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标题: Massey 这个房子值得买吗 [打印本页]

作者: 胡土 时间: 2022-10-10 08:53:08 标题: Massey 这个房子值得买吗

后院后面是高速路，旁边16号是个公屋，这条街还有其他几个公屋，街道看着还行，CV90万，大家觉得offer出多少合适？
https://harcourts.net/nz/office/northwest-realty/listing/myn22669-14-ginders-drive-massey-auckland-0614

作者: caonan250 时间: 2022-10-10 09:10:21

旁边一堆房子都是公屋，而且紧邻高速，噪音非常大。车辆高速行驶引起的震动会对地基有影响。90万是CV,这个位置不值这个价格。有其他选择不建议买。

作者: hj_win_1 时间: 2022-10-10 09:18:57

补充楼上。。。直接pass

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-10 09:23:20

看样子这个房子屋主期待还不低呢。。。popular的房型加上近新装修。。。地段还不怎样。。。这种就避而远之吧。。。一看楼主就是新手买房看上的全是没价值的东西估计。。。

作者: aragornknt 时间: 2022-10-10 10:03:03

这套看着就不行，而且贴着高速

作者: only过好日子 时间: 2022-10-10 10:09:04

那里简直淹没在公屋区里面了

作者: alike0932 时间: 2022-10-10 10:42:10

看你什么需求吧，自住的话还是算了，靠近公屋治安担忧，也没什么学区，而且靠近告诉特别吵，尤其是那种大货车开液力缓速器的那种突突突突的噪音，出租的话就看投资回报率，如果这几年扛得下来，90初可以考虑一下

作者: MR2(SW20) 时间: 2022-10-10 11:28:58

临高速不只是噪音，灰尘也够人喝一壶的。

作者: catalsdevelop 时间: 2022-10-10 11:33:39

不建议自住

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-10-10 13:04:26

梅西本来就是差区只不过最近多了很多新房子让人觉得好点但你想想为啥多了那么多新房子不就是因为把老房子都卖了为啥都卖了就是因为公屋和黑帮所以梅西老房子能跑的都跑了但是公屋不会卖再新的房子也会被公屋和黑帮包围

作者: Bruce93 时间: 2022-10-10 17:03:00

这房子太抢手，已经卖掉了。

作者: aragornknt 时间: 2022-10-10 17:17:12

Bruce93 发表于 2022-10-10 17:03
这房子太抢手，已经卖掉了。

真假的，这房子居然能远低于目前市场下的销售天数卖掉？

作者: 悦享奇城 时间: 2022-10-10 18:16:36

先不论周围，光论这个房子是蛮不错的，看不到花钱的地方在搬进去之前。。看来楼主是想直接拎包入住那种。

虽然目前市场不好，如果90万多的预算要找直接拎包入住的，基本都是周围条件一般。。
那些未来需要各种装修，现代化改装的，周围条件会好一些。。但是房子肯定就很老了。如果又想省时又体验现代居住生活的话可以看看附近里面一些townhouse或者联排。。。。

补充内容 (2022-10-10 18:17):
另外补充一下。高速就在后院。。吵死人。。

作者: Bruce93 时间: 2022-10-10 18:20:50

aragornknt 发表于 2022-10-10 16:17
真假的，这房子居然能远低于目前市场下的销售天数卖掉？

现金买家买走了，我是20+offers之一。

作者: 悦享奇城 时间: 2022-10-10 18:33:37

Bruce93 发表于 2022-10-10 18:20
现金买家买走了，我是20+offers之一。

楼主还在这里讨论，结果已售出。。。

所以说遇到喜欢的就买。。。

作者: 悦享奇城 时间: 2022-10-10 18:34:54

Bruce93 发表于 2022-10-10 18:20
现金买家买走了，我是20+offers之一。

所以多少售出

作者: 逛来逛去 时间: 2022-10-10 19:16:00

600多平，能规规矩矩拎包入住的房子，虽然有点噪音，但是价钱也不高，对于入门级买家来说，挺好的，比挤单车库的小联排划算多了，而且这房如果cv价钱左右拿下，买了出租也划算啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-10 19:56:33

Bruce93 发表于 2022-10-10 18:20
现金买家买走了，我是20+offers之一。

你就说你offer了多少吧大家心里就有数了。。。不是比你条件好就是价格高一点。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-10-10 20:03:09

Bruce93 发表于 2022-10-10 18:20
现金买家买走了，我是20+offers之一。

上市刚刚一周吗？

作者: pategao 时间: 2022-10-10 20:15:17

就出差不多CV价60万吧

作者: 435792 时间: 2022-10-10 21:11:22

那里的房子又不能分... 我的想法是，买地段差一点的没事但是必须又开发潜力。地段差又不能开发的，除非你一辈子住在那里嘛

作者: 胡土 时间: 2022-10-11 10:22:58

我真不是孙红雷发表于 2022-10-10 19:56
你就说你offer了多少吧大家心里就有数了。。。不是比你条件好就是价格高一点。。。 ...

90万 unconditional offer

作者: aragornknt 时间: 2022-10-11 10:26:58

胡土发表于 2022-10-11 10:22
90万 unconditional offer

说实话，90万到100万在那个区其实选择蛮多的，27 bellringer road, massey, Harcourt卖的，1.025m，感觉完爆这个。

作者: kikilulu 时间: 2022-10-11 10:50:46

aragornknt 发表于 2022-10-11 10:26
说实话，90万到100万在那个区其实选择蛮多的，27 bellringer road, massey, Harcourt卖的，1.025m，感觉完 ...

对于100万价格的房。10万差价占比不低了。如果是300万以上的看起来差价不大。300和310万其实都差不多。但是90到100这个区间。很可能贷款额度就卡在那。或者手里拿不出再多10万的首付了。10万得留着装修买家具用。不谈投资者，如果自住预算低于奥克兰中位数的，一般来说都是首次购房者。现在中位数至少超过了100万.

作者: Bruce93 时间: 2022-10-11 11:24:38

胡土发表于 2022-10-11 09:22
90万 unconditional offer

还没确定吧，我95万offer都没要

作者: a366232446 时间: 2022-10-11 11:33:58

这个房形挺好的啊，正好又在first home buyer范围内

作者: 胡土 时间: 2022-10-11 12:36:30

Bruce93 发表于 2022-10-11 11:24
还没确定吧，我95万offer都没要

你问问那个Steve 他昨天下午和我说的

作者: Bruce93 时间: 2022-10-11 12:44:58

胡土发表于 2022-10-11 11:36
你问问那个Steve 他昨天下午和我说的

要是真是的这样的话，我搞不懂屋主怎么想的,，可能看offer看懵逼了。

作者: Kuo 时间: 2022-10-11 12:51:21

买到就是撞到

作者: 胡土 时间: 2022-10-11 12:55:31

Bruce93 发表于 2022-10-11 12:44
要是真是的这样的话，我搞不懂屋主怎么想的,，可能看offer看懵逼了。

屋主想要快点成交，就选了uncoditional的，如果你也是unconditional的，那就当我没说哈哈，但是它上市的时间和open home的时间和offer的due date 隔的很近，都没时间做inspection的

作者: only过好日子 时间: 2022-10-11 13:28:16

这房子95都不行？除了户型外，其他的一塌糊涂

作者: 1060513577 时间: 2022-10-11 13:37:25

Bruce93 发表于 2022-10-11 12:44
要是真是的这样的话，我搞不懂屋主怎么想的,，可能看offer看懵逼了。

unconditional offer很有竞争力的，差几万块的话屋主急卖就会选unconditional

作者: 逛来逛去 时间: 2022-10-11 13:56:48

Bruce93 发表于 2022-10-11 12:44
要是真是的这样的话，我搞不懂屋主怎么想的,，可能看offer看懵逼了。

这房子开价是多少啊？如果开始期望值就不高的话，uncoditional，能马上交割的现金买家，这足够值5万块了，在急需用钱的情况下，屋主不值得为5万多担风险

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