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标题: 钱不够就不要买房了 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2022-10-19 09:44:12 标题: 钱不够就不要买房了

通货膨胀真的很厉害，有钱就消费吧，留着会变废纸的

记得十几年前贷款40万，银行要求买20万的人寿保险，觉得合情合理

现在大部分人都百万贷款，这20万根本不够抗风险的

如果现在贷款是400万，人寿保险要买200万了，这算不算货币贬值90%了

消费吧，只有花掉的钱才是自己的

作者: Jan90 时间: 2022-10-19 09:47:07

楼主不买了吗？几个月前不是说抄底？

作者: rzrljb 时间: 2022-10-19 09:49:41

如果没有房贷还可以消费消费，有房贷全还房贷了，哪还有钱消费

作者: reyyerne 时间: 2022-10-19 09:52:34

买房还得买人寿保险？只是建议还是必须得买？

作者: anzbank 时间: 2022-10-19 10:00:33

移民来奥踢阿罗阿不就是图个生活环境居住条件吗？结果还是租房还是帮别人还房贷，对得起自己吗？对得起那张移民纸吗？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-19 10:03:29

怪不得cosco people mountain people c

作者: V7 时间: 2022-10-19 10:10:32

红叶疯了发表于 2022-10-19 10:03
怪不得cosco people mountain people c

是的，都这么想的，反正不买房了，就买点吃的吧。

作者: 野牛 时间: 2022-10-19 10:27:12

只有经济不好的时候，小额消费才会异常火爆

作者: aragornknt 时间: 2022-10-19 10:41:25

神他妈钱不够，你整天去南顺发大华，看到的都是去南顺发大华购物的人，当然觉得钱不够，建议你去Costco转一圈，我就是的，上周去Costco前都是畏畏缩缩点头哈腰，逛了两小时一出超市门，立马昂首挺胸，午饭双拼饭都看不上了直接强上三拼

作者: alike0932 时间: 2022-10-19 10:55:18

很多时候内卷都是自己给的，看别人开豪车住大房自己心里痒痒油赚不到这么多钱，如果躺平摆烂，你才会发现这个世界有多美好，赚钱不买房不买车多出去旅游生活的才有意义，快去吧！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-19 11:26:43

留着现金等抄底比啥不强？还能抑制通胀。。。强操（作）灰飞烟灭。。。一个时段有一个时段的说一个时段的事。。。现在非得说现金贬值90%。。。你现在买房分分钟再亏个15-20%。。。留着现金存revolving 分分钟6.x%+20%。。。现金贬值就是悖论。。。要给他一个时代背景。。。

补充内容 (2022-10-19 11:28):
接下来萧条通缩了，房子还往下走，现金反倒还升值了。。。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-10-19 12:09:25

我真不是孙红雷发表于 2022-10-19 11:26
留着现金等抄底比啥不强？还能抑制通胀。。。强操（作）灰飞烟灭。。。一个时段有一个时段的说一个时段的事 ...

雷哥真的没必要教了。。他们学不会的,永远叫不醒装睡的人，这就是人性的贪嗔痴疑慢

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-19 13:02:05

四文鱼哥发表于 2022-10-19 12:09
雷哥真的没必要教了。。他们学不会的,永远叫不醒装睡的人，这就是人性的贪嗔痴疑慢 ...

有道理。。。

作者: grace1911 时间: 2022-10-19 14:02:00

四文鱼哥发表于 2022-10-19 12:09
雷哥真的没必要教了。。他们学不会的,永远叫不醒装睡的人，这就是人性的贪嗔痴疑慢 ...

真的是这样

作者: 261874939 时间: 2022-10-19 14:12:37

对的，都别买了，租房就好，留着现金等着买100刀半盒sushi。。

出国了还要啥房子，老外们不都是租房一辈子么
。挺开心该吃该喝周末去大超市还能拿几盒龙虾尾没压力。。

不禁想起了老空军小猛男那灵魂拷问：你多久没吃过龙虾了？

哈哈哈

作者: 留下足迹 时间: 2022-10-19 14:15:41

都去申请政府房吧
这辈子真的蛮潇洒
真的也许你努力后
买的所谓自住房哦
还没政府房新便宜
这口气不要倔强争
哪儿舒服待哪儿哦
挺好哒，剩下来钱
享受啥不可以的捏
哈哈哈，都想通点
看人家住政府房的
幸福指数不低的嘞
真的都不要整天愁
愁出一身病的不好
。。。。。。。。

作者: variable 时间: 2022-10-19 14:30:22

大家都住进NZH的房子，那就不怕邻居是NZH的房客了。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-19 15:42:35

其实，现在到不是购房着有难处，现在购房者在买家市场，选择多，只要自己做好功课，保证好资金流，不被忽悠，都可以买到好房子。真正有难处的是，2020年8月到2021年11月这段时间贷款买房，要re-fix贷款的人。
不管你是高杠杆还是正常自住房，你面对的都是比原来利息高2-3倍的利息。
试想想，去年10月，贷款100万，首付60万。160万在中区买一套3房400地的House不算高杠杆吧。但是，如果利息到6%这个100万贷款目前的利息和本金已经快1400一周了。税后1400还贷，加上现在的通胀，能否保证好的生活质量。

作者: asusual 时间: 2022-10-19 15:46:21

貌似好有道理啊，没钱当然不要买房啊

没钱就不要买车了
没钱就不要旅游了
没钱就不要做大保健了
。。。

作者: MCM-FLO 时间: 2022-10-19 16:51:34

自住全款的坐等升值了

作者: alike0932 时间: 2022-10-19 17:01:42

asusual 发表于 2022-10-19 15:46
貌似好有道理啊，没钱当然不要买房啊

没钱就不要买车了

楼主大概的意思是说：没钱就不要高杠杆买房，这样不还高利息房贷剩下的钱吃喝玩乐享受人生比当房奴强很多。我也很赞同楼主的观点

作者: alike0932 时间: 2022-10-19 17:06:25

aragornknt 发表于 2022-10-19 10:41
神他妈钱不够，你整天去南顺发大华，看到的都是去南顺发大华购物的人，当然觉得钱不够，建议你去Costco转一 ...

costco那真是赚钱发动机啊，我看出来的人都是整车往外推，目测没个七八百下不来，要是在黄房子买个七八百这帮人肯定跳脚，听说这阵子把costco买空了，里面很多东西已经没货了，谁以后再哭穷直接领他们到costco门口受教育：奥克兰人民有的是钱，你穷只能说是你不够努力！

作者: zhong5487 时间: 2022-10-19 17:07:02

alike0932 发表于 2022-10-19 17:01
楼主大概的意思是说：没钱就不要高杠杆买房，这样不还高利息房贷剩下的钱吃喝玩乐享受人生比当房奴强很多 ...

关键是6到7的利率会持续多久，持续三年那直接租房嘛好了，三年下来还能存点钱下来，要不随便贷个80万一周付1000要的吧，租房可能600够了

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-19 17:41:43

无色咖啡发表于 2022-10-19 15:42
其实，现在到不是购房着有难处，现在购房者在买家市场，选择多，只要自己做好功课，保证好资金流，不被忽悠 ...

厉害厉害。。。。嗯

作者: fran1215 时间: 2022-10-19 17:51:30

zhong5487 发表于 2022-10-19 17:07
关键是6到7的利率会持续多久，持续三年那直接租房嘛好了，三年下来还能存点钱下来，要不随便贷个80万一周 ...

问题是房东会把一部分成本转嫁到租客头上，所以这一轮上涨，谁都不好过！

作者: LLVV 时间: 2022-10-19 17:53:39

錢錢錢。頭痛

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-19 20:01:02

261874939 发表于 2022-10-19 14:12
对的，都别买了，租房就好，留着现金等着买100刀半盒sushi。。

出国了还要啥房子，老外们不都是租房一辈子 ...

房子是要买滴。。。but not now。。。小年轻可以住车库，一个月花200吃饭。。。谁当初不是这么过来的。。。又不是富二代。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-19 20:12:58

alike0932 发表于 2022-10-19 17:01
楼主大概的意思是说：没钱就不要高杠杆买房，这样不还高利息房贷剩下的钱吃喝玩乐享受人生比当房奴强很多 ...

明显你会错意了。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-10-19 20:48):
楼主很明显是抛开时间轴在耍流氓。。。

作者: asusual 时间: 2022-10-19 20:30:30

alike0932 发表于 2022-10-19 17:01
楼主大概的意思是说：没钱就不要高杠杆买房，这样不还高利息房贷剩下的钱吃喝玩乐享受人生比当房奴强很多 ...

我同意钱不多的时候，要谨慎投资，但这应该是常识，不需要专门开一贴来说。所以随口调侃了一下
至于他主贴里面说的，现在不是投资的好时候，现金放着会贬值我也同意。但不能同意因此就把积蓄花了，即使贬值也要继续存钱。没有积蓄就没有投资的机会，而这个机会现在没有，以后总是有的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-19 20:41:42

asusual 发表于 2022-10-19 20:30
我同意钱不多的时候，要谨慎投资，但这应该是常识，不需要专门开一贴来说。所以随口调侃了一下
至于他主 ...

谁说现金不抗通胀的？谁说储蓄赶不上房子保值？。。。一个时间段有一个时间段的玩法。。。80年代初当fed fund rate到20%的时候，别说80年带了，前几个月，别管发生了什么，俄罗斯官方贴现20%的时候，储蓄是不是20%+，抗不抗通胀？80年代美国cpi14%的时候，fed fund rate20%，储蓄是不是得20%+？有没有盖过通胀？同时，房屋市场，股票，经济全衰退。。。现金厉不厉害？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-19 20:43:45

asusual 发表于 2022-10-19 20:30
我同意钱不多的时候，要谨慎投资，但这应该是常识，不需要专门开一贴来说。所以随口调侃了一下
至于他主 ...

所以抛开时间轴说现金不抗通胀，屋子抗通胀的都是耍流氓。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-19 20:48:39

我真不是孙红雷发表于 2022-10-19 20:43
所以抛开时间轴说现金不抗通胀，屋子抗通胀的都是耍流氓。。。

对去年听这个买房抗通胀都听得耳朵出茧子了回头一看原来都在耍流氓

作者: 我要买车 时间: 2022-10-19 20:58:09

Jan90 发表于 2022-10-19 09:47
楼主不买了吗？几个月前不是说抄底？

去年卖了，今年打算入手的，发现买不起了

作者: 我要买车 时间: 2022-10-19 20:59:11

reyyerne 发表于 2022-10-19 09:52
买房还得买人寿保险？只是建议还是必须得买？

当年你贷款经理说必须，我当年二十几岁，怎么可能想买人寿保险呢，哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2022-10-19 21:01:22

alike0932 发表于 2022-10-19 10:55
很多时候内卷都是自己给的，看别人开豪车住大房自己心里痒痒油赚不到这么多钱，如果躺平摆烂，你才会发现这 ...

所以我打算买车了，等了大半年，车从三十万涨到38万还要等一年，存了大半年的利息才那么一点，还要上税，所以说，消费吧，不然就是存废纸

作者: 我要买车 时间: 2022-10-19 21:04:18

我真不是孙红雷发表于 2022-10-19 11:26
留着现金等抄底比啥不强？还能抑制通胀。。。强操（作）灰飞烟灭。。。一个时段有一个时段的说一个时段的事 ...

现金留着买房也要有合适的时机，合适的房子。除了房子，啥都涨价了，早消费早享受，等了又等，都涨上来了

作者: rzrljb 时间: 2022-10-19 21:06:24

我要买车发表于 2022-10-19 21:01
所以我打算买车了，等了大半年，车从三十万涨到38万还要等一年，存了大半年的利息才那么一点，还要上税， ...

啥车啊，这么贵

作者: 我要买车 时间: 2022-10-19 21:06:55

我真不是孙红雷发表于 2022-10-19 20:01
房子是要买滴。。。but not now。。。小年轻可以住车库，一个月花200吃饭。。。谁当初不是这么过来的。。 ...

首套房可以这样操作，一大家人，老的，大的，小的都住一起，会疯掉的

作者: 我要买车 时间: 2022-10-19 21:09:09

rzrljb 发表于 2022-10-19 21:06
啥车啊，这么贵

新车哟，嘿嘿

作者: asusual 时间: 2022-10-19 21:29:21

我真不是孙红雷发表于 2022-10-19 20:43
所以抛开时间轴说现金不抗通胀，屋子抗通胀的都是耍流氓。。。

绝大部分时间，现金是不保值的，你说的一些时间点，还有其他的一些时间，是有存款利率高过通胀率的，但那是极少数的时间。而且你看清楚，我说的是现在，“至于他主贴里面说的，现在不是投资的好时候，现金放着会贬值我也同意。”，现在这里的存款利率确实就是比通胀率低的。
我知道你喜欢跟人尖锐地交流，所以建议读贴仔细一点，话说得周全和缓一些。否则上网就不是交流，而是成天在争吵了，有什么意思？

作者: guichi02 时间: 2022-10-19 23:20:13

我要买车发表于 2022-10-19 21:01
所以我打算买车了，等了大半年，车从三十万涨到38万还要等一年，存了大半年的利息才那么一点，还要上税， ...

哈哈，名字就是我要买车

作者: Jan90 时间: 2022-10-20 01:17:25

我要买车发表于 2022-10-19 20:58
去年卖了，今年打算入手的，发现买不起了

今年房价不是一直在跌吗，怎么买不起了

作者: 雪2003 时间: 2022-10-20 07:22:19

aragornknt 发表于 2022-10-19 10:41
神他妈钱不够，你整天去南顺发大华，看到的都是去南顺发大华购物的人，当然觉得钱不够，建议你去Costco转一 ...

哈哈随便的东西都是20 30起步进去随便都花个几百出来发现外面的东西很便宜

作者: 我要买车 时间: 2022-10-20 08:51:17

Jan90 发表于 2022-10-20 01:17
今年房价不是一直在跌吗，怎么买不起了

借不起了，哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2022-10-20 08:53:13

guichi02 发表于 2022-10-19 23:20
哈哈，名字就是我要买车

就是呀，存了几十年，到头来废纸一堆，不想存钱买房了，想买啥就抓紧买，不要犹豫，通货膨胀太厉害了

作者: 我要买车 时间: 2022-10-20 08:54:57

红叶疯了发表于 2022-10-19 20:48
对去年听这个买房抗通胀都听得耳朵出茧子了回头一看原来都在耍流氓

现在除了房子和西红柿不要囤，其它要囤一些的，涨的厉害

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-20 08:58:13

我要买车发表于 2022-10-20 08:54
现在除了房子和西红柿不要囤，其它要囤一些的，涨的厉害

有道理。。。车买了没呢这都几年了

作者: 我要买车 时间: 2022-10-20 10:14:46

红叶疯了发表于 2022-10-20 08:58
有道理。。。车买了没呢这都几年了

这些年都是被中介忽悠的，一直存钱买房，现在终于想明白了，却发现车价蹭蹭上涨，想贷款买吧，利息又高，真是进退两难呀

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-20 11:07:46

我要买车发表于 2022-10-20 10:14
这些年都是被中介忽悠的，一直存钱买房，现在终于想明白了，却发现车价蹭蹭上涨，想贷款买吧，利息又高， ...

哦好吧。。。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-10-20 11:25:24

Jan90 发表于 2022-10-20 01:17
今年房价不是一直在跌吗，怎么买不起了

房价在下跌，贷款额也在下跌，喜欢的房之前差一点买不起，现在也还是差一点买不起，手里的积蓄还是那些，基本支出还大大增加了，收入涨幅赶不上通货膨胀，也没有别的投资渠道，那就是看着购买力在变小，但是也不敢砸进低一档的房子，怕下跌怕高利息怕买在高点....现金为王是没错，但是这个为王是说能抗风险的有钱人，不是捉襟见肘的刚需买家

作者: bubugu 时间: 2022-10-20 12:42:08

我真不是孙红雷发表于 2022-10-19 11:26
留着现金等抄底比啥不强？还能抑制通胀。。。强操（作）灰飞烟灭。。。一个时段有一个时段的说一个时段的事 ...

对的，现金為王，但只是⋯⋯美金

作者: Yuki35 时间: 2022-10-20 13:01:59

我真不是孙红雷发表于 2022-10-19 20:41
谁说现金不抗通胀的？谁说储蓄赶不上房子保值？。。。一个时间段有一个时间段的玩法。。。80年代初当fed ...

完全赞同楼主的观点，我就不明白明明兜里没啥现金的小老百姓，不惜背负重债抗所谓的通胀，让账户里随时几百万纽币的富人情何以堪

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-20 13:23:27

Yuki35 发表于 2022-10-20 13:01
完全赞同楼主的观点，我就不明白明明兜里没啥现金的小老百姓，不惜背负重债抗所谓的通胀，让账户里随时几 ...

嗯所以只能来天维胡咧咧哈哈哈哈当然有些大神还是很有前瞻性的

作者: grace1911 时间: 2022-10-20 14:17:02

Yuki35 发表于 2022-10-20 13:01
完全赞同楼主的观点，我就不明白明明兜里没啥现金的小老百姓，不惜背负重债抗所谓的通胀，让账户里随时几 ...

去年经常听到的一句话是：拉满，贷款额度必须拉满。我就一直在想，这借的钱不用还的吗？这钱利息不用付的吗？我家是一直打算只用部分额度，怕欠债太多心累

作者: grace1911 时间: 2022-10-20 14:17:43

红叶疯了发表于 2022-10-20 13:23
嗯所以只能来天维胡咧咧哈哈哈哈当然有些大神还是很有前瞻性的

红雷大神，我的偶像

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-20 14:31:36

grace1911 发表于 2022-10-20 14:17
红雷大神，我的偶像

一个阿海一个红雷

My mentor

作者: 妙隆 时间: 2022-10-20 14:51:58

grace1911 发表于 2022-10-20 14:17
去年经常听到的一句话是：拉满，贷款额度必须拉满。我就一直在想，这借的钱不用还的吗？这钱利息不用付的 ...

之前贷款利息低，很多人拉满额度，租金就就可以抵利息。那个时候很多人都嘲笑没有拉满的

作者: grace1911 时间: 2022-10-20 22:29:34

红叶疯了发表于 2022-10-20 14:31
一个阿海一个红雷

My mentor

来的晚，没见过阿海哈哈哈

作者: grace1911 时间: 2022-10-20 22:35:55

妙隆发表于 2022-10-20 14:51
之前贷款利息低，很多人拉满额度，租金就就可以抵利息。那个时候很多人都嘲笑没有拉满的 ...

嗯，结果利息涨了这么多。。利息会变，本金不会变

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-20 22:48:52

grace1911 发表于 2022-10-20 22:29
来的晚，没见过阿海哈哈哈

论坛里可以搜

作者: GoldBridge 时间: 2022-10-21 01:16:24

现金可以抗通胀？这个没有看懂。虚心请教一哈：现在 CPI 7.2%，银行存款利息多少？印象中，美国的房地产指数都好像跟通胀跑的都差不多，何况现金。

Bridgewater 的 Ray Dario一直坚持说 cash is trash。前阵似乎改口，但也不过说的因现有利率水平和美联储缩表，现金“现在大致是中性”，持有现金“不是极好也不是极差的交易”。最近一次谈话（10 月份与MarketWatch的主编Mark DeCambre对话）时，仍然坚持现金是垃圾。

在通胀恶化时这是一个非常重要的策略。股票贬值，债券贬值，房地产贬值，贵金属贬值，几乎所有资产都贬值。当然，现金也贬值。但这些资产是相对于现金贬值，这意味着他们贬值的更厉害。所以逻辑上，现金并不能抗通胀，因为印钱就是要掠财。那么几乎所有东西都贬值，财富到哪里去了呢？政府拿钱应付一些事情去了，比如瘟疫和战争，或者拿钱贿买选票。贿买的对象，是不创造财富的人。

Dario 原来开的药方是房地产。但美国的几个主要城市已经开始下跌（虽然其他城市仍在上涨，但涨幅已经明显变缓），加拿大，澳大利亚、新西兰，中国。。更不用说。似乎Dario 开的药方现在也不灵了。不过这里有个障眼法。房地产产生的回报分两路：capital 概念（appreciation）和 Operating income （rent）。当 cash on cash 大于贷款利率的时候，房地产将产生正现金流。正现金流是抵御通胀最强有力的武器。逻辑链条是，印钱导致通胀，央行要压制通胀，必然提高利率，从而导致资产价格下跌，房地产市场当然也就下跌。 CPI 里，房地产价格并没有收入 index，但是！房租收入。所以通胀升，消费必需品（不是奢侈品）升，房租也应该升。

只可惜，新西兰的房价已经太贵，cash on cash很低。一般的房租如果正常贷款，在现在的情况下，很难产生正现金流。而美国现在房市刚刚开始下跌，加上美元汇率大幅度升值，已经建立起一道防火墙，现在也不是捞底的好时机。

作者: 我要买车 时间: 2022-10-21 09:43:26

GoldBridge 发表于 2022-10-21 01:16
现金可以抗通胀？这个没有看懂。虚心请教一哈：现在 CPI 7.2%，银行存款利息多少？印象中，美国的房地产指 ...

你讲的有道理，但是不论现金是中性也好，还是恶性通胀下的策略也好，老百姓唯一的感受是，今天的龙虾100块，不吃，明天就120了，油价涨了，物价就涨了，痛点就来了。全世界为了美国的战争买单，我不如花了享受当下，买啥资产都是不确定的，唯一确定的就是钱存银行没多少利息，还要缴税，还赶不上通胀
苦啊

作者: BLACKICE 时间: 2022-10-21 10:04:02

买不起。。。。。。。。。。。。。

作者: rzrljb 时间: 2022-10-21 10:34:49

我要买车发表于 2022-10-21 09:43
你讲的有道理，但是不论现金是中性也好，还是恶性通胀下的策略也好，老百姓唯一的感受是，今天的龙虾100 ...

这种是工作稳定，有钱无债的老百姓，如果有贷款，肯定先还贷款，不然利息涨的比物价快，如果没房子肯定存钱买房子，因为房子是跌的，只要多存点，未来就能买得起

作者: Marill 时间: 2022-10-21 10:51:44

留着钱过冬吧

作者: zjp6912 时间: 2022-10-21 17:43:01

现在银行定期利息也高了，我觉得可以对抗通货膨胀。

作者: kikilulu 时间: 2022-10-21 18:02:59

zjp6912 发表于 2022-10-21 17:43
现在银行定期利息也高了，我觉得可以对抗通货膨胀。

定存一年税前大概是4.2% /cpi
Annual change
+7.2%
September 2022 year
能对抗一部分通货膨胀

作者: zhong5487 时间: 2022-10-21 18:08:43

kikilulu 发表于 2022-10-21 18:02
定存一年税前大概是4.2% /cpi
Annual change
+7.2%

现在一年定存4.3了，估计谈一下，4.4可以，不过好像也还是低，看起来还贷款更合适，如果完全不考虑再买房或者换房，可以直接还房贷了，存款税也挺高的。算下来也就3左右

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-21 20:06:47

zhong5487 发表于 2022-10-21 18:08
现在一年定存4.3了，估计谈一下，4.4可以，不过好像也还是低，看起来还贷款更合适，如果完全不考虑再买房 ...

算的精确！！！

作者: grace1911 时间: 2022-10-21 23:20:37

红叶疯了发表于 2022-10-20 22:48
论坛里可以搜

好的，谢谢～

作者: juliewu 时间: 2022-10-22 11:01:04

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-22 11:44:50

grace1911 发表于 2022-10-21 23:20
好的，谢谢～

没问题grace.........

作者: 悦享奇城 时间: 2022-10-22 18:44:25

前几楼说的很好，现在不是买房时机，租房最划算，租房一辈子才多少钱。

作者: 我要买车 时间: 2022-10-22 19:57:55

悦享奇城发表于 2022-10-22 18:44
前几楼说的很好，现在不是买房时机，租房最划算，租房一辈子才多少钱。
...

2005年三房租金300-350，一年租金1.5-1.6万，按当时的价格计算，租六十年要100万

2022年三房650左右，一年3.2万左右，100万能租30年

再过十七八年，三房能租到1300一周吗

作者: 逛来逛去 时间: 2022-10-22 21:10:41

我要买车发表于 2022-10-22 19:57
2005年三房租金300-350，一年租金1.5-1.6万，按当时的价格计算，租六十年要100万

2022年三房650左右，一 ...

650是满足最基本生活需要的破房，拖家带口有品质的房租那现在就得1000多一周了

作者: 我要买车 时间: 2022-10-23 08:52:14

逛来逛去发表于 2022-10-22 21:10
650是满足最基本生活需要的破房，拖家带口有品质的房租那现在就得1000多一周了 ...

现在就1000多的房租，那等于十七年涨了三倍多呢

作者: zhong5487 时间: 2022-10-23 10:51:05

我要买车发表于 2022-10-23 08:52
现在就1000多的房租，那等于十七年涨了三倍多呢

那肯定没有三倍的，不能拿好质量的房子跟差的那么比的，二倍封顶了，我记得我02年来的时候当homestay一周是175刀，现在留学生homestay多少？350登顶吧，还有那个时候自己找单间，一周100左右，现在单间我看差不多条件的也就是180-200不等，这些年租金整租也好，分租也罢，大部分也就是2倍吧，有的可能还没有到，因为有的屋况是越来越差了

作者: 逛来逛去 时间: 2022-10-23 12:57:21

我要买车发表于 2022-10-23 08:52
现在就1000多的房租，那等于十七年涨了三倍多呢

我的意思是如果你在算自住房值不值得买，那不能只看单一房租涨的倍数，因为20岁的时候，单身200块能租个主人套就过得很舒服，600多可以租个三房两卫分租赚钱或者租个很不错的公寓带各项设施，很满足；但是当人到中年，拖家带口的时候，如果你还想保持跟单身时一样的生活水准，那房租的支出很可能会增加到1000+，因为你的负担重了，你需要更多的资金去维持你的需求。房租其实涨幅没那么高，但是600块的房子已经满足不了你的需求，需要去租1000的房子了。
租房也好买房也好，当5-10年家庭扩大的时候，人都会考虑换房，自住房的好处是在换房的时候总收入里会包括前一栋房的capital gain,大概率是赚钱的，等于房子自己赚了一笔被动收入，但是租房那就只能靠自己了...

作者: 我要买车 时间: 2022-10-23 14:07:46

逛来逛去发表于 2022-10-23 12:57
我的意思是如果你在算自住房值不值得买，那不能只看单一房租涨的倍数，因为20岁的时候，单身200块能租个 ...

那去年底买大地破房的，过五年之后会不会有gain呀
现在买排屋的，过五年之后会不会有gain都是未知

现在的收入真的支持不到百万级的房子，五年之后能好到哪里去

作者: zhong5487 时间: 2022-10-23 14:25:25

我要买车发表于 2022-10-23 14:07
那去年底买大地破房的，过五年之后会不会有gain呀
现在买排屋的，过五年之后会不会有gain都是未知

5年后能回到21年最高点都很不错了吧

作者: 逛来逛去 时间: 2022-10-23 15:31:50

我要买车发表于 2022-10-23 14:07
那去年底买大地破房的，过五年之后会不会有gain呀
现在买排屋的，过五年之后会不会有gain都是未知

去年年底把南区都炒到160的那帮人你觉得有多少是自住买家？投资也好炒房也好那是生意，生意就是有亏有赚，杠杆拉满全是成本，想赚钱就要有亏本的准备，时机抓得住就赚了，如果撑不到市场回来的那天，那就是倒在黎明前。但是自住房不一样，因为本身就有刚需，比如平均600块一周，那这部分的成本是抵消的，要么交银行，要么交房东，反正自己留不下，然后剩余的风险就是扣除刚需费用以后，银行跟房东哪边交的多，如果5年过后captial gain大于把首付存银行的5年利息钱和5年的房屋支出（扣掉600每周），那就是跑赢了赚到钱了，而从历史经验来看，大概率100万左右的房子长线来看是能跑赢的，只是买入和卖出的时机决定能跑赢多少

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-23 19:36:35

逛来逛去发表于 2022-10-23 15:31
去年年底把南区都炒到160的那帮人你觉得有多少是自住买家？投资也好炒房也好那是生意，生意就是有亏有赚 ...

有钱！！！！！！

作者: 我要买车 时间: 2022-10-24 12:07:52

逛来逛去发表于 2022-10-23 15:31
去年年底把南区都炒到160的那帮人你觉得有多少是自住买家？投资也好炒房也好那是生意，生意就是有亏有赚 ...

100万左右是啥房，全副地，半副地？新房，旧房，老区，新区，好区烂区？

极端一点，那种没ccc的楼水房说不定都能卖100万呢

作者: 逛来逛去 时间: 2022-10-24 19:55:22

我要买车发表于 2022-10-24 12:07
100万左右是啥房，全副地，半副地？新房，旧房，老区，新区，好区烂区？

极端一点，那种没ccc的楼水房 ...

这就是你要做的功课啊，找什么房子适合你啊，是要学区还是交通还是住的舒服还是看先忍几年赌大地破房升值etc，每人情况不一样的，就跟买车一样，我是喜欢保时捷法拉利，但是真正买车的时候我可能会选保值的日系SUV，因为性价比高，修起来还便宜.....

补充内容 (2022-10-24 19:58):
那种没有ccc的漏水房买的是地和潜力，会玩的能玩明白，不懂的最好别随便碰，没有金刚钻不揽瓷器活，还有不是所有的全幅地都能分的...

作者: 中轴线 时间: 2022-10-24 20:15:56

anzbank 发表于 2022-10-19 10:00
移民来奥踢阿罗阿不就是图个生活环境居住条件吗？结果还是租房还是帮别人还房贷，对得起自己吗？对得起那张 ...

拿银蕨卡的华人应该都买房了吧，租房的华人应该都是whv、工签和学生签。

作者: 中轴线 时间: 2022-10-24 20:29:30

没存款的人路过，没有你们的烦恼

作者: 我要买车 时间: 2022-10-25 08:11:56

逛来逛去发表于 2022-10-24 19:55
这就是你要做的功课啊，找什么房子适合你啊，是要学区还是交通还是住的舒服还是看先忍几年赌大地破房升值 ...

我不喜欢保十洁，法拉利还是不错的，弄个二手F8也挺好听的

作者: 我要买车 时间: 2022-10-25 08:13:04

中轴线发表于 2022-10-24 20:29
没存款的人路过，没有你们的烦恼

这才是人生赢家

作者: Jason zg 时间: 2022-10-25 11:16:10

逛来逛去发表于 2022-10-23 15:31
去年年底把南区都炒到160的那帮人你觉得有多少是自住买家？投资也好炒房也好那是生意，生意就是有亏有赚 ...

是的，这才是自住买家的思考方式，论坛很多人都是站在投资角度去讨论，或者已经有房了，不用担心自己没地方住的问题，根本不理解租房者的处境。有能力上车还是要上的，无论是经济层面，还是家庭层面，租房没那轻松的，不然都租房了，实际上论坛里大部分人都是收租的。。。

作者: jli044 时间: 2022-10-25 11:53:15

Jason zg 发表于 2022-10-25 11:16
是的，这才是自住买家的思考方式，论坛很多人都是站在投资角度去讨论，或者已经有房了，不用担心自己没地 ...

一会就有租房住的经济大神上来告诉你：
1房价马上崩盘。
2多租1个月房价省30万+
3现金最保值
4买房不如炒股票，基金收益高
。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: vowoov 时间: 2022-10-25 14:43:52

anzbank 发表于 2022-10-19 10:00
移民来奥踢阿罗阿不就是图个生活环境居住条件吗？结果还是租房还是帮别人还房贷，对得起自己吗？对得起那张 ...

确实。不全款住个花园洋房，开保时捷，吃吃新鲜食材打打高尔夫网球都对不起新西兰这片美丽的土地

作者: variable 时间: 2022-10-25 16:32:02

Jason zg 发表于 2022-10-25 11:16
是的，这才是自住买家的思考方式，论坛很多人都是站在投资角度去讨论，或者已经有房了，不用担心自己没地 ...

这话我也在另外一个话题里说过了，说迟点买的人，大概率都是已经有自住房的，虽然房价会大概率如他们所说的会再降，但是幅度真的不好说，如果没有降下来，对于他们只是错过了一个投资机会，而FHB是错过了上车机会。现在准备买房的FHB, 相信已经做好了心里准备，一是经济会转差，二是可能会掉工作。如果这两个没啥问题的话，那么问现在买还是迟点买，就是赚多和赚少的问题了。

作者: dearmrdee 时间: 2022-10-27 12:59:03

我真不是孙红雷发表于 2022-10-19 11:26
留着现金等抄底比啥不强？还能抑制通胀。。。强操（作）灰飞烟灭。。。一个时段有一个时段的说一个时段的事 ...

雷哥威武666

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