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标题: 奥克兰的房租上涨幅度如何？ [打印本页]

作者: asusual 时间: 2022-10-11 13:12:15 标题: 奥克兰的房租上涨幅度如何？

刚刚跟一个陶朗嘎的朋友聊天，他说他一个3房1卫的出租房（位置不错，状况一般），房客要离开。他在facebook（因为免费）上发布了租房广告，租金从原来的560涨到630，但联系的人之多，让他应接不暇，后悔应该多要一点。
奥克兰的租金上涨，好像没有这么厉害，大家的印象如何？什么原因呢？

作者: DUSTdirt 时间: 2022-10-11 13:29:15

能租出去就不错了，还涨？

作者: asusual 时间: 2022-10-11 13:33:19

DUSTdirt 发表于 2022-10-11 14:29
能租出去就不错了，还涨？

涨还是涨的，只是租金上升的幅度好像没有那么大而已

作者: songinator 时间: 2022-10-11 14:55:54

我房客走了出租第一周看房2天就租出去了我本来没想涨租金中介非要我涨50 我就涨了20

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-11 18:17:15

不要看individual个案，现在租房市场的报告是租金从顶峰在下调，fix term转periodic的非常多，就算转了房东也欣然接受。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-11 18:21:29

我有一个Greenlane的正规三房90平带300多地的院子的cross lease，里面非常陈旧，还让养宠物的租，是625一周以前，最近房客搬走我要找高质量的房客所以趁这个时候装修了一下。。。结果apprasial出来是650-700。。。感觉装修装亏了。。。

作者: 包不同 时间: 2022-10-11 18:32:35

我真不是孙红雷发表于 2022-10-11 19:21
我有一个Greenlane的正规三房90平带300多地的院子的cross lease，里面非常陈旧，还让养宠物的租，是625一周 ...

我在东区的老3房2卫浴都710了中区应该可以租更高吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-11 18:34:21

包不同发表于 2022-10-11 19:32
我在东区的老3房2卫浴都710了中区应该可以租更高吧

愁人。。。

补充内容 (2022-10-11 19:35):
这也得赶点幸不幸。。。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-10-11 22:14:38

包不同发表于 2022-10-11 19:32
我在东区的老3房2卫浴都710了中区应该可以租更高吧

不见得，我在中区没学区的老三房3房2卫租了$620，中介还一直说我放的价钱太高，但是南区的老三房一卫我也租了$640,不带学区的租房市场，其实土地价值可以忽略不计

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-10-11 22:50:37

逛来逛去发表于 2022-10-11 23:14
不见得，我在中区没学区的老三房3房2卫租了$620，中介还一直说我放的价钱太高，但是南区的老三房一卫我也 ...

南区和西区的租金就是更高，中区的租金就是更低。可能中区的房源更多吧！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-11 23:26:34

逛来逛去发表于 2022-10-11 23:14
不见得，我在中区没学区的老三房3房2卫租了$620，中介还一直说我放的价钱太高，但是南区的老三房一卫我也 ...

还是市场不好了。。。年初greenlane周边新装修三房没有下750的，几乎都在800左右。。。我那个房里面太烂了，买的时候地毯就带着一股狗尿味，经过一轮轮租客洗礼好像比以前还干净了。。。刚走的大哥是从基督城上来的带3个女儿的单亲爸爸，跟他们公司签的合约，结果尼玛前一段欠三个月房租公司倒闭了。。。还好中介把这三个月房租给我补上了。。。我想把房子专修装修别老吸引一些低质量客户。。。装修装了6个礼拜，结果装修完租金才650-700周边现在。。。亏大了。。。还不如不装修直接再租给有宠物的抽烟的随便造呢。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-11 23:29:22

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-10-11 23:50
南区和西区的租金就是更高，中区的租金就是更低。可能中区的房源更多吧！ ...

那要看什么房子。。。中区是房源多，但是需求也大呀。。。小unit也多是便宜。。。你不能拿正规大三房和unit改的三房比呀。。。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-10-12 08:10:40

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-10-11 23:50
南区和西区的租金就是更高，中区的租金就是更低。可能中区的房源更多吧！ ...

分房子，分租客档次，我比较的是同一档次的老旧房，南区老三房的天花板也就是$700,做得再漂亮，装修再新也租不上价，啥都不弄维持基本状态也能租$600+,那还不如不动.....但是中区中档房，弄漂亮点，经常会有人给装修买单的。不过差不多的状态，中区2卫跟南区1卫租的价钱一样，中介还觉得有点贵，我的确是没想到

作者: 逛来逛去 时间: 2022-10-12 08:14:51

我真不是孙红雷发表于 2022-10-12 00:26
还是市场不好了。。。年初greenlane周边新装修三房没有下750的，几乎都在800左右。。。我那个房里面太烂 ...

其实有宠的我感觉更稳定，因为都知道很难找到愿意让他们造的房子

作者: zhong5487 时间: 2022-10-12 08:26:48

我真不是孙红雷发表于 2022-10-12 00:26
还是市场不好了。。。年初greenlane周边新装修三房没有下750的，几乎都在800左右。。。我那个房里面太烂 ...

换租客的成本确实就是很高，一装修再加继续租，起码10周耽误了，再加装修费，上万没了，而且租金不见得好多少，一周多租个50刀，一年也就2500，最近租房市场确实差强人意

作者: Jan90 时间: 2022-10-12 10:09:52

zhong5487 发表于 2022-10-12 09:26
换租客的成本确实就是很高，一装修再加继续租，起码10周耽误了，再加装修费，上万没了，而且租金不见得好 ...

我南区的租客在我接手前就租了11年，我实在看不下去浴室，花了一万多装修了，租金每年涨$50，他也无所谓，反正就是跟winz要，但水费老拖，前后接手的property manager都说，其实租客还可以，租金算准时，但前阵子property manager才告了租客拖水费，也不知道是不是property manager不想事多找租客，我想换租客，但房子很旧，除了浴室，不知道能找个什么人。

作者: asusual 时间: 2022-10-12 10:42:58

Jan90 发表于 2022-10-12 11:09
我南区的租客在我接手前就租了11年，我实在看不下去浴室，花了一万多装修了，租金每年涨$50，他也无所谓 ...

我的一个南区房客也是这样，准时交房租，但总是拖水费。准备跟他商量，改成每周多交几十块作水费，年终多退少补。

作者: asusual 时间: 2022-10-12 11:34:37

逛来逛去发表于 2022-10-11 23:14
不见得，我在中区没学区的老三房3房2卫租了$620，中介还一直说我放的价钱太高，但是南区的老三房一卫我也 ...

中区这个租金水平，低得让人吃惊啊

作者: juliewu 时间: 2022-10-12 12:04:09

songinator 发表于 2022-10-11 15:55
我房客走了出租第一周看房2天就租出去了我本来没想涨租金中介非要我涨50 我就涨了20 ...

作者: songinator 时间: 2022-10-12 13:23:34

我真不是孙红雷发表于 2022-10-12 00:26
还是市场不好了。。。年初greenlane周边新装修三房没有下750的，几乎都在800左右。。。我那个房里面太烂 ...

是啊我就想好让租客随便造 10年以后卖之前装个修就行了

作者: Jan90 时间: 2022-10-12 14:16:36

asusual 发表于 2022-10-12 11:42
我的一个南区房客也是这样，准时交房租，但总是拖水费。准备跟他商量，改成每周多交几十块作水费，年终多 ...

你自己管理吗？

作者: asusual 时间: 2022-10-12 15:08:47

Jan90 发表于 2022-10-12 15:16
你自己管理吗？

是啊，自己管理了很多年，几个房子基本没有空过3天的。
中介费钱也没有省心，因为一旦有麻烦还是得自己处理，中介只会处理一些事务性的手续而已。

作者: yanxi 时间: 2022-10-12 18:41:11

akl房价其实比其他小城市便宜多了

作者: rachelxi 时间: 2022-10-12 22:00:40

奥克兰和其他小城市不一样租金得看地区只想说mangere 这边有地方两房550也是瞬间秒光租出去了因为本来就是租房的多移民多，也有很高大上的地方比如mt eden 租金下降了，哈哈

作者: bondbunny 时间: 2022-10-13 11:20:54

不了解其它区域，刚看了一眼trademe，奥克兰中区出租房源是2412，印象往年正常是2800~2900，现在房源这么少怎么会难租？自己今年没换过租客，但周边房子出租挺快的。

作者: catalsdevelop 时间: 2022-10-13 11:40:46

奥克兰租房价格早就涨完了，只要房子赶紧整洁，整租的挺好租的，我朋友的挂出去 3 天就租出去了，价格也不低。

作者: asusual 时间: 2022-10-13 11:44:21

bondbunny 发表于 2022-10-13 12:20
不了解其它区域，刚看了一眼trademe，奥克兰中区出租房源是2412，印象往年正常是2800~2900，现在房源这么少 ...

我觉得奥克兰租房市场放缓的原因可能有
1，人口增加速度放慢，甚至减少。因为出流国外，和国内其他地方的人，超过进入奥克兰的人口
2，出租房供应增加，很多适合出租的房子（比如连排）上市了
3，房价大跌，部分租客买房了

当然，利好租房市场的也有
1，投资客买入的比例在下降

当然，不是说现在奥克兰租房市场就大跌了，只是上涨幅度没有部分小地方高

作者: bondbunny 时间: 2022-10-13 14:21:44

asusual 发表于 2022-10-13 12:44
我觉得奥克兰租房市场放缓的原因可能有
1，人口增加速度放慢，甚至减少。因为出流国外，和国内其他地方的 ...

奥克兰与国外其它城市相比租金已经很高了，我也不知道其它小城市为啥更高。
因为房价高贷款重，这2年入手投资房的往往把租金定得很高，加重了租客负担，有的家庭一半收入都来交租，剩下的还有食品水电网油的支出，还期望持续涨租是不现实的。
我对其它区域不了解，但看到中区出租房源是逐月减少，地点尚可价格合理的租出很快。接下来国门越开越大，个人对租房市场比较乐观。

部分租客买房是有，我的一个租客上个月说贷款预批下来了，正在看房中，这部分刚需能负担的也就一百来万房子，市场上大部分出租房也就这个价位，出租房源减少可能与之有点关系

作者: 等待明天 时间: 2022-10-13 14:59:01

房屋管理中介专做东南区，有问题的房子或者想找租客得房东都可以联系我，有意私信给我

作者: asusual 时间: 2022-10-13 15:08:33

bondbunny 发表于 2022-10-13 15:21
奥克兰与国外其它城市相比租金已经很高了，我也不知道其它小城市为啥更高。
因为房价高贷款重，这2年入手 ...

租金还是会涨的，房东的成本摆明是增加了很多的。
而房客的负担能力也是有提高的，工资在上涨，政府补贴也在增加。虽然房客有别的支出增加了，但房租支出也是刚需，是需要在增加的工资里分一部分的。如果就业市场很差了，那另当别论，现在至少还不是这样

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-10-13 15:22:17

asusual 发表于 2022-10-13 16:08
租金还是会涨的，房东的成本摆明是增加了很多的。
而房客的负担能力也是有提高的，工资在上涨，政府补贴 ...

成本和价格关系不大好不好主要在供需关系上现在就是租房的人少了可以出租的尤其是排房越来越多租金只会变低这就是为啥中区的房子成本高但是不如南区租售比高的原因

作者: juliewu 时间: 2022-10-14 09:53:42

作者: asusual 时间: 2022-10-14 10:24:20

wshtxwsssqwc 发表于 2022-10-13 16:22
成本和价格关系不大好不好主要在供需关系上现在就是租房的人少了可以出租的尤其是排房越来越多租金 ...

房价成本高，自然租售比不好的可能性大，这个一直是这样的。
成本就会直接影响供应，投资者一算要亏钱，就不进场了，可出租的房子就会减少。

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