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标题: 疫情三年，拉爆了房产投机客 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2022-11-3 08:22:14 标题: 疫情三年，拉爆了房产投机客

现在nzd也开始同样的操作了，今早肯定也爆了一小下
啥时候房价见底呀？留着现金利息才4八仙

作者: anzbank 时间: 2022-11-3 08:29:06

美联储加75，澳洲加25，奥踢阿罗阿跟谁混？

作者: Quad 时间: 2022-11-3 08:46:41

再等两年

作者: 我要买车 时间: 2022-11-3 09:02:24

Quad 发表于 2022-11-3 08:46
再等两年

就怕不卖就爆了

作者: 我要买车 时间: 2022-11-3 09:04:12

anzbank 发表于 2022-11-3 08:29
美联储加75，澳洲加25，奥踢阿罗阿跟谁混？

伟啊南波万，只有他们佛搂俺们的时候

作者: aragornknt 时间: 2022-11-3 09:36:17

anzbank 发表于 2022-11-03 08:29
美联储加75，澳洲加25，奥踢阿罗阿跟谁混？

当然是跟降息中的china混了

作者: Domani 时间: 2022-11-3 09:40:36

anzbank 发表于 2022-11-3 08:29
美联储加75，澳洲加25，奥踢阿罗阿跟谁混？

奥踢阿罗阿说在坐各位都是我爸爸，我都跟，75+25=100我先干了你们随意！

作者: matm 时间: 2022-11-3 10:27:36

anzbank 发表于 2022-11-3 08:29
美联储加75，澳洲加25，奥踢阿罗阿跟谁混？

澳洲每次加的少，但他们是每月都议息，貌似那边商业银行贷款跟这边也差不多了。

作者: Pltr 时间: 2022-11-3 11:39:01

楼主等着抄底啊？哈以后纽西兰房子就是A股里蓝筹指数大盘了

作者: LLVV 时间: 2022-11-3 13:38:37

Pltr 发表于 2022-11-3 11:39
楼主等着抄底啊？哈以后纽西兰房子就是A股里蓝筹指数大盘了

路過看看。。。。。。。

作者: asusual 时间: 2022-11-3 15:39:27

什么时候见底，通常是要过后才知道。
但目测这一波，一年内是见不到的

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-3 17:34:32

你啥时候买车了啥时候见底了

作者: 我要买车 时间: 2022-11-3 19:01:31

红叶疯了发表于 2022-11-3 17:34
你啥时候买车了啥时候见底了

难道非要把钱花出去才有机会吗？噢坡吐泥题 cost吗？那不买车了，先存着，等着抄底

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-3 23:10:26

我要买车发表于 2022-11-3 19:01
难道非要把钱花出去才有机会吗？噢坡吐泥题 cost吗？那不买车了，先存着，等着抄底 ...

有远见。。。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-4 09:27:26

昨晚看了下realestate，很多20-21年买的房子都挂出来卖了。看来很多投资人都感觉到风暴要来的意思。。

作者: Regards 时间: 2022-11-4 10:10:55

无色咖啡发表于 2022-11-4 09:27
昨晚看了下realestate，很多20-21年买的房子都挂出来卖了。看来很多投资人都感觉到风暴要来的意思。。 ...

太晚了吧，现在才看出来。今年上半年都还有全身而退的机会，卖房或者锁定长期利率都还不错。现在不是要参与踩踏么。

作者: 我要买车 时间: 2022-11-4 10:20:20

Regards 发表于 2022-11-4 10:10
太晚了吧，现在才看出来。今年上半年都还有全身而退的机会，卖房或者锁定长期利率都还不错。现在不是要参 ...

wintec现在怎样了？

作者: rzrljb 时间: 2022-11-4 10:22:29

Regards 发表于 2022-11-4 10:10
太晚了吧，现在才看出来。今年上半年都还有全身而退的机会，卖房或者锁定长期利率都还不错。现在不是要参 ...

20年的还能赚点，21年基本没戏了

作者: alike0932 时间: 2022-11-4 10:51:59

rzrljb 发表于 2022-11-4 10:22
20年的还能赚点，21年基本没戏了

现在建新房成本说得过去的要3000-3500/m2了,在工整平地200平的4房双车库只是建筑成本也得60-70万，还不算挡土墙drivway啥的，杂七杂八加起来一个四房建筑成本也要70+了，再算上土地设计申请费contribution苛捐杂税，新房价格完全不可能妥协，最后只能去内卷那些现在已经建好的二手房。

作者: 巴依老爷 时间: 2022-11-4 11:03:33

alike0932 发表于 2022-11-4 10:51
现在建新房成本说得过去的要3000-3500/m2了,在工整平地200平的4房双车库只是建筑成本也得60-70万，还不算 ...

新房不妥协是还没到妥协的阶段
加买地，盖一个房子出来成本要120万，并不意味着就不能低于120万去卖这个房子
这取决于这120万的成本组成，如果100%自有资金，那就拿着好了，因为120成本不再继续产生额外成本
但是，一旦这120万的建房成本组成还有大量的商业贷款和民间私人借贷。。。呵呵呵
那就不好说了，为了减少损失，别说低于120万，就是低于100万到紧急的时候也会抛的
如果周围二手房已经从市场价120万跌倒60万（但周围二手房成交年份早可能人家40万入手的，人家自然敢跌倒60万，当然它可能也要承担贷款成本损失），那这个邻居成本120万的房是死活卖不出高于80万价格的，如果商业贷款和民间私人借贷压力非常大，还不上钱，这个新房很有可能低于80万卖
以上这个事美国发生过，新西兰没见过，所以并不是如上所说成本120万就一定不会低于120卖

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-4 11:07:00

alike0932 发表于 2022-11-4 10:51
现在建新房成本说得过去的要3000-3500/m2了,在工整平地200平的4房双车库只是建筑成本也得60-70万，还不算 ...

建房卖房是生意，只要是生意就有人赔有人赚，没什么不能妥协的只是还没到时候。

过去两年跟风入市的小开发商肯定是要死一批的，这和成本没关系。不妥协就自己扛着把，小开发商的现金流撑不住多久的。

作者: 20080428 时间: 2022-11-4 11:12:43

alike0932 发表于 2022-11-4 09:51
现在建新房成本说得过去的要3000-3500/m2了,在工整平地200平的4房双车库只是建筑成本也得60-70万，还不算 ...

南北岛差别这么大吗？我也就2200一平，而且还是浴室全瓷砖到顶，带地暖，厨房也都是中高档的配置，如果选低配更便宜，而且这个价格还包括driveway水泥

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-4 12:39:11

巴依老爷发表于 2022-11-4 11:03
新房不妥协是还没到妥协的阶段
加买地，盖一个房子出来成本要120万，并不意味着就不能低于120万去卖这个 ...

老爷你什么时候开始讲真话了

作者: zhong5487 时间: 2022-11-4 12:55:18

巴依老爷发表于 2022-11-4 11:03
新房不妥协是还没到妥协的阶段
加买地，盖一个房子出来成本要120万，并不意味着就不能低于120万去卖这个 ...

我认识的人已经成本价出新房了，算上中介费利息资金成本，那绝对是亏的，那也没办法，等着资金回笼呢，劝那些必须要卖的别纠结了，今天不卖，明天直接亏几万卖，要不就做好准备hold住

作者: LLVV 时间: 2022-11-4 19:38:19

但是有些價格賣得好？？？？

作者: Jan90 时间: 2022-11-5 08:37:07

我是真的想买车，车会跌吗？金融危机豪车会抛吗？

作者: 我要买车 时间: 2022-11-5 09:03:07

Jan90 发表于 2022-11-5 08:37
我是真的想买车，车会跌吗？金融危机豪车会抛吗？

听说会吧，至少三月半年能拿到车，之前等一年，少有那么长时间的兴奋点喔。不如买房了

作者: 我要买车 时间: 2022-11-5 09:06:50

LLVV 发表于 2022-11-4 19:38
但是有些價格賣得好？？？？

看一个投资群里有讨论过，东区，地址不记得了。据说st kent私校那里，卖了499还是599…忘了，周边才2-300万。
说富人不看市场，看实用性。看讨论，事后诸葛亮的大有人在

作者: 妙隆 时间: 2022-11-5 09:57:07

Jan90 发表于 2022-11-5 08:37
我是真的想买车，车会跌吗？金融危机豪车会抛吗？

金融危机二手豪车有便宜的

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-5 12:00:36

巴依老爷发表于 2022-11-4 11:03
新房不妥协是还没到妥协的阶段
加买地，盖一个房子出来成本要120万，并不意味着就不能低于120万去卖这个房 ...

之前网上说的，新房是不会低于成本卖的前提，就算开发商资金雄厚，没有贷款或者很少贷款。卖不上价格可以等，等到周期恢复都可以。
但是，如果那些借了2级的开发商呢。能继续等吗？

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-5 12:06:51

我要买车发表于 2022-11-5 09:06
看一个投资群里有讨论过，东区，地址不记得了。据说st kent私校那里，卖了499还是599…忘了，周边才2-30 ...

富人之所以富是因为精明，不是因为蠢。尤其是这种小咔级富人，算的比谁都精。可能是各种原因但是绝不是任性

作者: pear 时间: 2022-11-5 13:39:32

有些人已经坐不住了，贷款的利息不便宜，之前赚钱太容易养成的花钱大手大脚的习惯也不是一天就能改过来的，明年应该会更有意思了。

作者: 我要买车 时间: 2022-11-6 08:02:36

zzzzzz 发表于 2022-11-5 12:06
富人之所以富是因为精明，不是因为蠢。尤其是这种小咔级富人，算的比谁都精。可能是各种原因但是绝不是任 ...

本地人的话，这个评价是准确的
刚刚来的土豪都轻松被中介拿捏的，各种漏水房和公寓买买买

作者: 我要买车 时间: 2022-11-6 08:04:17

pear 发表于 2022-11-5 13:39
有些人已经坐不住了，贷款的利息不便宜，之前赚钱太容易养成的花钱大手大脚的习惯也不是一天就能改过来的， ...

去年说今年，今年说明年
希望明年能心想事成

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-6 08:31:48

我要买车发表于 2022-11-6 08:04
去年说今年，今年说明年
希望明年能心想事成

这得多硬的菜儿喝了几瓶啊

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-6 10:54:19

我要买车发表于 2022-11-6 08:02
本地人的话，这个评价是准确的
刚刚来的土豪都轻松被中介拿捏的，各种漏水房和公寓买买买 ...

现在来的都是农民工和其他社会底层，哪来的什么土豪？你以为这里是新加坡澳洲？连十几年前的中产都不来了，跟我同一时期来的也走了好多

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-6 15:06:38

pear 发表于 2022-11-5 13:39
有些人已经坐不住了，贷款的利息不便宜，之前赚钱太容易养成的花钱大手大脚的习惯也不是一天就能改过来的， ...

算了一下，贷款100万。如果按现在的5.99%一年算，利息30年，每周的还款是1500. 现在ocr是3.5%
假设ocr 达到anz预测的4.75%，那一年利息应该在7.2%左右，按30年算，每周还款是1700.
假设ocr 达到asb预测的5.25%，那一年利息应该在7.7%左右，按30年算，每周还款是1800.左右。
所以，最坏的打算是1800的房贷支出大概维持一年，1800是税后的收入. 税前是14万左右，如果你还要计算生活开销，那估计要税前17-18万才可以抗得住.

作者: rzrljb 时间: 2022-11-6 15:16:47

我要买车发表于 2022-11-5 09:06
看一个投资群里有讨论过，东区，地址不记得了。据说st kent私校那里，卖了499还是599…忘了，周边才2-30 ...

manor park, 那个房子卖了499，上礼拜他邻居，也是1000地，3-400平房子那种，卖了260

作者: rzrljb 时间: 2022-11-6 15:25:19

无色咖啡发表于 2022-11-6 15:06
算了一下，贷款100万。如果按现在的5.99%一年算，利息30年，每周的还款是1500. 现在ocr是3.5%
假设ocr 达 ...

看你这么一算感觉要破产

作者: 新马甸甸 时间: 2022-11-6 15:50:07

zzzzzz 发表于 2022-11-6 10:54
现在来的都是农民工和其他社会底层，哪来的什么土豪？你以为这里是新加坡澳洲？连十几年前的中产都不来了 ...

现在很多发财住豪宅的地产开发商都是过去10年来的农民工

作者: zhong5487 时间: 2022-11-6 16:52:46

新马甸甸发表于 2022-11-6 15:50
现在很多发财住豪宅的地产开发商都是过去10年来的农民工

很好奇，10年前来的农民工怎么发财的，充其量就是埋头苦干，能有本钱去炒房吗，打工一年做到死也就10-20万封顶，发不了财的

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-6 18:48:27

新马甸甸发表于 2022-11-6 15:50
现在很多发财住豪宅的地产开发商都是过去10年来的农民工

农民工是没可能发财的。工头们是借着风口发了一笔，不过呢，只有少数有脑子能保住这笔财富到下个周期

作者: 新马甸甸 时间: 2022-11-6 21:25:06

zzzzzz 发表于 2022-11-6 18:48
农民工是没可能发财的。工头们是借着风口发了一笔，不过呢，只有少数有脑子能保住这笔财富到下个周期 ...

现在那批农民工的二代都慢慢开始接手了，有他们民工创一代的资金和经验人脉，自己又大多懂英文，只要去年别买太多地就能平稳过渡

作者: 新马甸甸 时间: 2022-11-6 21:27:15

zhong5487 发表于 2022-11-6 16:52
很好奇，10年前来的农民工怎么发财的，充其量就是埋头苦干，能有本钱去炒房吗，打工一年做到死也就10-20 ...

埋头苦干+超级检省+一无所有的豁出去+同村儿老乡互助。。。就够了

补充内容 (2022-11-6 21:27):
超级检省 - 》俭省

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-6 23:59:51

新马甸甸发表于 2022-11-6 21:25
现在那批农民工的二代都慢慢开始接手了，有他们民工创一代的资金和经验人脉，自己又大多懂英文，只要去年 ...

太乐观了，明年再说这话吧。农二代能出头的会有，但绝对是少数

作者: 我要买车 时间: 2022-11-7 08:53:26

无色咖啡发表于 2022-11-6 15:06
算了一下，贷款100万。如果按现在的5.99%一年算，利息30年，每周的还款是1500. 现在ocr是3.5%
假设ocr 达 ...

贷款利息在5八仙左右是正常的情况
最后被清出的都是贪心的投机克，炒房客
大部分人都是OK的

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-7 09:32:12

我要买车发表于 2022-11-7 08:53
贷款利息在5八仙左右是正常的情况
最后被清出的都是贪心的投机克，炒房客
大部分人都是OK的 ...

你說得很有道理。。。

作者: 我要买车 时间: 2022-11-7 10:40:56

红叶疯了发表于 2022-11-7 09:32
你說得很有道理。。。

谢谢您，所以我认为房价不会暴跌了，会有虚高最后贱卖的房子。但大部分宜居或者回报很好的房子还是可以卖出的
像sunnynook这种北岸中心位置，200万还是有人出价的，前景这么悲观，利息还在看涨的情况下。真的希望sunnynook那房子卖100万是肯定不会发生的

作者: zhong5487 时间: 2022-11-7 11:16:39

我要买车发表于 2022-11-7 10:40
谢谢您，所以我认为房价不会暴跌了，会有虚高最后贱卖的房子。但大部分宜居或者回报很好的房子还是可以卖 ...

当然不会，真的那样大家都完蛋，可能性几乎没有好吧，再跌可能200万变180-190万，也就那样了，100不可能

作者: xuloli 时间: 2022-11-7 11:28:24

zhong5487 发表于 2022-11-7 11:16
当然不会，真的那样大家都完蛋，可能性几乎没有好吧，再跌可能200万变180-190万，也就那样了，100不可能 ...

跌到100的话赶紧跑路吧，这个国家完了

作者: 20080428 时间: 2022-11-7 11:55:30

我觉得还是要看容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）
有些房子是虚高，最后都会被打回原型，区好房好的自然抗跌，单纯用价格来衡量如同抛开计量谈毒性，都是耍流氓

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-7 12:31:45

我要买车发表于 2022-11-7 10:40
谢谢您，所以我认为房价不会暴跌了，会有虚高最后贱卖的房子。但大部分宜居或者回报很好的房子还是可以卖 ...

这个当然，97年亚洲和08年次贷都没有让房价斩腰。。。只是下降到一定程度后，销售量会萎缩得很厉害。

作者: Jason zg 时间: 2022-11-7 12:50:34

20080428 发表于 2022-11-4 11:12
南北岛差别这么大吗？我也就2200一平，而且还是浴室全瓷砖到顶，带地暖，厨房也都是中高档的配置，如果 ...

他说的这个数确实是现在行价，看具体房子配置了，排房的优势就可以体现出来，可以分摊很多成本，如果是少量的独栋，这个数还不一定能抗住，稍微上点阳台，玻璃扶手什么的就要超预算

作者: pear 时间: 2022-11-7 12:59:13

好区房子出来的少，不会跌太多，差区和新开发的区就不一定了，房产还是看眼光和运气。

作者: 长老级 时间: 2022-11-7 13:00:08

留着现金利息才4八仙

四个八仙就是三十二仙

，四八仙利息是每年吗？假设你有一百万，存定存一年，税前的利息收入四万，那税后的利息收入应该是多少钱呢？

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 13:16:35

长老级发表于 2022-11-7 13:00
四个八仙就是三十二仙，四八仙利息是每年吗？假设你有一百万，存定存一年，税前的利息收入四万，那税 ...

现在定存一年已经4.5啦， https://www.anz.co.nz/rates-fees-agreements/term-deposits/ 100w得话打电话谈谈4.7也时可能得。
存在家里收入较低得那个人得名下，如果老婆全职主妇那么存款税才10.5%，如果两口子都收入超过7W么存PIR，利息税28%
100w*4.5%*72%=3.24W，最差情况也有3W到手，600一周哦

作者: 我要买车 时间: 2022-11-7 14:26:40

zhong5487 发表于 2022-11-7 11:16
当然不会，真的那样大家都完蛋，可能性几乎没有好吧，再跌可能200万变180-190万，也就那样了，100不可能 ...

希望是这样吧，之前sunnynook都已经400块一平米了
现在这200万，800多的建地，2500/米要的。看看明年怎样发展吧

作者: 我要买车 时间: 2022-11-7 14:29:08

长老级发表于 2022-11-7 13:00
四个八仙就是三十二仙，四八仙利息是每年吗？假设你有一百万，存定存一年，税前的利息收入四万，那税 ...

混淆视听，人家说的四八仙，不是四个八仙，再说，有三十六仙七十二仙，哪里有三十二这个档口呀

作者: zhong5487 时间: 2022-11-7 14:35:43

别算了，到了投资房买不下手的那一天。存款多少利率都比不上直接把现有贷款还了合适，你要无贷款手里还有100万再去考虑别的理财方式

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-7 15:35:16

rzrljb 发表于 2022-11-6 15:25
看你这么一算感觉要破产

其实，我自己算下来，我自己都有点心寒，虽然我得贷款才60多不到70万。但是，如果利息到7%-8%，生活质量一定会受到影响。

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 15:44:36

无色咖啡发表于 2022-11-7 15:35
其实，我自己算下来，我自己都有点心寒，虽然我得贷款才60多不到70万。但是，如果利息到7%-8%，生活质量 ...

60W不少啦，7%得话一周要接近950了吧。再算上保险70一周，地税100一周，光一个房子硬支出就是1100.
这差不多是一个年薪8W税前收入得人得全部收入。更别提那些贷款100+得了

新西兰得房产已经到了不可持续得价格，利息上升只是一个导火索，火药桶已经满满当当了

作者: zhong5487 时间: 2022-11-7 15:53:34

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 15:44
60W不少啦，7%得话一周要接近950了吧。再算上保险70一周，地税100一周，光一个房子硬支出就是1100.
这差 ...

60万很少了，你让那些这两年年拉满贷款，手里5-8套房子，3-500万贷款的人群情何以堪

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 15:59:53

zhong5487 发表于 2022-11-7 15:53
60万很少了，你让那些这两年年拉满贷款，手里5-8套房子，3-500万贷款的人群情何以堪 ...

哈哈他们这叫自作孽不可活，我觉得去年这样进场得朋友有一个共性就是数学不好

作者: Lease 时间: 2022-11-7 16:01:12

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 15:59
哈哈他们这叫自作孽不可活，我觉得去年这样进场得朋友有一个共性就是数学不好 ...

韭菜们都是追涨杀跌，呵呵.

作者: vitaminb12 时间: 2022-11-7 16:16:43

恐怕官方贴现率停在8%的可能都很小，利率8%，下次加息后秒破。板上钉钉，不用预测。圣诞假期要到了，美联储也会考虑假期经济问题，放缓加息步伐。各家各户都等着假期好好宰一把，憋了一年，就这么一个机会。收入好，还能挺过去。不好，明年就歇菜。消费旺物价就窜，加息吧。所以现在预测明年升至10%，就是让大家先适应一下，有个心理准备。然后再预测下一个小目标，12%。加息加到通缩了，再慢慢往回拧螺丝。最可怕的不是通胀，是漫长的通缩，变成打地鼠游戏。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-11-7 17:24:40

zzzzzz 发表于 2022-11-6 23:59
太乐观了，明年再说这话吧。农二代能出头的会有，但绝对是少数

经常跟他们打交道，虽然有时候民工一代他们有些人对钱看得非常重挺无语的，但是整体上还是非常佩服他们，他们有不少人还是有忧患意识的不会很激进。另外，盖房子就是做生意，前两年他们发大财最近也许会赔一些，有赚有赔只要摊子的不是铺很大的那些人还是能挣到钱，特别是他们的优势是互相协作可以内部消化抵消一部分成本还真比建筑公司有优势。坏的环境下不懂英文没受多少教育的还是比上班或者作苦力强多了。

作者: xuloli 时间: 2022-11-7 17:41:57

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 15:44
60W不少啦，7%得话一周要接近950了吧。再算上保险70一周，地税100一周，光一个房子硬支出就是1100.
这差 ...

你这个一年3600多的保险和5200多地税怎么算的。。。。我刚看了下我220万CV的房子一年地税4400，保险不到2000，你60万贷款买的房子能有这么高吗。。。首付200万？那有啥压力哦

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 18:21:33

xuloli 发表于 2022-11-07 17:41
你这个一年3600多的保险和5200多地税怎么算的。。。。我刚看了下我220万CV的房子一年地税44

你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80，保险40，加上950贷款还款，一周1170，一个年薪8w的人扣3%ks到手一周1137哦，有啥区别哦？

作者: Lease 时间: 2022-11-7 18:37:46

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 18:21
你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80，保 ...

他的 point 是：能够首付拿出200万的人，是不会在乎这点地税，保险和还贷的.

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 18:43:00

Lease 发表于 2022-11-07 18:37
他的 point 是：能够首付拿出200万的人，是不会在乎这点地税，保险和还贷的.

哈哈，首付200是他自己说的不是我说的。我是按一个年薪8万光棍去年贷款60w首付40万买了个100w上车盘算得lol

作者: xuloli 时间: 2022-11-7 19:10:18

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 18:21
你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80，保 ...

这不是还没到7么，我今年定的才4.99好像，就算现在也有5.99的，一周700多贷款，华人都爱分租，其实压力不大的，另外一般买房的都结婚了吧，你要算16万收入的话不就轻轻松松了吗，在涨点都扛的住，你就8万收入还非要一个人住一套那当我没说。

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 19:54:00

xuloli 发表于 2022-11-7 19:10
这不是还没到7么，我今年定的才4.99好像，就算现在也有5.99的，一周700多贷款，华人都爱分租，其实压力不 ...

嗨呀，你这个人怎么这么不领会中心思想呀。我的核心意见是新西兰的房地产价格已经严重脱离了韭菜们的购买力所以调整在所难免。我举得这个栗子呢，主要是很典型，给你掰开了揉碎了再讲一讲你得逻辑瑕疵哈：
1. 单人年薪8w和家庭年收入16w完全不是一码事，你可以去翻翻统计局得数据，家庭收入16w可比单人8w得比例小多了。
2. 8w光棍贷款60w多嘛？按照DTI来算8都不到，和去年动不动DTI放到10得贷款比简直风险不要太可控哦，结果呢，依然负担不起，所以说按照新西兰得物价和社会，DTI7都是高估了借款人得还款能力了
3。家庭收入16w贷款60w轻松嘛？当然轻松啊，DTI3点几，相当于单人8w贷款20W，洒洒水啦，但是你家庭收入16w，首付在手有40W，你会买100W得上车火柴盒嘛？当然不会啊，还得考虑学区是不是？那按照同样7-8得DTI，怎么也得贷个110-120W吧，就按现在利息5.99算嘛，每周还款1519，税后要1519，光是这点睡前12W就没有咯，然后还要交地税买保险交电费哦，万一养个孩子送个afterschool，怕是家庭年入16w还是不够得哦。
所以呢，新西兰真正合理可负担得DTI就应该和英国差不多，4-5，年薪8w得光棍贷款个40w，出个10w首付，买个50w得小房子，这个是上车盘火柴盒该有得价位，家庭收入16w贷款个80w，买个100W得房子，应该是个中等地区区的小三房家庭房。豪宅稀缺资源不在讨论范围内，那些房子有自己得独立行情不受普通人得收入制约，其实客观得讲新西兰豪宅其实并不贵，目前最不稳得，恰恰是大量得破房普通房严重溢价，韭菜浓度最高得得，死得最惨得也是这个区域。目前鼓励韭菜们不切实际的上车的，不是蠢就是坏。
4.

补充内容 (2022-11-7 19:57):
4. 很多盲目的自认为看历史大势房价只会涨不会跌的，都是数学不好，贷款40w买个50w的房子，算上贷款利息差不多房子的总成本是90w，而贷款100W买个125W

补充内容 (2022-11-7 20:01):
这样成本就是225W， 50翻到100和100到200不是一个概念。贷款40W利息从5翻到10八仙也就是500升到800每周，贷款100W，5翻到10是1k2到2K，压力和痛苦感完全不同

作者: xuloli 时间: 2022-11-7 20:43:00

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 19:54
嗨呀，你这个人怎么这么不领会中心思想呀。我的核心意见是新西兰的房地产价格已经严重脱离了韭菜们的购 ...

有事说事，不要人身攻击。

我说的是60万贷款8万收入没什么问题，扛得住，你之前算的不对。

至于是不是有人贷款超出了自身还款能力就是另外一回事，扛不住的就卖房或者破产也没什么办法。

房产投资就更是见仁见智，就算是最好的市场也不是所有人都赚到钱，看个人本事了。

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 21:22:02

xuloli 发表于 2022-11-7 20:43
有事说事，不要人身攻击。

我说的是60万贷款8万收入没什么问题，扛得住，你之前算的不对。

第一我认为我没有人生公鸡，我也没兴趣人生公鸡，你认为我公鸡你了你可以举报，我认为我一直在就事论事。
第二你前后逻辑矛盾，8w收入60w贷款在目前的利率下扛不住，你自己看看你之前回的
“
这不是还没到7么，我今年定的才4.99好像，就算现在也有5.99的，一周700多贷款，华人都爱分租，其实压力不大的，另外一般买房的都结婚了吧，你要算16万收入的话不就轻轻松松了吗，在涨点都扛的住，你就8万收入还非要一个人住一套那当我没说。
”
60W贷款按现在5.99利息算每周830，地税保险再少一周加一起也得100，8W税前税后到手1137，扣完930每周200，你不开车不吃饭不用电不用网么？我最初的一个帖子地税保险算的有些许出入但是并没有影响计算结论不对，我刚才看了下我亲戚家前年买的房子，CV1.4的房子地税5075一年，我是不是可以质疑你的2.2地税都不到5K是在扯淡？
地税保险80一周还是100一周都掩盖不了8w收入贷款60w，DTI 7点几在利息5.99都扛不住的事实，更不谈什么到7，到8了

你如果这些前后逻辑理不顺的话就不要回我了，我认为你什么都对，说的都对

作者: xuloli 时间: 2022-11-7 21:36:03

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 21:22
第一我认为我没有人生公鸡，我也没兴趣人生公鸡，你认为我公鸡你了你可以举报，我认为我一直在就事论事。 ...

我一直说压力不大，扛得住，哪里矛盾？跟你不一致就是我逻辑矛盾不至于吧。
我贴出我这套房的地税单和cv，为啥你没见过的就是别人扯淡？你视线所及里的就能代表其他人么

[attach]2672916[/attach]

[attach]2672917[/attach]

其他不多说了，你的假设其实不对的，很多带分租的房子供房压力比你这个纸上谈兵的计算小很多。

作者: kikilulu 时间: 2022-11-7 21:37:52

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 18:21
你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80，保 ...

不知道惠灵顿的地税是否包括水费？奥克兰需要单独交水费，所以地税比其他地区低一些。

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 21:51:06

xuloli 发表于 2022-11-7 21:36
我一直说压力不大，扛得住，哪里矛盾？跟你不一致就是我逻辑矛盾不至于吧。
我贴出我这套房的地税单和cv ...

我说你自己前后逻辑矛盾，我哪句说你和我不一样就是逻辑错误了？
我说 8W，贷款60W，扛不住，结果你算分租，你把房间租出去，你算家庭其他成员收入，你这么算那么***你的收入就不是8W**** 这句话，能理解嘛？你买个三房150一间租出去2间那么你收入就是300*52+80000 这个很难理解嘛？

我一开始拿我自己房子算的地税，你说你2.2地税只有我的一半，我算的不对，看看你自己发的

”你这个一年3600多的保险和5200多地税怎么算的。。。。我刚看了下我220万CV的房子一年地税4400，保险不到2000，你60万贷款买的房子能有这么高吗。。。首付200万？那有啥压力哦
“
你才是***”你没见过就是别人扯淡好吗？”***
[attach]2672934[/attach]

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 21:55:28

kikilulu 发表于 2022-11-7 21:37
不知道惠灵顿的地税是否包括水费？奥克兰需要单独交水费，所以地税比其他地区低一些。
...

对，惠林顿包含水费

作者: 粉紫 时间: 2022-11-7 21:56:01

kikilulu 发表于 2022-11-7 21:37
不知道惠灵顿的地税是否包括水费？奥克兰需要单独交水费，所以地税比其他地区低一些。
...

包括水费，但是我们地税明显比奥村高。我家地税$6000 ，保险比奥克兰高很多- 因为被保险公司评级在地震多发城市。我之前看小红书别人问保险的时候，发现高那么多，震惊极了。

作者: 粉紫 时间: 2022-11-7 21:57:46

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 18:21
你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80，保 ...

我今年试试amp 吧， AA $4000一个房子，

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 21:59:46

粉紫发表于 2022-11-7 21:56
包括水费，但是我们地税明显比奥村高。我家地税$6000 ，保险比奥克兰高很多- 因为被保险公司评级在地震 ...

对的，我之前想买的一个投资房，结果LIM上说在超级强风区，AA保险报价5K，RV才1.0几。。。

作者: xuloli 时间: 2022-11-7 22:31:40

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 21:51
我说你自己前后逻辑矛盾，我哪句说你和我不一样就是逻辑错误了？
我说 8W，贷款60W，扛不住，结果你算分 ...

我觉得你语文有问题，并且记不得自己说过的话，你原贴是

“这差不多是一个年薪8W税前收入得人得全部收入。更别提那些贷款100+得了"，不是你说的年薪8万么，怎么又变收入8万了？

[attach]2672955[/attach]

我没说过我地税是你一半，我只说我自己是4400多，并且贴出来了，哪里扯淡？这是你另外一处胡编乱造的地方。

你还是别试图把我拉到你的水平然后用丰富的经验打败我了，还好白纸黑字贴出来了，你如果不承认那就再回去看看。

作者: xuloli 时间: 2022-11-7 22:34:20

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 21:51
我说你自己前后逻辑矛盾，我哪句说你和我不一样就是逻辑错误了？
我说 8W，贷款60W，扛不住，结果你算分 ...

另外，你这张图还打脸了你说自己地税100一周，100一周的话算下来不是5200一年么？你不光是语文有问题，数学也有问题。

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 22:44:07

xuloli 发表于 2022-11-7 22:34
另外，你这张图还打脸了你说自己地税100一周，100一周的话算下来不是5200一年么？你不光是语文有问题，数 ...

"
你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80，保险40，加上950贷款还款，一周1170，一个年薪8w的人扣3%ks到手一周1137哦，有啥区别哦？
"
睁大眼睛看看我之前的回帖，我说我房子地税多少？
最初的100一周时估算的，我回帖前没查地税就记得差不多100一周，你回了以后我就去看了一下好好的回复你了，我看你人生公鸡的到是很来劲啊，那么喜欢扣字眼高中毕业了没有啊？

作者: gyfriday 时间: 2022-11-7 22:48:04

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 19:54
嗨呀，你这个人怎么这么不领会中心思想呀。我的核心意见是新西兰的房地产价格已经严重脱离了韭菜们的购 ...

分析的很中肯！

不算上配偶，分租……年薪8万还60万扛不住。

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 22:49:21

xuloli 发表于 2022-11-7 22:31
我觉得你语文有问题，并且记不得自己说过的话，你原贴是

“这差不多是一个年薪8W税前收入得人得全部收入 ...

是啊，8w税前哪里错了，8w税前税后1137一周我回帖重复了很多遍了，你是想说我最后回你一个帖子时应该用300*52+1137*52 而不是300*52+8W嘛？我写了个8W你激动坏了哦，这点瑕疵那么起劲你倒是看看你一会算家庭收入16w一会要分租的前言不搭后语有逻辑嘛？

你不是说你一直没变过观点8W年薪的人贷款60w扛得住嘛？来算一个啊？是不是又要算分租算家人收入算晚上出去开uber的收入了？

自己前后逻辑矛盾看不出来嘛，非要赢你就赢吧，真不知道你好胜个啥，你牛逼，8W收入贷款60w轻松愉快，每天喝风都能活

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 23:01:47

xuloli 发表于 2022-11-7 22:31
我觉得你语文有问题，并且记不得自己说过的话，你原贴是

“这差不多是一个年薪8W税前收入得人得全部收入 ...

你好好把这些截图回帖留着，睡不着的时候多翻翻，看看到底谁试图把谁拉到一个水平用经验打败谁。让网友看看，你这乌七八糟的逻辑能力自己还高潮胜利了，真是牛逼，在下佩服，你这种稀有精英生物应该申请联合国非物质遗产

作者: xuloli 时间: 2022-11-7 23:07:53

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 22:49
是啊，8w税前哪里错了，8w税前税后1137一周我回帖重复了很多遍了，你是想说我最后回你一个帖子时应该用30 ...

你这一通捣糨糊真的是够前言不搭后语。

是男人你就正面回答，你说的是不是年薪8万？租金收入分摊贷款是不是不影响你的年薪八万？回答是或者不是。

我说了8万年薪的人加上分租收入能扛住60万贷款观点哪里有变化？截图指出，不要东拉西扯把我没说过的话强加给我。

网上真是最怕碰到你这种键盘侠杠精，你的疑问我正面回答，我的质疑你一条不回，在你的档次我确实跟你无话可说，如果不是正面回答我上面两个问题就不要回复了。

作者: xuloli 时间: 2022-11-7 23:10:12

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 22:44
"
你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80 ...

我怀疑的是你说一周100，一年5200那个回复，你说的4600这条我没有质疑。有什么问题？前面说5200后面说4600你是不是前后不一致，到底是谁前后矛盾？

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 23:12:40

xuloli 发表于 2022-11-7 23:07
你这一通捣糨糊真的是够前言不搭后语。

是男人你就正面回答，你说的是不是年薪8万？租金收入分摊贷款是 ...

我说年薪8W贷款60W扛不住，引出DTI7-8依然不合理，房价有调整的空间，我那句话不回应你的质疑了？
最早不是回你的那个贴我说1100基本是一个年薪8W的人的所有税后收入。

你看看你的自己回的贴，一会算结婚了算家庭其他成员收入了，一会算分租了，你之前哪个回帖里哪句话说过8W+分租了？你自己翻翻你的回帖，把自己说的话读一遍

“
有事说事，不要人身攻击。

我说的是60万贷款8万收入没什么问题，扛得住，你之前算的不对。

至于是不是有人贷款超出了自身还款能力就是另外一回事，扛不住的就卖房或者破产也没什么办法。

房产投资就更是见仁见智，就算是最好的市场也不是所有人都赚到钱，看个人本事了。

”

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-11-7 23:12:48

alike0932 发表于 2022-11-4 10:51
现在建新房成本说得过去的要3000-3500/m2了,在工整平地200平的4房双车库只是建筑成本也得60-70万，还不算 ...

坐等死一波开发商迟早的事而已不要急

作者: Xcellent 时间: 2022-11-7 23:14:39

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 23:01
你好好把这些截图回帖留着，睡不着的时候多翻翻，看看到底谁试图把谁拉到一个水平用经验打败谁。让网友看 ...

围观群众说句公道话，人家有理有据，你有点急了

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 23:18:46

xuloli 发表于 2022-11-7 23:07
你这一通捣糨糊真的是够前言不搭后语。

是男人你就正面回答，你说的是不是年薪8万？租金收入分摊贷款是 ...

我一开始回别人是说地税一周按100算，你上来说了啥？ 2.2的房子地税才4K4，你贷款60w能买到地税5k2的的话是不是你说的，？自己设个假设说首付200w也是你说的

我自己房子地税4665，折合每周89.7, 我记成一周差不多100有什么了不起的错，怎么就算的不对了？
何况你说了以后我还好好的查了一下回你了，自己照照镜子看看谁特么是杠精

我一开始回复别人的意思是即使是60w，利息到了7依然很可观，8W年薪的人都扛不住，后面我这个观点一直没变化过，你看看你前后跳跃的乌七八糟的逻辑，一会利息没到7一会算家庭收入一会算分租，你倒是直接回应一个啊，来算一算8w年薪利率7，贷款60w怎么还的上。

作者: xuloli 时间: 2022-11-7 23:19:20

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 23:12
我说年薪8W贷款60W扛不住，引出DTI7-8依然不合理，房价有调整的空间，我那句话不回应你的质疑了？
最早不 ...

第一，1100不一定是一个年薪8万的人所有税后收入，分租也是他的收入，开uber是，甚至父母给的也是。你这句又说错了，你承不承认？

第二，我第二次回复本帖就说了如何8万年薪扛住60万贷款，就说了华人喜欢通过分租方式增加收入，这样年薪8万也扛得住，如果已经结婚两个人都有8万收入，那么更加轻松，你可以回去看看是不是。

我已经重新读了我的回复，哪里有问题，请指出。

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 23:21:54

xuloli 发表于 2022-11-7 23:19
第一，1100不一定是一个年薪8万的人所有税后收入，分租也是他的收入，开uber是，甚至父母给的也是。你这 ...

1100不一定是一个年薪8万的人所有税后收入，分租也是他的收入，开uber是，甚至父母给的也是。你这句又说错了，你承不承认？

你赢了，你年薪8W，你中了彩票500W，你老婆你父母每月补贴你10W, 你贷款2000W轻轻松松，新西兰房价和利息还是太低

就此打住，你赢了，我再和你多说一个字我就是脑子不好

作者: xuloli 时间: 2022-11-7 23:22:37

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 23:18
我一开始回别人是说地税一周按100算，你上来说了啥？ 2.2的房子地税才4K4，你贷款60w能买到地税5k2的的话 ...

到底是不是你说的年薪8万？别瞎扯。

承认自己一周100不对就行了，没啥了不起的，我只要你承认自己说错了就行，因为我质疑的就是你这句不对。

我前面已经多次说明，8万年薪通过其他方式增加收入，还得起60万贷款，你可能是金鱼，7秒的记忆不记得自己和被人说过的话。这是你自己的问题，可以回去翻翻帖子。

作者: xuloli 时间: 2022-11-7 23:31:13

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 23:21
1100不一定是一个年薪8万的人所有税后收入，分租也是他的收入，开uber是，甚至父母给的也是。你这句又说 ...

请问一个人如果快要还不起贷款吃不起饭，房子要被法拍，房屋分租，开UBER增加收入是不是一个人最正常最自然的选择，这跟他的8万年薪根本不矛盾，但不管怎样，60万的贷款并不算很大的压力，很容易解决。

是非自有公论吧，我想孰是孰非心里总归有判断。

作者: 朝阳区张翼德 时间: 2022-11-7 23:32:13

[attach]2672977[/attach]

作者: 冬天的风 时间: 2022-11-8 03:19:30

朝阳区张翼德发表于 2022-11-7 23:32

兄弟，你分析有理有据。

作者: Regards 时间: 2022-11-8 07:56:10

谁能杠自己心中有数，谁难受也是自己知道。

等你需要开Uber的时候，Uber的生意不会太好；等你不得不把卧室分租出去的时候，合适的房客也不容易找到了。

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