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标题: 700米的地，开发出8个火柴盒，能挣多少钱？ [打印本页]

作者: 太极宗师001 时间: 2022-11-8 21:23:52 标题: 700米的地，开发出8个火柴盒，能挣多少钱？

180万买的地，800多米，
建2排，每排4个（2层大概90米）。

平均下来每个房子的成本：
地价：23万
建筑成本：30万
审批费用：2万

其它所有成本包括贷款利息等等等等：8万

合计：63万

卖90万

最后能净挣200万吗？

补充内容 (2022-11-8 21:25):
专业人士出来说说还有什么隐藏的费用？

补充内容 (2022-11-8 21:25):
是700多米，没有800米

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-8 21:29:24

你分割不要钱？

你新接三水，CONTRIBUTION FEE

如果COUNCIL卡你一下，8个套棺材变6个棺材怎么办？

你那些LANDSCAPING, DRIVEWAY要算钱，都是EXTERNAL WORK

中介费

市场风险，卖不到90万

还有税

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-11-8 21:46:21

90平方米一个，一共8个，也就是720平方米，建筑成本连車道，花园等共用地方，算2000元一平方米，720 X 2000 = 1440.000,我不知道你30万元的建筑成本是怎样算出来的？

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-8 21:51:28

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 21:46
90平方米一个，一共8个，也就是720平方米，建筑成本连車道，花园等共用地方，算2000元一平方米，720 X 2000 ...

他盖不到90，放心

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-11-8 21:53:30

剑客浪心发表于 2022-11-8 21:51
他盖不到90，放心

其实我都很有兴趣知道最后成本是多少，如果地面积是810平方米左右。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-8 21:54:26

剑客浪心发表于 2022-11-8 21:29
你分割不要钱？

你新接三水，CONTRIBUTION FEE

感觉他的成本价格算低了，如果价格10万每套比较合理

作者: a366232446 时间: 2022-11-8 22:05:14

我也有个差不多的。当时问的是一套分割费 7w， 2500+gst 一平方造价，你还要算上土地价格，设计费，贷款利息，还有中介一套2w左右

作者: a366232446 时间: 2022-11-8 22:05:53

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 21:46
90平方米一个，一共8个，也就是720平方米，建筑成本连車道，花园等共用地方，算2000元一平方米，720 X 2000 ...

2000是16年的价格吧，现在南区2000都下不来了

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-11-8 22:17:16

a366232446 发表于 2022-11-8 22:05
2000是16年的价格吧，现在南区2000都下不来了

我有朋友在做这个，他说可以的，关键是所用的材质，是可以控制成本的。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-8 22:21:37

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 22:17
我有朋友在做这个，他说可以的，关键是所用的材质，是可以控制成本的。 ...

现在比较流行一种铝制合金来代替timber做framework, 听qs说会节省很多成本和人工，但是，流行不起来。好像持久性没有木材好。我之前在西区见过几套房子是用合金做framework的。

作者: a366232446 时间: 2022-11-8 22:23:42

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 22:17
我有朋友在做这个，他说可以的，关键是所用的材质，是可以控制成本的。 ...

你说的是轻钢么？ 2000还能做？天啊

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-11-8 22:23:55

a366232446 发表于 2022-11-8 22:05
2000是16年的价格吧，现在南区2000都下不来了

我七八年前也建过一间，工期足足拖了一年多，成本不断增加，最后连車道花园，总成本都要2500一平方，当然，我用的是比较好的东西，欧洲电器，空调，地热等等，不过上个月和朋友聊起，他说现在物价高企，但都可以做到2000元一平方。

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-11-8 22:27:42

a366232446 发表于 2022-11-8 22:23
你说的是轻钢么？ 2000还能做？天啊

不知道，他是专门买地建的，新开发区，一大片住宅小区的那种，在北岸，一年最少建二十来间，前段时间gib板紧缺，他都有办法搞到，估计以前屯了不少货。

作者: evolution2night 时间: 2022-11-8 22:31:55

成本低了吧？怎么都要按照2500一平米来计算，而且还要有10%的成本超额。现在2房的联排看地区，垃圾区也就80万。

作者: 太极宗师001 时间: 2022-11-8 22:38:01

剑客浪心发表于 2022-11-8 21:29
你分割不要钱？

你新接三水，CONTRIBUTION FEE

那大概能挣多少？

作者: 太极宗师001 时间: 2022-11-8 22:38:55

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 21:46
90平方米一个，一共8个，也就是720平方米，建筑成本连車道，花园等共用地方，算2000元一平方米，720 X 2000 ...

估算的，要是那么清楚就不来问，闷声发大财了，

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-11-8 22:41:17

太极宗师001 发表于 2022-11-8 22:38
估算的，要是那么清楚就不来问，闷声发大财了，

不熟不做，成本还未弄清楚就入闸，我怕你上了贼船下不来。

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-8 22:45:10

太极宗师001 发表于 2022-11-8 22:38
那大概能挣多少？

我告诉你，赚还是亏，完全却决于COUNCIL。工期一拖，你贷款利息花花的，或者银行贷款利息一涨，你现金流都是问题。你卖不掉，就直接上天台了

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-8 22:47:11

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 22:23
我七八年前也建过一间，工期足足拖了一年多，成本不断增加，最后连車道花园，总成本都要2500一平方，当然 ...

找群印度人或黑工，不校准框架的，所有FIXING全部走LOW WIND ZONE，一顿SHORT CUTS乱搞，说不定2000+GST能搞定，我觉得很难。

作者: 261874939 时间: 2022-11-8 22:49:06

咋了宗师想开发了？好害怕你可是股市明灯
。。

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-8 22:50:01

261874939 发表于 2022-11-8 22:49
咋了宗师想开发了？好害怕你可是股市明灯
。。

我觉得他是准备上天台的那种，700多地开出来8个，尼玛，COUNCIL是他家开的

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-11-8 22:54:29

剑客浪心发表于 2022-11-8 22:47
找群印度人或黑工，不校准框架的，所有FIXING全部走LOW WIND ZONE，一顿SHORT CUTS乱搞，说不定2000+GST ...

具体操作我不清楚，反正他们一班人就专门做买地建房这一行的，都是一整片的新开发区，估计和开发商有一腿，因为好的地不容易搞到，如果不合建房规定，康嫂也不会验收，他们的房屋都是找巴裤公司在卖，一条龙的。

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-11-8 22:57:22

太极宗师001 发表于 2022-11-8 22:38
估算的，要是那么清楚就不来问，闷声发大财了，

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-11-8 23:07:00

EPA 分割成本喃老区的话电力升级水表？都不算吗挖土什么的超预估 90m2？90m2卖90w? 别逗 70左右都难

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-11-9 00:27:26

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 22:57

怎麼圖帝也來房產版？稀客啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-11-9 00:29:20

剑客浪心发表于 2022-11-8 22:50
我觉得他是准备上天台的那种，700多地开出来8个，尼玛，COUNCIL是他家开的

700多的地批了建8個之前不是沒有例子不過最近可能有點難了

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-11-9 00:37:26

陌生的香港人发表于 2022-11-9 00:27
怎麼圖帝也來房產版？稀客啊

我是流竄犯，到處亂跑作案的。

作者: 我要买车 时间: 2022-11-9 07:22:02

陌生的香港人发表于 2022-11-9 00:29
700多的地批了建8個之前不是沒有例子不過最近可能有點難了

以为你不会理这个水帖呢，我来抬抬杠

700多的地分8个，要想90平两层一个不大可能吧？90平或以上估计三层才能实现，三层想要$2xxx的建筑成本肯定不会包花园和分割等一切外围费用

作者: 三叶虫 时间: 2022-11-9 07:43:47

如果我都是闲钱不贷款，搞这个玩玩是不是不容易亏啊

作者: 20080428 时间: 2022-11-9 09:29:05

我也咨询一下，我有两套出租房crosslease，连起来是一整块高密度的不到700的地，现在稳定回报每周800，已经5年没涨过房租了，租客我都很满意，想等下波韭菜来的时候酌情开发一下，不想建那种棺材盒子，想建3-4套独立带车库的2层-3层的公寓，不知道大概需要多少资金来保障？目前两套欠银行贷款不到5万，不过上次问银行银行说不给这种开发贷款

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-11-9 09:31:30

剑客浪心发表于 2022-11-8 22:47
找群印度人或黑工，不校准框架的，所有FIXING全部走LOW WIND ZONE，一顿SHORT CUTS乱搞，说不定2000+GST ...

这么瞎搞给过吗？

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-11-9 09:35:51

我要买车发表于 2022-11-9 07:22
以为你不会理这个水帖呢，我来抬抬杠

700多的地分8个，要想90平两层一个不大可能吧？90平或以上估计三层 ...

apartment zone building coverage 占比50%的话两层应该够的.

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-9 09:41:00

陌生的香港人发表于 2022-11-9 00:29
700多的地批了建8個之前不是沒有例子不過最近可能有點難了

市长换人了，难难难

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-9 09:43:26

英雄爱江山发表于 2022-11-9 09:35
apartment zone building coverage 占比50%的话两层应该够的.

还得检查RECESSION PLANE, 车道宽度，花园要求等，得看地形包括坡度，地的宽度，ZONE, 现时政治等其他因素。不是别人能做，你就能做那样简单。

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-11-9 10:21:31

剑客浪心发表于 2022-11-9 09:43
还得检查RECESSION PLANE, 车道宽度，花园要求等，得看地形包括坡度，地的宽度，ZONE, 现时政治等其他因 ...

嗯说的对，我只是说理论上存在做两层的可能，但肯定还是要根据实际情况来看啦。

作者: 太极宗师001 时间: 2022-11-9 10:22:53

261874939 发表于 2022-11-8 22:49
咋了宗师想开发了？好害怕你可是股市明灯
。。

房地产都这个惨状了，不用明灯都看得清，
不过大家都退出的时候进去试试水也许有得赚呢

作者: 太极宗师001 时间: 2022-11-9 10:24:18

20080428 发表于 2022-11-9 09:29
我也咨询一下，我有两套出租房crosslease，连起来是一整块高密度的不到700的地，现在稳定回报每周800， ...

400万现金打底。越多越好了。

作者: 20080428 时间: 2022-11-9 10:25:51

太极宗师001 发表于 2022-11-9 09:24
400万现金打底。越多越好了。

晕，需要这么多

作者: 太极宗师001 时间: 2022-11-9 10:27:09

剑客浪心发表于 2022-11-8 22:50
我觉得他是准备上天台的那种，700多地开出来8个，尼玛，COUNCIL是他家开的

别人恐惧的时候我贪婪

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-9 10:36:56

太极宗师001 发表于 2022-11-9 10:27
别人恐惧的时候我贪婪

那你去吧。明年今日我会怀念你的

作者: 逛来逛去 时间: 2022-11-9 11:19:36

apt zone是有点可能，但是不到800的地，康嫂真能开8个吗？大部分资金还是压在了地价上，如果把地价压到120-130，分7个，地+利息20万，造价算40万（能盖3层），每个卖80-90，那能有比较稳妥的回报率

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-11-9 11:43:24

剑客浪心发表于 2022-11-9 09:43
还得检查RECESSION PLANE, 车道宽度，花园要求等，得看地形包括坡度，地的宽度，ZONE, 现时政治等其他因 ...

THAB 在這些本來就是挺寬鬆的尤其是陽光角高密度這些反而是戶外空間/室內空間/視野空間這些他們最愛挑戰的建得越多當然出問題的機會就越多但過去的確有些case 是過關的是當時council 不懂看圖還是給申請人蒙了就難說了至於政治則不一定除非上到去要公眾諮詢或者給上訴的程度（問題是大部分都不用）反正都是看地看設計看運氣吧

作者: subrina02 时间: 2022-11-9 11:52:18

逛来逛去发表于 2022-11-9 11:19
apt zone是有点可能，但是不到800的地，康嫂真能开8个吗？大部分资金还是压在了地价上，如果把地价压到120- ...

照你这样算，一楼楼主180万买的不到800的地盖7个，利息20万，带分割每个40万建筑总成本280万，项目总计480万，卖80万一个的话得560万，毛利80万。
去掉AGENT FEE，7个排房最低10万吧, 再去掉15%的GST（又是10万），净利润60万，还要交28%的公司税，那就是还剩43万左右。
400多万折腾个两年，挣10%不到，每年不到5%的投资回报，这项目就没啥意思了，瞎折腾。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-9 11:54:06

subrina02 发表于 2022-11-9 11:52
照你这样算，一楼楼主180万买的不到800的地盖7个，利息20万，带分割每个40万建筑总成本280万，项目总计48 ...

怎么没有？！？为人民服务有什麼不好精神领袖

作者: kikilulu 时间: 2022-11-9 12:02:11

红叶疯了发表于 2022-11-9 11:54
怎么没有？！？为人民服务有什麼不好精神领袖

也可以为Kāinga Ora 服务

作者: zynzakl 时间: 2022-11-9 12:16:21

2000+g一平米的建筑成本是不可能的，搞些不包挖土不包花园车道等文字游戏没什么意思。除了前期设计报批费用和分割费用之外的所有费用都应该算做建筑费用，大包的话3000+g是比较正常的市场价。
一个水表一万九，新电表也要一万出头一个了，council的contribution也要一万多一个unit，分割费用一个unit十万是正常的。

作者: anzbank 时间: 2022-11-9 12:23:15

kikilulu 发表于 2022-11-9 12:02
也可以为Kāinga Ora 服务

Kāinga Ora还为自己的租客提供清理低端邻居服务

https://www.rnz.co.nz/news/natio ... inga-ora-neighbours

作者: rzrljb 时间: 2022-11-9 12:36:08

subrina02 发表于 2022-11-9 11:52
照你这样算，一楼楼主180万买的不到800的地盖7个，利息20万，带分割每个40万建筑总成本280万，项目总计48 ...

400多w存银行都比这个赚的多

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-9 12:41:58

kikilulu 发表于 2022-11-9 12:02
也可以为Kāinga Ora 服务

你說得有道理。元芳你怎麼看

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-9 12:55:55

这也是想不开准备上天台的。

作者: 网事随风 时间: 2022-11-9 12:59:15

不管多少预算你还得再家20%的cost，全弄完你会发现肯定比你之前的预算要高， 2年搞不完的，还没算上中途的意外事故，小心现在小偷很多，专门晚上偷工地，你摄像头报警都没用，房子还不一定能按时卖出去，弄不好是陪钱的哦，工党专门对这方面收税到时候拿到单子那收的税你拿字典都查不出什么意思

作者: 逛来逛去 时间: 2022-11-9 13:02:50

subrina02 发表于 2022-11-9 11:52
照你这样算，一楼楼主180万买的不到800的地盖7个，利息20万，带分割每个40万建筑总成本280万，项目总计48 ...

这就是大体估算一下，盖房子很容易超预算的，所以小本生意，把地价压下来或者把房价抬上去那才比较稳嘛

作者: kikilulu 时间: 2022-11-9 13:06:37

红叶疯了发表于 2022-11-9 12:41
你說得有道理。元芳你怎麼看

你不是都有答案了么？你自己在楼上说的”为人民服务有什麼不好精神领袖“

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-9 13:55:38

kikilulu 发表于 2022-11-9 13:06
你不是都有答案了么？你自己在楼上说的”为人民服务有什麼不好精神领袖“ ...

这个是个口头语元芳你怎麼看

作者: V7 时间: 2022-11-9 14:06:15

很多人都犯了一个错误--上来就算能挣多少钱。能不能盖完还另说呢，地的钱其实不多，主要盖房成本很高，而且很多variation。今年真是搞不好会白做。

作者: 我要买车 时间: 2022-11-9 14:23:21

V7 发表于 2022-11-9 14:06
很多人都犯了一个错误--上来就算能挣多少钱。能不能盖完还另说呢，地的钱其实不多，主要盖房成本很高，而 ...

白做也比开饭馆赔钱，做保健品压货风险小呀

作者: asusual 时间: 2022-11-9 14:56:09

没有说明ZONE，很难说能不能建这么多套。
另外，没有说什么区，现在的市场能不能卖90万也不好说啊

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-11-9 14:59:49

剑客浪心发表于 2022-11-9 12:55
这也是想不开准备上天台的。

天台太挤了怎么办，现在上去还要排队

作者: 太极宗师001 时间: 2022-11-9 15:16:14

subrina02 发表于 2022-11-9 11:52
照你这样算，一楼楼主180万买的不到800的地盖7个，利息20万，带分割每个40万建筑总成本280万，项目总计48 ...

大佬你好，一年20万都嫌少。。。

作者: subrina02 时间: 2022-11-9 15:50:57

太极宗师001 发表于 2022-11-9 15:16
大佬你好，一年20万都嫌少。。。

宗师你又调皮，
20万的预期年收益对于接近500万的项目确实是少
如果上市公司拿这么个方案出来，股价不得跌成翔，预期风险与预期收益完全不成比例

作者: hillli 时间: 2022-11-9 15:52:28

能够赚3百万，我也准备向你学

作者: Jason zg 时间: 2022-11-9 16:11:37

zynzakl 发表于 2022-11-9 12:16
2000+g一平米的建筑成本是不可能的，搞些不包挖土不包花园车道等文字游戏没什么意思。除了前期设计报批费用 ...

终于遇到懂行的人了。我算是明白为啥那么多人敢盖房子了，feasibility都不走一下，成本评估和风险控制都不做，真正盖的时候就交学费吧

作者: 太极宗师001 时间: 2022-11-9 16:41:22

subrina02 发表于 2022-11-9 15:50
宗师你又调皮，
20万的预期年收益对于接近500万的项目确实是少
如果上市公司拿这么个方案出来，股价不得 ...

资金收益的预期，和可行性相比，我更看重可行性。
能做，能收钱，就可以，赚多赚少而已。
预期再高，影响因素多的话也会有风险。
钱是赚不完的，开心就好。

补充内容 (2022-11-9 16:44):
我被动收入每周1000多纽币我就知足了。可能被周收入5000的看作土鳖，
但是我觉得人活着钱够用就可以了。
人活着很多事情比钱更精彩，
比如，咳咳。

作者: zhong5487 时间: 2022-11-9 17:43:01

太极宗师001 发表于 2022-11-9 16:41
资金收益的预期，和可行性相比，我更看重可行性。
能做，能收钱，就可以，赚多赚少而已。
预期再高，影响 ...

不会，10000刀的会说5000是土鳖，这个东西丰俭由人，自己满意就行

作者: bodyhaven 时间: 2022-11-11 08:55:33

新房预估售价90x8=720, sales commission 20, 总收入 700，
成本：地180，利息18，建房90x8x2700约=200，paper work建筑设计+civil+planner+structure+landscape+survey+geotech+traffic eng+fire+truss+urban designer 5.6+2.6+1+3.2+0.4+0.2+0.2+0.3+0.2+0.4约=14+，按17算council申请费 0.75+0.95+1约3万
civil work拆房+driveway+drainage+service+earthwork 3+3+20+8+3约40万
贡献费不详，按30万算？
legal fees？2
marketing 1.5
总成本大概500
毛利200，毛利率40% 好高啊，肯定有什么没算对
而且前提是能分8个，而且每个能真卖90
gst不知道怎么算
建房钱没算利息

作者: zynzakl 时间: 2022-11-11 09:30:19

bodyhaven 发表于 2022-11-11 08:55
新房预估售价90x8=720, sales commission 20, 总收入 700，
成本：地180，利息18，建房90x8x2700约=200，p ...

720平米三层的建筑成本起码要220万含g，大包的话至少再加10%，设计费分割费要90万，建筑贷款成本25万，减去销售费用等等，税前利润140万不到，扣掉GST和所得税，净利润80万左右，两年周期。
前提是真能销售金额720万

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-11-11 09:33:34

bodyhaven 发表于 2022-11-11 08:55
新房预估售价90x8=720, sales commission 20, 总收入 700，
成本：地180，利息18，建房90x8x2700约=200，p ...

8 個應該還不至於需要urban designer, traffic engineer 也是depends ....

作者: bodyhaven 时间: 2022-11-11 09:58:25

zynzakl 发表于 2022-11-11 09:30
720平米三层的建筑成本起码要220万含g，大包的话至少再加10%，设计费分割费要90万，建筑贷款成本25万，减 ...

肯定是两层了，要是三层才90平米那应该没人会买，净利要是80万那真是太惨了，还不如分3个独栋赚的多

作者: bodyhaven 时间: 2022-11-11 10:01:24

陌生的香港人发表于 2022-11-11 09:33
8 個應該還不至於需要urban designer, traffic engineer 也是depends ....

之前听哪个同行做的设计分5个以上都被要求urban design了，8个还被要求升级公共电路。700的地做8个联排traffic engineer应该跑不了，除非压根不做停车位

作者: Deardevil 时间: 2022-11-11 10:15:47

800平分三块，现有房子挪到最后，前面放两个拉过来的旧房子，里里外外精修一下？
起码大部分步骤的预算风险可控，现金流也没有盖联排大。就算卖不出去，三个standalone的租金也不少了
这年头看的不是谁盖的多，看的都是谁能撑到最后。

作者: 狂舞罗曼斯 时间: 2022-11-11 14:33:04

剑客浪心发表于 2022-11-8 22:50
我觉得他是准备上天台的那种，700多地开出来8个，尼玛，COUNCIL是他家开的

我印度客户600多地开了9个，批了。不要低估council。

作者: zynzakl 时间: 2022-11-11 15:02:33

bodyhaven 发表于 2022-11-11 09:58
肯定是两层了，要是三层才90平米那应该没人会买，净利要是80万那真是太惨了，还不如分3个独栋赚的多 ...

两层的话，一楼建筑面积就是360平米，每户最低20平米outdoor living area，160平米，剩下的估计做不出8个停车位加倒车空间。
不给停车位倒是够了。去年我们完工的一个项目860平米做了11个unit，现在的一个在建项目1012平米土地批了14个unit，都在火车站旁边，没有停车位。
180万的地，区域可想而知，没有车位估计卖不到90万一套

作者: Snowbao 时间: 2022-11-11 23:29:04

哇塞这个贴好活呀，借热贴问两个关于建筑成本的问题

1.建房成本为什么会和在什么区有关呢便宜区他低便宜但是不影响建房成本吧

2.大家说的建房成本2千多 3千多一平是房子的面积吗？
请问这个价格是面积越大建筑成本越低吗？
比如假设100平的房子建筑成本3000
那同样的材料配备300平的房子会不会平均下来就2500

谢谢

作者: xuloli 时间: 2022-11-11 23:32:48

Snowbao 发表于 2022-11-11 23:29
哇塞这个贴好活呀，借热贴问两个关于建筑成本的问题

1.建房成本为什么会和在什么区有关呢便宜区他低便宜 ...

1. 你去remura接活和在flatbush接活报的价格不一样的，富人肯定要多出点血，客观上东区地平好做，好区带海景一般坡多也难做一些，收的贵很正常

2. 你盖3000平可能价格会下来。。。300平跟100平没差

作者: a366232446 时间: 2022-11-12 00:12:14

其实可以换个思路，按照出租的标准去做。用二级把房子盖出来，做完以后转到银行去，能省掉销售开销。要只要租金回报能有6以上，完全可以长期持有。等房市回暖再卖。

补充内容 (2022-11-12 00:13):
而且新房租金还能抵扣利息

作者: zynzakl 时间: 2022-11-12 16:02:13

Snowbao 发表于 2022-11-11 23:29
哇塞这个贴好活呀，借热贴问两个关于建筑成本的问题

1.建房成本为什么会和在什么区有关呢便宜区他低便宜 ...

很简单，房价低的区售价低，配置自然也低。卖六七十万的房子会配1000块钱的水龙头吗？两万块钱的厨房电器？二百块钱一平米的瓷砖？封石膏板前的建筑成本差别不大，内装成本就差别大了。

同样标准300平米的房子当然比100平米的房子单价低，但也没到500块钱那么多。

作者: 心随风逐 时间: 2022-11-14 12:48:02

前两天24 seaview road glenfield 141万卖掉了。可以开7套。材料齐全。感觉好像还是有点赚头。。。。

作者: bodyhaven 时间: 2022-11-14 12:49:53

心随风逐发表于 2022-11-14 12:48
前两天24 seaview road glenfield 141万卖掉了。可以开7套。材料齐全。感觉好像还是有点赚头。。。。 ...

雨水从哪儿连?

作者: 太极宗师001 时间: 2022-11-14 16:01:28

心随风逐发表于 2022-11-14 12:48
前两天24 seaview road glenfield 141万卖掉了。可以开7套。材料齐全。感觉好像还是有点赚头。。。。 ...

能赚钱的为什么会卖掉？？？

作者: 心随风逐 时间: 2022-11-14 16:24:49

太极宗师001 发表于 2022-11-14 16:01
能赚钱的为什么会卖掉？？？

有没有一种可能是开发商还不起贷款没钱了才Mortgagee Sale的。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-14 16:27:45

心随风逐发表于 2022-11-14 16:24
有没有一种可能是开发商还不起贷款没钱了才Mortgagee Sale的。。。

HOLD不住。

作者: kikilulu 时间: 2022-11-14 16:30:35

心随风逐发表于 2022-11-14 16:24
有没有一种可能是开发商还不起贷款没钱了才Mortgagee Sale的。。。

这套Mortgagee Sale的房子2021年和2022年好像价格一模一样。中间间隔了一整年。

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 16:53:57

bodyhaven 发表于 2022-11-14 12:49
雨水从哪儿连?

30号邻居家有，但是要邻居consent，如果邻居死活不同意那头大了，我感觉邻居不同意的可能性偏大，谁愿意自己家旁边来一排棺材房哦

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-14 17:06:02

xuloli 发表于 2022-11-14 16:53
30号邻居家有，但是要邻居consent，如果邻居死活不同意那头大了，我感觉邻居不同意的可能性偏大，谁愿意 ...

给钱也行，就是需要5-10万的

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 17:10:39

剑客浪心发表于 2022-11-14 17:06
给钱也行，就是需要5-10万的

我设计师跟我说如果不急可以跟他打官司，只要你的开发计划合理会赢的，只是时间上拖不起，他这块地都平完了估计是没法走这条路了。。。大概率邻居看到你现在的情况也会狮子大开口吧。。。

作者: zynzakl 时间: 2022-11-14 20:46:00

xuloli 发表于 2022-11-14 17:10
我设计师跟我说如果不急可以跟他打官司，只要你的开发计划合理会赢的，只是时间上拖不起，他这块地都平完 ...

不需要打官司，申请一个听证会hearing就可以。申请听证会大约三个月，启动听证会程序，发通知给附近住户，需要两个月左右的notice时间。一共差不多半年就可以走完程序。当然，没人能百分百保证听证会的结果一定对自己有利。
不着急的话这是成本最低的办法，当然走到这一步就和邻居撕破脸了，以后施工期间可能会有其他的麻烦。

作者: V7 时间: 2022-11-15 11:22:43

我要买车发表于 2022-11-9 14:23
白做也比开饭馆赔钱，做保健品压货风险小呀

开饭店特产店还有个现金流呢，这个有啥。

现在大把贷款利息吃掉本金的。

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