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标题: 有打算买房卖房的吗？ [打印本页]

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-26 01:51:54 标题: 有打算买房卖房的吗？

有打算买房卖房的朋友吗？

利率可能还要上升，房价可能还要下跌，

到底什么时候买房，或者卖房好呢？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-26 07:30:39

想卖的时候卖想买的时候买
关键是就是在一个想字

作者: hill006 时间: 2022-10-26 07:37:59

个人理解，如果你准备未来十年都不卖房，那就一直留着没啥问题，如果你五年内一定要卖房，现在绝对是最好的时机。简单来说就是现在是的每一天都是未来五年内最好的时候。买房的话，自住没有任何区别，任何时候都一样。投资的话，脑子有坑现在跳坑？

作者: DeAthWoOD 时间: 2022-10-26 09:07:05

自住和工作需要搬家的，随时买卖；投资出租的，买的人一直找吧，卖的人能hold住就别卖，卖了也是要找回来，折腾；长远投资建房的，买的人现在性价比高就入手吧，卖的人还是能hold住就别卖...

作者: rzrljb 时间: 2022-10-26 09:09:46

如果你对当前利率毫无压力，你就买，如果你对当前利率很有压力你就卖

作者: variable 时间: 2022-10-26 09:29:42

一卖一买，不要忘记了中介费
不过房价下行时期是升级换大房的好时机（如果你经济情况可以的话）

作者: aragornknt 时间: 2022-10-26 09:55:57

这个时间段买房卖房都会很难

作者: angelee123 时间: 2022-10-26 10:57:06

我想买

没钱

各位老板资助一下？

作者: Regards 时间: 2022-10-26 12:29:49

自住有能力买就可以买，利息和房价此消彼长，说到底还是看实力，有能力贷款還本付息，买就对了。没实力，就别买，不能虚报收入或者指望房间分租。

投资也很简单，基本全款，觉得收益率可以接受就买。贷款多了肯定算不过帐，那就不要买。已经买的投资房就别来回折腾，房子不像股票，买卖交易成本高，时间长。The best time to sell an investment property is never. 这话有道理。

作者: 我要买车 时间: 2022-10-26 12:37:58

我最近囤了一些新鲜番茄，圣诞节左右出，现在有需求的可以下单，请各位老板抓紧锁定价格，手慢无

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-26 12:45:31

Regards 发表于 2022-10-26 12:29
自住有能力买就可以买，利息和房价此消彼长，说到底还是看实力，有能力贷款還本付息，买就对了。没实力，就 ...

我覺得你說得对。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-26 13:05:43

Regards 发表于 2022-10-26 12:29
自住有能力买就可以买，利息和房价此消彼长，说到底还是看实力，有能力贷款還本付息，买就对了。没实力，就 ...

其实现在市场上80%是自住和换房的买家，投资真的很少。卖家基本也是有特殊情况，比如人不在新西兰或者去其他城市，要不就是真的利息抗不住了，今天还有一个royal oak的mortage sales。
如果，工党的利息不抵税政策一直延续到0%，那真的如你所说，买非新房的投资房，最好是全款。。

作者: drumNbass 时间: 2022-10-26 13:22:40

去年打算买一套度假房，去auction赢了但没到reserve price，结果房主狮子大开口，比我出价高20万，然后我就直接走了，感觉房主是穷疯了，结果房子流拍。现在同样的地方比我那时候出价还便宜了小20万，真险啊

作者: variable 时间: 2022-10-26 13:26:47

无色咖啡发表于 2022-10-26 13:05
其实现在市场上80%是自住和换房的买家，投资真的很少。卖家基本也是有特殊情况，比如人不在新西兰或者去 ...

大家有没有留意到工党当时说堵塞"漏洞", 是不是暗示着很多人用出租屋付利息的名义把自住的利息也算上去，而政府根本没有有效办法去辨别(当然如果花人力和物力对某个人也可以查出来）? 所以一刀过全切？

作者: zhong5487 时间: 2022-10-26 13:43:31

无色咖啡发表于 2022-10-26 13:05
其实现在市场上80%是自住和换房的买家，投资真的很少。卖家基本也是有特殊情况，比如人不在新西兰或者去 ...

如果投资房每年不能以百分之8得速度上涨。干嘛要全款买投资房，不说放进去房贷里，就算term deposit回报都比买投资房强

作者: 綠野香波 时间: 2022-10-26 13:48:37

想買，，地點約100萬左右那裡好

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-26 14:42:28

zhong5487 发表于 2022-10-26 13:43
如果投资房每年不能以百分之8得速度上涨。干嘛要全款买投资房，不说放进去房贷里，就算term deposit回报 ...

也对，至少这几年，房子的capital gain基本没有。有全款的能力至少也要等到ocr和商业利息到顶了再说..除非敢赌了。

作者: zhong5487 时间: 2022-10-26 14:54:40

无色咖啡发表于 2022-10-26 14:42
也对，至少这几年，房子的capital gain基本没有。有全款的能力至少也要等到ocr和商业利息到顶了再说..除 ...

没啥赌的必要啊，反正全款的关注着市场就好了，房子也不是1.2天就涨起来了的，也不是像自住房要求多，需要看几个月，钱在手里，入手投资房是很快的事情，啥时候觉得时候合适了，买就好了，现在不是入手的时机，没必要去赌，关注着就行

那些所谓的现在不买就错过时机的言论，根本不适用现在市场下的投资房

作者: smokingguy 时间: 2022-10-26 18:48:28

让我们正式迎接纽村希腊化，以物换物时代来了⋯⋯马上快回到解放前了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-26 22:28:21

是不是买卖房都可以加你群啊？二维码得贴呀。。。哈哈。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-26 22:39:00

我真不是孙红雷发表于 2022-10-26 22:28
是不是买卖房都可以加你群啊？二维码得贴呀。。。哈哈。。。

是的雷哥貌似是

作者: 粉紫 时间: 2022-10-26 22:47:38

我想从惠村搬奥克兰，但是惠村的价格很疲软，卖掉套现后买奥克兰感觉很亏啊

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-27 17:25:14

我真不是孙红雷发表于 2022-10-26 22:28
是不是买卖房都可以加你群啊？二维码得贴呀。。。哈哈。。。

雷哥，二维码不允许

作者: 不间断电源 时间: 2022-10-28 21:53:32

drumNbass 发表于 2022-10-26 13:22
去年打算买一套度假房，去auction赢了但没到reserve price，结果房主狮子大开口，比我

没到reserve price怎么叫赢了？

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-29 16:55:40

到底啥时候可以抄底？

现在是不是半山腰？

作者: 鯇魚 时间: 2022-10-29 21:01:29

粉紫发表于 2022-10-26 22:47
我想从惠村搬奥克兰，但是惠村的价格很疲软，卖掉套现后买奥克兰感觉很亏啊 ...

留着不卖先搬过去奥克兰租房不行吗？

脑子要活络点，占现在市场的便宜才行

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-30 09:37:21

鯇魚发表于 2022-10-29 21:01
留着不卖先搬过去奥克兰租房不行吗？

脑子要活络点，占现在市场的便宜才行 ...

能够贷款的话，留住惠灵顿的，再买奥克兰的，长远来说，不管是投资还是增值都是可以的

作者: MANKIWI 时间: 2022-11-5 17:44:05

据说加息明年3⃣️月差不多到头了，降息接下来也会很快

作者: 混乱中... 时间: 2022-11-5 17:57:34

你没戏了洗洗睡吧，十月开始已经回暖了，多家评估公司都从这周开始上调估价了

作者: MANKIWI 时间: 2022-11-6 22:28:43

这消息不错

作者: 中轴线 时间: 2022-11-6 22:59:26

没钱买不起。也不卖，卖完也没啥可买的

作者: MANKIWI 时间: 2022-11-9 00:14:51

It says this round of interest hike would end next March.

作者: MANKIWI 时间: 2022-11-11 21:55:02

成交量略有上升

作者: MANKIWI 时间: 2022-11-15 00:48:38

升息明年三月到头了吗？

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-15 01:30:59

MANKIWI 发表于 2022-11-11 21:55
成交量略有上升

中介吧？放点数据上来给大家参考参考啊
不然空口说没什么说服力

作者: MANKIWI 时间: 2022-11-16 00:27:03

skykiwi, hou garden

作者: 不间断电源 时间: 2022-11-18 09:28:27

zzzzzz 发表于 2022-11-15 01:30
中介吧？放点数据上来给大家参考参考啊
不然空口说没什么说服力

是上升了，最近明显收到了Multi offer， pre auction比之前多

作者: MANKIWI 时间: 2022-11-21 20:10:15

什么时候再加息？75？

作者: fran1215 时间: 2022-11-21 20:28:54

新西兰房价都被ytb财经博主拿来当典型了，还不够危险么？

一个以出口基础原料的国家，没有经济基础啊。反正投资房我怎么算都不合适。
现在一年期存款4.5 不香么
买自住房我觉得也不算是好时候，等美国加息到头再说吧

作者: 阿道夫 时间: 2022-11-21 20:43:10

hill006 发表于 2022-10-26 07:37
个人理解，如果你准备未来十年都不卖房，那就一直留着没啥问题，如果你五年内一定要卖房，现在绝对是最好的 ...

回答的太赞了

作者: cash.helingxiao 时间: 2022-11-21 20:48:54

我打算卖房

作者: MANKIWI 时间: 2022-12-14 16:06:52

cash.helingxiao 发表于 2022-11-21 20:48
我打算卖房

上市了吗？反馈怎么样

作者: MANKIWI 时间: 2023-2-14 11:44:10

中长期的银行利息已经跌了
是不是加息差不多到头了
什么时候房价可以抄底啊？

欢迎大家来房产群

骗子千万不要进来，通不过测试的，不要浪费时间

作者: rzrljb 时间: 2023-2-14 12:00:36

等国家党取消了利息不能抵税政策后再买

作者: aragornknt 时间: 2023-2-14 12:05:44

MANKIWI 发表于 2023-02-14 11:44
中长期的银行利息已经跌了
是不是加息差不多到头了
什么时候房价可以抄底啊？

欢迎大家来房产群

骗

这个月底至少涨25bp，重则涨50bp

作者: 我要买车 时间: 2023-2-14 14:01:23

MANKIWI 发表于 2023-2-14 11:44
中长期的银行利息已经跌了
是不是加息差不多到头了
什么时候房价可以抄底啊？

怎么测试呀，核酸吗

作者: MANKIWI 时间: 2023-2-16 09:56:52

rzrljb 发表于 2023-2-14 12:00
等国家党取消了利息不能抵税政策后再买

还有取消或缩短明线测试

作者: MANKIWI 时间: 2023-2-16 10:00:37

某银行出了4.99 %的利率，
限时促销
内部限量
不知道其他银行会不会跟进

作者: MANKIWI 时间: 2023-2-16 20:37:52

中长期的银行利息已经跌了
是不是加息差不多到头了
什么时候房价可以抄底啊？

欢迎大家来房产群

骗子千万不要进来，通不过测试的，不要浪费时间

作者: MANKIWI 时间: 2023-2-21 19:13:00

来猜猜，明天开；想问低息贷款的也欢迎进群

作者: MANKIWI 时间: 2023-2-26 17:21:31

另外一家跟进了4.99%， ANZ5.99%

作者: sdchristina 时间: 2023-2-26 19:41:40

MANKIWI 发表于 2023-2-26 17:21
另外一家跟进了4.99%， ANZ5.99%

我问了5.99 anz 银行说没有能不能给我一个链接…谢谢

作者: MANKIWI 时间: 2023-2-27 09:16:37

可以预期的是，新西兰本地房贷利率市场的这些4.99%，5.99%的价格可能会很快消失。借款人最近有需求固定贷款固定利率的应该及早行动起来了。

作者: MANKIWI 时间: 2023-2-27 09:17:12

可以预期的是，新西兰本地房贷利率市场的这些4.99%，5.99%的价格可能会很快消失。借款人最近有需求固定贷款固定利率的应该及早行动起来了。

作者: MANKIWI 时间: 2023-3-1 19:56:46

2布来自r引价放f站2缓0of房房年02新e。已R显花的2o2月，日近园，经示网，1网，2o新3一年：5日其以兰告结了果o但速oO2站跌下nn道西.月援后8公了期2跌报1已e报价%最

作者: 南边球的熊 时间: 2023-3-1 20:16:00

房价跌了涨房租房价涨了卖房子

作者: MANKIWI 时间: 2023-3-3 14:39:21

目前还有5.99的利率哦，一年，18个月，2年都是这个利率，需要refix或refinance的抓紧联系我们advisor了

作者: MANKIWI 时间: 2023-3-5 10:12:06

据说现在中介都很忙了，是不是房市有转机还是可以捡漏了？

作者: MANKIWI 时间: 2023-3-29 20:58:15

根据公开资料，物业上一次交易发生在2011年6月，成交价格为$870万。由于牵涉到敏感土地和海外买家，交易当时还惊动了海外投资办公室（OIO）。一名获得移民局永居批准的美国买家申请购买Strathfield Lane物业，计划与家人无限期居住，OIO评估后认为符合相关规定，予以放行。

持有将近12年后，业主于今年1月将房源挂牌上市，并在2月24日以$2000万高价成交，较奥克兰市议会2021年CV估值足足高出$400万。不仅如此，物业从上市到售出仅耗时34天，远低于奥克兰市场的2月平均销售周期（57天）。

作者: LLVV 时间: 2023-3-29 21:05:49

想買買買。。。

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