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标题: 北岸刚卖了一个CV半价的大地大房 [打印本页]

作者: windvale 时间: 2022-11-10 18:39:48 标题: 北岸刚卖了一个CV半价的大地大房

32 Gladys Avenue, Glenfield
2021CV 158万。2017CV 97万。现在87.5万就卖了。769方正上坡地。
Raywhite 在线拍卖。
https://raywhite.co.nz/live-auctions/

作者: bodyhaven 时间: 2022-11-10 18:52:25

真便宜啊

作者: xuloli 时间: 2022-11-10 18:53:44

真便宜，就算需要自己整活也算便宜了

作者: 悦享奇城 时间: 2022-11-10 18:55:10

什么情况啊这是。不应该啊

作者: alike0932 时间: 2022-11-10 19:03:46

这会不会是宇宙中心房价崩盘开始的标志性事件？

作者: alike0932 时间: 2022-11-10 19:06:16

悦享奇城发表于 2022-11-10 18:55
什么情况啊这是。不应该啊

我猜的啊，看结构这老房子很有可能一楼靠土坡的那一侧渗/漏水，低价抛了也是有可能的

作者: 混乱中... 时间: 2022-11-10 19:07:37

石膏房子只能当空地卖

作者: AsiaTelkom 时间: 2022-11-10 19:08:30

确定不是漏水房？

作者: 悦享奇城 时间: 2022-11-10 19:08:53

alike0932 发表于 2022-11-10 19:03
这会不会是宇宙中心房价崩盘开始的标志性事件？

北岸护法何在

快来护盘

作者: 悦享奇城 时间: 2022-11-10 19:09:29

alike0932 发表于 2022-11-10 19:06
我猜的啊，看结构这老房子很有可能一楼靠土坡的那一侧渗/漏水，低价抛了也是有可能的 ...

楼下那个估计以前也就是车库和杂物间，漏也无所谓吧。。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-10 19:11:01

拍这么高？！

作者: 混乱中... 时间: 2022-11-10 19:19:14

alike0932 发表于 2022-11-10 19:06
我猜的啊，看结构这老房子很有可能一楼靠土坡的那一侧渗/漏水，低价抛了也是有可能的 ...

不用猜了，本来就是Fibrous cement，然后一楼两间卧室还全渗水。

作者: zhong5487 时间: 2022-11-10 19:33:16

混乱中... 发表于 2022-11-10 19:19
不用猜了，本来就是Fibrous cement，然后一楼两间卧室还全渗水。

10万可以修好吧，那也合适吧，不到100万搞定

作者: matm 时间: 2022-11-10 20:36:54

70年代建筑，哪有所谓的那种漏水房。2007就已经49.5万了，投资失败。

作者: vitaminb12 时间: 2022-11-10 21:06:28

屋主脱离苦海了。售价反应的，肯定是当前市场价格。从南京到北京，买的没有卖的精。现在才刚刚开始，还有点不习惯，明年就习惯了。想接盘的勇士们，明年随便挑。

作者: c.liu 时间: 2022-11-10 21:16:31

100万就能买豪宅的日子快来了吗？

等不及了，现在就开始攒钱

作者: c.liu 时间: 2022-11-10 21:16:32

100万就能买豪宅的日子快来了吗？

等不及了，现在就开始攒钱

作者: catalsdevelop 时间: 2022-11-10 21:20:28

现在维修成本多高啊，你知道奥克兰有多少人，每天的工作就是盯着各种盘捡漏么，所以根本不要想是不是赚了，就是市场价而已。

作者: 鯇魚 时间: 2022-11-10 22:25:34

买贵了，等明年利息20%的时候这房子最多值20万～

作者: 鯇魚 时间: 2022-11-10 22:26:17

c.liu 发表于 2022-11-10 21:16
100万就能买豪宅的日子快来了吗？

等不及了，现在就开始攒钱

100万你敢买？分分钟继续暴跌到1万～

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-11-10 23:10:01

这尼玛我要知道我肯定去买了 ca

作者: 一个小太阳阳阳 时间: 2022-11-10 23:26:35

年底就腰斩了？

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-11-11 16:47:01

混乱中... 发表于 2022-11-10 19:19
不用猜了，本来就是Fibrous cement，然后一楼两间卧室还全渗水。

Fibrous cement没啥，楼下应该是block的,老房子埋在地下的部分漏水简直太正常了。
只能说房价真跌了= =

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-11 19:20:26

英雄爱江山发表于 2022-11-11 16:47
Fibrous cement没啥，楼下应该是block的,老房子埋在地下的部分漏水简直太正常了。
只能说房价真跌了= = ...

老房子咋被埋地下了呢

作者: 混乱中... 时间: 2022-11-11 19:27:43

红叶疯了发表于 2022-11-11 19:20
老房子咋被埋地下了呢

错层

“资深”房市评论员就这？

作者: hnlx1229 时间: 2022-11-11 19:28:19

zhong5487 发表于 2022-11-10 19:33
10万可以修好吧，那也合适吧，不到100万搞定

我朋友家的房子类似~报价四十万修~

作者: hnlx1229 时间: 2022-11-11 19:28:43

而且楼下全不合法~然后只能现金？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-11 19:49:52

混乱中... 发表于 2022-11-11 19:27
错层“资深”房市评论员就这？

哦多谢解答资深房市评论员在哪

作者: xuloli 时间: 2022-11-11 21:23:39

hnlx1229 发表于 2022-11-11 19:28
而且楼下全不合法~然后只能现金？

要看。。不一定非要现金的，朋友最近买的爆改房子贷款无压力批下

作者: nanjingwy 时间: 2022-11-12 17:14:43

疫情前的价格了

作者: 烟迷le眼 时间: 2022-11-13 22:09:31

北岸也是分地方，今天看拍卖，Albany的一套房子，超CV价快40%了当场拍出。。。。。。

作者: 我要买车 时间: 2022-11-13 22:23:03

烟迷le眼发表于 2022-11-13 22:09
北岸也是分地方，今天看拍卖，Albany的一套房子，超CV价快40%了当场拍出。。。。。。 ...

Albany pinehill, 绝对坚挺，自住不急卖的

作者: xuloli 时间: 2022-11-13 23:06:06

烟迷le眼发表于 2022-11-13 22:09
北岸也是分地方，今天看拍卖，Albany的一套房子，超CV价快40%了当场拍出。。。。。。 ...

是哪套，看看啥绝世好房

作者: 烟迷le眼 时间: 2022-11-13 23:33:28

xuloli 发表于 2022-11-13 23:06
是哪套，看看啥绝世好房

43 oak manor ....................

作者: iamzning 时间: 2022-11-13 23:37:45

现在敢拍下房子的都是现金流勇士

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 00:24:37

烟迷le眼发表于 2022-11-13 23:33
43 oak manor ....................

确实是albany顶级自住房了，我感觉比Kewa road值太多了。。。CV有点低

作者: 烟迷le眼 时间: 2022-11-14 01:30:54

xuloli 发表于 2022-11-14 00:24
确实是albany顶级自住房了，我感觉比Kewa road值太多了。。。CV有点低

这一片不论环境还是房子设计，kewa road根本没法比

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-14 09:44:02

烟迷le眼发表于 2022-11-13 22:09
北岸也是分地方，今天看拍卖，Albany的一套房子，超CV价快40%了当场拍出。。。。。。 ...

多钱一个？？？？

作者: Domani 时间: 2022-11-14 10:03:14

普遍来说高于2017年CV买的都大概率买贵了。

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 10:37:08

Domani 发表于 2022-11-14 10:03
普遍来说高于2017年CV买的都大概率买贵了。

17年CV刚出来的时候很多房子是卖不到CV价的。。。一直到20年疫情爆发都是这样，所以我觉得没大硬伤的房子如果能跌回17年CV也是适合入手的

作者: Domani 时间: 2022-11-14 10:40:13

xuloli 发表于 2022-11-14 10:37
17年CV刚出来的时候很多房子是卖不到CV价的。。。一直到20年疫情爆发都是这样，所以我觉得没大硬伤的房子 ...

嗯，当然CV也只是个参考而已，就像你说的放在当时也未必准，肯定有些高估有些低估。所以还是要看具体情况。

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 10:53:02

烟迷le眼发表于 2022-11-14 01:30
这一片不论环境还是房子设计，kewa road根本没法比

尤其kewa road回家要走lonely track road，那段路我一直以为是乡村小路的，跟另外一套新修的albany highway没法比，而且说实话kewa road不是算albany heights吗，实在不是什么好地方，为啥卖这么贵我完全看不懂。Rathmullen那边是很不错的去哪都很方便，界面也新，卖个200初我觉得还是挺值的

作者: moonIlight2013 时间: 2022-11-14 11:08:54

alike0932 发表于 2022-11-10 19:03
这会不会是宇宙中心房价崩盘开始的标志性事件？

早卖，少赔，明年这时候估计三分之二价格。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-11-14 11:10:55

moonIlight2013 发表于 2022-11-14 11:08
早卖，少赔，明年这时候估计三分之二价格。

你说的是联排吧

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 11:17:05

wshtxwsssqwc 发表于 2022-11-14 11:10
你说的是联排吧

联排因为成本限制，亏本卖可以，三分之二都不如扛着大不了法拍了，有些21年高价接盘的跌个20%问题不大，如果去年特别冤大头甚至可以跌更多

作者: alike0932 时间: 2022-11-14 11:20:56

wshtxwsssqwc 发表于 2022-11-14 11:10
你说的是联排吧

联排价格现在崩了，基本上没流动性了，除了city附近有校区质量好的卖的还行。

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 11:25:53

alike0932 发表于 2022-11-14 11:20
联排价格现在崩了，基本上没流动性了，除了city附近有校区质量好的卖的还行。 ...

其实西区那个中介叫啥蒂亚戈的我觉得说的挺有道理的，现在开发商造的东西真的是买家想买的吗，的确首次购房者预算不足，但这种联排鸽子笼真的是人类愿意居住的吗，这些开发商扪心自问一下自己愿不愿意去住，自己不愿意住别人为啥要愿意去呢。

感觉从东区那个7个鸽子笼安排在一起的项目开始后面就不太对了，真的没有考虑人类的居住需求，现在感觉算是大家都清醒了吧。

作者: 心随风逐 时间: 2022-11-14 11:45:11

烟迷le眼发表于 2022-11-13 23:33
43 oak manor ....................

这个小区一直都是albany highway附近的天花板，附近两私校。一共也没多少户，出手的也很少。

小1000的地，400平室内，拍到这价格算合理了

作者: 我要买车 时间: 2022-11-14 11:57:00

心随风逐发表于 2022-11-14 11:45
这个小区一直都是albany highway附近的天花板，附近两私校。一共也没多少户，出手的也很少。

小1000的地 ...

也对也不对，新来的土豪也许这样想。住久了北岸，Milford Takapuna castor什么的不香吗？天气好，看看coromandel半岛，看看great barrier不香吗？几百万花出去，非要看邻居们开着高端的大面包车进进出出吗

作者: alike0932 时间: 2022-11-14 12:06:48

我要买车发表于 2022-11-14 11:57
也对也不对，新来的土豪也许这样想。住久了北岸，Milford Takapuna castor什么的不香吗？天气好，看看cor ...

搬去bay看海景的都是洋人吧，我们华人觉得地大一点才好，前院后院草坪铲了可以种很多有机蔬菜，车库里放杂物养蘑菇生活自给自足，门口driveway停着标配丰田alpha和奔驰GLE，靠近北岸著名华人私校keristin，这才是华人土豪们的生活。

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 12:08:29

我要买车发表于 2022-11-14 11:57
也对也不对，新来的土豪也许这样想。住久了北岸，Milford Takapuna castor什么的不香吗？天气好，看看cor ...

我之前也跟你一样想法，但后来我发现老区有个很严重的问题，有很多早年买进来的人家道中落了，房子维护的很一般，车也停的破破烂烂，混得好的屋主也搬走了，留着老区大地也就是个资产而不是自住房，加上有的不是很好的街区CL林立，你花高价买进去发现隔壁住的不是和你同等级的富人或者是租客，实际上很不爽的。

你如果去Rathmullen那边转一圈，邻居都是200+买进来的中高端自住，不管是房子还是公共区域都是崭新的，感觉非常好，还是物有所值的。

作者: alike0932 时间: 2022-11-14 12:25:26

xuloli 发表于 2022-11-14 11:25
其实西区那个中介叫啥蒂亚戈的我觉得说的挺有道理的，现在开发商造的东西真的是买家想买的吗，的确首次购 ...

这是个劣币驱逐良币的时代，也是个比烂的时代。开发商想贪心多赚一点，建筑师迫于压力也硬着头皮画，不然就被别人抢生意，大概就是这么一个循环。市场好的时候卖家被逼上车，鸽子笼也卖得出去，市场差的时候，人居环境还原设计也就比较重要了，还是需要市场来检验

作者: vehicle 时间: 2022-11-14 12:45:39

这个glenfield的房子，基本是2017-2019年的价格。2007年49.5万买的，整整15年过去了，价格都没有翻一倍，如果没有其他潜在原因，也真的算是失败的投资了。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-11-14 12:59:36

看不懂就问 http://money.skykiwi.com/realestate/2022-11-13/447656.shtml

20年423.5W入手，花了两年时间装修，一顿操作猛如虎，然后卖到了350W以上？

作者: vehicle 时间: 2022-11-14 13:01:09

xuloli 发表于 2022-11-14 10:53
尤其kewa road回家要走lonely track road，那段路我一直以为是乡村小路的，跟另外一套新修的albany highw ...

kewa这边看过，有一个明显的好处，就是里面是一条死路，盖的全都是新房，90多套，未来都盖好了，会是一个比较统一的社区，不会参差不齐。而且有点像封闭社区的感觉，因为是死路，很多人会喜欢这样的，这样的小区不多，因为一般都是四面贯穿的。缺点就是有一排房子是靠高速的。学校啊，设施啊什么的都是和albany一样的，不觉得有什么区别。至于贵不贵，见仁见智吧，好像kewa这边超过不了300万吧。在albany，300万以上才能算贵吧

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 13:13:56

vehicle 发表于 2022-11-14 13:01
kewa这边看过，有一个明显的好处，就是里面是一条死路，盖的全都是新房，90多套，未来都盖好了，会是一个 ...

这方面是的，kewa好处肯定是船新版本的新小区，邻居都是差不多水平的中产，地也比较大一些，价格么200多万现在可能也就还好了。不是我个人的菜式，不过喜欢albany的人喜欢那边也不奇怪。

作者: kikilulu 时间: 2022-11-14 13:24:54

四文鱼哥发表于 2022-11-14 12:59
看不懂就问 http://money.skykiwi.com/realestate/2022-11-13/447656.shtml

20年423.5W入手，花了两年时间 ...

文章写的是他们重新划分了土地。所以2020年买入的是一座老房子。然后现在的好像是2座房子。一个新的一个旧的。而且土地重新进行了划分。

补充内容 (2022-11-14 13:29):
文章写的是他们在旧房子2000平米的土地上面分出来400平米，准备盖新的房子。现在卖的是翻新后的旧房子，但是只剩下1600的土地，这文章看着有点乱。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-11-14 13:28:19

kikilulu 发表于 2022-11-14 13:24
文章写的是他们重新划分了土地。所以2020年买入的是一座老房子。然后现在的好像是2座房子。一个新的一个 ...

哦哦还搞了分割啊，原来是这样，那明白了

作者: subrina02 时间: 2022-11-14 13:46:41

kikilulu 发表于 2022-11-14 13:24
文章写的是他们重新划分了土地。所以2020年买入的是一座老房子。然后现在的好像是2座房子。一个新的一个 ...

文章是写的有点儿乱
我的理解是Celebrity音乐人邻居买了这个2200平方的大地旧房，割走了600平方的地给自己，他们原先买的获奖设计的房子地比较小，只有400
分割后他自己有1000的地了，旧房刷了漆翻新了厨房，但地少了600只有1594啦。卖350plus
相当于花了几十万给自己买了个600平的后院，相当划算。

作者: kikilulu 时间: 2022-11-14 13:50:51

subrina02 发表于 2022-11-14 13:46
文章是写的有点儿乱
我的理解是Celebrity音乐人邻居买了这个2200平方的大地旧房，割走了600平方的地给自 ...

你这个解释清楚多了，我看文章看的真是云里雾里，也懒得去搜英文版了，总之大意就是说他给自己分割了一块土地盖新房，把旧房翻新卖了个350+ ，确实感觉还是蛮划算的。

作者: 我要买车 时间: 2022-11-15 07:52:44

xuloli 发表于 2022-11-14 12:08
我之前也跟你一样想法，但后来我发现老区有个很严重的问题，有很多早年买进来的人家道中落了，房子维护的 ...

300w+ 和 200w+不一样噢
beach road东边和 east coast东边也不一样噢
300w+的oak manor是不是有分租潜力不知道呢

作者: xuloli 时间: 2022-11-15 10:19:56

我要买车发表于 2022-11-15 07:52
300w+ 和 200w+不一样噢
beach road东边和 east coast东边也不一样噢
300w+的oak manor是不是有分租潜力 ...

400多万的房子分租好像不是太合适，不过硬要租的话一楼可以租个两室一厅独立出入

[attach]2675751[/attach][attach]2675752[/attach]

作者: zhong5487 时间: 2022-11-15 11:49:22

心随风逐发表于 2022-11-14 11:45
这个小区一直都是albany highway附近的天花板，附近两私校。一共也没多少户，出手的也很少。

小1000的地 ...

这价格ok的啊，地1000房子400，背靠大草坪隐私好，地也挺平整的，人家14年买来就240万了，19年bc显示又花了至少30万的钱装修加改造

补充内容 (2022-11-15 11:56):
对面还有个网球场，它家有31分之一的产权，应该是这条街住户共有的

作者: RWVL 时间: 2022-11-15 12:37:15

四文鱼哥发表于 2022-11-14 12:59
看不懂就问 http://money.skykiwi.com/realestate/2022-11-13/447656.shtml

20年423.5W入手，花了两年时间 ...

仔细看原文，他们把地分割了一块，到隔壁去了。

作者: 我要买车 时间: 2022-11-15 13:31:16

xuloli 发表于 2022-11-15 10:19
400多万的房子分租好像不是太合适，不过硬要租的话一楼可以租个两室一厅独立出入

231 Beach Road
你觉得这附近都是租客邻居吗？再多花100万，附近估计会有更大惊喜呢

作者: 我要买车 时间: 2022-11-15 13:32:38

我要买车发表于 2022-11-15 13:31
231 Beach Road
你觉得这附近都是租客邻居吗？再多花100万，附近估计会有更大惊喜呢 ...

271 Beach Road这破房值吗？

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-11-15 22:45:56

zhong5487 发表于 2022-11-15 11:49
这价格ok的啊，地1000房子400，背靠大草坪隐私好，地也挺平整的，人家14年买来就240万了，19年bc显示又花 ...

这房子是landmark建的最近咨询过这家公司报价建个房子起步要7300/m2 用不起的builder

作者: sd2020 时间: 2022-11-15 23:04:21

没看出来7300m2的feature.

作者: matm 时间: 2022-11-16 13:33:44

今天BT拍卖，39B Juniper Road, Sunnynook，100.8万成交。新装修，内外新油漆，2016年交易过看不到价格，估计八成亏本卖出吧

作者: keepower 时间: 2022-11-16 13:51:47

xuloli 发表于 2022-11-14 10:25
其实西区那个中介叫啥蒂亚戈的我觉得说的挺有道理的，现在开发商造的东西真的是买家想买的吗，的确首次购 ...

Auckland Council吃饱了

作者: zhong5487 时间: 2022-11-16 14:27:51

sd2020 发表于 2022-11-15 23:04
没看出来7300m2的feature.

同意，盖的有点普通啊，如果7000的话

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