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标题: 这两年盖了这么多的房子，人口没有什么增加，房子会过剩吗？ [打印本页]

作者: pear 时间: 2022-10-27 14:36:58 标题: 这两年盖了这么多的房子，人口没有什么增加，房子会过剩吗？

怎么没人讨论这条新闻，这两年房子盖了6万套，人口只增加了1万多人，我看很多新工地还在接着盖，很多都是排房，到明年，这些房子还能都卖出去吗？

https://www.interest.co.nz/property/118161/supply-new-housing-has-exceeded-population-driven-demand-almost-60000-homes-over

作者: angelee123 时间: 2022-10-27 14:45:11

开放移民就得了

作者: alike0932 时间: 2022-10-27 15:03:48

这几年盖的房子质量问题会在未来的十几年里逐渐暴露出来，到时候会产生大量的诉讼维修换房拆倒重建，到时候会有大量的就业岗位给木工水工电工roofer，律师房产中介贷款经理人都会来分一杯羹，想想都还有点激动呢！

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-10-27 15:12:38

alike0932 发表于 2022-10-27 15:03
这几年盖的房子质量问题会在未来的十几年里逐渐暴露出来，到时候会产生大量的诉讼维修换房拆倒重建，到时候 ...

只要不是材料性质或者结构的问题应该都不会闹到拆倒重建的地步。

但我劝大家买联排房的时候最好中间IT wall是block wall的，Gib板一旦漏水必被泡坏发霉，左右两家人你说谁来修呢？

作者: kikilulu 时间: 2022-10-27 15:33:39

人口是一个动态的过程，不是静止的，总会有变化。之前关闭了近2年边境，属于特殊时期。边境开放刚2个多月还是3个月啊，需要再观察至少几个月的数据才能知道人口走势。https://www.customs.govt.nz/covi ... rrivals-departures/

人口数据和移民政策的松紧也有关系。

补充内容 (2022-10-27 16:00):
8月份开始开放边境，净流入5708人，9月份净流入19677人。10月份还没结束，我估计再看3个月，大概就有概念了。除非他又关闭边境。

作者: 天波斧 时间: 2022-10-27 16:07:36

我一直有个疑问,假如从今天开始，一年不盖房子，新西兰的房够住吗？

作者: kikilulu 时间: 2022-10-27 16:17:03

天波斧发表于 2022-10-27 16:07
我一直有个疑问,假如从今天开始，一年不盖房子，新西兰的房够住吗？

看人口净流入还是流出，还有数量。这是个动态过程，还得看人是流入奥克兰还是惠灵顿还是哈密尔顿等。还涉及一个流入流出速度问题。就跟那个数学应用题类似，1个水池装满需要6小时,向外排水需要10小时,2个龙头同时开,需要多少时间放满。

作者: rzrljb 时间: 2022-10-27 16:37:24

alike0932 发表于 2022-10-27 15:03
这几年盖的房子质量问题会在未来的十几年里逐渐暴露出来，到时候会产生大量的诉讼维修换房拆倒重建，到时候 ...

我现在学还来得及么

作者: asusual 时间: 2022-10-27 16:37:30

之前房子是严重不足的，很多人两家合租，或者回去住父母家。如果房子发供应超过需求，租金相对收入下降，这部分人会出来租房。
现在还没有看到租金下降的情况。

作者: alike0932 时间: 2022-10-27 16:45:55

rzrljb 发表于 2022-10-27 16:37
我现在学还来得及么

看你学啥，律师得学个三年还得实习个四五年才能独立执业，水工电工木工学得快但是得被老板剥削几年当学徒才能出来自己接活儿，最快就是学房产中介，6个月出师，英语不会也没关系，买套西装租辆好车自带嘴皮子就可以跻身新西兰地产精英的行列，干得好夜店嫩模，干不好下海干活！

作者: rzrljb 时间: 2022-10-27 17:18:57

alike0932 发表于 2022-10-27 16:45
看你学啥，律师得学个三年还得实习个四五年才能独立执业，水工电工木工学得快但是得被老板剥削几年当学徒 ...

nice就房产中介了

作者: 阿凡提.达 时间: 2022-10-27 17:21:24

kikilulu 发表于 2022-10-27 15:33
人口是一个动态的过程，不是静止的，总会有变化。之前关闭了近2年边境，属于特殊时期。边境开放刚2个多月还 ...

咋我看到的数据8月净流出11000多人呢？

作者: kikilulu 时间: 2022-10-27 17:26:54

阿凡提.达发表于 2022-10-27 17:21
咋我看到的数据8月净流出11000多人呢？

我是在海关那个网站看的，不知道你看到的是啥数据源？

作者: 混乱中... 时间: 2022-10-27 17:51:26

有没有一种可能性，全扭稀烂还有300万人没有自己的房子。

作者: variable 时间: 2022-10-27 21:58:24

人口有没有减少我就不清楚，但是奥克兰高速比以前更堵是铁一般的事实，难道都是鬼魂在开车？

作者: 261874939 时间: 2022-10-27 23:21:17

variable 发表于 2022-10-27 21:58
人口有没有减少我就不清楚，但是奥克兰高速比以前更堵是铁一般的事实，难道都是鬼魂在开车？ ...

可能是自动驾驶吧
哈哈哈哈哈哈哈

补充内容 (2022-10-27 23:21):
应该是。。。无人驾驶。。。。。我也太不谨慎了哦
哈哈哈哈哈

作者: 巴依老爷 时间: 2022-10-27 23:53:11

看到洋人论坛上KIWI说反正2015年的时候也是开放移民把房子卖给华人印度人接手
那KIWI说这次再玩一次就好了

作者: a251025609 时间: 2022-10-28 09:08:30

kikilulu 发表于 2022-10-27 17:26
我是在海关那个网站看的，不知道你看到的是啥数据源？

你好啊，这个看人口流出流入数据哪个网站啊。可以加个好友交流学习吗？

作者: fine.vine 时间: 2022-10-28 10:03:34

a251025609 发表于 2022-10-28 09:08
你好啊，这个看人口流出流入数据哪个网站啊。可以加个好友交流学习吗？ ...

https://www.customs.govt.nz/covi ... rrivals-departures/

作者: kikilulu 时间: 2022-10-28 10:24:00

a251025609 发表于 2022-10-28 09:08
你好啊，这个看人口流出流入数据哪个网站啊。可以加个好友交流学习吗？ ...

https://www.customs.govt.nz/covi ... rrivals-departures/
你好，网站在5楼我都贴出来了，这些都是政府公开数据，上去看就可以了。

补充内容 (2022-10-28 10:38):
https://www.customs.govt.nz/covi ... rrivals-departures/

补充内容 (2022-10-28 10:39):
第二个链接能打开，第一个粘贴时候出了点问题。或者你直接打开5楼那个链接也行。

作者: vitaminb12 时间: 2022-10-28 11:17:51

疫情前，奥克兰住宅市场已经饱和，只是分配失衡。有40%多的房产在投资者手中。整体饱和，已经出现下降趋势。疫情中期，很多国家为了拉动经济，无路可走，不得已又祭出房地产毒药。否则疫情伴随经济崩溃，天下必大乱，导致生灵涂炭。无锚印钞，只有房地产这个池子可以蓄水。这不是新西兰一个国家的问题对比哪一个更惨，只能只有房地产一条路，没有任何其它选择。总比饿死病死死于战乱好吧。现在到了疫情末期，解毒开始。跟房子多少无关。从预测下降5%开始，一路飙升到预测下降27%，利率升高一倍，仅用了半年时间，而且这种势头没有下降趋势。批准量远不止6万套。利率快速上升，持有成本暴涨，开工不开工都难。明年，一切问题和矛盾都会浮出水面。个人认为房地产市场已近不归绝路，各国都一样，爆发只是时间问题。个人看法，可能对也可能式胡扯。就像打麻将一样，打什么牌不打什么牌，主意自己拿。如果按正常稍高计算，每年万套，这两年建成在建数量，至少超过6年的总量了。缺吗？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-28 11:19:57

vitaminb12 发表于 2022-10-28 11:17
疫情前，奥克兰住宅市场已经饱和，只是分配失衡。有40%多的房产在投资者手中。整体饱和，已经出现下降趋势 ...

不缺。。。。。。。。

作者: Jan90 时间: 2022-10-28 11:40:33

vitaminb12 发表于 2022-10-28 11:17
疫情前，奥克兰住宅市场已经饱和，只是分配失衡。有40%多的房产在投资者手中。整体饱和，已经出现下降趋势 ...

说得很对，房地产、股票市场都是虚荣现象，炒来炒去，实体经济的根已经很烂，无论是中国还是其他国家，小朋友的梦想都是当网红，谁还搞发明创造，谁还工业革命

作者: vitaminb12 时间: 2022-10-28 11:43:32

利率上升，不是专门针对房地产。如果任由通胀狂奔，后果无法想象，不敢想象。各国政府都希望房市能够软着陆，虽然仅限于希望。没有任何方法阻止这种颓势。对政府不满，对跨国金融寡头不满，解决不了任何问题，一切都是人类社会的组成部分。成功了是幸运，失败了要淡然接受。人类要繁衍延续，社会要保持基本稳定并向前发展，是每个政府的不二选择。感谢这一届政府疫情以来的正确运作，使新西兰平安度过前段疫情。未来的命运，只能等到未来。

作者: alike0932 时间: 2022-10-28 12:01:53

vitaminb12 发表于 2022-10-28 11:43
利率上升，不是专门针对房地产。如果任由通胀狂奔，后果无法想象，不敢想象。各国政府都希望房市能够软着陆 ...

论坛难得的明白人

作者: 蜗牛在冬天 时间: 2022-10-28 12:15:47

长远来看肯定是涨的，就看你能hold多久了，你杠杆加到天上去了，手里拿着一大堆房子，那肯定是死很惨。要是长线看的话房子这东西总是波动上涨的，过去20年每天都有人说房市要崩，最后也都涨到今天了。只要新西兰还是移民国家，房价就不会跌

作者: 261874939 时间: 2022-10-28 12:31:00

别操心了。。。政府修改移民政策随便的事人就来了。。

怎么改都可以没成本。。。落地PR。。人就来了。。

一年十万套kiwibuild完成不了，每年大赦20w还不行吗？

哈哈。。。现在连一直压箱的家庭团聚都放开了，各种移民政策也是降低要求了。。这趋势只会继续降低要求的放开。。。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-28 13:19:19

vitaminb12 发表于 2022-10-28 11:17
疫情前，奥克兰住宅市场已经饱和，只是分配失衡。有40%多的房产在投资者手中。整体饱和，已经出现下降趋势 ...

还有就是consent批了6万多套，很多人没有办法，必须开工，如果不开工，地是不能产生现金流的。就算卖地，现在的地超级难出手，银行根本不给贷款，买地就必须全款。很多地的价格基本都回到2020年了，而且还要下降趋势。
未来开移民是大趋势，但是，中国移民会越来越少，现在中国是半封国，办个护照可以把你上下三代查一遍，人和钱都超级难出来。
但是，我倒是觉得房地产只是沉寂下来了，并没有到不归路，等经济恢复了，房子又会恢复上涨趋势。不过，这也是5-6年以后的事情了。

作者: variable 时间: 2022-10-28 13:35:15

无色咖啡发表于 2022-10-28 13:19
还有就是consent批了6万多套，很多人没有办法，必须开工，如果不开工，地是不能产生现金流的。就算卖地， ...

同感，不知道不归路是怎么看出来了，不过每一个周期的低端都会有人觉得是永不翻身，然后cash out离场，这样才有机会被人割韭菜，房事如此，股市也是如此。

作者: Regards 时间: 2022-10-28 13:50:45

vitaminb12 发表于 2022-10-28 11:17
疫情前，奥克兰住宅市场已经饱和，只是分配失衡。有40%多的房产在投资者手中。整体饱和，已经出现下降趋势 ...

非常喜闻乐见的观点，这么想的人越多越好；）

作者: DUSTdirt 时间: 2022-10-28 14:47:38

单看看人口流入流出数量没有意义，最近来的都是工人和配偶工签。现在流入的有几个能在未来五年内买的上房的？得右中高质量韭菜接盘才行

作者: kikilulu 时间: 2022-10-28 14:54:51

DUSTdirt 发表于 2022-10-28 14:47
单看看人口流入流出数量没有意义，最近来的都是工人和配偶工签。现在流入的有几个能在未来五年内买的上房的 ...

其实流入流出最直接影响的是租房市场。买房那是另外一回事。

补充内容 (2022-10-28 14:57):
韭菜质量的数据就没有了，移民局好像有入境签证类型的统计数据。

作者: vitaminb12 时间: 2022-10-28 15:06:45

一位古希腊哲学家两千多年前曾说：人不可能两次踏进同一条河流。永恒的箴言。

作者: DUSTdirt 时间: 2022-10-28 15:12:28

kikilulu 发表于 2022-10-28 14:54
其实流入流出最直接影响的是租房市场。买房那是另外一回事。

补充内容 (2022-10-28 14:57):

流入流出的有可能是游客，家属，这些人对租房市场也造不成什么影响。不分类只统计并不能说明什么。

作者: kikilulu 时间: 2022-10-28 15:15:58

DUSTdirt 发表于 2022-10-28 15:12
流入流出的有可能是游客，家属，这些人对租房市场也造不成什么影响。不分类只统计并不能说明什么。 ...

房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口对于房产还是起作用的。只是这个不分类的统计确实说明不了什么。因为太宽泛了，随便看看而已。也有听说朋有人的家属来半年，需要租更大的房子住的。多少还是有那么点影响。

作者: 留下足迹 时间: 2022-10-28 16:40:37

这个问题嘛

过不过剩嘛

看价格不是

房子是缺的

很多孩子都

茁壮成长捏

是否能承受

或愿意承受

这就取决于

这个市场啦

这年头局势

玩得是心跳

作者: mamamiyaya 时间: 2022-10-28 18:14:04

你看看国内不就知道答案了

作者: judo 时间: 2022-10-28 18:32:59

混乱中... 发表于 2022-10-27 17:51
有没有一种可能性，全扭稀烂还有300万人没有自己的房子。

你别搞错了，纽西兰有，1百96万个房子。然后人口才5mil。你说一个房子住多少人呢?

然后纽西兰的homeownership rate是65%，这个是2018年数据。

作者: vitaminb12 时间: 2022-10-28 20:43:43

新西兰缺地缺房，永远是个伪概念，从来都不是事实。短缺是人为造成的，是需要房地产涨价国家政府的共同手段。没有理由骂新西兰政府，新西兰不可能游离于世界体系之外。这不是短篇幅能说明白的。很多人天真地以为国家党上台更利于炒房，更利于财富增长。工党不会搞经济，限制人们发财。都是以讹传讹加上自己的联想，完全不是事实，都是认知错误。国家是一个复杂的整体，有其特定的运作法则和规律，仅靠拍脑袋是想不明看不透的。相当复杂，相当深奥，普通民众，没有弄懂的机会。只能跟着感觉走，凭脑力运气吃饭。过去现在和将来，地和房都不缺。

作者: 119900 时间: 2022-10-28 20:56:43

等移民。。。

作者: 261874939 时间: 2022-10-28 21:05:36

kikilulu 发表于 2022-10-28 14:54
其实流入流出最直接影响的是租房市场。买房那是另外一回事。

补充内容 (2022-10-28 14:57):

人就是money。。居然还有砖家说不看流入流出的移民。。管它是来租还是买。。总有人买得起，买不起也会租房，总不能睡大街吧？哈哈哈。。这个贴有几个砖家说的话我是真觉得越多人这么想越好。。这才是我来sky的初心

作者: kikilulu 时间: 2022-10-28 21:11:24

261874939 发表于 2022-10-28 21:05
人就是money。。居然还有砖家说不看流入流出的移民。。管它是来租还是买。。总有人买得起，买不起也会租 ...

没关系，每个人都有自己的想法，不可能一致的，想看的数字就看，不想看的就不看，都是个人自由。本来论坛就是开放的，都有表达自己观点的权利。

作者: vitaminb12 时间: 2022-10-28 22:36:50

261874939 发表于 2022-10-28 21:05
人就是money。。居然还有砖家说不看流入流出的移民。。管它是来租还是买。。总有人买得起，买不起也会租 ...

大多数人的想法和做法都跟你一样，炒房看移民量，炒股分析图表听消息。这是垄断资本教给散户的工具，引导散户前仆后继，鱼贯而入，才有无尽的资财掠入麾下。其中一少部分智者和运气好的人，也分得一杯羹。到了收官的时候，石头就会露出水面。有的人可以轻松出逃，自有护法接盘。巴菲特陪不了。他不是什么超人，只是个不能赔的人。这有点深奥吧，看似让人摸不着头脑。其他人只能随波漂流，漂到哪算哪。书本上流行的技巧技能，全部是坑，运气和止损点是关键。人就是钱，不错，真理。可钱花在哪，我们说了不算，或许他们去买邮票了。谁知道下一波行情是不是邮票，我们不知道。也许年久破旧臭烘烘的鞋垫，突然就成了投资对象。比如郁金香，藏獒，君子兰。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-28 23:11:37

vitaminb12 发表于 2022-10-28 22:36
大多数人的想法和做法都跟你一样，炒房看移民量，炒股分析图表听消息。这是垄断资本教给散户的工具，引导 ...

对。还有你的回帖

作者: 悦享奇城 时间: 2022-10-29 09:17:45

这几年盖老这么多排房，发现现在基本都是三层和四层的。。

作者: pear 时间: 2022-10-29 13:25:51

现在卖房时间越来越长了。

作者: Rubjames 时间: 2022-10-29 14:32:15

建多少套都没用，穷人不管房价什么价位都买不起，有钱人不管多贵都有N套房，你指望那些每周突然多出20刀支出就哭天喊地找winz的人买房？

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-10-29 20:24:19

无色咖啡发表于 2022-10-28 13:19
还有就是consent批了6万多套，很多人没有办法，必须开工，如果不开工，地是不能产生现金流的。就算卖地， ...

国内现在不办护照了

作者: gyfriday 时间: 2022-10-29 20:57:23

一缕烟丝发表于 2022-10-29 20:24
国内现在不办护照了

为什么啊，

作者: gyfriday 时间: 2022-10-29 20:58:00

gyfriday 发表于 2022-10-29 20:57
为什么啊，

那留学旅游怎么出来

作者: 鯇魚 时间: 2022-10-29 20:58:25

gyfriday 发表于 2022-10-29 20:57
为什么啊，

办的，耸人听闻而已。

当然没有以前这么容易了是真的。

作者: vitaminb12 时间: 2022-10-29 21:38:09

Rubjames 发表于 2022-10-29 14:32
建多少套都没用，穷人不管房价什么价位都买不起，有钱人不管多贵都有N套房，你指望那些每周突然多出20刀支 ...

房地产每过几十年，都有一个阶段性去金融化阶段。这个时期，没有有钱人持有房产。占用大量资金，年收益率极低。如果是你，能放弃收益率高项目去投资房地产吗？任何项目，都是在金融化前提下才有投资价值。资本撤退的时候，一地鸡毛。这个时候，穷人就买得起房子了。现在是去金融化初期，将来会充分昭示房子是用来住的功能，没有金融属性了。下一次房地产何时再金融化，华尔街都还没想好，其他人就别胡思乱想了。挺得住，活的久就能笑到最后，这是毋庸置疑的。笨想，应该不会超过30年吧。和平时期历史上，还没有发生过。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-29 22:06:29

vitaminb12 发表于 2022-10-29 21:38
房地产每过几十年，都有一个阶段性去金融化阶段。这个时期，没有有钱人持有房产。占用大量资金，年收益率 ...

30年我勒个去。。。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-29 22:10:02

一缕烟丝发表于 2022-10-29 20:24
国内现在不办护照了

办还是办，至少换护照还是可以。我父母前几个月换的，不过非常麻烦，包括独生子女证明，单位的离休证明，父母新西兰的pr翻译和公证，书面换护照理由，书面的因私出国理由，公职人员还要去省厅重新开退休证明。还有，我当年留学时候，外婆和妈妈过来旅游看过我，所以，公安局还打电话给我外婆问我外婆当时去新西兰的理由。。。真的是三代人都被查了一次护照才换下来。换护照用了4个月，之后在新西兰重新换pr的evisa才14天。
至于，新办护照，听我父母说，当时和他们一起办的有个要去美国留学的女孩，他们护照办下来了，那女孩还在等。。。

作者: Regards 时间: 2022-10-29 22:57:08

无色咖啡发表于 2022-10-29 22:10
办还是办，至少换护照还是可以。我父母前几个月换的，不过非常麻烦，包括独生子女证明，单位的离休证明， ...

是人在国内换吗？人在国外换是不是简单容易一些？如果要这些东西的话难道还要回国去办吗？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-29 23:05:05

Regards 发表于 2022-10-29 22:57
是人在国内换吗？人在国外换是不是简单容易一些？如果要这些东西的话难道还要回国去办吗？ ...

我父母是人在国内换的，人在国外换听说会方便很多，如果有pr或者正规签证。

作者: 鯇魚 时间: 2022-10-29 23:11:09

vitaminb12 发表于 2022-10-29 21:38
房地产每过几十年，都有一个阶段性去金融化阶段。这个时期，没有有钱人持有房产。占用大量资金，年收益率 ...

房地产是罕见的重复性低，供应限制高，需求刚性强的投资标的。特点是稳定性高，内在价值也高。绝对没有其他投资标的可以有地产的这些属性。银行现在持有这么多房子作为抵押物，他们也不是傻子，房子到了今天再去金融化基本上不可能。

作者: Regards 时间: 2022-10-30 01:53:52

vitaminb12 发表于 2022-10-29 21:38
房地产每过几十年，都有一个阶段性去金融化阶段。这个时期，没有有钱人持有房产。占用大量资金，年收益率 ...

只是针对穷人去金融化吧？！免得一群芸芸众生幻想阶级飞跃，把有钱人的游戏搅了局

作者: honglinxi-1 时间: 2022-11-14 19:28:46

kikilulu 发表于 2022-10-27 15:33
人口是一个动态的过程，不是静止的，总会有变化。之前关闭了近2年边境，属于特殊时期。边境开放刚2个多月还 ...

连续16个月移民负增长了不知道现在有没有转正，出去的很多大部分是去澳洲的

作者: kikilulu 时间: 2022-11-14 19:40:52

honglinxi-1 发表于 2022-11-14 19:28
连续16个月移民负增长了不知道现在有没有转正，出去的很多大部分是去澳洲的 ...

入境人口自从新西兰边境开放后转为正数了。大概每天2000人左右净流入。移民是正负就不清楚了，毕竟不是一入境就可以申请移民的。审批也需要时间，每年的移民人数也有配额。

补充内容 (2022-11-14 19:43):
https://www.customs.govt.nz/covi ... rrivals-departures/
入境数据，仅供参考

作者: xuloli 时间: 2022-11-14 20:08:14

Regards 发表于 2022-10-30 01:53
只是针对穷人去金融化吧？！免得一群芸芸众生幻想阶级飞跃，把有钱人的游戏搅了局 ...

他是标准穷人思维，有房子的就是资本家。房子是普通老百姓最大头的资产，越有钱的人可能房子越多，管理这个国家的人到底是有钱有势的精英阶级，还是WINZ领救济的？我还是觉得做好自己就行，总替房东操心干嘛呢，撑不住别人自然会卖，但是没钱的人再便宜也还是买不起啊。

作者: a251025609 时间: 2022-11-30 13:12:56

蜗牛在冬天发表于 2022-10-28 12:15
长远来看肯定是涨的，就看你能hold多久了，你杠杆加到天上去了，手里拿着一大堆房子，那肯定是死很惨。要是 ...

你说的是很正确的，正常经济行为就是每年2%～5%的缓慢增长。

作者: judo 时间: 2022-12-3 01:05:41

kikilulu 发表于 2022-11-14 19:40
入境人口自从新西兰边境开放后转为正数了。大概每天2000人左右净流入。移民是正负就不清楚了，毕竟不是一 ...

你这个数据不准，只是出入境数据，里面很多是旅游的，真正移民要一百个入境才两个人是移民。about 1 in every 50 person crossing the border was a migrant 搜下这句就能找到出处了。

统计部数据显示今年到九月份是负8400

https://www.stats.govt.nz/news/annual-net-migration-loss-of-8400/

作者: king_of_cut_gir 时间: 2022-12-3 08:38:41

alike0932 发表于 2022-10-27 16:45
看你学啥，律师得学个三年还得实习个四五年才能独立执业，水工电工木工学得快但是得被老板剥削几年当学徒 ...

"干得好夜店嫩模，干不好下海干活"
反正兩邊都開心....

作者: kikilulu 时间: 2022-12-3 12:18:22

judo 发表于 2022-12-3 01:05
你这个数据不准，只是出入境数据，里面很多是旅游的，真正移民要一百个入境才两个人是移民。about 1 in e ...

海关出入境数据是准的，而且实时监控。基本上前一天的数据都有。但是我在60楼里面说了，你也引用回复了，我当时说了“移民是正负就不清楚了，毕竟不是一入境就可以申请移民的。审批也需要时间，每年的移民人数也有配额。”

其实用逻辑判断，不难得出移民是负数的结论，因为从2020年边境关闭同时就暂停了技术移民，快3年了，技术移民也只是刚开放没多久，即使边境开放也只是几个月而已。其他类型的移民，从2020年开始也不会太多，毕竟边境当时还关着，只是各种情况，零星的。而境内有pr的，从2020年开始陆续出境了挺多。当然你引用了统计局数字，进一步说明了逻辑判断的正确性。

作者: 261874939 时间: 2022-12-3 12:34:02

kikilulu 发表于 2022-12-3 12:18
海关出入境数据是准的，而且实时监控。基本上前一天的数据都有。但是我在60楼里面说了，你也引用回复了， ...

是的，现在净流入也越来越猛了。。中国开放了明年就更猛了。。而且这势头再次移民大放水类似大赦也不是不可能。。假如绿色清单和技术移民明年还不够政府的预期，那大赦的机率就更大了发PR比发福利简单N倍

作者: vodafone2degree 时间: 2022-12-3 12:45:06

这不都是总理，移民部长和财金部长该关心的事，我等之辈搬板凳吃瓜就好

作者: jli044 时间: 2022-12-3 13:10:12

kikilulu 发表于 2022-12-3 12:18
海关出入境数据是准的，而且实时监控。基本上前一天的数据都有。但是我在60楼里面说了，你也引用回复了， ...

游客才好，来这边光花钱，接盘高物价。

作者: kikilulu 时间: 2022-12-3 13:59:35

jli044 发表于 2022-12-3 13:10
游客才好，来这边光花钱，接盘高物价。

其实只要有人口净流入，不管是来旅游，工作还是探亲访友，肯定需要消费的，可以拉动新西兰的内需。只是在目前政策下，不是residency确实没有购买大部分房产的资格，除非那些允许外国人可以买的公寓之类的，只是比例太小了。不知道新盖那些联排的购买资格是什么，需要不需要residency。

作者: vitaminb12 时间: 2022-12-3 15:32:58

意思是说希望大家来来来，买买买，尤其是要买房子。来他十万八万的，上岸就有半数买房子。再吸引各国财主来新西兰购豪宅买游艇，用这个方法刺激通胀，逼迫央行更狠更快地加息，干脆一下加到20%，大家就都开心了。是这样吗？

作者: xuloli 时间: 2022-12-3 16:03:28

vitaminb12 发表于 2022-12-3 15:32
意思是说希望大家来来来，买买买，尤其是要买房子。来他十万八万的，上岸就有半数买房子。再吸引各国财主来 ...

总比你希望打仗强吧，哈哈

作者: vitaminb12 时间: 2022-12-3 16:17:32

从来没有希望过打仗。希望这位提高阅读能力先。

作者: tmtming 时间: 2022-12-3 21:23:56

天波斧发表于 2022-10-27 16:07
我一直有个疑问,假如从今天开始，一年不盖房子，新西兰的房够住吗？

疑问毛啊，新西兰房产都在炒房党手里，10年不盖房都够人住。空房挂着的太多了。

作者: webb 时间: 2022-12-3 23:04:44

最近两年都是每年五万多套的速度，文中的60000万套，应该是减掉了人口增多部分后，多余出来的吧？

作者: masschill2019 时间: 2022-12-4 12:12:19

kikilulu 发表于 2022-12-3 13:59
其实只要有人口净流入，不管是来旅游，工作还是探亲访友，肯定需要消费的，可以拉动新西兰的内需。只是在 ...

不管是过来消费还是买房，对通胀只有推波助澜的效果，通胀下不来，就必须用更高更长久的利息来打压。这波不流点血这事儿肯定完不了，目前最好的办法就是尽快流血割肉，之前疫情期间发出来的钱，涨起来的泡沫，不吐出来就想翻篇那是不可能的。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-12-4 14:02:21

masschill2019 发表于 2022-12-4 12:12
不管是过来消费还是买房，对通胀只有推波助澜的效果，通胀下不来，就必须用更高更长久的利息来打压。这波 ...

听君一席话头皮直发麻

作者: 悦享奇城 时间: 2022-12-4 14:04:20

才6万套，还不够kiwibuild消化呢，放心；HNZ给联排兜底

作者: 鯇魚 时间: 2022-12-4 15:21:55

masschill2019 发表于 2022-12-4 12:12
不管是过来消费还是买房，对通胀只有推波助澜的效果，通胀下不来，就必须用更高更长久的利息来打压。这波 ...

除此之外，取决于来的劳动力能不能压下工资了。能的话，如果利息继续高企，还是有很高几率衰退的。

现在的通胀其实很多根本原因已经消除了，只是商家涨上去的价格不可能吐出来。而且通胀一向是看12个月的数据对比，现在比12月前高8%，再过半年同样的12个月差计算可能不到2%了。

形势还在不断变化，走着看就知道了。政府是最大的贷款人，利息高了肯定最后只有印钱一条路可走，通胀也就会持续高涨。现在的政府是高福利政府，如果同时叠加经济衰退，后果可以参考委内瑞拉。

补充内容 (2022-12-4 15:24):
我们都是共产中国出来的人，如果经济生产力不行却不断给民众高福利发钱，后果洋人不知道，我们还不知道吗？参考苏联，古巴和朝鲜。

作者: catalsdevelop 时间: 2022-12-4 15:45:18

我家周围不少联排，我看卖的挺快的，基本上市 2-3 周，就能卖掉 80%。联排现在便宜还是新房，特别适合手头不宽裕的首次购房者，住着比那些大地破房舒服多了，过几年有钱了，人家就再换了，谁还一直住里面啊。

作者: xuloli 时间: 2022-12-4 22:30:59

catalsdevelop 发表于 2022-12-4 15:45
我家周围不少联排，我看卖的挺快的，基本上市 2-3 周，就能卖掉 80%。联排现在便宜还是新房，特别适合手头 ...

问题是过几年有钱了说着简单，要做到谈何容易，如果已经购入了增值较差的联排房，下半辈子估计就得住到死了

作者: 无色咖啡 时间: 2022-12-5 10:34:12

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... sort_order=priceasc

目前trademe上奥克兰的待售房屋是13300，北岸的待售房屋也达到了1505.
以前基本上都在9000-10000左右，北岸(northshore city)也基本低于1000的。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-12-5 10:38:36

无色咖啡发表于 2022-12-5 10:34
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/search?sort_order=priceasc

目前trade ...

那怎么办你怎么看

作者: 新马甸甸 时间: 2022-12-5 21:38:42

联排将来普遍会是增值的啊还是贬值的啊？会跟公寓类似吗？

作者: zhong5487 时间: 2022-12-6 00:13:37

新马甸甸发表于 2022-12-5 21:38
联排将来普遍会是增值的啊还是贬值的啊？会跟公寓类似吗？

增值贬值的不清楚，反正我投资的话肯定不碰联排，我怕到时候维修起来跟邻居扯皮烦死你，而且联排车位是个大问题，以后做投资房必须保证最起码有1.2个院子里面的停车位才能有点竞争力吧，这个是硬性的，屋况差还能靠装修，这个车位你联排怎样都变不出来更多的车位，有些直接停路边的联排还是pass了吧

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