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标题: REMUERA等豪宅区的价格还有多少下降空间? [打印本页]

作者: WOSHIZWN 时间: 2022-11-11 14:22:29 标题: REMUERA等豪宅区的价格还有多少下降空间?

最近看到几个算是入门豪宅吧,有的ASKING PRICE就低于CV 50万了,有的中介又说肯定CV以上, 我都很怀疑现在还能卖到CV以上,华人中介一般不是100万的房子忽悠人家80万以上都可以去拍卖,买不买凑个人气,洋人中介碰到几个反而都是开口就是高于CV价,一副钱不够不要看的态度.

再就是问问大家REMUERA周边明年房价跌幅能超过奥克兰平均值么?

作者: Jan90 时间: 2022-11-11 14:31:04

低50万的那些楼主不买？

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2022-11-11 14:40:08

这完完全全是因房而异的吧

作者: asusual 时间: 2022-11-11 14:44:46

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2022-11-11 14:40
这完完全全是因房而异的吧

+1

CV很可能不准确的，所以要价高于或者低于CV都是很正常的。
当然，不同的屋主和中介的行事方式也是会不一样的。

作者: rzrljb 时间: 2022-11-11 15:05:38

豪宅区的高端房产，不会怎么跌，豪宅区的低端房产，有缺点的，会跌不少

作者: 新马甸甸 时间: 2022-11-11 15:18:08

豪宅一直还没有降吧，不会受影响的。

作者: xuloli 时间: 2022-11-11 15:58:13

真正的好东西不会跌的，那些低于CV的你去看看就知道了，贵的不一定是好东西，但好东西一定贵

作者: Domani 时间: 2022-11-11 16:33:00

再等等吧

作者: gardeeen 时间: 2022-11-11 16:39:14

R区破房子大把，Grand Drive, Abbotts Way 等大把便宜货，双校网的R，再有缺陷也没漏可捡。

作者: vitaminb12 时间: 2022-11-11 16:46:00

豪宅永远是涨价在先，降价在后。公寓和联排以及差区则相反。两个极端，往往是价格波动最大的。这次与以前的价格回归不同的是中低端先降了，而公寓和联排，因为在建量异乎寻常的庞大，硬撑着价格的原因，所以叫价依然坚挺。明年大批量上市后，先是有价无市一段时间，然后，就没有然后啦。回归到正常规律，豪宅最少也要等两年以后才能松动。个别情况降价会有发生，普遍降价要等两年。豪宅降一百万，跟不降区别不大。5百万降到4百万，很容易。不过买不起的会更买不起，能买的起的，也不差那一百万。普通住宅，降幅都不大可能达到一百万。

作者: kikilulu 时间: 2022-11-11 16:50:25

gardeeen 发表于 2022-11-11 16:39
R区破房子大把，Grand Drive, Abbotts Way 等大把便宜货，双校网的R，再有缺陷也没漏可捡。 ...

楼主看的是入门豪宅，你说的这些街道基本没有豪宅。普通民居比较多。典型的中产街区。豪宅在R北坡比较多。楼主说的豪宅区应该是北坡。或者一部分靠近newmarket, 南坡的好街道。

补充内容 (2022-11-11 16:54):
http://money.skykiwi.com/na/2022-11-10/447565.shtml
新闻里面这种街道，估计就是楼主说的豪宅街区。

作者: WOSHIZWN 时间: 2022-11-11 18:53:45

就是不懂行情,所以不知道怎么看房,有的CV价格比较高,但是如果低于CV几十万,我还是能凑一凑,但是像那些中介一样说非要CV价甚至更高,那就没戏了,也不要浪费时间看房了

作者: zhyq77 时间: 2022-11-11 19:08:25

WOSHIZWN 发表于 2022-11-11 18:53
就是不懂行情,所以不知道怎么看房,有的CV价格比较高,但是如果低于CV几十万,我还是能凑一凑,但是像那些中介 ...

现在虽然是买方市场，好货不便宜，便宜没好货，如果满大街都是便宜货，估计你也离破产不远了。

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-11 19:15:06

CV 30%往下砍

作者: LLVV 时间: 2022-11-11 19:22:33

剑客浪心发表于 2022-11-11 19:15
CV 30%往下砍

哈哈哈哈～有可能喔

作者: 荒岛余生 时间: 2022-11-11 20:35:41

楼主说的豪宅是多少钱算呢？我看R区四五百以下额在跌，之上的都还很坚挺的高于CV。。。。

作者: xuloli 时间: 2022-11-11 21:24:43

荒岛余生发表于 2022-11-11 20:35
楼主说的豪宅是多少钱算呢？我看R区四五百以下额在跌，之上的都还很坚挺的高于CV。。。。 ...

经济危机只是穷人的危机，跟富人没啥大关系

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2022-11-12 10:57:32

rzrljb 发表于 2022-11-11 15:05
豪宅区的高端房产，不会怎么跌，豪宅区的低端房产，有缺点的，会跌不少

什么是豪宅区的低端房产

作者: rzrljb 时间: 2022-11-12 12:41:39

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-11-12 10:57
什么是豪宅区的低端房产

就是边缘区，crosslease，然后房子本身差，或者地形差，有钱人看不上这种房子，但是钱紧的时候普通人又买不起

作者: hellovista 时间: 2022-11-12 20:43:06

'豪宅完全没跌的', 是真的么?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-13 01:21:58

谁说豪宅不降价的？只是拿出来卖的少富人就要有富人的底气能撑是关键毕竟是传世资产。。。豪宅要是撑不住了低于cv或上次买价2-300万的都有。。。现在还没轮到豪宅区，毕竟富人会是相对最晚死的那批或者根本死不了

补充内容 (2022-11-13 01:23):
富人区没有抛售的大数据所以看不出来降价而已

作者: 荒岛余生 时间: 2022-11-13 11:59:57

我真不是孙红雷发表于 2022-11-13 01:21
谁说豪宅不降价的？只是拿出来卖的少富人就要有富人的底气能撑是关键毕竟是传世资产。。。豪宅要是撑不 ...

所以才问这个豪宅的定义，如果是千万以上的，跌200，富人也死不了

作者: xyyy 时间: 2022-11-15 14:22:38

還沒跌到最中心區吧, 北坡最近不是還經常超30% cv出嗎?

作者: MCM-FLO 时间: 2022-11-15 14:39:59

[attach]2675850[/attach]这是就是你说的那种情况
目前还在卖

作者: kikilulu 时间: 2022-11-15 14:45:47

MCM-FLO 发表于 2022-11-15 14:39
这是就是你说的那种情况
目前还在卖

这种开价低于全奥克兰中位数的房子，连入门房产标准都没达到，和楼主说的入门豪宅价格差了至少十几倍。可以说和主题毫无关系吧？你不会不知道remuera有leasehold开价10多万吧？

市中心cbd还有2万+GST的公寓呢。

补充内容 (2022-11-15 15:25):
我想说好区也有小房子，差房子，漏水房子，价格低也很正常，但是楼主说的是入门豪宅，入门豪宅也是豪宅，不到百万的在奥克兰和豪宅无关。

作者: 261874939 时间: 2022-11-15 14:51:27

MCM-FLO 发表于 2022-11-15 14:39
这是就是你说的那种情况
目前还在卖

大漏，你可以接盘了。。R豪宅区很有面子

作者: 261874939 时间: 2022-11-15 14:54:10

kikilulu 发表于 2022-11-15 14:45
这种开价低于全奥克兰中位数的房子，连入门房产标准都没达到，和楼主说的入门豪宅价格差了至少十几倍。可 ...

大漏，大漏，大漏

太重要了必须说三遍

作者: kikilulu 时间: 2022-11-15 15:19:26

261874939 发表于 2022-11-15 14:54
大漏，大漏，大漏

太重要了必须说三遍

http://money.skykiwi.com/realestate/2021-04-25/433697.shtml
这个市中心公寓才5000刀，更是大漏！这还是cbd呢！！比R地理位置还好，只要5000哦

作者: xuloli 时间: 2022-11-15 15:53:02

MCM-FLO 发表于 2022-11-15 14:39
这是就是你说的那种情况
目前还在卖

这条没杠到点子上啊。。。打回重杠

作者: Jan90 时间: 2022-11-15 16:57:19

kikilulu 发表于 2022-11-15 14:45
这种开价低于全奥克兰中位数的房子，连入门房产标准都没达到，和楼主说的入门豪宅价格差了至少十几倍。可 ...

豪宅起码300万起步吧，而且R区300万只能是share driveway, 有的街道很长driveway里面的房子都过千万

作者: kikilulu 时间: 2022-11-15 17:14:36

Jan90 发表于 2022-11-15 16:57
豪宅起码300万起步吧，而且R区300万只能是share driveway, 有的街道很长driveway里面的房子都过千万 ...

2/13 Walton Street, Remuera 去年10月份的时候，crosslease 1/2 share 卖了4,726,000
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;highlight=remuera

当然现在市场下面未必能这个价位，但是r区豪宅300万起步应该没毛病。即使全奥克兰豪宅，也得200高起步吧？

作者: Jan90 时间: 2022-11-15 17:20:44

kikilulu 发表于 2022-11-15 17:14
2/13 Walton Street, Remuera 去年10月份的时候，crosslease 1/2 share 卖了4,726,000
http://bbs.skyki ...

Macleans 校区200万也就买个普通的校区房，300万可以有个舒服的海景独立driveway豪宅。

作者: kikilulu 时间: 2022-11-15 17:36:07

Jan90 发表于 2022-11-15 17:20
Macleans 校区200万也就买个普通的校区房，300万可以有个舒服的海景独立driveway豪宅。 ...

差不多，200高300初在全奥克兰除了某些特定区域，能买个入门版的豪宅了。如果在比较普通的区域，估计能买个进阶点的豪宅。就是楼主也没说什么价格挡位的豪宅啊，都放弃帖子了。

作者: 荒岛余生 时间: 2022-11-15 21:46:08

R区基本上是宇宙的中心，在现在这个市场情况下，5M以上的豪宅还是坚挺。。。。

5 Keith Ave, CV 4.1M, 直接有人出价5.17M，拍卖取消了。
33 Market Rd, 新房子，成本5.5M，拍卖直接7.1M。
171 Remuera Rd, CV 6.1M, 照片看着好，其实很多地方要装修，装修估计百万起步，竟然直接出到9M成交了。

作者: Jan90 时间: 2022-11-15 22:10:45

荒岛余生发表于 2022-11-15 21:46
R区基本上是宇宙的中心，在现在这个市场情况下，5M以上的豪宅还是坚挺。。。。

5 Keith Ave, CV 4.1M, 直 ...

是啊，在R区要住双校网近私校豪宅，准备600+吧

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-11-17 19:57:30

有Victoria ave小学+双文法校区纯正Remuera的话，价格只会涨不会降

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-11-17 20:43:23

荒岛余生发表于 2022-11-15 21:46
R区基本上是宇宙的中心，在现在这个市场情况下，5M以上的豪宅还是坚挺。。。。

5 Keith Ave, CV 4.1M, 直 ...

哎！有钱人可能300万都不算什么，我们30刀都要考虑下。

作者: zhong5487 时间: 2022-11-17 22:00:16

荒岛余生发表于 2022-11-15 21:46
R区基本上是宇宙的中心，在现在这个市场情况下，5M以上的豪宅还是坚挺。。。。

5 Keith Ave, CV 4.1M, 直 ...

这个区市场不好的时候也保值，500万以上的，买来就是也贵的，你说的第一套08年就170万了，后来全面翻新又是游泳池又是网球场的第二套翻新的非常讲究都是好东西，也加盖了，而且有ct景，第三套虽然旧一点，但是底子很好，海景山景，房子看着也豪，这种买的人都是不差钱的主，真的是有钱人
普通人就算有这些钱估计也会分散买几个中等偏上一点1-200万的投资增值幅度可能还大点

作者: WOSHIZWN 时间: 2022-11-17 22:33:27

荒岛余生发表于 2022-11-15 21:46
R区基本上是宇宙的中心，在现在这个市场情况下，5M以上的豪宅还是坚挺。。。。

5 Keith Ave, CV 4.1M, 直 ...

多谢这些细节,这样搞感觉啥都买不起

作者: WOSHIZWN 时间: 2022-11-17 22:36:10

kikilulu 发表于 2022-11-15 17:36
差不多，200高300初在全奥克兰除了某些特定区域，能买个入门版的豪宅了。如果在比较普通的区域，估计能买 ...

每天工作忙,才有时间看看帖子,多谢大家指导了

想法是买豪宅,但是也是要给银行打工的,还在等银行的预批,估计也就够得到4-5M左右的,但是看大家这回复心凉了,感觉CV 5M左右的不用看了

作者: kikilulu 时间: 2022-11-17 22:47:27

WOSHIZWN 发表于 2022-11-17 22:36
每天工作忙,才有时间看看帖子,多谢大家指导了

想法是买豪宅,但是也是要给银行打工的,还在等银行的预批, ...

那就祝你好运了！

作者: 荒岛余生 时间: 2022-11-18 10:29:50

WOSHIZWN 发表于 2022-11-17 22:36
每天工作忙,才有时间看看帖子,多谢大家指导了

想法是买豪宅,但是也是要给银行打工的,还在等银行的预批, ...

还是有实力的，现在这个市场环境下还是可以一直看的，有捡漏的可能。另外，4M以下的，已经开始看跌。

作者: gardeeen 时间: 2022-11-18 12:02:17

一缕烟丝发表于 2022-11-17 19:57
有Victoria ave小学+双文法校区纯正Remuera的话，价格只会涨不会降

[attach]2677005[/attach]

终于有懂的人了。有DGZ的R，Mt Eden, Epsom核心区都是钻石地段，比非DGZ的贵很多，也保值很多，只有DGZ内的R才是纯正R区。

作者: kikilulu 时间: 2022-11-18 12:27:51

懂行的人多。预算够的人不多。。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)