新西兰天维网社区

标题: 3 william avenue,greenlane 这个房如何？ [打印本页]

作者: 天波斧 时间: 2022-11-10 07:31:53 标题: 3 william avenue,greenlane 这个房如何？

2021年九月 292买的，CV 295，809 平米平整大地.
中介标题：屋主缺钱血亏急售！想抄底捡漏拿大刀砍的朋友看过来！

作者: 天波斧 时间: 2022-11-16 19:42:38

316.5,价格不错

作者: 261874939 时间: 2022-11-16 19:47:26

不错，可以一开15

作者: zhong5487 时间: 2022-11-16 20:18:23

天波斧发表于 2022-11-16 19:42
316.5,价格不错

很不错，没亏钱啊，就是白操作一把，不过比那个时间点买，现在卖亏几十万的投资者强多了

作者: pategao 时间: 2022-11-16 20:31:41

Success marketing strategy, the vendor is not short of money at all and is very famous people

作者: PQNZ 时间: 2022-11-16 20:43:19

这个卖到去年市场价格了.. 看来中区是王道呀，那么多人想捡便宜，结果捡了个寂寞

作者: aiser 时间: 2022-11-16 20:48:57

这个盘是Barfoot那个出名的女中介 Kelly Zhang自己家的，准备开发，后来出问题了。

作者: take-away 时间: 2022-11-16 20:56:45

那她投资房产确实是位猛将，拥有的四个物业（包括greanlane这个），除了Mt Eden的是14年买的，其它三个都是2021，2022年买的，抄底高手啊

作者: pategao 时间: 2022-11-16 21:00:07

take-away 发表于 2022-11-16 20:56
那她投资房产确实是位猛将，拥有的四个物业（包括greanlane这个），除了Mt Eden的是14年买的，其它三个都是 ...

她难道前些年没有投资物业？

作者: kikilulu 时间: 2022-11-16 21:07:02

take-away 发表于 2022-11-16 20:56
那她投资房产确实是位猛将，拥有的四个物业（包括greanlane这个），除了Mt Eden的是14年买的，其它三个都是 ...

看最新买入时间没什么意义。也可能是置换了。比如把十几年前买的房子重组整合了之类的。或者放信托里面啥的都有可能。2020年房市升值之后。很多人二合一。三合一或者以小换大置换升级房子的。

作者: take-away 时间: 2022-11-16 21:14:00

pategao 发表于 2022-11-16 21:00
她难道前些年没有投资物业？

其中一个是14年买的，2022年转入trust，跟着投资高手的轨迹前进

补充内容 (2022-11-16 21:22):
同名拼写下还有三套，trust里面的名字拼写下历史记录有过七套。高手就是高手，值得敬佩

作者: variable 时间: 2022-11-16 21:24:17

按照大家所预测，明年腰斩，你不等到150万入手都有人叫你是傻子。

作者: zhong5487 时间: 2022-11-16 22:19:43

take-away 发表于 2022-11-16 21:14
其中一个是14年买的，2022年转入trust，跟着投资高手的轨迹前进

补充内容 (2022-11-16 21:22):

这种比较top的中介， B家过去24个月sold 200套房子以上的大中介都是投资高手来的，随便提出个来都5-10个房子，资产千万

作者: peterchenll 时间: 2022-11-17 12:15:38

就在我家附近，昨天凑个热闹也去看了，人山人海的挤不进去，看来这个屋主是个选盘高手啊，这么差的市场还能有这么多人去抢，东西要是差谁要啊，现在还有钱买的金主那都是贼有实力，猴精猴精的.我们也只能是感叹，贫穷限制了我们的想象啊. xxx, 利息都这么高了，还有钱买！

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-17 12:32:58

zhong5487 发表于 2022-11-16 20:18
很不错，没亏钱啊，就是白操作一把，不过比那个时间点买，现在卖亏几十万的投资者强多了 ...

如果是自己的盘，不算中介费。就是前面分割的钱。那是没有亏钱的。不过，也可以看出，目前的房市的却冷清了。老牌中介都要战术性退出市场观望。

作者: V7 时间: 2022-11-17 12:46:05

peterchenll 发表于 2022-11-17 12:15
就在我家附近，昨天凑个热闹也去看了，人山人海的挤不进去，看来这个屋主是个选盘高手啊，这么差的市场还能 ...

盘倒是还好，营销是一流的

作者: peterchenll 时间: 2022-11-17 13:43:42

V7 发表于 2022-11-17 12:46
盘倒是还好，营销是一流的

是的同感，如果真的是中区大拿的盘，Top操作水品真是没得说，就凭昨天能吸引那么多拿得出300W左右的买家来现场，是真心厉害。

作者: xuloli 时间: 2022-11-17 14:17:04

V7 发表于 2022-11-17 12:46
盘倒是还好，营销是一流的

+1
我这也有中介让我去捡漏，说200中就卖，不知道是被大拿忽悠了还是揣着明白装糊涂

作者: zhong5487 时间: 2022-11-17 14:48:22

无色咖啡发表于 2022-11-17 12:32
如果是自己的盘，不算中介费。就是前面分割的钱。那是没有亏钱的。不过，也可以看出，目前的房市的却冷清 ...

那可不，盖的话起码再来个300-400万投进去了，不盖的话，每年的利息哗哗哗的，这种属于完退了

作者: 无过 时间: 2022-11-17 15:24:49

这个盘其实基本就是0风险的盘，RC, BC都到位了，拔了房子就能开工..
我没记错是分了5块，floor140上下，建筑成本按3000算也就是40万出头，5套200w. 加上地500万，然后再加个50万做section preparation. 成本也就是550.
按照哪个地段,160万绝对妥妥卖出去，就是800万，利润250,回报率过40%.
千万别告诉我那个地段缺买家

作者: PQNZ 时间: 2022-11-17 15:35:54

无过发表于 2022-11-17 15:24
这个盘其实基本就是0风险的盘，RC, BC都到位了，拔了房子就能开工..
我没记错是分了5块，floor140上下，建 ...

160w太乐观了，按目前市场150就不错了

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-17 15:44:42

PQNZ 发表于 2022-11-17 15:35
160w太乐观了，按目前市场150就不错了

130w, 120w都是赚的。前提是所有开发没有任何贷款。全款做的一个项目，必赚。
贷款，如果是二级建筑贷款，就呵呵了。

作者: zhong5487 时间: 2022-11-17 15:54:08

无色咖啡发表于 2022-11-17 15:44
130w, 120w都是赚的。前提是所有开发没有任何贷款。全款做的一个项目，必赚。
贷款，如果是二级建筑贷款 ...

这个项目全款控制好点600万能下来，几个人凑一下全款一起搞也不错，没什么太大风险

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-11-17 15:54:51

zhong5487 发表于 2022-11-17 15:54
这个项目全款控制好点600万能下来，几个人凑一下全款一起搞也不错，没什么太大风险 ...

一起凑钱就是最大得风险

作者: peterchenll 时间: 2022-11-17 15:58:34

买家全款现金，感觉后期没问题。

作者: peterchenll 时间: 2022-11-17 16:04:51

无过发表于 2022-11-17 15:24
这个盘其实基本就是0风险的盘，RC, BC都到位了，拔了房子就能开工..
我没记错是分了5块，floor140上下，建 ...

是5套，卖家前期做的到位了，去的都是行家，而且我记得是245就 on the market了，卖家心态也不错，2对金主抢到最后。

作者: V7 时间: 2022-11-17 16:11:11

无过发表于 2022-11-17 15:24
这个盘其实基本就是0风险的盘，RC, BC都到位了，拔了房子就能开工..
我没记错是分了5块，floor140上下，建 ...

这么好的利润，那为啥kelly不盖啊？

作者: V7 时间: 2022-11-17 16:11:39

猩猩都叫兽发表于 2022-11-17 15:54
一起凑钱就是最大得风险

说的太对了！！！！明白人

作者: kikilulu 时间: 2022-11-17 16:12:39

V7 发表于 2022-11-17 16:11
这么好的利润，那为啥kelly不盖啊？

主贴不是写了么“中介标题：屋主缺钱血亏急售！想抄底捡漏拿大刀砍的朋友看过来！”

作者: Jason zg 时间: 2022-11-17 16:20:08

V7 发表于 2022-11-17 16:11
这么好的利润，那为啥kelly不盖啊？

好问题，我可以回答，但我不能

作者: V7 时间: 2022-11-17 16:22:01

kikilulu 发表于 2022-11-17 16:12
主贴不是写了么“中介标题：屋主缺钱血亏急售！想抄底捡漏拿大刀砍的朋友看过来！” ...

哈哈哈哈哈，中介卖的顶级中介的盘，这瞎话还真不能信。

作者: 无过 时间: 2022-11-17 16:36:05

PQNZ 发表于 2022-11-17 15:35
160w太乐观了，按目前市场150就不错了

就算150, 利润也有36%

作者: 无过 时间: 2022-11-17 16:36:41

peterchenll 发表于 2022-11-17 15:58
买家全款现金，感觉后期没问题。

哈哈，你说了实话

作者: 无过 时间: 2022-11-17 16:38:04

无色咖啡发表于 2022-11-17 15:44
130w, 120w都是赚的。前提是所有开发没有任何贷款。全款做的一个项目，必赚。
贷款，如果是二级建筑贷款 ...

那个地段不可能那么低的，最少也是160往上走了....

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)