2套房限贷款，还有人口基数的增长，中国这两年的人口对比增长率都是负数的，以上这些在新西兰是很难很难发生的，而且新西兰还是个移民国家，只要开移民还是能保持经济的。
这两年房价是让放水拉上去的，作为钱的蓄水池。现在国家要抽水，房价跌也是正常的。按照正常Inflation来算，房价应该在2020年7-8月的平均值比较合理。也就是现在cv 下10%左右。当然，由于贷款政策，很多地不能贷款，现在地的价格回归到2020年初也有可能，尤其是西区和南区的地。

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-15 23:14:15

Lease 发表于 2022-11-15 20:40
还有第三种可能性：房价缓缓下跌或者持平，用时间换空间通过温和的的软着陆来缓解危机. 这一招时间会比 ...

是的，但是实操太难了
还没有见到走钢丝成功的国家
打压房地产的国家两个著名例子
一个日本再也没缓过来但是保持了社会稳定下降
一个成功的大牛，也是最像nz的国家爱尔兰，之前也是地产立国，但是爱地产泡沫破裂以后迎来了英国脱欧的历史性机遇，爱尔兰之前跟nz一样没有拿的出的产业，现在已经是欧洲主要金融科技中心了，人均收入欧洲顶级，nz以龅牙的能力不大幅倒退就是主保佑了。。。

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-15 23:21:11

261874939 发表于 2022-11-15 20:51
看完你一通分析。。原来房价是美联储干的坏事啊
。原来不是投资者的锅也不是chinese soundings name的锅 ...

这一波之前的上涨海外资本是有一定的助推的，当然本地资金才是炒作主力，这也是csn新闻出来的时间点。我是说疫情后这一波没关系，请明辨

作者: Marill 时间: 2022-11-15 23:46:45

Jason zg 发表于 2022-11-15 14:43
其实是中产想收割底层，比如我这种，但很可惜，这里不是中国。
勤劳致富从来就不是纽西兰底层人民的美德 ...

中产不是一直都是最怂的吗？谁都能来踩一脚。收入都去缴税了，投资都去接棒了，啥时候中产都想去收割底层了？能不造反就不错了。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)