新西兰天维网社区

标题: 现在是购买自住房的时机吗 [打印本页]

作者: 75647385 时间: 2022-10-16 19:11:53 标题: 现在是购买自住房的时机吗

看着利率升高，房价下跌，拿不准是不是入手首套房的时候。大神给点建议？

作者: uboat99 时间: 2022-10-16 21:06:18

想买就买，没有什么时候入市的问题。
行情好的时候，抱怨抢不过。行情下来的时候，又总想着接下去房价会跌。
要是这么想，活该买不到房。
买来自己住的，又不是炒短线。

作者: 悦享奇城 时间: 2022-10-16 21:12:48

uboat99 发表于 2022-10-16 21:06
想买就买，没有什么时候入市的问题。
行情好的时候，抱怨抢不过。行情下来的时候，又总想着接下去房价会 ...

说的太对了

补充内容 (2022-10-16 21:13):
第二套以上才有入市一说。。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-16 21:36:39

有钱就买没钱就租
就这么简单

作者: 荒岛余生 时间: 2022-10-16 22:32:45

如果不着急，当所有人都说开始涨价时候再买。现在好像还没人说涨价吧。。。。

作者: inature 时间: 2022-10-16 22:39:17

自住房什么时候买都是最好的时机，哈哈，无所谓市场。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-16 22:41:35

虽然我个人对未来2-3年的房市看空，但是，如果是自住房，只能能规划好还款的方式，比如就算利息到7%-8%也能保证充足的现金流。那啥时候买都无所谓，比较你自己住的，而且至少住5年以上的。

作者: grace1911 时间: 2022-10-16 22:48:16

现在买，买完，下个月就开始亏首付的节奏。。

作者: grace1911 时间: 2022-10-16 22:49:03

自己决定哦。建议多看看红雷哥的帖子

作者: 黑羊 时间: 2022-10-16 23:13:47

出租回报率3.5%，贷款利率打着6，通胀8%，如果你能够有每年30%的回报，用2.5%的差价套利完全不用考虑买房

补充内容 (2022-10-16 23:16):
每个人情况不一样，有自己的房比较有安全感，这个安全感价值可能要比2.5%回报高

作者: zhong5487 时间: 2022-10-16 23:35:49

黑羊发表于 2022-10-16 23:13
出租回报率3.5%，贷款利率打着6，通胀8%，如果你能够有每年30%的回报，用2.5%的差价套利完全不用考虑买房

...

没太看懂啊，什么叫如果你能够有每年30%的回报，用2.5%的差价套利完全不用考虑买房

是指啥百分之30的回报？你指首付款去做百分之30的回报？

作者: hellovista 时间: 2022-10-16 23:50:24

说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先租房度过不就省下那30万了吗?

我的理解可能不对, 求大佬分析

作者: rzrljb 时间: 2022-10-16 23:57:47

如果你对于还6%以上的贷款利息觉得毫无压力的话，现在尽管买

作者: 鯇魚 时间: 2022-10-17 00:00:06

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

半年后你工作变动了，生病了，市场到了最低点你依然买不了房。

然后你找到工作拿到贷款，房子比现在又贵了。

还有万一最低点就是现在呢？谁知道明天会不会有别的黑天鹅事件？

作者: 261874939 时间: 2022-10-17 00:05:33

神棍们会建议你等等等到N年后再买。。先租房体验一下飘浮的感觉。。

你多少首付，年薪也不说。。。也不知道你能买的预算是多少。。

假如你首付还没到位，年薪也不高，工作也不是铁饭碗容易失业的。。还是租房有安全感，晚上睡的香甜。听神棍们说等N年再买。“万一”以后房子跟车子一样可负担又很便宜不香吗。。对不对。哈哈哈哈

作者: 鯇魚 时间: 2022-10-17 00:14:32

黑羊发表于 2022-10-16 23:13
出租回报率3.5%，贷款利率打着6，通胀8%，如果你能够有每年30%的回报，用2.5%的差价套利完全不用考虑买房

...

央行升利率就是为了打击过热的金融商业活动，鼓励人不要用钱。所以一般人是很难赚到你说的这个所谓套利机会，只有垄断行业的巨头可能有些希望。

作者: rzrljb 时间: 2022-10-17 00:23:24

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

说这种话的人就是类似于说，一切都是最好的安排，听天由命了

作者: a366232446 时间: 2022-10-17 00:44:14

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

理是这么个理，但是啊，明年降了30w，你就会买了么，你是不是又会想，如果我再等等，还能再省个30w。

作者: judo 时间: 2022-10-17 06:45:42

zhong5487 发表于 2022-10-16 23:35
没太看懂啊，什么叫如果你能够有每年30%的回报，用2.5%的差价套利完全不用考虑买房

是指啥百分之30的回 ...

应该是这样: 你20万的首付买100万房子，如果每年平均涨价6万。6/20=30%回报率。

选个好房，十年涨个60万还是可能的。但是也可能接下来五年不死不活啥也没涨还小跌然后五年后才开始通胀收入跟上来才开始涨

作者: stnz 时间: 2022-10-17 07:40:28

my friend has one at GI, around 1M. Do you wan to buy it?

作者: hnlx1229 时间: 2022-10-17 08:03:40

自住房了就是有需求~你几年之内也不会说要卖掉套现~那么最近几年之内的走势就和你没啥关系~看看自己还款能力~首付多少~然后买就好了~反正房价跌利率肯定是涨了~你的贷款额度也少了~所以怎么看你能买的还是那个区间的房子~除非你首付额度可以很高~不然啥时候买其实差距不大~

作者: variable 时间: 2022-10-17 09:58:47

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

我就不明白为什么会有人买车，买回来肯定会掉价的，为什么不走路，走几年一台车的价钱就省下来了。

作者: Jan90 时间: 2022-10-17 10:11:43

variable 发表于 2022-10-17 09:58
我就不明白为什么会有人买车，买回来肯定会掉价的，为什么不走路，走几年一台车的价钱就省下来了。 ...

买不起房，还贷不起车贷了吗，开豪车的回头率，秒杀住豪区的自豪感

作者: hellovista 时间: 2022-10-17 10:26:17

variable 发表于 2022-10-17 09:58
我就不明白为什么会有人买车，买回来肯定会掉价的，为什么不走路，走几年一台车的价钱就省下来了。 ...

你可能认为你的回复很智慧, 但是很遗憾答非所问, 现在skykiwi上都喜欢这么回答问题么
能不能来点straight answer?

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-17 10:33:51

variable 发表于 2022-10-17 09:58
我就不明白为什么会有人买车，买回来肯定会掉价的，为什么不走路，走几年一台车的价钱就省下来了。 ...

还是爬吧。。。。

作者: asusual 时间: 2022-10-17 10:40:44

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

第一，房价波动基本上不会那么大，半年跌30万对首套房很难发生。
第二，房价趋势是很难看准的，能买在最低点的几率很低，所以在一个不太高的位置而可以有很多选择的时候买，未必不是一个好选择。
第三，首套房一般持有很久（如果几年后换房，相当于还是一套房），过十年二十年看，当时那点房价差别不值一提。

所以，才有自住房什么时候买都是合适的说法。主要是适合自己，另外能够负担得起。

作者: 119900 时间: 2022-10-17 10:41:22

自住房，啥时候都是时机。。。

作者: Kuo 时间: 2022-10-17 10:45:22

买到就是撞到

作者: kikilulu 时间: 2022-10-17 10:57:27

这种问题见仁见智，就类似于问乐透下期是不是开出大奖的时机差不多。大家都是普通人，没有未卜先知的能力。而且别人的建议，也不一定适合你。按照自己经济情况安排就好了。如果你需要贷款，银行也会进行一些压力测试帮你规避一定的风险。但是利息上行期间，这些风险依无法100%规避掉。

作者: Jan90 时间: 2022-10-17 11:12:05

asusual 发表于 2022-10-17 10:40
第一，房价波动基本上不会那么大，半年跌30万对首套房很难发生。
第二，房价趋势是很难看准的，能买在最 ...

我熟悉的区，去年跟今年就差了50万，波动大不大？

作者: variable 时间: 2022-10-17 11:16:17

hellovista 发表于 2022-10-17 10:26
你可能认为你的回复很智慧, 但是很遗憾答非所问, 现在skykiwi上都喜欢这么回答问题么
能不能来点straight ...

你这个没有straight answer, 你要的answer是玻璃球看到房价最低点拿到最大的利益。

在没有玻璃球的情况下，算半年后掉了30w, 你买入手了，然后半年再掉了30w, 你哭不哭，然后半年再掉30w，你会选择跳楼吗？当然你可以说毕竟已经比原来少花了30万，但还是有人又会笑你傻逼多花了60w. 所以这个是心态的问题。你现在买，对比原来的市场本来要升的价钱已经是便宜了30w.

补充内容 (2022-10-17 11:19):
还有一个心态是，你买房的目的，是自住的? 是保值的？还是投资升值的。当然自住加升值就是最好。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-10-17 11:25:32

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

因为你把握不住半年后的市场是怎么样，2020年初的时候，大部分预测房市会跌15-20%，结果它一路上扬，去年3月的时候，也没有几个人会预测到11月房市会涨到离谱，11月的时候大部分人也不觉得能跌成现在这样...如果你能精准地抓到任何一个点，你也不用租房子了。
但是买自住房还是要看自己情况，我第一套房是破房，利息9.2的时候买的，留了十多年翻了3倍，租金收入也很满意，所以在长线的持有的情况下，可以说自住房啥时候买都可以，利息那点涨跌可以忽略；但是我也认识有人零几年卖了北京的房换了这边的自住房，那对他们来说，看长线其实有点意难平，所以人总有遗憾，看什么合适自己的吧

作者: asusual 时间: 2022-10-17 11:32:00

Jan90 发表于 2022-10-17 11:12
我熟悉的区，去年跟今年就差了50万，波动大不大？

去年最高点的11月到现在几乎是1年了，另外首套房一般是中位价偏低的区间，也就是100万左右或者偏下的样子，能半年跌30万吗？
当然，你要说首套房买300万的有钱人，不是没有但很少，何况人家亏不亏不用咱们操心了

作者: gardeeen 时间: 2022-10-17 11:50:01

Jan90 发表于 2022-10-17 10:11
买不起房，还贷不起车贷了吗，开豪车的回头率，秒杀住豪区的自豪感

还真不是这样，应该是反过来吧，住豪区豪宅很多人都是开普通车的。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-17 12:56:42

gardeeen 发表于 2022-10-17 11:50
还真不是这样，应该是反过来吧，住豪区豪宅很多人都是开普通车的。

有道理。。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-17 12:57:16

variable 发表于 2022-10-17 11:16
你这个没有straight answer, 你要的answer是玻璃球看到房价最低点拿到最大的利益。

在没有玻璃球的情况 ...

分析的好细节很注意

作者: V7 时间: 2022-10-17 12:58:42

Jan90 发表于 2022-10-17 10:11
买不起房，还贷不起车贷了吗，开豪车的回头率，秒杀住豪区的自豪感

有没有发现突然宾利多了起来

作者: liheqi98 时间: 2022-10-17 13:04:39

如果你担心利率，其实再过一年肯定开始降了，不可能再边境开发，旅游业重新恢复以后利率还那么高。回头看过去20年的利率升高的年份，基本都是1-2年左右就开始降了，现在已经马上一年过去了。

你现在不买，等利率降下来了，房价又超过CV再买吗？

如果你担心房价下跌，你看看澳洲，看看以前50年的数据，你就知道了，房价下跌永远是暂时的，总体房价永远上涨。而且奥克兰现在人口已经越来越多了，对房子的需求是刚需，房价还是要涨的。

再再然后，你买几个房？就买一个自住房的，现在不出手，你觉得还能等到什么时候呢？房价已经连续10个月再跌了，你现在开始买房，等到你选好，又要1-2 个月把，那个时候你觉得能比现在跌多少？

而且最近几个周的数据已经开始涨回去了。

你多看看数据，自己感觉感觉，买自住房肯定不用再想了。你自己想想，你又什么观点可以反驳我上面3个点？如果没有，那就应该买房。

作者: liheqi98 时间: 2022-10-17 13:09:37

Jan90 发表于 2022-10-17 11:12
我熟悉的区，去年跟今年就差了50万，波动大不大？

你随口这么甩出一句，那谁都可以。你有本事把具体的地址发出来啊？你该不会说的同一个区，一个以前的5房和现在的2房比较吧？

影响房价的因素很多，不能光说一个区就怎么怎么样。昨天看到一个房子，双校网，CV92, 卖62万5，乍一看，哇降好多，结果仔细一下，大盐水区，一房一厅，5家crosslease, 室内面积50平米。 62万5都贵了。地址是 5、108 Neil road, Milford.

你说的差30万的房子，地址发一下？大家具体看看？

作者: Jan90 时间: 2022-10-17 13:14:36

liheqi98 发表于 2022-10-17 13:09
你随口这么甩出一句，那谁都可以。你有本事把具体的地址发出来啊？你该不会说的同一个区，一个以前的5房 ...

你觉得是随口就是随口吧，市场是怎样，你去买一个就知道了

作者: variable 时间: 2022-10-17 13:16:53

红叶疯了发表于 2022-10-17 12:57
分析的好细节很注意

谢谢，很多劝人不要买的，都是已经有自住房的（可能分别是他们已经没有房贷了）。但是，如果他们真的这么肯定会跌的，为什么不连自己的自住房都先卖掉？半年稳赚这30万不爽吗？拿10万住五星级酒店也有20万到手啊。(当然，肯定是有人这么做了，我也相当佩服)。我就想知道那些人劝人不买但自己又不卖自住房的理由。

补充内容 (2022-10-17 13:30):
对于那些人来说，如果房价没跌，只是错过了一次赚钱机会而已，但是对首次买房的人，是错过了上车的机会。不过真心佩服把自住房也押进去的人。

作者: liheqi98 时间: 2022-10-17 13:22:17

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

很简单其实，就是半年后，哪怕是1年后，跌30万的几率太小了，而房价上涨的几率在过去50年里是100%。
不信的话，你可以去看看数据，过去50年奥克兰房价都是总体在涨，唯一跌过30万一年的估计只有08年金融危机了。

所以，50年里面只有一年跌了30万，再加上现在全世界都已经不会再让08年危机再来了。你觉得你碰上一年跌30万的几率是多少？而你碰上今年买房，明年后年房价涨的概率是多少？很容易了吧？

这样解释了你的疑惑吗？

作者: kikilulu 时间: 2022-10-17 13:30:30

liheqi98 发表于 2022-10-17 13:22
很简单其实，就是半年后，哪怕是1年后，跌30万的几率太小了，而房价上涨的几率在过去50年里是100%。
不 ...

[attach]2665095[/attach]看数据，07 peak- 09 Bottom, median price 从355K 跌到了320k , 跌了3万5，不足30万。

补充内容 (2022-10-17 13:35):
当然了，那时候基数低，跌3万5在30万左右的价位，比例也不太小。现在百万+的价格，3万5确实不算大的绝对数字了。

作者: keepower 时间: 2022-10-17 14:05:22

你为啥买自住房？因为你首先不想寄人篱下，绝大部分时候银行比房东文明多了；最关键的是，你有了房子就是有asset的人，银行看你是不一样的。

喜欢，钱够就买。

作者: rzrljb 时间: 2022-10-17 14:19:20

liheqi98 发表于 2022-10-17 13:22
很简单其实，就是半年后，哪怕是1年后，跌30万的几率太小了，而房价上涨的几率在过去50年里是100%。
不 ...

全世界都已经不会再让08年危机再来了, 这次是70年代大通胀危机再来，跟08年不一样

作者: liheqi98 时间: 2022-10-17 15:02:41

rzrljb 发表于 2022-10-17 14:19
全世界都已经不会再让08年危机再来了, 这次是70年代大通胀危机再来，跟08年不一样 ...

我的意思是，像08年那样大危机的出现的概率很低了，哪怕是通胀大危机，各国早就在干预了。也就是说，由于危机带来的房价大降价的概率很小。但是房价由于人口，由于其他因素会持续涨价的概率很大。这就是为什么一般来说，尤其是担心降价而不买自住房的人，不应该在担心这个事情。

就好像不要担心会被食物噎住，请放心吃饭，因为被噎住的概率要远远小于因为不吃饭而导致的饿得晕倒。

作者: rzrljb 时间: 2022-10-17 15:17:42

liheqi98 发表于 2022-10-17 15:02
我的意思是，像08年那样大危机的出现的概率很低了，哪怕是通胀大危机，各国早就在干预了。也就是说，由于 ...

风险还是存在，利息也得还，只要还的起，下跌也抗得住，那就买吧，不过很多首套房购房者很难坚持价值投资，他们买房要买“自己喜欢的”，这种房子未必涨幅高，或者跌幅也可能更多，而且买的时候没有充分考虑到风险，还是要让他们自己考虑考虑，直接给出个结论不一定适用于他们

作者: xht033 时间: 2022-10-17 15:25:33

即使不跌，横盘四五年，如果利率再涨点。。。

作者: variable 时间: 2022-10-17 15:38:22

这样说吧，现在可以买，不过可以慢慢选，不用怕FOMO.

作者: lodn 时间: 2022-10-17 15:49:19

自住，想买就买，没有什么时候入市的问题，永远没有最低也没有最高

作者: jli044 时间: 2022-10-17 16:22:19

liheqi98 发表于 2022-10-17 13:04
如果你担心利率，其实再过一年肯定开始降了，不可能再边境开发，旅游业重新恢复以后利率还那么高。回头看过 ...

你这个说法在现在的房版属于政治极不正确，
一会就会有大神杀到，告诉你以下观点
1美联储要连续加息5年，到50%
2新西兰人马上都跑去澳洲发财，奥克兰变鬼城。
3买房的钱存银行最保险，现金为王
4 大通缩要到了，除了房子崩盘，以后连饭都吃不起了，应该把钱存着以后吃饭用
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: variable 时间: 2022-10-17 16:35:37

jli044 发表于 2022-10-17 16:22
你这个说法在现在的房版属于政治极不正确，
一会就会有大神杀到，告诉你以下观点
1美联储要连续加息5年， ...

我觉得这些不是没可能的...

但是有很多人看空或者看多都是跟自己有利益关系的，当然也有些人只是以事论事。跟自己有利益关系的那些，有些想房市腰斩卖高买低，有些可能已经把自住的房子都押上了。有没有看到有人曾经在这里炫耀过自己在高位逃顶了，如果房价不跌，他怎么办？

我个人想看到的是走平，未有这样才可以保持房市发展。

作者: angelee123 时间: 2022-10-17 16:38:11

你要是怕，你把钱借给我，我按银行利息还你钱

作者: MCM-FLO 时间: 2022-10-17 16:40:33

看中就买

作者: Jan90 时间: 2022-10-17 16:42:15

variable 发表于 2022-10-17 16:35
我觉得这些不是没可能的...

但是有很多人看空或者看多都是跟自己有利益关系的，当然也有些人只是以事论 ...

是的，有利益在里面就很难客观，在论坛里七嘴八舌，也就是自我安慰罢了，这论坛的人代表不了整个市场的人，更别说代表房价走势的判断了

作者: 我有一千颗星星 时间: 2022-10-17 16:54:31

Jan90 发表于 2022-10-17 11:12
我熟悉的区，去年跟今年就差了50万，波动大不大？

你熟悉的区，今年和明年再差30万。这个波动性会持续吗？

作者: Jan90 时间: 2022-10-17 16:57:04

我有一千颗星星发表于 2022-10-17 16:54
你熟悉的区，今年和明年再差30万。这个波动性会持续吗？

那就是腰斩了，因为那个区都是大地，CV是都接近2M。

作者: 我有一千颗星星 时间: 2022-10-17 17:01:46

Jan90 发表于 2022-10-17 16:57
那就是腰斩了，因为那个区都是大地，CV是都接近2M。

腰斩是喜闻乐见的。可是房东会卖吗？

作者: Kuo 时间: 2022-10-17 17:05:17

我有一千颗星星发表于 2022-10-17 17:01
腰斩是喜闻乐见的。可是房东会卖吗？

看谁撑得过谁

作者: longzi 时间: 2022-10-17 17:10:36

现在手里有现金或者有银行贷款预批的赶紧入市现在的市场是买家市场有很大机会买到自己喜欢的房子

作者: rzrljb 时间: 2022-10-17 17:26:02

我有一千颗星星发表于 2022-10-17 17:01
腰斩是喜闻乐见的。可是房东会卖吗？

18-19也下跌，但是没太多人卖，因为利率很低，租金能抵税，没人卖投资房，现在每套投资房贴个2-3w看房东能撑多久

作者: zhong5487 时间: 2022-10-17 17:28:50

首套房买的起就买不要犹豫太多吧，投资房可以谨慎点，08年的时候我们也啥都不懂，只是看到房价稍微跌了一点，汇率也还挺好，贷款到位了，好像也还的起，那就买喽，真的是啥都不懂，开始打算买房到买不超过1个月，就看了10-15套吧，我记得，反正屋况很好，我们就买了，后来09年又跌了，好像也没啥感觉，买了就住着呗，

如果楼主买百万左右的我感觉以后就算跌也跌不到哪里去的，而且有个自己的家，内心还是挺愉悦的吧，我要是你我应该会看到合适就入

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-17 17:48:06

其实，话又说回来，现在市场上80%-90%都是自住房或者换房的买家吧。投资买家谁会在这么激烈的利息上升阶段入市。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-10-17 19:52:52

无色咖啡发表于 2022-10-17 17:48
其实，话又说回来，现在市场上80%-90%都是自住房或者换房的买家吧。投资买家谁会在这么激烈的利息上升阶段 ...

不差钱的现金买家，现在是杀价的好时候

作者: zhong5487 时间: 2022-10-17 21:53:54

逛来逛去发表于 2022-10-17 19:52
不差钱的现金买家，现在是杀价的好时候

再不差钱，现金好歹存款都百分之4了，或者留着买点别的的投资产品也不是不行啊，除非特别不差钱的，随便拿出个3-500万现金的，普通人辛辛苦苦存点30-50万然后房贷里面top up,revolving套出点钱来的所谓现金买家，我觉得还是可以看看，不着急

作者: DaMaFan 时间: 2022-10-17 23:42:49

longzi 发表于 2022-10-17 17:10
现在手里有现金或者有银行贷款预批的赶紧入市现在的市场是买家市场有很大机会买到自己喜欢的房子

有很大机会买到这句话不准确，现在别看积压房源多，大都歪瓜裂枣，好房屋主都不撒手的，我挑房3个月了还是没有合适的

作者: bruceyeh 时间: 2022-10-18 06:14:45

任何时候买自住房都是时机，不要犹豫。我不是卖房中介。因为自住房买的是机会和自由的生活，跟房子涨跌没多大关系

作者: reyyerne 时间: 2022-10-18 08:29:36

那些一直在等房价下跌到低点才买的人永远买不到房。。。房市，股市，币市没人知道什么时候到低点。。。就算利率降了，那就意味着房价会涨，结果就是利息还少了，但是你更高价去买房，没啥区别。我觉得自住房需要贷款的话，只要能确定还得起贷款，那就去买吧。不需要贷款的话，就不用说了。

作者: Deardevil 时间: 2022-10-18 08:52:36

a366232446 发表于 2022-10-17 00:44
理是这么个理，但是啊，明年降了30w，你就会买了么，你是不是又会想，如果我再等等，还能再省个30w。 ...

这只是单纯在房价上面来看的。再看贷款，房价降，贷款也会同样收紧。
以前房子1m，贷款贷70，首付20，差十万
现在房子70，首付20，贷款40.依然差十万
这个gap永远在那里，不是说去年买不起的今年就可以随便买了，如果不从增加收入上面下功夫，指望房价下跌来捡便宜基本不可能，除非是现金买家

作者: variable 时间: 2022-10-18 09:22:02

zhong5487 发表于 2022-10-17 21:53
再不差钱，现金好歹存款都百分之4了，或者留着买点别的的投资产品也不是不行啊，除非特别不差钱的，随便 ...

大神可以告诉我现在还有什么投资产品值得投资吗? 如果大家都看房市半年掉30W, 我更加不敢加码其他金融产品了。

补充内容 (2022-10-18 09:22):
买空也不敢，现在很多不确定性，当然，富贵险中求我也懂这个道理

作者: variable 时间: 2022-10-18 09:23:51

Deardevil 发表于 2022-10-18 08:52
这只是单纯在房价上面来看的。再看贷款，房价降，贷款也会同样收紧。
以前房子1m，贷款贷70，首付20，差 ...

贱物斗穷人嘛。。。。。

作者: zhong5487 时间: 2022-10-18 09:39:03

variable 发表于 2022-10-18 09:22
大神可以告诉我现在还有什么投资产品值得投资吗? 如果大家都看房市半年掉30W, 我更加不敢加码其他金融产 ...

我也不是啥大神，股票什么也不懂，不敢乱买，普通人长期看肯定还是买投资房才踏实

钱不太多的投资者买投资房目前还是看看为好，完全现金买家确实随意。高兴买就买

作者: kikilulu 时间: 2022-10-18 09:49:15

DaMaFan 发表于 2022-10-17 23:42
有很大机会买到这句话不准确，现在别看积压房源多，大都歪瓜裂枣，好房屋主都不撒手的，我挑房3个月了还是 ...

这个和房市冷热的关系不大。奥克兰房产生态就这是这样。当房市火热的时候，歪瓜劣枣房源出来的更多，屋主需要和优质房产进行掺杂，浑水摸鱼滥竽充数趁着市场好买家多，尽快出手。稍微好点的房子刚上市就一堆人争抢。现在没那么火热了，起码潜在竞争者少了一些，还是比以往火热的时候，刚上市，就出现n个offer和你争好点，仔细淘淘，运气好还是能遇到心仪的吧。祝好运。所谓好的房产，又在预算内，在奥克兰一直稀缺，20年都如此。或者某个房源哪里都好了，价格又高攀不起了。

作者: MCB 时间: 2022-10-18 11:14:41

捡到便宜就出手，没有就等，反正是自住，又不是投资。

作者: Jan90 时间: 2022-10-18 11:48:38

MCB 发表于 2022-10-18 11:14
捡到便宜就出手，没有就等，反正是自住，又不是投资。

我自住还不一定住到10年呢，现在投资房要hold 10年，还有利息不抵税务政策，这10年要倒贴很多，全款现金买家可以忽略

作者: keepower 时间: 2022-10-18 12:17:51

variable 发表于 2022-10-17 15:35
我觉得这些不是没可能的...

但是有很多人看空或者看多都是跟自己有利益关系的，当然也有些人只是以事论 ...

我觉得也要看新房的供应量，现在的各种政策，特别是对首次置业者来说，买二手房不是很友好。如果i全新房供应量上不来，不好说。

作者: 75647385 时间: 2022-10-18 12:30:50

keepower 发表于 2022-10-18 12:17
我觉得也要看新房的供应量，现在的各种政策，特别是对首次置业者来说，买二手房不是很友好。如果i全新房 ...

求教一下为什么对于首套房置业者，买二手房不友好吗？是因为价格比较高？

作者: keepower 时间: 2022-10-18 13:16:46

75647385 发表于 2022-10-18 11:30
求教一下为什么对于首套房置业者，买二手房不友好吗？是因为价格比较高？ ...

我的说法不确切。不算是政策，算是优惠条件。首次置业人士买全新房有first home grants这个东西。

作者: variable 时间: 2022-10-18 14:42:55

keepower 发表于 2022-10-18 12:17
我觉得也要看新房的供应量，现在的各种政策，特别是对首次置业者来说，买二手房不是很友好。如果i全新房 ...

按照现在舆论的态势，买家所听到的消息，都会对全新房的建设进一步打击，试问有谁这么蠢在每个买家都觉得房价会跌的情况下去建房？不过确实有一个开发商会这么做，就是NZH或者是KO. 以后就是遍地公屋。

作者: keepower 时间: 2022-10-18 15:15:15

variable 发表于 2022-10-18 13:42
按照现在舆论的态势，买家所听到的消息，都会对全新房的建设进一步打击，试问有谁这么蠢在每个买家都觉得 ...

这段时间能出来的新房好多consent都能推回到2020年八月，这批走完以后就是你说这种情况，开发商会持币观望。永远都是初次购房者买单。

作者: rzrljb 时间: 2022-10-18 15:19:30

variable 发表于 2022-10-18 14:42
按照现在舆论的态势，买家所听到的消息，都会对全新房的建设进一步打击，试问有谁这么蠢在每个买家都觉得 ...

事实上还是有很多工地继续开建啊，consent批的也很多，亏也只有那些半路出家的亏

作者: variable 时间: 2022-10-18 15:27:53

rzrljb 发表于 2022-10-18 15:19
事实上还是有很多工地继续开建啊，consent批的也很多，亏也只有那些半路出家的亏 ...

那些很多都是已经安排好的了，箭在弦上，不开发亏得更多。

作者: rzrljb 时间: 2022-10-18 15:29:13

variable 发表于 2022-10-18 09:22
大神可以告诉我现在还有什么投资产品值得投资吗? 如果大家都看房市半年掉30W, 我更加不敢加码其他金融产 ...

我现在有钱就还房贷，还房贷基本相当于年化8-9%的税前无风险收益

作者: variable 时间: 2022-10-18 15:32:00

rzrljb 发表于 2022-10-18 15:19
事实上还是有很多工地继续开建啊，consent批的也很多，亏也只有那些半路出家的亏 ...

比如买地借了50万，一年5%就是2.5万白花出去，还不如把房建完，不赚钱，就算亏几万也是可止损，不建的话要亏到何年何月？还有一些银行要你建，你不可不建。

作者: variable 时间: 2022-10-18 15:33:40

rzrljb 发表于 2022-10-18 15:29
我现在有钱就还房贷，还房贷基本相当于年化8-9%的税前无风险收益

那你一定是有一点额度放在revolving/floating吧，而且我的evolving额度已经差不多爆满了...

作者: V7 时间: 2022-10-18 16:07:44

汇率这么低，房价这么低，房东心理价位也下来了。明年又可能要降息。我是觉得是可以买了。

没看论坛上那么多人弄崩溃论，疯狂忽悠卖房买sushi的嘛！

作者: rzrljb 时间: 2022-10-18 16:16:05

variable 发表于 2022-10-18 15:33
那你一定是有一点额度放在revolving/floating吧，而且我的evolving额度已经差不多爆满了... ...

我在westpact就放floating了，不需要revolving，逻辑是一样的，刚刚又开了10几w的choice floating，反正攒点钱就开然后钱都放进去

补充内容 (2022-10-18 16:18):
westpac的choice floating好像没有上限，所以就可以一直开

作者: rzrljb 时间: 2022-10-18 16:18:18

variable 发表于 2022-10-18 15:32
比如买地借了50万，一年5%就是2.5万白花出去，还不如把房建完，不赚钱，就算亏几万也是可止损，不建的话 ...

这些都是小开发商，真正的开发商都是干了几十年的，房市好不好他们都照样该干啥干啥

作者: rzrljb 时间: 2022-10-18 16:21:31

V7 发表于 2022-10-18 16:07
汇率这么低，房价这么低，房东心理价位也下来了。明年又可能要降息。我是觉得是可以买了。

没看论坛上那么 ...

因为这次cpi超预期，现在大部分推测是利息上限还要提高，asb已经估到5.25%了而且不会立刻降息，会在高位呆最少1年，虽然他们说的不一定对，但是我觉得通胀不可能在明年就下来，所以明年估计降不了息，而且降也是从高位往下降，例如7%降到6%，当前5%，我觉得还有一个山峰要爬所以现在不是好时候

作者: zhong5487 时间: 2022-10-18 17:19:25

rzrljb 发表于 2022-10-18 15:29
我现在有钱就还房贷，还房贷基本相当于年化8-9%的税前无风险收益

会吗？怎么会算到那么多呢，我感觉就是银行利率的收益吧？

作者: gohome 时间: 2022-10-18 17:25:29

zhong5487 发表于 2022-10-18 17:19
会吗？怎么会算到那么多呢，我感觉就是银行利率的收益吧？

比如你有100万银行贷款,  每年利息65000.
你有100万现金.

选择还贷,  每年现金流0.
选择投资, 100万投资收益+8万, 纳税-24000,  再交利息-65000,  现金流 80000-24000-65000 = -9000

作者: zhong5487 时间: 2022-10-18 17:55:51

gohome 发表于 2022-10-18 17:25
比如你有100万银行贷款, 每年利息65000.
你有100万现金.

哦，那么算那是这样的，我都有点心动还贷款得了，有人可以算下每年得涨多少钱才值得入投资房吗？那是每年房子涨百分之8吗？要不然也没啥收益？

作者: Pott1 时间: 2022-10-24 20:28:42

能买就入手。。完全不用考虑，自己住的房不用管那么多。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)