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标题: 今天拍卖sunnynook北岸大地跌的有点厉害啊 [打印本页]

作者: zhong5487 时间: 2022-11-2 14:13:57 标题: 今天拍卖sunnynook北岸大地跌的有点厉害啊

111 Sycamore Drive, Sunnynook,今天拍了200万，20年10月233万买的，也是拍卖，应该是真实交易吧

这完美错过去年高峰还亏几十万呢

作者: Domani 时间: 2022-11-2 14:17:43

个人觉得，现在买房的不需要着急，如果不能以2017年CV左右的价钱买到房子，其实还可以再等等。

作者: zhong5487 时间: 2022-11-2 14:21:00

Domani 发表于 2022-11-2 14:17
个人觉得，现在买房的不需要着急，如果不能以2017年CV左右的价钱买到房子，其实还可以再等等。 ...

这套应该是开发盘，但是20年的入价的也够贵的，大地房已经跌回了20年了

作者: 狂舞罗曼斯 时间: 2022-11-2 14:24:29

只能说当年开发商过于乐观的估计了房市走向，feasibility没做好。。。现在赔本甩个烫手山芋，让资金回笼赶快做点别的去，也算是割点肉跑了。不然持有成本很高，做出来又赔钱，钱套在里面，算上继续持有的成本，开发过程中的unforseen cost，做出来的市场不确定性，机会成本，等等的，就更亏了。

作者: aragornknt 时间: 2022-11-2 14:25:35

估计跟隔壁建townhouse有关，现在townhouse实在太恶心了，动不动就是一排6户，每户三层，
111 Sycamore Drive相当于隔壁有6户人家都能在3楼看他家，是我我也膈应。

作者: rzrljb 时间: 2022-11-2 14:27:37

北岸学区大地也不行了啊

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-2 14:30:39

咋这么贵？？100万可以考虑考虑

作者: zhong5487 时间: 2022-11-2 14:40:25

rzrljb 发表于 2022-11-2 14:27
北岸学区大地也不行了啊

嗯啊，今天还有个E区双校网，去年4月320多万拿的，今天285万流拍，挺多近2年买的慢慢都拿出来卖了，止损，买的早的能hold住真的没必要现在拿出来卖

作者: 261874939 时间: 2022-11-2 14:41:09

我也看到这套。。。旁边邻居好壮观啊。。。。。哈哈哈哈哈哈

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-2 14:42:33

zhong5487 发表于 2022-11-2 14:21
这套应该是开发盘，但是20年的入价的也够贵的，大地房已经跌回了20年了

还有开发的地，或者分割好的地，基本也回到2020的价格了。尤其是西区和南区的，你有空可以看看。

作者: zhong5487 时间: 2022-11-2 14:48:13

无色咖啡发表于 2022-11-2 14:42
还有开发的地，或者分割好的地，基本也回到2020的价格了。尤其是西区和南区的，你有空可以看看。 ...

嗯啊，今天从头到尾看了一遍B家拍卖，东南西北中包括校区房都有的价格回到20年了，哎，去年真的是纸面富贵，不卖都是竹篮打水一场空呢

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-2 14:48:37

zhong5487 发表于 2022-11-2 14:21
这套应该是开发盘，但是20年的入价的也够贵的，大地房已经跌回了20年了

还有21 zara court pinehill也是，rangitoto 的zone, 才1.85m出手了。放去年估计不上3m不会放手

作者: alike0932 时间: 2022-11-2 14:49:01

房子一倒手，奥克兰地产精英/公司一年内含泪赚10万，为新西兰贡献了接近450万GDP，带动了中介/律师/验房/建筑设计/city council产业产业升级。这两笔交易切中行业痛点，分多个产品自研，实现深度共建，形成组合拳，打造内容生态闭环，以此赋能客户用户创造价值。未来我们要增加横向不同场景价值，延长服务链路。同时纵深满足用户需求，借助人类年龄的自然势能，在小中青多个年龄用户深度渗透！

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2022-11-2 14:49:36

中区大地校区也不行啊。
https://www.barfoot.co.nz/proper ... /epsom/house/838917
89 King George Avenue, Epsom
去年3.218买的。
刚才2.85就pass in了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-11-2 14:52:56

工党真的控制住房价了。早买的也成了纳税大户了。

作者: zhong5487 时间: 2022-11-2 14:53:06

无色咖啡发表于 2022-11-2 14:48
还有21 zara court pinehill也是，rangitoto 的zone, 才1.85m出手了。放去年估计不上3m不会放手 ...

21号不行吧，去年上不了3，长车道，后座地，也不平整，还有部分plaster

作者: alike0932 时间: 2022-11-2 14:53:26

狂舞罗曼斯发表于 2022-11-2 14:24
只能说当年开发商过于乐观的估计了房市走向，feasibility没做好。。。现在赔本甩个烫手山芋，让资金回笼赶 ...

奥克兰房地产的底层逻辑是打通信息屏障，创建行业新生态。顶层设计是聚焦用户感知赛道，通过差异化和颗粒度达到引爆点。交付价值是在垂直领域采用复用打法达成持久收益。抽离透传归因分析作为抓手为产品赋能，体验度量作为闭环的评判标准。亮点是载体（大地破房），优势是链路。思考整个生命周期，完善逻辑考虑资源倾斜。方法论是组合拳达到平台化标准。

作者: matm 时间: 2022-11-2 14:58:22

aragornknt 发表于 2022-11-2 14:25
估计跟隔壁建townhouse有关，现在townhouse实在太恶心了，动不动就是一排6户，每户三层，
111 Sycamore Dri ...

这个锅邻居表示不背，当初二百几十万买个这，不就图的Apartment Zone，难道是为了住老区破房里享受的？

作者: alike0932 时间: 2022-11-2 15:01:25

matm 发表于 2022-11-2 14:58
这个锅邻居表示不背，当初二百几十万买个这，不就图的Apartment Zone，难道是为了住老区破房里享受的？ ...

同意，花233万买这么个破玩意还靠着6个联排那真是脑子进水了

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-2 15:01:59

alike0932 发表于 2022-11-2 14:53
奥克兰房地产的底层逻辑是打通信息屏障，创建行业新生态。顶层设计是聚焦用户感知赛道，通过差异化和颗粒 ...

怎么能这么多术语。。。太专业了

作者: rachelxi 时间: 2022-11-2 15:07:33

现在去接盘的怎么说这种弱智代表最高生产力！

作者: 我要买车 时间: 2022-11-2 15:15:01

价格直接奔向2019，大地破房被各种密度政策无情打压。都是分三个，谁还买大地，大房子不好贷不好卖

作者: Yuki35 时间: 2022-11-2 15:48:27

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-11-2 14:52
工党真的控制住房价了。早买的也成了纳税大户了。

哈哈哈，截肢是最快的减肥

作者: anzbank 时间: 2022-11-2 15:54:10

偶还以为只有天朝没地只有70年产权的笼子难卖贱卖腰斩卖，没想到奥踢阿罗阿这个浓眉大眼有永久产权吸引全球富豪的天堂也混成这B样了

大家行行好加加油，多在小红书抖音上忽悠国内撒币韭菜过来接盘租房吧，毕竟印度韭菜咱chinese sounding name也骗不来，27刀一小时呀

作者: 悦享奇城 时间: 2022-11-2 20:13:30

后面那个排房，盖着像停车场

作者: variable 时间: 2022-11-2 20:22:18

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-11-2 14:52
工党真的控制住房价了。早买的也成了纳税大户了。

其實控制房價招數很多，不過大部分的都是傷敵1000自損800，工黨是傷敵800自損1000

作者: Domani 时间: 2022-11-2 22:04:46

variable 发表于 2022-11-2 20:22
其實控制房價招數很多，不過大部分的都是傷敵1000自損800，工黨是傷敵800自損1000 ...

其实今年就算工党啥都不干，房价也会跌。这是流动性的源头造成的，NZ政策的影响微不足道。

作者: cynosure7 时间: 2022-11-2 22:43:37

Owners leaving NZ，可能去澳洲开拓机会了。

作者: xuloli 时间: 2022-11-3 00:11:25

无色咖啡发表于 2022-11-2 14:48
还有21 zara court pinehill也是，rangitoto 的zone, 才1.85m出手了。放去年估计不上3m不会放手 ...

这个plaster不可能上3，1.85都挺贵了

作者: keepower 时间: 2022-11-3 07:32:39

反正Auckland Council已经吃饱了。才不管你盖出来是什么鸟东西。

作者: variable 时间: 2022-11-3 08:05:34

Domani 发表于 2022-11-2 22:04
其实今年就算工党啥都不干，房价也会跌。这是流动性的源头造成的，NZ政策的影响微不足道。 ...

"其实今年就算工党啥都不干，房价也会跌“ 这是对的，问题是工党的政策落井下石啊，按照每周600平均房租，一年你也给贡献1万刀收入税吧。加上现在利息已经double了，这个打击是很大的。

作者: Quad 时间: 2022-11-3 08:51:40

你算算帐 200多万利息6-8%, 一年利息就10多万。所以，如果手里东西多，不如赶紧斩了

作者: 我要买车 时间: 2022-11-3 09:11:03

200-233，小赔33万
中介费5w
资金成本3%per annual

两年租金6万

还可以，赔了十几个八仙，不伤身

作者: zhong5487 时间: 2022-11-3 09:19:41

我要买车发表于 2022-11-3 09:11
200-233，小赔33万
中介费5w
资金成本3%per annual

233万，20年入的货，20年的东西，哪怕到今天随便卖也还不至于会赔钱

他这拿那么多钱完美错过去年大涨不说，还赔了至少33万，233万的机会成本也白白浪费了，这真的是亏大了，只能说20年入的时候就是个天价了

作者: rzrljb 时间: 2022-11-3 09:32:21

zhong5487 发表于 2022-11-3 09:19
233万，20年入的货，20年的东西，哪怕到今天随便卖也还不至于会赔钱

他这拿那么多钱完美错过去年大涨不 ...

是的，很多20年底的自住房现在拿出来卖，还是能赚个10w-20w的，对比来说，这个房子亏大了

作者: Domani 时间: 2022-11-3 09:39:16

variable 发表于 2022-11-3 08:05
"其实今年就算工党啥都不干，房价也会跌“ 这是对的，问题是工党的政策落井下石啊，按照每周600平均房租 ...

不然呢？难道还给房产投资者减税吗？钱从哪来？不还是借？那咋还？不还是靠税？利率你以为RBNZ有自主权吗？NZ凭什么可以顶住美国加息压力不加息？不怕纽币跌成狗吗？纽币跌了进口商品不涨吗？生活成本高了房价能一枝独秀吗？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-3 09:40:38

我要买车发表于 2022-11-3 09:11
200-233，小赔33万
中介费5w
资金成本3%per annual

小赔？！？！？！

作者: alike0932 时间: 2022-11-3 09:56:51

anzbank 发表于 2022-11-2 15:54
偶还以为只有天朝没地只有70年产权的笼子难卖贱卖腰斩卖，没想到奥踢阿罗阿这个浓眉大眼有永久产权吸引全球 ...

前几天看到北帕的一个小红书女博主因为面试国内的工作被要求加班狂喷中国，说新西兰永久产权房，上班从来不加班，汽车没有报废年限，上班从来不堵车，下面一帮国内的韭菜赶紧问咋出去，哈哈哈，当时笑出猪叫

作者: Domani 时间: 2022-11-3 10:02:20

alike0932 发表于 2022-11-3 09:56
前几天看到北帕的一个小红书女博主因为面试国内的工作被要求加班狂喷中国，说新西兰永久产权房，上班从来 ...

你让她不交地税试试看，很快她就会知道最终产权到底是谁的

作者: alike0932 时间: 2022-11-3 10:18:48

Domani 发表于 2022-11-3 10:02
你让她不交地税试试看，很快她就会知道最终产权到底是谁的

只是上学或者刚毕业打工哪有那么多烦恼，北帕那破地方一两百租个房间一人吃饱全家不饿，如果不吃喝嫖赌真能攒下不少钱。就像很多来NZ旅游的人，都觉得新西兰是天堂，让你在这边工作几年买房还房贷交保险交地税水电网一大堆的事儿，你再看看。这女博主就是站着说话不腰疼，一看就是不经世事的傻白甜，但你挡不住国内一大堆没智商的韭菜们的想象力。

作者: subrina02 时间: 2022-11-3 10:33:59

特别记得这个sunnynook 2020年10月的这个大地破房，当时拍到233万，北岸中介圈都沸腾了，现在看来当年的买家还是太冲动了。
只当交学费吧，全款买入的话接近40万纽刀打了水漂，80%银行贷款的话，基本上20%的首付46万全陪进去了
未来5年对于小开发商来说真不好评判，财来的快去的也快，赌的都是运

作者: Domani 时间: 2022-11-3 10:38:29

alike0932 发表于 2022-11-3 10:18
只是上学或者刚毕业打工哪有那么多烦恼，北帕那破地方一两百租个房间一人吃饱全家不饿，如果不吃喝嫖赌真 ...

嗯，就像我，打着7块5现金的黑工，也觉得挺满足的！

作者: kikilulu 时间: 2022-11-3 10:42:15

subrina02 发表于 2022-11-3 10:33
特别记得这个sunnynook 2020年10月的这个大地破房，当时拍到233万，北岸中介圈都沸腾了，现在看来当年的买 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... =3959103&page=1
当年帖子还在呢

作者: zhong5487 时间: 2022-11-3 11:19:23

subrina02 发表于 2022-11-3 10:33
特别记得这个sunnynook 2020年10月的这个大地破房，当时拍到233万，北岸中介圈都沸腾了，现在看来当年的买 ...

果然还是买贵了啊，大部分20年买的房子不至于赔钱的，去年高位卖估计可以卖到200高，现在好了，啥都赔光了
去年买的房子现在来卖的开始赔钱的挺多，懂得今年年初就抛盘止损的人还是聪明的，越拖越纠结，卖也亏，付贷款也亏，区别就是亏一笔完事还是分期慢慢亏

作者: 狂舞罗曼斯 时间: 2022-11-3 12:15:01

alike0932 发表于 2022-11-2 14:53
奥克兰房地产的底层逻辑是打通信息屏障，创建行业新生态。顶层设计是聚焦用户感知赛道，通过差异化和颗粒 ...

请说人话。。。

作者: Domani 时间: 2022-11-3 12:24:37

zhong5487 发表于 2022-11-3 11:19
果然还是买贵了啊，大部分20年买的房子不至于赔钱的，去年高位卖估计可以卖到200高，现在好了，啥都赔光 ...

还可以分期慢慢亏完之后在大底再亏一笔再完事。

作者: 狂舞罗曼斯 时间: 2022-11-3 13:38:03

subrina02 发表于 2022-11-3 10:33
特别记得这个sunnynook 2020年10月的这个大地破房，当时拍到233万，北岸中介圈都沸腾了，现在看来当年的买 ...

反正不管是房市涨，房市跌，不管是大小开发商们赔掉了裤衩，还是一夜暴富了，总之稳坐钓鱼台的永远都是忽悠人不上税的中介们。先忽悠想搞开发的高价买老破房，再忽悠新移民韭菜们接盘开发商们盖出来的火柴盒，怎么着都是他们赚中介费，这没本儿的买卖，真好！

作者: LLVV 时间: 2022-11-3 13:39:32

等等等等。。。。。。。。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-3 15:03:39

subrina02 发表于 2022-11-3 10:33
特别记得这个sunnynook 2020年10月的这个大地破房，当时拍到233万，北岸中介圈都沸腾了，现在看来当年的买 ...

还有那个376得pinehill也是，我还记得谈房上起码3-4个帖子说，最后连oteha的2房排房卖1.5m都可以说是合理的价钱。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-3 17:36:55

无色咖啡发表于 2022-11-3 15:03
还有那个376得pinehill也是，我还记得谈房上起码3-4个帖子说，最后连oteha的2房排房卖1.5m都可以说是合理 ...

1.5 m的那个地址是什麼地下有金子？？？

作者: 我要买车 时间: 2022-11-3 18:58:03

红叶疯了发表于 2022-11-3 09:40
小赔？！？！？！

按percentage算，还好啦，下一个项目还可以抵扣一些的

作者: zhong5487 时间: 2022-11-3 21:10:52

用神奇的relab再次八卦了一下这个盘，屋主是全款购入，20年一共购入两套大地破房，同一条街，105号20年8月168万购入，22年八月164万抛盘，赔四万，111号20年233万购入，昨天200要抛盘，赔33万

也就是2020年全款共计401万购入两套大地破房，22年全抛赔37万，现金买家确实也还好，赔的起，赔了不到百分之10,止损套现吸取经验教训，等下一轮抄底机会

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-3 23:06:23

zhong5487 发表于 2022-11-3 21:10
用神奇的relab再次八卦了一下这个盘，屋主是全款购入，20年一共购入两套大地破房，同一条街，105号20年8月1 ...

真有钱。。。。。。

作者: vehicle 时间: 2022-11-5 06:54:44

zhong5487 发表于 2022-11-3 21:10
用神奇的relab再次八卦了一下这个盘，屋主是全款购入，20年一共购入两套大地破房，同一条街，105号20年8月1 ...

2020年其实并不是一个买房太差的时间点，只不过是这个买家的出价远远高于了当时的市场价格，比如这个111 sycamore,卖价比当时的cv翻了一倍还多，当时的市场还不至于在cv上翻番的。不知道是不是现金买家想炒一下，结果折了。
另一个提到的21 Zara court,也算是买在上一轮最高点 2016年，那个时候华人新移民热炒Albany。想想16年，150万其实还是有太多更好的选择的。当时花150万买这样一个不算完美的房子，只能说花的太多了，但经历2021年的上涨，即便现在拿出来卖也还是赚的了。只不过Albany最近这轮本身涨的就有限尤其是二手房。看看两次的cv就知道了。
其实这些房子也算是挺有代表性的。基本上去年买房的，都算是花的太多了，不知道要等几年了。但新西兰市场，盘子小，一有风吹草动，就起伏明显

作者: zhong5487 时间: 2022-11-5 08:24:23

vehicle 发表于 2022-11-5 06:54
2020年其实并不是一个买房太差的时间点，只不过是这个买家的出价远远高于了当时的市场价格，比如这个111 ...

是啊，所以很惊讶，2020年的货居然还能亏成这样，比较失败的投资了，但是2021年入货的无论自住还是投资，亏损的比例从今年开始，越往后越来越高

作者: 我要买车 时间: 2022-11-5 08:58:55

zhong5487 发表于 2022-11-5 08:24
是啊，所以很惊讶，2020年的货居然还能亏成这样，比较失败的投资了，但是2021年入货的无论自住还是投资， ...

也不会啦，毕竟200万还是有人接盘的

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-11-5 10:40:47

这学费有点贵，噗

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