新西兰天维网社区

标题: 去年地王又上市了。 [打印本页]

作者: RWVL 时间: 2022-10-11 16:56:44 标题: 去年地王又上市了。

作者: Pltr 时间: 2022-10-11 16:58:53

这个房子拍过某银行的广告，hello Dad！

补充内容 (2022-10-11 17:00):
看了两遍，应该不是！

作者: aragornknt 时间: 2022-10-11 17:02:07

去年没卖掉吧，今年估计比去年更低

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-10-11 17:04:13

没看到我不信

作者: RWVL 时间: 2022-10-11 17:07:54

已经上市了。网上可以搜到。

作者: Jan90 时间: 2022-10-11 17:21:27

没认出来，地址能发一个吗？

作者: kikilulu 时间: 2022-10-11 17:31:37

RWVL 发表于 2022-10-11 17:07
已经上市了。网上可以搜到。

看到了，还是tender

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-10-11 17:32:24

kikilulu 发表于 2022-10-11 17:31
看到了，还是tender

啥地址来着？

作者: cynosure7 时间: 2022-10-11 20:16:59

126 Chivalry Road, Glenfield

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-11 20:21:30

是不是没交割？！？

作者: nanaBB 时间: 2022-10-11 20:24:38

这房我还挺喜欢，但是谁会花个两三百万买这

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-11 20:43:19

nanaBB 发表于 2022-10-11 20:24
这房我还挺喜欢，但是谁会花个两三百万买这

你覺得值多少钱呢

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-11 20:43:49

这个好像是pinehill那个376w之后，又个325w的glenfield, 不知道cv多少，最多是平cv或者比cv上下10%左右的价格。啥时候拍卖，有时间过去凑热闹

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-11 20:46:34

完了，芭比Q了。。。

补充内容 (2022-10-11 20:47):
这不是大分析师嘴里的大地破房吧？这房子不错还有income。。。

作者: Jan90 时间: 2022-10-11 21:07:52

无色咖啡发表于 2022-10-11 20:43
这个好像是pinehill那个376w之后，又个325w的glenfield, 不知道cv多少，最多是平cv或者比cv上下10%左右的价 ...

这是那个拍卖的时候有人直接加1m的那个吗？

作者: Jan90 时间: 2022-10-11 21:08:26

cynosure7 发表于 2022-10-11 20:16
126 Chivalry Road, Glenfield

这是那个去年拍卖，有人直接加1m的那个吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-11 21:10:24

Jan90 发表于 2022-10-11 21:08
这是那个去年拍卖，有人直接加1m的那个吗？

这1m加的真绝了。。。估计现在也就220万了。。。毕竟有个income和office

补充内容 (2022-10-11 21:13):
大分析师：去年涨了45%，今年降了30%，不怕，我还赚15%。。。哈哈。。。

作者: 妙隆 时间: 2022-10-11 21:28:03

我真不是孙红雷发表于 2022-10-11 21:10
这1m加的真绝了。。。估计现在也就220万了。。。毕竟有个income和office

补充内容 (2022-10-11 21:13):

哈哈，体育老师教的数学吧~

作者: 妙隆 时间: 2022-10-11 21:29:06

这房子当时上新闻了，我记得当时拍到325万~ 这价格也太夸张了吧~ 现在卖是想赔多少

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-11 21:34:09

妙隆发表于 2022-10-11 21:28
哈哈，体育老师教的数学吧~

哈哈。。。最可气可恶可笑的是它还要说别人数学不好。。。哈哈。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-10-11 21:37:46

妙隆发表于 2022-10-11 21:29
这房子当时上新闻了，我记得当时拍到325万~ 这价格也太夸张了吧~ 现在卖是想赔多少 ...

http://money.skykiwi.com/na/2021-11-04/438891.shtml
当时还真有新闻

作者: zhong5487 时间: 2022-10-11 21:51:56

我真不是孙红雷发表于 2022-10-11 20:46
完了，芭比Q了。。。

补充内容 (2022-10-11 20:47):

这房子我看过，照片比实物看着好看，其实房子都是便宜货，有income也没用，撑死1500一周租金。现在可能都租不到，贷款利率马上就6了吧，这房子现在最多250万能不能都够呛

作者: Jan90 时间: 2022-10-11 22:04:45

kikilulu 发表于 2022-10-11 21:37
http://money.skykiwi.com/na/2021-11-04/438891.shtml
当时还真有新闻

佩服，每次你都能精准提供信息，太厉害！

作者: kikilulu 时间: 2022-10-11 22:37:59

Jan90 发表于 2022-10-11 22:04
佩服，每次你都能精准提供信息，太厉害！

佩服19楼的线索吧。哈哈。

作者: 妙隆 时间: 2022-10-11 22:43:22

kikilulu 发表于 2022-10-11 21:37
http://money.skykiwi.com/na/2021-11-04/438891.shtml
当时还真有新闻

你真牛~ 这你都能翻的到！~~

作者: aragornknt 时间: 2022-10-12 00:29:29

我想问下，这房子既然去年成交了，为什么没有成交记录，是没交割吗？

作者: Bhive 时间: 2022-10-12 08:56:26

去年的交易貌似是屋主自己bid，交割后owner没变，或者就是左手换右手

作者: zhong5487 时间: 2022-10-12 09:21:21

Bhive 发表于 2022-10-12 08:56
去年的交易貌似是屋主自己bid，交割后owner没变，或者就是左手换右手

自己bid需要交中介费吗？也算sold了吗？这操作他能有啥好处啊

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-12 09:22:05

Bhive 发表于 2022-10-12 08:56
去年的交易貌似是屋主自己bid，交割后owner没变，或者就是左手换右手

还有一种可能就是没交割

作者: zhong5487 时间: 2022-10-12 09:29:22

红叶疯了发表于 2022-10-12 09:22
还有一种可能就是没交割

很有可能啊，定金不要了，这房子价格太离谱了，再过10年也卖不上325万，真的要长期持有，利息亏死了

作者: Pltr 时间: 2022-10-12 09:33:20

还有订制私人篮球场？300万你们还嫌贵？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-12 09:33:21

zhong5487 发表于 2022-10-12 09:21
自己bid需要交中介费吗？也算sold了吗？这操作他能有啥好处啊

我也觉得，就是自己托也不能托到成交呀，为了炫富，白给中介十几万中介费。。。那这个owner真是太慷慨了。

作者: aragornknt 时间: 2022-10-12 09:41:39

我看了记录，连title上的owner都没变，根本不存在左右手套，我倾向于买家没有交割，直接放弃了

作者: rzrljb 时间: 2022-10-12 09:47:13

aragornknt 发表于 2022-10-12 09:41
我看了记录，连title上的owner都没变，根本不存在左右手套，我倾向于买家没有交割，直接放弃了 ...

是没有交割，反正也就亏个定金30w，如果硬着头皮交割，恐怕要亏1m以上，买的肯定是开发商，不交割，然后直接关闭公司，未来也无法追诉

作者: 心随风逐 时间: 2022-10-12 09:50:12

所以说是拍卖的时候托大了是吗？？？？？？？？？

作者: aragornknt 时间: 2022-10-12 09:56:06

心随风逐发表于 2022-10-12 09:50
所以说是拍卖的时候托大了是吗？？？？？？？？？

感觉就是托，你以为不交割真会被拿走deposit？都是和卖家商量好的。

作者: yisi1314 时间: 2022-10-12 13:28:49

知情人士说没有交割跑了不是左右转右手

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-12 14:05:26

yisi1314 发表于 2022-10-12 13:28
知情人士说没有交割跑了不是左右转右手

跑不了吧，这次不管买了多少，前买家都要回来补差价到325w. 除非是用大招，申请公司或者个人破产.

作者: MCM-FLO 时间: 2022-10-12 14:18:19

809m2 的地呢

联排10套，每套80万

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-12 14:20:49

无色咖啡发表于 2022-10-12 14:05
跑不了吧，这次不管买了多少，前买家都要回来补差价到325w. 除非是用大招，申请公司或者个人破产. ...

那就看买家有多有毅力多强硬了。有的买家真是耗不起

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-10-12 14:59:15

我真不是孙红雷发表于 2022-10-11 21:10
这1m加的真绝了。。。估计现在也就220万了。。。毕竟有个income和office

补充内容 (2022-10-11 21:13):

他少加了个点哈哈，应该是赚1.5%就对了

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-13 16:57:13

今天145 chivalry road 607sqm的地，拍了1.52w, 是低于cv的。
这个有800sqm地，cv是1.62，我觉得应该可以超过cv 10%-20%吧。26号close tender, 不是auction.

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-13 18:45:08

无色咖啡发表于 2022-10-13 16:57
今天145 chivalry road 607sqm的地，拍了1.52w, 是低于cv的。
这个有800sqm地，cv是1.62，我觉得应该可以 ...

貌似这条街好几家都在卖 114 Chivalry road glenfield 也哪出来卖了

补充内容 (2022-10-13 19:37):
还有135 Chivalry road也拿出来卖

作者: 三分帅气 时间: 2022-10-14 17:29:43

我猜大概率是跑了，现在盖房子都不好做，缺料市场疲软。很多房子没办法按时交割，延误了工期好多都是借的二级市场，一天就得还4 5K

作者: zhong5487 时间: 2022-10-14 17:47:26

三分帅气发表于 2022-10-14 17:29
我猜大概率是跑了，现在盖房子都不好做，缺料市场疲软。很多房子没办法按时交割，延误了工期好多都是借的二 ...

一天4.5k那得是借了多少钱啊，多少的利率啊，太吓人了吧

作者: 三分帅气 时间: 2022-10-14 18:42:54

zhong5487 发表于 2022-10-14 17:47
一天4.5k那得是借了多少钱啊，多少的利率啊，太吓人了吧

高利贷很正常，到时候还会有罚息，

作者: Pott1 时间: 2022-10-15 11:07:00

长交割就是个雷啊~~~

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-15 12:47:54

Pott1 发表于 2022-10-15 11:07
长交割就是个雷啊~~~

红雷哥
雷

哈h哈

作者: RWVL 时间: 2022-10-18 13:37:56

大家认为这次能卖多少钱？

作者: BJ0108 时间: 2022-10-18 20:30:14

200万以上就算是高的了。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-18 20:41:25

RWVL 发表于 2022-10-18 13:37
大家认为这次能卖多少钱？

170到180？？！？！

作者: zhong5487 时间: 2022-10-18 21:00:33

比去年减个1m应该差不多了吧

作者: 躺平的韭菜 时间: 2022-10-18 21:18:17

左手倒右手弄银行贷款吧这骚操作

作者: keepower 时间: 2022-10-19 19:30:11

三分帅气发表于 2022-10-14 17:42
高利贷很正常，到时候还会有罚息，

朋友去年3月买的所谓大地破房投资盘，房子跟鬼屋一样，为了能租出去修整到天昏地暗。然后现在已经掉了40万了。-_-"

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-19 20:53:27

keepower 发表于 2022-10-19 19:30
朋友去年3月买的所谓大地破房投资盘，房子跟鬼屋一样，为了能租出去修整到天昏地暗。然后现在已经掉了40 ...

他就不应该修。鬼屋就该开放收门票

作者: RWVL 时间: 2022-10-20 11:32:30

红叶疯了发表于 2022-10-18 20:41
170到180？？！？！

我觉得你这个比较靠谱。

作者: RWVL 时间: 2022-10-20 11:32:53

BJ0108 发表于 2022-10-18 20:30
200万以上就算是高的了。

估计到不了2字头。

作者: zhong5487 时间: 2022-10-20 11:40:10

RWVL 发表于 2022-10-20 11:32
估计到不了2字头。

135号今天卖了差不多160.607地，不过它的屋况很好.这套上2是百分之百的，毕竟多200地，还多2个小房子也，220-240之间

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-20 11:55:31

zhong5487 发表于 2022-10-20 11:40
135号今天卖了差不多160.607地，不过它的屋况很好.这套上2是百分之百的，毕竟多200地，还多2个小房子也， ...

135 感觉是玩短线的吧， 21年4月卖了157w，之后装修了，现在卖159w,

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-20 12:14:18

无色咖啡发表于 2022-10-20 11:55
135 感觉是玩短线的吧， 21年4月卖了157w，之后装修了，现在卖159w,

那折腾个什么？！？

作者: zhong5487 时间: 2022-10-20 13:19:42

无色咖啡发表于 2022-10-20 11:55
135 感觉是玩短线的吧， 21年4月卖了157w，之后装修了，现在卖159w,

所以现在房价是跌回了21年初了，这套135我觉得价格可以。自己住地也相对保值，很不错，再跌也跌不去哪里了

比那个多少号来着前几天隔壁152万卖的合适多了，地平很多，房子屋况布局院子都秒杀那套好像是145号吧。只贵不到8万

作者: bungyjumping999 时间: 2022-10-29 16:33:05

Sold for 1.904 million

https://www.barfoot.co.nz/proper ... ty/glenfield/838816

According to the Agent, the last sale didn't settle, deposit of $400K was forfeited.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-29 16:43:35

bungyjumping999 发表于 2022-10-29 16:33
Sold for 1.904 million

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/glenfield/8 ...

OMG，我以为怎么也得220。。。连200都没有。。。血亏135万。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2022-10-29 16:50:16

You can ask around people (agents) who know this case, there is Ministry of Internal Affairs and Fraud Office involved.
So, don't look at the money only.

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-29 16:52:29

bungyjumping999 发表于 2022-10-29 16:50
You can ask around people (agents) who know this case, there is Ministry of Internal Affairs and Fra ...

Look at what????

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-29 16:56:48

bungyjumping999 发表于 2022-10-29 16:50
You can ask around people (agents) who know this case, there is Ministry of Internal Affairs and Fra ...

听说了，上次中介哪位来着？哈哈。。。

补充内容 (2022-10-29 16:59):
上次谁是sold agent来着？

作者: bungyjumping999 时间: 2022-10-29 17:00:11

我真不是孙红雷发表于 2022-10-29 16:56
听说了，上次中介哪位来着？哈哈。。。

补充内容 (2022-10-29 16:59):

She stopped selling this year (top agent). Don't know if it is coincidence?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-29 17:03:31

bungyjumping999 发表于 2022-10-29 17:00
She stopped selling this year (top agent). Don't know if it is coincidence?

[attach]2669454[/attach]
[attach]2669455[/attach]

补充内容 (2022-10-29 17:09):
为什么不是卖的被查而是listing被查？

作者: not419 时间: 2022-10-29 17:04:25

bungyjumping999 发表于 2022-10-29 16:33
Sold for 1.904 million

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/glenfield/8 ...

Sold November 2021 for $3,250,000

https://www.barfoot.co.nz/proper ... nfield/house/816074

lol...这是什么操作？

作者: zhong5487 时间: 2022-10-29 18:23:32

我也看到今天说是卖了不到200万，肯定里面有啥情况，大家不知道，正常情况220左右应该是要的

作者: 我要买车 时间: 2022-10-29 19:16:41

bungyjumping999 发表于 2022-10-29 17:00
She stopped selling this year (top agent). Don't know if it is coincidence?

一个是marketed agent
一个是sold agent

到底是哪一个有问题

作者: 我要买车 时间: 2022-10-29 19:18:24

zhong5487 发表于 2022-10-29 18:23
我也看到今天说是卖了不到200万，肯定里面有啥情况，大家不知道，正常情况220左右应该是要的 ...

后来这房子还被一个信托给锁了

作者: 我要买车 时间: 2022-10-29 19:20:31

这周Glenfield有个一千二左右的后座买了120多万，虽说不能分，但价格可以了
现在小地新分割都要120万呢

作者: zhong5487 时间: 2022-10-29 19:25:02

我要买车发表于 2022-10-29 19:20
这周Glenfield有个一千二左右的后座买了120多万，虽说不能分，但价格可以了
现在小地新分割都要120万呢 ...

可是135号卖了160万呢，才607地，这个地大200平，还多了个income,怎么的也得过200万吧，真的不知道是啥情况了，还才190..那也有点太低了，希望知道的人可以点拨一下，以后大家遇到问题也能避雷

作者: kikilulu 时间: 2022-10-29 20:08:49

not419 发表于 2022-10-29 17:04
Sold November 2021 for $3,250,000

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-cit ...

62楼说了原因

作者: zhong5487 时间: 2022-10-29 20:34:56

kikilulu 发表于 2022-10-29 20:08
62楼说了原因

哦，看到了，上次的买卖肯定黄了，就是190万再卖也太便宜了，所以怎么个算法呢，最终是190万卖了吗？还是190还要加上上次卖的那个40，如果加上那230万价格是差不多的
这个房子我去看过，地不错，平整

作者: kikilulu 时间: 2022-10-29 20:47:03

zhong5487 发表于 2022-10-29 20:34
哦，看到了，上次的买卖肯定黄了，就是190万再卖也太便宜了，所以怎么个算法呢，最终是190万卖了吗？还是 ...

那个40万定金不知道是给谁了，楼上有个网友说是扣下了？不太懂这种跑了买家的，订金怎么处置，怎么也得律师介入处理吧。那个网友64楼还说政府部门也介入了，不知道具体怎么个情况。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-29 22:09:05

kikilulu 发表于 2022-10-29 20:47
那个40万定金不知道是给谁了，楼上有个网友说是扣下了？不太懂这种跑了买家的，订金怎么处置，怎么也得律 ...

定金应该卖家扣了吧

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-29 22:12:42

kikilulu 发表于 2022-10-29 20:47
那个40万定金不知道是给谁了，楼上有个网友说是扣下了？不太懂这种跑了买家的，订金怎么处置，怎么也得律 ...

估计卖家扣了定金，还要去追讨那100多万的差价吧。。。100多万，估计卖家也愿意打这个官司。

作者: rzrljb 时间: 2022-10-29 22:21:33

无色咖啡发表于 2022-10-29 22:12
估计卖家扣了定金，还要去追讨那100多万的差价吧。。。100多万，估计卖家也愿意打这个官司。 ...

买家是公司的话就直接破产了

作者: RWVL 时间: 2022-10-31 16:47:01

zhong5487 发表于 2022-10-29 19:25
可是135号卖了160万呢，才607地，这个地大200平，还多了个income,怎么的也得过200万吧，真的不知道是啥情 ...

135卖160也是非常好的价格了
要投资的话，不会花这么多钱买的。
要不是投资的话，那个income基本无用。
仅仅作为一个开发盘，190万是市场的合理价位。

作者: RWVL 时间: 2022-10-31 16:48:03

kikilulu 发表于 2022-10-29 20:47
那个40万定金不知道是给谁了，楼上有个网友说是扣下了？不太懂这种跑了买家的，订金怎么处置，怎么也得律 ...

他说有反欺诈办公室的介入。

作者: zhong5487 时间: 2022-11-1 11:09:33

RWVL 发表于 2022-10-31 16:47
135卖160也是非常好的价格了
要投资的话，不会花这么多钱买的。
要不是投资的话，那个income基本无用。

嗯，我刚发现这块地的雨水居然不在site里面，要连过去主街还不太近，去年还能卖325简直是疯了

作者: cynosure7 时间: 2022-11-1 11:44:25

所以去年的325有可能涉及洗钱。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)